2010年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》精講:第一講(6)

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    第1講
     第四節(jié) 城市化理論
     一、城市及其產(chǎn)生和發(fā)展
     (一)城市的概念
     城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地,是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式,是國家或者一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。城市是相對于鄉(xiāng)村而言的一種大型的居民點(diǎn)。我國的城鄉(xiāng)居民點(diǎn)系列為:村一鄉(xiāng)鎮(zhèn)一建制鎮(zhèn)一市。村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)是鄉(xiāng)村型居民點(diǎn),統(tǒng)稱鄉(xiāng)村;建制鎮(zhèn)和市是城市型居民點(diǎn),統(tǒng)稱城鎮(zhèn)或城市。
     (二)城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別
     城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別主要在以下四個方面:
     (1)城市是以非農(nóng)人口集聚為主要特征的居民點(diǎn),在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。
     (2)城市的人口數(shù)量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉(xiāng)村大得多,在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。
     (3)城市建設(shè)用地類型多樣復(fù)雜,基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比鄉(xiāng)村完備,在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。
     (4)城市一般是一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心,是工業(yè)、商業(yè)、交通、文化、教育等產(chǎn)業(yè)的集聚地,在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。
     (三)城市的分類
     通常根據(jù)城市的人口規(guī)模、行政級別、職能、地理位置、地形地貌、平面幾何形狀、內(nèi)部結(jié) 構(gòu)、道路格局等,將城市劃分為不同的類型。
     (1)按城市人口規(guī)模,將城市分為大城市、中等城市和小城市。其中,大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬人以上的城市;中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬人以上、不滿50萬人的城市;小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬人的城市。此外,習(xí)慣上 將市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬人以上的城市稱為特大城市。
     (2)按城市行政級別,將城市分為4類:一是直轄市。由國務(wù)院直接管轄,行政地位相當(dāng)于省級,下設(shè)區(qū)和縣。二是地級市。行政地位相當(dāng)于地區(qū)和自治州一級,可設(shè)區(qū),絕大多數(shù)下設(shè)若干個縣。三是縣級市。行政地位相當(dāng)于縣級,下設(shè)鎮(zhèn)和鄉(xiāng),不設(shè)區(qū)。四是建制鎮(zhèn)。絕大多數(shù)是縣轄鎮(zhèn),少數(shù)建制鎮(zhèn)歸區(qū)轄或市轄。
     (3)按城市職能,將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市,例如工業(yè)城市、交通樞紐城市、商貿(mào)城市、旅游城市等。還可進(jìn)一步細(xì)分為各種各樣功能的城市,如工業(yè)類城市還可細(xì)分為化工、冶金、紡織等專業(yè)性城市。
     (4)按城市地理位置,可將城市分為南方城市和北方城市,沿海城市和內(nèi)陸城市,邊境城市和內(nèi)地城市等。
     (5)按城市地形地貌,可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。
     (6)按城市平面幾何形狀,可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。
     (7)按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu),可將城市分為單中心城市、多中心城市。
     (8)按城市道路格局,可將城市分為棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市等。
     (四)城市的產(chǎn)生和發(fā)展
     城市的發(fā)展演變可劃分為四大階段
     例題1:城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別主要有(?。?BR>     A.在性別比例上不同于農(nóng)村
     B.在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村
     C.在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村
     D.在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村
     E.在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村
     答案:BCDE
     解析:性別比例不是城市與農(nóng)村的區(qū)別。
     例題2:城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段,依次為(?。?。(2007年試題)
     A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
     B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
     C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散
     D.相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散
     答案:A
     解析:城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段,依次為絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
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     二、城市化和逆城市化
     (一)城市化的含義
     城市化也稱為城鎮(zhèn)化,是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程。通常表現(xiàn)為:①農(nóng)村人口向城市遷移,農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口,農(nóng)村生活方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩罘绞?。②由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)的進(jìn)步,農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間集聚。③城市規(guī)模不斷增大,城市范圍向外圍擴(kuò)展。④區(qū)域內(nèi)城市數(shù)量不斷增多,形成城市體系。
     (二)城市化進(jìn)程
     ①初級階段:城市化水平較低,城市化速度較慢。
     ②加速階段:人口向城鎮(zhèn)迅速集聚,城市化運(yùn)動加快。
     ③后期階段也叫做飽和階段:城市化水平很高,城市化過程減速。
     (三)城市化的度量
     表征一個區(qū)域城市化程度的最基本指標(biāo)是城市化水平。城市化水平也稱城市化率,是指一個區(qū)域的城鎮(zhèn)人口占該區(qū)域總?cè)丝诘陌俜直?。假定某區(qū)域總?cè)丝跒镻,其中城鎮(zhèn)人口為U,則城市化水平L可用下式求得:L=U/P*100%
     城市化水平越高,表明一個區(qū)域的城市化程度越高。
     (四)城市化引起的變化
     (1)城市化引起城市體系的屬性 和動態(tài)特征的變化。
     (2)城市化引起城市形態(tài)的變化。
     (3)城市化引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變。
     (4)城市化引起城市性態(tài)的改變。
     (五)城市化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展
     城市化水平分別為30%以下、30%-50%、50%—70%、70%以上時,人均國民生產(chǎn)總值GNP分別為1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上。
     (六)逆城市化
     逆城市化:大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。其結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降,人口的凈增長率為負(fù)值。城市化的主要動力在于集聚經(jīng)濟(jì),或稱為規(guī)模效益。
     逆城市化是城市化進(jìn)程中一種暫時的調(diào)整,而不是一種長久的變化。繼大城市衰退(逆城市化)之后的城市復(fù)興被稱為再城市化。