2010年注評資產評估基礎知識：評估采礦權的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

這種方法的思想基礎是：
    1．礦業(yè)權價值由其在未來給投資者所帶來的收益決定；
    2．無論誰占有該項礦業(yè)權資產，都能獲得一定的期望凈現(xiàn)金流量；
    3．在礦業(yè)權交易中，無論是賣者或買者，所獲得或支付的貨幣量都不會超過該項目的期望凈現(xiàn)金流量，礦業(yè)權交易價值是項目的期望凈現(xiàn)金流量中的一部分，即超出社會投資回報水平的“超額收益”；
    4．為公平交易所做的未來收益預測應以社會平均生產力水平為基本尺度；
    5．折現(xiàn)率由無風險報酬率、風險報酬率、通貨膨脹率構成，其中的無風險報酬率和風險報酬率中含有社會平均投資收益率。同時對礦業(yè)權出讓評估，折現(xiàn)率也是政府部門宏觀調控礦業(yè)權出讓市場的手段之一。折現(xiàn)率一般8％左右。
    評估采礦權的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計算公式為：
    
    式中：
    P——采礦權價值；
    一一參照的采礦權成交價格；
    ——規(guī)模調整系數(shù)；
    一一品位調整系數(shù)；
    ——價格調整系數(shù)；
    ——差異調整系數(shù)。