4．房地產(chǎn)市場分析主要內(nèi)容
(1)經(jīng)濟政治形勢分析
(2)房地產(chǎn)市場分析
房地產(chǎn)市場狀況分析，是介于宏觀和微觀的分析。市場狀況分析一般要從以下幾個方面進行：
①房地產(chǎn)市場的競爭分析
A、列出與競爭有關項目的功能和特點。具體內(nèi)容包括：描述已建成或正在建設中的競爭性項目（價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點），描述計劃建設中的競爭性項目，對競爭性項目進行評價。
B、市場細分，明確擬建項目的目標使用者。具體內(nèi)容包括：目標使用者的狀態(tài)（年齡、性別、職業(yè)、收入）、行為（生活方式、預期、消費模式）、地理分布（需求的區(qū)位分布及流動性），每一細分市場下使用者的愿望和需要，按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建項目應具備的特色。
②房地產(chǎn)市場需求分析
A、需求預測。詳細分析項目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結構、家庭收入等，預測對擬開發(fā)房地產(chǎn)類型的市場需求。具體內(nèi)容包括：就業(yè)分析，人口和家庭分析，收入分析。
B、分析規(guī)劃和建設中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目。規(guī)劃中的項目需分析其用途、投資者、所在區(qū)縣名稱、位置、占地面積、容積率、建筑面積和項目當前狀態(tài)等；正在開發(fā)建設中的房地產(chǎn)項目需分析其用途、項目名稱、位置、預計完工日期、建筑面積、售價和開發(fā)商名稱等。
C、吸納率分析。就每一個相關的細分市場進行需求預測，以估計市場吸納的價格和質量。具體內(nèi)容包括：市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢，預估市場吸納計劃或相應時間周期內(nèi)的需求。
D、市場購買者的產(chǎn)品功能需求。包括：購買者的職業(yè)、年齡、受教育程度、現(xiàn)居住或工作地點的區(qū)位分布，投資購買和使用購買的比例。
③房地產(chǎn)市場供給分析
A、調(diào)查房地產(chǎn)當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給。具體內(nèi)容包括：相關房地產(chǎn)類型的存量、在建數(shù)量、計劃開工數(shù)量、已獲規(guī)劃許可數(shù)量、改變用途數(shù)量和拆除量等；短期新增供給數(shù)量的估計。
B、分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃。
C、分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異。
④市場占有率分析
A、基于競爭分析的結果，按各細分市場，估算市場供給總吸納量和吸納速度和擬開發(fā)項目的市場份額，明確擬開發(fā)項目吸引顧客或使用者的競爭優(yōu)勢。
具體內(nèi)容包括：估計項目的市場占有率，在充分考慮擬開發(fā)項目優(yōu)勢的條件下進一步確認其市場占有率，簡述主要的市場特征；估算項目吸納量，項目吸納量等于市場供求缺口（未滿足需求量）和擬開發(fā)項目市場占有率的乘積。
B、市場占有率分析結果，要求計算出項目的市場占有率、擬建項目銷售或出租進度、價格和銷售期，并提出有利于增加市場占有率的建議。
(1)經(jīng)濟政治形勢分析
(2)房地產(chǎn)市場分析
房地產(chǎn)市場狀況分析，是介于宏觀和微觀的分析。市場狀況分析一般要從以下幾個方面進行：
①房地產(chǎn)市場的競爭分析
A、列出與競爭有關項目的功能和特點。具體內(nèi)容包括：描述已建成或正在建設中的競爭性項目（價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點），描述計劃建設中的競爭性項目，對競爭性項目進行評價。
B、市場細分，明確擬建項目的目標使用者。具體內(nèi)容包括：目標使用者的狀態(tài)（年齡、性別、職業(yè)、收入）、行為（生活方式、預期、消費模式）、地理分布（需求的區(qū)位分布及流動性），每一細分市場下使用者的愿望和需要，按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建項目應具備的特色。
②房地產(chǎn)市場需求分析
A、需求預測。詳細分析項目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結構、家庭收入等，預測對擬開發(fā)房地產(chǎn)類型的市場需求。具體內(nèi)容包括：就業(yè)分析，人口和家庭分析，收入分析。
B、分析規(guī)劃和建設中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目。規(guī)劃中的項目需分析其用途、投資者、所在區(qū)縣名稱、位置、占地面積、容積率、建筑面積和項目當前狀態(tài)等；正在開發(fā)建設中的房地產(chǎn)項目需分析其用途、項目名稱、位置、預計完工日期、建筑面積、售價和開發(fā)商名稱等。
C、吸納率分析。就每一個相關的細分市場進行需求預測，以估計市場吸納的價格和質量。具體內(nèi)容包括：市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢，預估市場吸納計劃或相應時間周期內(nèi)的需求。
D、市場購買者的產(chǎn)品功能需求。包括：購買者的職業(yè)、年齡、受教育程度、現(xiàn)居住或工作地點的區(qū)位分布，投資購買和使用購買的比例。
③房地產(chǎn)市場供給分析
A、調(diào)查房地產(chǎn)當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給。具體內(nèi)容包括：相關房地產(chǎn)類型的存量、在建數(shù)量、計劃開工數(shù)量、已獲規(guī)劃許可數(shù)量、改變用途數(shù)量和拆除量等；短期新增供給數(shù)量的估計。
B、分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃。
C、分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異。
④市場占有率分析
A、基于競爭分析的結果，按各細分市場，估算市場供給總吸納量和吸納速度和擬開發(fā)項目的市場份額，明確擬開發(fā)項目吸引顧客或使用者的競爭優(yōu)勢。
具體內(nèi)容包括：估計項目的市場占有率，在充分考慮擬開發(fā)項目優(yōu)勢的條件下進一步確認其市場占有率，簡述主要的市場特征；估算項目吸納量，項目吸納量等于市場供求缺口（未滿足需求量）和擬開發(fā)項目市場占有率的乘積。
B、市場占有率分析結果，要求計算出項目的市場占有率、擬建項目銷售或出租進度、價格和銷售期，并提出有利于增加市場占有率的建議。