(三十五)核電站和廉租住房用地
1.對核電站的核島、常規(guī)島、輔助廠房和通訊設(shè)施用地，生活、辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對核電站應(yīng)稅土地在基建期內(nèi)減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房、在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅一般和減免稅結(jié)合出計算題
例：某公司實際占地面積共計20000平方米，其中3000平方米為廠區(qū)以外的綠化區(qū)，企業(yè)內(nèi)學校和醫(yī)院共占地1500平方米，另外該企業(yè)出租面積500平方米的土地使用權(quán)，還借800平方米土地給部隊作訓練場地。該企業(yè)所處地段適用年稅額為2元/平方米。該企業(yè)應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。
【答案】(20000-3000-1500-800)×2=29400(元)
例：某市一生產(chǎn)企業(yè)2008年度全年實際占地共計60000平方米.其中廠房占地50000平方米，辦公樓占地4000平方米，醫(yī)務(wù)室占地1000平方米，幼兒園占地2000平方米，廠區(qū)內(nèi)道路及綠化占地3000平方米。(城鎮(zhèn)土地使用稅稅額4元/平方米。)該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅( )萬元。
A.21.6
B.22
C.22.4
D.22.8
【答案】D
【解析】該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=(60000-1000-2000)×4÷10000=22.8(萬元)
甲企業(yè)(國有企業(yè))生產(chǎn)經(jīng)營用地分布于ABC三個地域，A的土地使用權(quán)屬于甲企業(yè)，面積10000平方米，其中幼兒園占地1000平方米，廠區(qū)綠化占地2000平方米;B的土地使用權(quán)屬甲企業(yè)與乙企業(yè)共同擁有，面積5000平方米，實際使用面積各半;C面積3000平方米，甲企業(yè)一直使用但土地使用權(quán)未確定。假設(shè)ABC的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米5元，甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅( )。
A、57500元 B、62500元 C、72500元 D、85000元
答案:C
解析:A區(qū)域的土地面稅中幼兒園占地1000平方米，屬于免稅范圍，B區(qū)哉的土地面稅中應(yīng)按照甲企業(yè)的實際使用面稅征收土地使用稅;C區(qū)域的土地雖然土地使用權(quán)未確定，但應(yīng)該以實際使用者為納稅人，按照實際使用面稅申報納稅。所以，甲企業(yè)合計應(yīng)納稅額=(10000—1000+2500+3000)×5=72500(元)
1.對核電站的核島、常規(guī)島、輔助廠房和通訊設(shè)施用地，生活、辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對核電站應(yīng)稅土地在基建期內(nèi)減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房、在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅一般和減免稅結(jié)合出計算題
例：某公司實際占地面積共計20000平方米，其中3000平方米為廠區(qū)以外的綠化區(qū)，企業(yè)內(nèi)學校和醫(yī)院共占地1500平方米，另外該企業(yè)出租面積500平方米的土地使用權(quán)，還借800平方米土地給部隊作訓練場地。該企業(yè)所處地段適用年稅額為2元/平方米。該企業(yè)應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。
【答案】(20000-3000-1500-800)×2=29400(元)
例：某市一生產(chǎn)企業(yè)2008年度全年實際占地共計60000平方米.其中廠房占地50000平方米，辦公樓占地4000平方米，醫(yī)務(wù)室占地1000平方米，幼兒園占地2000平方米，廠區(qū)內(nèi)道路及綠化占地3000平方米。(城鎮(zhèn)土地使用稅稅額4元/平方米。)該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅( )萬元。
A.21.6
B.22
C.22.4
D.22.8
【答案】D
【解析】該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=(60000-1000-2000)×4÷10000=22.8(萬元)
甲企業(yè)(國有企業(yè))生產(chǎn)經(jīng)營用地分布于ABC三個地域，A的土地使用權(quán)屬于甲企業(yè)，面積10000平方米，其中幼兒園占地1000平方米，廠區(qū)綠化占地2000平方米;B的土地使用權(quán)屬甲企業(yè)與乙企業(yè)共同擁有，面積5000平方米，實際使用面積各半;C面積3000平方米，甲企業(yè)一直使用但土地使用權(quán)未確定。假設(shè)ABC的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米5元，甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅( )。
A、57500元 B、62500元 C、72500元 D、85000元
答案:C
解析:A區(qū)域的土地面稅中幼兒園占地1000平方米，屬于免稅范圍，B區(qū)哉的土地面稅中應(yīng)按照甲企業(yè)的實際使用面稅征收土地使用稅;C區(qū)域的土地雖然土地使用權(quán)未確定，但應(yīng)該以實際使用者為納稅人，按照實際使用面稅申報納稅。所以，甲企業(yè)合計應(yīng)納稅額=(10000—1000+2500+3000)×5=72500(元)