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（六）、土地純收益的概念及測算方法
1、土地純收益的概念：以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益扣除總費用和房屋折舊費、房屋收益等，即為純收益。
2、不同條件下土地純收益的計算要求及方法
1）土地租賃中的土地純收益求取
土地純收益＝年租金總收入－年總費用
2）房地出租中的土地純收益求取
土地純收益＝房地純收益－房屋純收益
房地純收益＝房地出租年總收入－房地出租年總費用
房屋純收益＝房屋現(xiàn)值×建筑物還原率
房屋現(xiàn)值＝房屋重置價×房屋成新度
＝房屋重置價－房屋總折舊
房屋總折舊額＝房屋年折舊額×已使用年限
3）企業(yè)經(jīng)營中的土地純收益求取
企業(yè)經(jīng)營純收益＝年經(jīng)營總收入－年經(jīng)營總費用
土地純收益＝企業(yè)經(jīng)營純收益－非土地資產(chǎn)純收益
4）自用土地或待開發(fā)土地的純收益求取
自用土地或待開發(fā)土地的純收益可采用比較法求取，即比照類似地區(qū)或相鄰地區(qū)有收益的相似土地的純收益，經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較修正，求得其土地純收益。
（六）、土地純收益的概念及測算方法
1、土地純收益的概念：以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益扣除總費用和房屋折舊費、房屋收益等，即為純收益。
2、不同條件下土地純收益的計算要求及方法
1）土地租賃中的土地純收益求取
土地純收益＝年租金總收入－年總費用
2）房地出租中的土地純收益求取
土地純收益＝房地純收益－房屋純收益
房地純收益＝房地出租年總收入－房地出租年總費用
房屋純收益＝房屋現(xiàn)值×建筑物還原率
房屋現(xiàn)值＝房屋重置價×房屋成新度
＝房屋重置價－房屋總折舊
房屋總折舊額＝房屋年折舊額×已使用年限
3）企業(yè)經(jīng)營中的土地純收益求取
企業(yè)經(jīng)營純收益＝年經(jīng)營總收入－年經(jīng)營總費用
土地純收益＝企業(yè)經(jīng)營純收益－非土地資產(chǎn)純收益
4）自用土地或待開發(fā)土地的純收益求取
自用土地或待開發(fā)土地的純收益可采用比較法求取，即比照類似地區(qū)或相鄰地區(qū)有收益的相似土地的純收益，經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較修正，求得其土地純收益。