1、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法（）。
A．觀察
B．電話調(diào)查
C．詢問
D．測量
【答案】B
【解析】現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1．觀察；2．詢問；3．測量；4．核對。
2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實體狀況的有（）。
A．土地的面積、形狀、地勢
B．土地的使用年限
C．建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利
D．土地的性質(zhì)、權(quán)屬、
【答案】A
【解析】土地實體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。
3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有（）。
A．土地的位置、四至
B．土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況
C．地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)
D．土地的性質(zhì)、權(quán)屬、
【答案】D
【解析】權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利等等。
4、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）。
A．平均數(shù)
B．中位數(shù)
C．眾數(shù)
D．總和
【答案】C
【解析】標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。
5、評估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選（）。
A．市場比較法
B．收益還原法
C．成本逼近法
D．剩余法
【答案】C
【解析】成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價也很適用。
A．觀察
B．電話調(diào)查
C．詢問
D．測量
【答案】B
【解析】現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1．觀察；2．詢問；3．測量；4．核對。
2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實體狀況的有（）。
A．土地的面積、形狀、地勢
B．土地的使用年限
C．建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利
D．土地的性質(zhì)、權(quán)屬、
【答案】A
【解析】土地實體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。
3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有（）。
A．土地的位置、四至
B．土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況
C．地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)
D．土地的性質(zhì)、權(quán)屬、
【答案】D
【解析】權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利等等。
4、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）。
A．平均數(shù)
B．中位數(shù)
C．眾數(shù)
D．總和
【答案】C
【解析】標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。
5、評估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選（）。
A．市場比較法
B．收益還原法
C．成本逼近法
D．剩余法
【答案】C
【解析】成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價也很適用。