房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

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    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
    《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設(shè)部令第77號(hào))規(guī)定，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)等級(jí)的條件見表4—1：
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件 表4-1
     注冊(cè)資本
     從事房地
     近3年房屋
     連續(xù)幾年
     上一年度
     專業(yè)管理人員(人數(shù))
    資質(zhì)等級(jí)
     產(chǎn)開發(fā)
     建筑面積
     建筑工程
     屋建筑施
     其中：
    (萬(wàn)元)
     經(jīng)營(yíng)時(shí)間 (年)
     累計(jì)竣工（萬(wàn)㎡)
     質(zhì)量合格率達(dá)到100%
     工面積
    (萬(wàn)㎡)
     中級(jí)以上職稱管理人員
     持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
    一級(jí)資質(zhì)
     ≥5000
     ≥5
     ≥30
     5
     ≥15
     ≥40
     ≥20
     ≥4
    二級(jí)資質(zhì)
     ≥2000
     ≥3
     ≥15
     3
     ≥10
     ≥20
     ≥10
     ≥3
    三級(jí)資質(zhì)
     ≥800
     ≥2
     ≥5
     2
     ≥10
     ≥5
     ≥2
    四級(jí)資質(zhì)
     ≥100
     ≥1
     已竣工的建筑工程
    ≥5
    ≥2
    另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度，且從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
    例題：甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
    1．二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括( )。
    A．注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元人民幣以上
    B．至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員
    C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬(wàn)㎡以上
    D．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)在2年以上
    答案：AC
    解析：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)在3年以上。