1．關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，下列說法正確的有（ ）。
A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
B．房地產(chǎn)評估是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
C．房地產(chǎn)估價(jià)就是為當(dāng)事人提供價(jià)格保證
D．房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)
2．房地產(chǎn)的權(quán)益是以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的，下列（ ）等屬于房地產(chǎn)的權(quán)益內(nèi)容。
A．房地產(chǎn)被人民法院查封從而其處分受到限制的
B．將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的
C．建筑物裝飾裝修較為豪華的
D．設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)
E．建筑物的層高較高
3．房地產(chǎn)具保值增值的特性，真正的房地產(chǎn)增值是由于（ ）引起的。
A．投資改良
B．外部經(jīng)濟(jì)
C．通貨膨脹
D．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
E．房地產(chǎn)使用管制改變
4．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的表述中，正確的有（ ）
A．從理論上講，房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押房地產(chǎn)折價(jià)的價(jià)值或者拍賣、變賣最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。
B．法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等。
C．當(dāng)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值小于未償還的貸款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求抵押人提供與不足的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)?；蛘咛崆扒鍍攤鶆?wù)。
D．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格變化較快時(shí)，應(yīng)定期對抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。
E．不能單獨(dú)處分的房地產(chǎn)不宜作為抵押物。
5．下列對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中（ ）屬于房地產(chǎn)的實(shí)物因素。
A．建筑規(guī)模
B．周圍環(huán)境景觀
C．樓層、朝向
D．層高
E．通風(fēng)、采光
6．下列房地產(chǎn)交易中，不需要進(jìn)行交易情況修正的有（ ）。
A．以正常市場價(jià)格成交的交易
B．急于出售的交易
C．以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
D．帶有家具、家用電器的房地產(chǎn)交易
E．拖欠建設(shè)工程價(jià)款的房地產(chǎn)交易
7．城鎮(zhèn)地價(jià)評估就是以一個(gè)城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)（ ）的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。
A．地形相同
B．地塊相連
C．用途相似
D．權(quán)益相同
E．地價(jià)相近
8．下列（ ）屬于房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用。
A．規(guī)范估價(jià)行為
B．避免估價(jià)疏漏
C．達(dá)到委托人的意愿
D．保障估價(jià)質(zhì)量
E．提高估價(jià)工作效率
9．目前我國土地使用權(quán)出讓的方式有（ ）。
A．掛牌
B．征收
C．招標(biāo)
D．拍賣
E．協(xié)議
10．房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是（ ）。
A．市場法
B．路線價(jià)法
C．成本法
D．假設(shè)開發(fā)法
E．收益法
A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
B．房地產(chǎn)評估是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
C．房地產(chǎn)估價(jià)就是為當(dāng)事人提供價(jià)格保證
D．房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)
2．房地產(chǎn)的權(quán)益是以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的，下列（ ）等屬于房地產(chǎn)的權(quán)益內(nèi)容。
A．房地產(chǎn)被人民法院查封從而其處分受到限制的
B．將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的
C．建筑物裝飾裝修較為豪華的
D．設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)
E．建筑物的層高較高
3．房地產(chǎn)具保值增值的特性，真正的房地產(chǎn)增值是由于（ ）引起的。
A．投資改良
B．外部經(jīng)濟(jì)
C．通貨膨脹
D．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
E．房地產(chǎn)使用管制改變
4．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的表述中，正確的有（ ）
A．從理論上講，房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押房地產(chǎn)折價(jià)的價(jià)值或者拍賣、變賣最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。
B．法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等。
C．當(dāng)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值小于未償還的貸款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求抵押人提供與不足的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)?；蛘咛崆扒鍍攤鶆?wù)。
D．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格變化較快時(shí)，應(yīng)定期對抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。
E．不能單獨(dú)處分的房地產(chǎn)不宜作為抵押物。
5．下列對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中（ ）屬于房地產(chǎn)的實(shí)物因素。
A．建筑規(guī)模
B．周圍環(huán)境景觀
C．樓層、朝向
D．層高
E．通風(fēng)、采光
6．下列房地產(chǎn)交易中，不需要進(jìn)行交易情況修正的有（ ）。
A．以正常市場價(jià)格成交的交易
B．急于出售的交易
C．以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
D．帶有家具、家用電器的房地產(chǎn)交易
E．拖欠建設(shè)工程價(jià)款的房地產(chǎn)交易
7．城鎮(zhèn)地價(jià)評估就是以一個(gè)城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)（ ）的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。
A．地形相同
B．地塊相連
C．用途相似
D．權(quán)益相同
E．地價(jià)相近
8．下列（ ）屬于房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用。
A．規(guī)范估價(jià)行為
B．避免估價(jià)疏漏
C．達(dá)到委托人的意愿
D．保障估價(jià)質(zhì)量
E．提高估價(jià)工作效率
9．目前我國土地使用權(quán)出讓的方式有（ ）。
A．掛牌
B．征收
C．招標(biāo)
D．拍賣
E．協(xié)議
10．房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是（ ）。
A．市場法
B．路線價(jià)法
C．成本法
D．假設(shè)開發(fā)法
E．收益法