第三節(jié) 銀行信貸融資
1．房地產(chǎn)開發(fā)類貸款
房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)貸款（三類）
房地產(chǎn)開發(fā)貸款－開發(fā)建設(shè)階段貸給開發(fā)商的
土地儲備貸款－房地產(chǎn)收購儲備階段貸給土地儲備中心的
房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的
三類貸款的共同特征
以所開發(fā)的房地產(chǎn)項目（土地或在建工程）或所購買的房地產(chǎn)作為抵押物
2．房地產(chǎn)開發(fā)貸款（俗稱開發(fā)貸）
2.1 開發(fā)款的分類（三類）
土地購置貸款
我國規(guī)定，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款
土地開發(fā)貸款
建設(shè)貸款
用于項目建設(shè)階段的融資
可用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款，支付建設(shè)階段的成本
主要抵押物是處于開發(fā)建設(shè)中的項目（即土地使用權(quán)和在建工程）
還款來源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款
為避免出現(xiàn)竣工時無法獲得抵押貸款的情況，發(fā)放建設(shè)貸款的金融機(jī)構(gòu)會要求開發(fā)商事先獲得抵押貸款承諾，這越來越成為發(fā)放開發(fā)貸的重要條件之一
【2008年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（ ）。
A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
B．不能用于償還土地購置貸款
C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
D．還款資金來源通常是銷售收入
【答案】B
【解析】建設(shè)貸款中可以用于償還土地購置貸款（不提供土地購置貸款是我國的規(guī)定）
【2007年真題】
建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（ ）。
A．租金收入
B．土地出讓收入
C．長期抵押貸款
D．凈經(jīng)營收入
【答案】C
1．房地產(chǎn)開發(fā)類貸款
房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)貸款（三類）
房地產(chǎn)開發(fā)貸款－開發(fā)建設(shè)階段貸給開發(fā)商的
土地儲備貸款－房地產(chǎn)收購儲備階段貸給土地儲備中心的
房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的
三類貸款的共同特征
以所開發(fā)的房地產(chǎn)項目（土地或在建工程）或所購買的房地產(chǎn)作為抵押物
2．房地產(chǎn)開發(fā)貸款（俗稱開發(fā)貸）
2.1 開發(fā)款的分類（三類）
土地購置貸款
我國規(guī)定，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款
土地開發(fā)貸款
建設(shè)貸款
用于項目建設(shè)階段的融資
可用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款，支付建設(shè)階段的成本
主要抵押物是處于開發(fā)建設(shè)中的項目（即土地使用權(quán)和在建工程）
還款來源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款
為避免出現(xiàn)竣工時無法獲得抵押貸款的情況，發(fā)放建設(shè)貸款的金融機(jī)構(gòu)會要求開發(fā)商事先獲得抵押貸款承諾，這越來越成為發(fā)放開發(fā)貸的重要條件之一
【2008年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（ ）。
A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
B．不能用于償還土地購置貸款
C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
D．還款資金來源通常是銷售收入
【答案】B
【解析】建設(shè)貸款中可以用于償還土地購置貸款（不提供土地購置貸款是我國的規(guī)定）
【2007年真題】
建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（ ）。
A．租金收入
B．土地出讓收入
C．長期抵押貸款
D．凈經(jīng)營收入
【答案】C