用益物權(quán)
一、用益物權(quán)概述
1、用益物權(quán)的概念和特征
用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。特征：(1)用益物權(quán)是限定物權(quán)。(2)用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。(3)用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提。(4)用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。
2、用益物權(quán)的種類
我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。另外《物權(quán)法》還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。
【例題】屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)有( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)
E.地役權(quán)
答案：ACDE
解析：我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
二、使用權(quán)
使用權(quán)，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利。
1、建設(shè)用地使用權(quán);2、國有自然資源使用權(quán);3、宅基地使用權(quán)。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)
1、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體：限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。
2、土地承包經(jīng)營權(quán)的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
四、地役權(quán)
地役權(quán)，是指為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。
特征：(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);(2)地役權(quán)具有從屬性;(3)地役權(quán)具有不可分性;(4)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán);(5)地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。
提示：其從屬性表現(xiàn)在：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。
【例題1】在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列哪些表述是正確的( )。
A.地役權(quán)是為特定人設(shè)定的
B.地役權(quán)是為需役地設(shè)定的
C.地役權(quán)不具有從屬性
D.地役權(quán)具有可分性
答案：B
解析：本題考核對地役權(quán)的理解。地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);具有從屬性，不可分性，地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)，其享有不以對土地的占有為要件。
【例題2】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100 萬 元 ， 乙公司在 20 年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6 米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的?
A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑
B、甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6 米的建筑
C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑
D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑
答案：A
解析：甲乙雙方的約定實(shí)為地役權(quán)合同，甲根據(jù)該合同享有眺望地役權(quán)，甲的土地是需役地， 乙的土地是供役地。地役權(quán)具有從屬性，從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)，《物權(quán)法》第 164 條規(guī)定“地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！奔讓⑷糠课菔鄢?，意味著甲的建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，甲的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主。乙公司建造一棟 8 米高廠房的行為違反了地役權(quán)合同的約定，地役權(quán)人(小區(qū)業(yè)主)有權(quán)予以糾正， 因此本題應(yīng)選 A 項，BCD 三項錯誤。
第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征
擔(dān)保物權(quán)，是指以確保債務(wù)履行為目的，于債務(wù)人或第三人的特定物上所設(shè)定的一種定限物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。特征：
1、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和附隨性。
2、擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。
3、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物滅失、毀損，而受有賠償金時，該賠償金即為擔(dān)保物的代替物。擔(dān)保物權(quán)人得就該賠償金行使其權(quán)利。
二、擔(dān)保物權(quán)的分類
為便于了解不同擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn)，可依不同標(biāo)準(zhǔn)對擔(dān)保物權(quán)作如下分類：
1、法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是意定擔(dān)保物權(quán);留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。
2、優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)屬于優(yōu)先性的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是占有性的擔(dān)保物權(quán)。
3、動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。
4、登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)。
5、固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。
一、用益物權(quán)概述
1、用益物權(quán)的概念和特征
用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。特征：(1)用益物權(quán)是限定物權(quán)。(2)用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。(3)用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提。(4)用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。
2、用益物權(quán)的種類
我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。另外《物權(quán)法》還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。
【例題】屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)有( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)
E.地役權(quán)
答案：ACDE
解析：我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
二、使用權(quán)
使用權(quán)，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利。
1、建設(shè)用地使用權(quán);2、國有自然資源使用權(quán);3、宅基地使用權(quán)。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)
1、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體：限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。
2、土地承包經(jīng)營權(quán)的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
四、地役權(quán)
地役權(quán)，是指為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。
特征：(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);(2)地役權(quán)具有從屬性;(3)地役權(quán)具有不可分性;(4)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán);(5)地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。
提示：其從屬性表現(xiàn)在：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。
【例題1】在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列哪些表述是正確的( )。
A.地役權(quán)是為特定人設(shè)定的
B.地役權(quán)是為需役地設(shè)定的
C.地役權(quán)不具有從屬性
D.地役權(quán)具有可分性
答案：B
解析：本題考核對地役權(quán)的理解。地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);具有從屬性，不可分性，地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)，其享有不以對土地的占有為要件。
【例題2】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100 萬 元 ， 乙公司在 20 年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6 米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的?
A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑
B、甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6 米的建筑
C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑
D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑
答案：A
解析：甲乙雙方的約定實(shí)為地役權(quán)合同，甲根據(jù)該合同享有眺望地役權(quán)，甲的土地是需役地， 乙的土地是供役地。地役權(quán)具有從屬性，從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)，《物權(quán)法》第 164 條規(guī)定“地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！奔讓⑷糠课菔鄢?，意味著甲的建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，甲的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主。乙公司建造一棟 8 米高廠房的行為違反了地役權(quán)合同的約定，地役權(quán)人(小區(qū)業(yè)主)有權(quán)予以糾正， 因此本題應(yīng)選 A 項，BCD 三項錯誤。
第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征
擔(dān)保物權(quán)，是指以確保債務(wù)履行為目的，于債務(wù)人或第三人的特定物上所設(shè)定的一種定限物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。特征：
1、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和附隨性。
2、擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。
3、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物滅失、毀損，而受有賠償金時，該賠償金即為擔(dān)保物的代替物。擔(dān)保物權(quán)人得就該賠償金行使其權(quán)利。
二、擔(dān)保物權(quán)的分類
為便于了解不同擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn)，可依不同標(biāo)準(zhǔn)對擔(dān)保物權(quán)作如下分類：
1、法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是意定擔(dān)保物權(quán);留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。
2、優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)屬于優(yōu)先性的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是占有性的擔(dān)保物權(quán)。
3、動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。
4、登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)。
5、固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。