1、我國土地估價(jià)發(fā)展的歷史沿革
2、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理
①土地估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍
②土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取途徑
③土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問題
④簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性
⑤土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容
(考綱要求)
了解：土地估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍和我國土地估價(jià)發(fā)展的歷史沿革。
熟悉：土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容。
掌握：土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑和土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理中應(yīng)注意的問題。
(復(fù)習(xí)難點(diǎn))
土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理中應(yīng)注意的一些問題。
(內(nèi)容詳解)
一、我國土地估價(jià)發(fā)展的歷史沿革
土地估價(jià)行業(yè)是伴隨著土地使用制度改革而產(chǎn)生并發(fā)展起來的，到現(xiàn)在已有二十年的歷史。在這二十年里，土地估價(jià)行業(yè)在服務(wù)于市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)和國有企業(yè)改革、服務(wù)于土地使用制度改革與土地市場建設(shè)中不斷發(fā)展壯大，已成為我國市場經(jīng)濟(jì)體系中一個(gè)重要的中介行業(yè)，并取得了輝煌的成就。
1．建立了與我國市場經(jīng)濟(jì)體系相適應(yīng)的土地估價(jià)制度和土地估價(jià)師資格制度
在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中地價(jià)問題一直是核心問題和前提條件。從城鎮(zhèn)土地分等定級到城市基準(zhǔn)地價(jià)測算，從出讓地價(jià)到國企改革中土地資產(chǎn)管理，從土地有償使用到經(jīng)營城市，土地估價(jià)從無到有，建立了一系列的制度和體系。如：
建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià)；城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價(jià)體系；
建立了從估價(jià)機(jī)構(gòu)審批、地價(jià)確認(rèn)到估價(jià)機(jī)構(gòu)公示、估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒浮⑼恋刭Y產(chǎn)處置審批的管理制度；
建立了土地估價(jià)師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制。
2003年12月19日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評估行業(yè)管理意見的通知》(國辦發(fā)[2003]101號文)，明確規(guī)定土地估價(jià)師是根據(jù)目前我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要設(shè)置的六類資產(chǎn)評估專業(yè)資格之一，進(jìn)一步明確了土地估價(jià)師在社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的地位和作用，這是國務(wù)院對土地估價(jià)行業(yè)近二十年來改革和發(fā)展的充分肯定。