第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
【本章主要內容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓管理
第三節(jié) 商品房銷售管理
第四節(jié) 房屋租賃管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
1. 房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
概念
是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關部門采取法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動進行指導和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場管理的重要內容
形式（三種）
房地產(chǎn)轉讓（商品房銷售是轉讓的一種）
房地產(chǎn)抵押
房屋租賃
原則：自愿、公平、誠實信用
2. 房地產(chǎn)交易的基本制度 （三大交易基本制度）
2.1 房地產(chǎn)價格申報制度
為何要申報
關系到國家的稅費
何種情況需要申報
轉讓申報成交價格時
房地產(chǎn)抵押權人依法處分抵押房地產(chǎn)時
房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關交易手續(xù)時
如成交價格明顯低于正常成交價格的處理
成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
并不要求交易雙方更改合同價格，但交易雙方應按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認的評估價格繳納有關稅費后，方為其辦理交易手續(xù)
如交易雙方對管理部門認定的評估價格有異議的處理
一般由交易雙方與管理部門共同認定的房地產(chǎn)評估機構進行重新評估
對重新評估仍有異議的，可向法院起訴
2.2 房地產(chǎn)價格評估制度
依據(jù)基準地價、標定地價和房屋的重置價格進行評估
2.3 房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書－個人具有執(zhí)業(yè)資格，通過考試取得
房地產(chǎn)估價師注冊證－受騁于某家評估公司，通過注冊取得
3. 房地產(chǎn)交易管理機構及其職責
房地產(chǎn)交易管理機構
國務院建設行政主管部門
省級建設廳
市縣房地產(chǎn)管理部門及其授權的房地產(chǎn)交易管理所
房地產(chǎn)交易管理機構的職責
制定法規(guī)－執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)、并制定具體實施辦法
監(jiān)督交易秩序－整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權益
辦理手續(xù)－辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)
協(xié)助征收稅款－協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款
提供信息－為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務
發(fā)布信息－為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務
【本章主要內容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓管理
第三節(jié) 商品房銷售管理
第四節(jié) 房屋租賃管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
1. 房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
概念
是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關部門采取法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動進行指導和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場管理的重要內容
形式（三種）
房地產(chǎn)轉讓（商品房銷售是轉讓的一種）
房地產(chǎn)抵押
房屋租賃
原則：自愿、公平、誠實信用
2. 房地產(chǎn)交易的基本制度 （三大交易基本制度）
2.1 房地產(chǎn)價格申報制度
為何要申報
關系到國家的稅費
何種情況需要申報
轉讓申報成交價格時
房地產(chǎn)抵押權人依法處分抵押房地產(chǎn)時
房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關交易手續(xù)時
如成交價格明顯低于正常成交價格的處理
成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
并不要求交易雙方更改合同價格，但交易雙方應按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認的評估價格繳納有關稅費后，方為其辦理交易手續(xù)
如交易雙方對管理部門認定的評估價格有異議的處理
一般由交易雙方與管理部門共同認定的房地產(chǎn)評估機構進行重新評估
對重新評估仍有異議的，可向法院起訴
2.2 房地產(chǎn)價格評估制度
依據(jù)基準地價、標定地價和房屋的重置價格進行評估
2.3 房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書－個人具有執(zhí)業(yè)資格，通過考試取得
房地產(chǎn)估價師注冊證－受騁于某家評估公司，通過注冊取得
3. 房地產(chǎn)交易管理機構及其職責
房地產(chǎn)交易管理機構
國務院建設行政主管部門
省級建設廳
市縣房地產(chǎn)管理部門及其授權的房地產(chǎn)交易管理所
房地產(chǎn)交易管理機構的職責
制定法規(guī)－執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)、并制定具體實施辦法
監(jiān)督交易秩序－整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權益
辦理手續(xù)－辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)
協(xié)助征收稅款－協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款
提供信息－為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務
發(fā)布信息－為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務