-
容介紹>>
根據(jù)“商品房買賣合同”規(guī)定：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格3、該商品房經(jīng)分期綜合合格4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件5、其他交條件。買方可選擇其中之一為交房驗(yàn)收條件，在竣工驗(yàn)收時(shí)，買方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測(cè)量也比較麻煩，這方面是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測(cè)。
2、目前房屋質(zhì)量問題的投訴在商品房投訴中占很大的比重。所以，對(duì)于一個(gè)普通購(gòu)房者來說，除了在購(gòu)房時(shí)要選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的開發(fā)商和向開發(fā)商索要該工程的驗(yàn)收證明材料（原件）核實(shí)以外，購(gòu)房之前掌握一些基本的房屋質(zhì)量鑒別知識(shí)是十分必要的。如果購(gòu)房者在購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)積極同責(zé)任者交涉，維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)全部、最終的責(zé)任，也就是說，只要存在質(zhì)量問題，開發(fā)商無條件地對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)法律責(zé)任。
3、要和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。有《工程竣工驗(yàn)收證書》說明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒有質(zhì)量問題。
4、要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
5、業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢?如果購(gòu)買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
容介紹>>
根據(jù)“商品房買賣合同”規(guī)定：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格3、該商品房經(jīng)分期綜合合格4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件5、其他交條件。買方可選擇其中之一為交房驗(yàn)收條件，在竣工驗(yàn)收時(shí)，買方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測(cè)量也比較麻煩，這方面是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測(cè)。
2、目前房屋質(zhì)量問題的投訴在商品房投訴中占很大的比重。所以，對(duì)于一個(gè)普通購(gòu)房者來說，除了在購(gòu)房時(shí)要選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的開發(fā)商和向開發(fā)商索要該工程的驗(yàn)收證明材料（原件）核實(shí)以外，購(gòu)房之前掌握一些基本的房屋質(zhì)量鑒別知識(shí)是十分必要的。如果購(gòu)房者在購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)積極同責(zé)任者交涉，維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)全部、最終的責(zé)任，也就是說，只要存在質(zhì)量問題，開發(fā)商無條件地對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)法律責(zé)任。
3、要和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。有《工程竣工驗(yàn)收證書》說明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒有質(zhì)量問題。
4、要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
5、業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢?如果購(gòu)買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。