2010土地估價(jià)師案例分析輔導(dǎo):土地利用系數(shù)計(jì)算方法-分指定作物計(jì)算

字號:

土地利用系數(shù)計(jì)算方法:分指定作物計(jì)算
    (1)初步劃分土地利用系數(shù)等值區(qū)
    外業(yè)調(diào)查前,應(yīng)對收集到的指定作物產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理,以村為單位,根據(jù)指定作物的實(shí)際單產(chǎn),初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。各等值區(qū)應(yīng)滿足以下條件:
    a.等值區(qū)之間實(shí)際單產(chǎn)水平有明顯差異;
    b.等值區(qū)的邊界不打破村級行政單位的完整性。
    (2)計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地利用系數(shù)
    依據(jù)初步劃分的等值區(qū),在各行政村分層設(shè)置一定數(shù)量的樣點(diǎn)后,按照以下步驟計(jì)算:
    a.確定指定作物的單產(chǎn)
    由各省土地行政主管部門根據(jù)具體情況規(guī)定。
    b.確定樣點(diǎn)的指定作物單產(chǎn)
    根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析,或?qū)嶋H測產(chǎn)確定。
    c.計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地利用系數(shù)
    樣點(diǎn)第j種指定作物土地利用系數(shù)按下式計(jì)算:
    
    (3)計(jì)算等值區(qū)指定作物土地利用系數(shù)
    a.計(jì)算行政村指定作物土地利用系數(shù)
    根據(jù)行政村內(nèi)各樣點(diǎn)指定作物土地利用系數(shù),采用幾何平均法或加權(quán)平均法計(jì)算,其中加權(quán)平均法的權(quán)重可根據(jù)樣點(diǎn)代表的面積比例或經(jīng)驗(yàn)確定。
    a)幾何平均法的計(jì)算公式為:
    
    (4)修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)
    以指定作物土地利用系數(shù)基本一致為原則,參考其他自然、經(jīng)濟(jì)條件的差異,對初步劃分的等值區(qū)進(jìn)行邊界訂正。訂正后的等值區(qū)應(yīng)滿足:
    a.等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物土地利用系數(shù)在X土2S之間(X表示平均值;S表示標(biāo)準(zhǔn)差);
    b.等值區(qū)之間指定作物土地利用系數(shù)值有明顯差異;
    c.等值區(qū)邊界兩邊的指定作物土地利用系數(shù)具有突變特征;
    (5)編制指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)圖
    根據(jù)修訂后的指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū),編制成圖。