1．一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為（?。?BR> A．征收價值大于其課稅價值
B．征收價值小于其抵押貸款價值
C．征收價值小于其成本價值
D．征收價值小于其市場價值
2．某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m2時，出租的年未凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%,該期房目前的價格為（ ）元/m2。
A．2970
B．3300
C．3630
D．2934
3．某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（?。┰?m2。
A．2100
B．2000
C．2200
D．3000
4．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（?。┰?m2。
A．3000
B．3277
C．3295
D．3599
5．某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價為（?。┰?m2。
A．1000
B．600
C．500
D．無法計算
6．正常成交價格的形成條件是（?。?。
A．公開市場，交易對象本身具備市場性
B．眾多的買者和賣者
C．買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D．理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
E．買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
7．下列一組說法正確的是（?。?BR> A．收益法求得的價值傾向于高買價，成本法求得的價值傾向于低賣價
B．收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C．當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致
D．在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E．如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
8．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（?。┮蛩貥?gòu)成。
A．折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)
C．管理費(fèi)
D．投資利息
E．房產(chǎn)稅
9．真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（?。?BR> A．地租、房屋折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)、管理費(fèi)
C．投資利息、保險費(fèi)
D．房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
E．租賃稅費(fèi)、利潤
B．征收價值小于其抵押貸款價值
C．征收價值小于其成本價值
D．征收價值小于其市場價值
2．某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m2時，出租的年未凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%,該期房目前的價格為（ ）元/m2。
A．2970
B．3300
C．3630
D．2934
3．某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（?。┰?m2。
A．2100
B．2000
C．2200
D．3000
4．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（?。┰?m2。
A．3000
B．3277
C．3295
D．3599
5．某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價為（?。┰?m2。
A．1000
B．600
C．500
D．無法計算
6．正常成交價格的形成條件是（?。?。
A．公開市場，交易對象本身具備市場性
B．眾多的買者和賣者
C．買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D．理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
E．買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
7．下列一組說法正確的是（?。?BR> A．收益法求得的價值傾向于高買價，成本法求得的價值傾向于低賣價
B．收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C．當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致
D．在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E．如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
8．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（?。┮蛩貥?gòu)成。
A．折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)
C．管理費(fèi)
D．投資利息
E．房產(chǎn)稅
9．真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（?。?BR> A．地租、房屋折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)、管理費(fèi)
C．投資利息、保險費(fèi)
D．房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
E．租賃稅費(fèi)、利潤