第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇
考試大綱：
掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。
熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風險的種類，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。
了解：不同類型房地產(chǎn)投資項目對區(qū)位的特殊要求。
知識要點：
1.房地產(chǎn)技資的目的與內(nèi)容
2.房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容
3.房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容
4.房地產(chǎn)投資信托基金運作方式
5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊
6.房地產(chǎn)投資市場風險和非市場風險的區(qū)別
7.狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別
復習綱要：
一、房地產(chǎn)投資（掌握）
1. 投資
（1）投資是指經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個人）以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。
（2）投資的分類：投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。
固定資產(chǎn)投資是指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)（土地、房屋、機器設(shè)備、市政工程等）或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。
流動資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。
（3）投資的特性：投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動；投資具有時間性；投資的目的在于得到報酬（即收益）；投資具有風險性，即不穩(wěn)定性。
（4） 投資的作用：
①投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力；
②投資與企業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)；
③投資可以促進人民生活水平的提高；
④投資有利于國內(nèi)社會穩(wěn)定和國際交往。
考試大綱：
掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。
熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風險的種類，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。
了解：不同類型房地產(chǎn)投資項目對區(qū)位的特殊要求。
知識要點：
1.房地產(chǎn)技資的目的與內(nèi)容
2.房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容
3.房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容
4.房地產(chǎn)投資信托基金運作方式
5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊
6.房地產(chǎn)投資市場風險和非市場風險的區(qū)別
7.狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別
復習綱要：
一、房地產(chǎn)投資（掌握）
1. 投資
（1）投資是指經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個人）以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。
（2）投資的分類：投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。
固定資產(chǎn)投資是指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)（土地、房屋、機器設(shè)備、市政工程等）或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。
流動資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。
（3）投資的特性：投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動；投資具有時間性；投資的目的在于得到報酬（即收益）；投資具有風險性，即不穩(wěn)定性。
（4） 投資的作用：
①投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力；
②投資與企業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)；
③投資可以促進人民生活水平的提高；
④投資有利于國內(nèi)社會穩(wěn)定和國際交往。