2010年初級經(jīng)濟法預(yù)習輔導(dǎo)第六章(1)

第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度
    一、房產(chǎn)稅的概念
    房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種財產(chǎn)稅。
    解釋1：獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。
    解釋2：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當征收房產(chǎn)稅。
    二、房產(chǎn)稅的納稅人與征稅范圍
    房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
    提示：房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。
    1、納稅人的一般規(guī)定
    (1)產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;
    (2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;
    (3)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;
    提示：房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。
    (4)產(chǎn)權(quán)未確定或者糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。