1、各類商業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，必須區(qū)分因（）的差別所帶來(lái)土地收益的差異
A、土地利用程度
B、土地利用時(shí)間
C、土地利用條件
D、土地利用方式
【答案】D
【解析】各類商業(yè)用地價(jià)格評(píng)估必須區(qū)分因土地利用方式的差別所帶來(lái)土地收益的差異
2、采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益是應(yīng)取（）
A、整體收益
B、個(gè)別收益
C、特設(shè)收益
D、額外收益
【答案】A
【解析】采用收益還原法評(píng)估教育、科技、||衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益是應(yīng)取整體收益
3、以下不屬于辦公用地的特點(diǎn)是（）
A、收益性強(qiáng)
B、市場(chǎng)較活躍
C、附屬設(shè)施較多
D、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域
【答案】D
【解析】屬于辦公用地的特點(diǎn)是收益性強(qiáng)，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場(chǎng)較活躍
4、以下不屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是（）
A、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域
B、樓層較高
C、收益高
D、市場(chǎng)活躍
【答案】B
【解析】商業(yè)用地的特點(diǎn)是：收益高，集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域，市場(chǎng)活躍，價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多
5、以下不屬于商業(yè)用地主要價(jià)格影響的一般因素是（）
A、產(chǎn)業(yè)管制
B、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收入水平
C、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)
D、氣候條件
【答案】A
【解析】商業(yè)用地主要價(jià)格影響因素（一般因素）（1）自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、氣候條件等；（2）社會(huì)因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)||、居民生活方式等；（3）經(jīng)濟(jì)因素：城鎮(zhèn)的性質(zhì)與國(guó)際化程度、地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收人水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展前景、此類市場(chǎng)狀況等；（4）行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策等
A、土地利用程度
B、土地利用時(shí)間
C、土地利用條件
D、土地利用方式
【答案】D
【解析】各類商業(yè)用地價(jià)格評(píng)估必須區(qū)分因土地利用方式的差別所帶來(lái)土地收益的差異
2、采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益是應(yīng)取（）
A、整體收益
B、個(gè)別收益
C、特設(shè)收益
D、額外收益
【答案】A
【解析】采用收益還原法評(píng)估教育、科技、||衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益是應(yīng)取整體收益
3、以下不屬于辦公用地的特點(diǎn)是（）
A、收益性強(qiáng)
B、市場(chǎng)較活躍
C、附屬設(shè)施較多
D、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域
【答案】D
【解析】屬于辦公用地的特點(diǎn)是收益性強(qiáng)，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場(chǎng)較活躍
4、以下不屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是（）
A、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域
B、樓層較高
C、收益高
D、市場(chǎng)活躍
【答案】B
【解析】商業(yè)用地的特點(diǎn)是：收益高，集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域，市場(chǎng)活躍，價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多
5、以下不屬于商業(yè)用地主要價(jià)格影響的一般因素是（）
A、產(chǎn)業(yè)管制
B、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收入水平
C、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)
D、氣候條件
【答案】A
【解析】商業(yè)用地主要價(jià)格影響因素（一般因素）（1）自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、氣候條件等；（2）社會(huì)因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)||、居民生活方式等；（3）經(jīng)濟(jì)因素：城鎮(zhèn)的性質(zhì)與國(guó)際化程度、地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收人水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展前景、此類市場(chǎng)狀況等；（4）行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策等