第三階段：崛起階段（1997—1999年）。
（1）隨著住房制度改革的推進(jìn)和住房商品化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)三級市場（即二手房市場）興起，這為中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)帶來了第二次大發(fā)展的機(jī)遇。
（2）上海從1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房貨幣化分配，同時開創(chuàng)了二、三級市場聯(lián)動。這些政策措施，在促進(jìn)增量房銷售的同時，使巨大的存量房有了流通渠道，強(qiáng)有力地推動了三級市場的蓬勃發(fā)展。
（3）存量房交易也從私房交易擴(kuò)展到了售后公房、次新房交易，以及購房、租房、置換等多種方式的交易。
（4）自1997年末注冊資金500萬元人民幣的上海房屋置換股份有限公司成立之后，一批規(guī)?；?、以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)陸續(xù)誕生。1999年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到2771家，比1996年增長了40.2％。
（5）自1998年開始，全國各地許多城市的房地產(chǎn)行政主管部門和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士主動到上海，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)二三級市場聯(lián)動的經(jīng)驗，和代表這一階段新興的規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)—上海房屋置換股份有限公司的經(jīng)營管理模式。
（6）這一階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。同時，隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的崛起，行業(yè)的管理問題日趨緊迫，政府開始考慮由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織來協(xié)助行業(yè)行政主管部門進(jìn)行行業(yè)管理。
1996年12月，中國內(nèi)地首個地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織—上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會成立，標(biāo)志著中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理完全的行政管理模式開始松動。
（1）隨著住房制度改革的推進(jìn)和住房商品化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)三級市場（即二手房市場）興起，這為中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)帶來了第二次大發(fā)展的機(jī)遇。
（2）上海從1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房貨幣化分配，同時開創(chuàng)了二、三級市場聯(lián)動。這些政策措施，在促進(jìn)增量房銷售的同時，使巨大的存量房有了流通渠道，強(qiáng)有力地推動了三級市場的蓬勃發(fā)展。
（3）存量房交易也從私房交易擴(kuò)展到了售后公房、次新房交易，以及購房、租房、置換等多種方式的交易。
（4）自1997年末注冊資金500萬元人民幣的上海房屋置換股份有限公司成立之后，一批規(guī)?；?、以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)陸續(xù)誕生。1999年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到2771家，比1996年增長了40.2％。
（5）自1998年開始，全國各地許多城市的房地產(chǎn)行政主管部門和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士主動到上海，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)二三級市場聯(lián)動的經(jīng)驗，和代表這一階段新興的規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)—上海房屋置換股份有限公司的經(jīng)營管理模式。
（6）這一階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。同時，隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的崛起，行業(yè)的管理問題日趨緊迫，政府開始考慮由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織來協(xié)助行業(yè)行政主管部門進(jìn)行行業(yè)管理。
1996年12月，中國內(nèi)地首個地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織—上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會成立，標(biāo)志著中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理完全的行政管理模式開始松動。