單選題:
1、 甲寫字樓購買價(jià)格為300萬元，年凈經(jīng)營收入為60萬元，年還本付息額為20萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為600萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（?。?。
A．甲＞乙
B．甲＜乙
C．甲＝乙
D．無法判斷
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
2、 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（?。﹥?nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
A．開發(fā)期
B．靜態(tài)投資回收期
C．項(xiàng)目經(jīng)營期
D．計(jì)算期
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：計(jì)算期是指項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營周期，“開發(fā)期”或“經(jīng)營期”均不全面。而靜態(tài)投資回收期是當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間。
3、 下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（?。?。
A．容積率
B．運(yùn)營成本
C．利息備付率
D．成本利潤率
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險(xiǎn)分析與反映開發(fā)項(xiàng)目特征的收入和支出流結(jié)合起來，在綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，對隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計(jì)，并對各個(gè)收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項(xiàng)目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（ ）。
A．概率分析
B．蒙特卡洛法
C．解析法
D．杠桿分析
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
5、 對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于（?。╇A段。
A．投資機(jī)會(huì)研究
B．初步可行性研究
C．詳細(xì)可行性研究
D．項(xiàng)目的評估和決策
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
1、 甲寫字樓購買價(jià)格為300萬元，年凈經(jīng)營收入為60萬元，年還本付息額為20萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為600萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（?。?。
A．甲＞乙
B．甲＜乙
C．甲＝乙
D．無法判斷
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
2、 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（?。﹥?nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
A．開發(fā)期
B．靜態(tài)投資回收期
C．項(xiàng)目經(jīng)營期
D．計(jì)算期
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：計(jì)算期是指項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營周期，“開發(fā)期”或“經(jīng)營期”均不全面。而靜態(tài)投資回收期是當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間。
3、 下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（?。?。
A．容積率
B．運(yùn)營成本
C．利息備付率
D．成本利潤率
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險(xiǎn)分析與反映開發(fā)項(xiàng)目特征的收入和支出流結(jié)合起來，在綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，對隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計(jì)，并對各個(gè)收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項(xiàng)目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（ ）。
A．概率分析
B．蒙特卡洛法
C．解析法
D．杠桿分析
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
5、 對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于（?。╇A段。
A．投資機(jī)會(huì)研究
B．初步可行性研究
C．詳細(xì)可行性研究
D．項(xiàng)目的評估和決策
標(biāo)準(zhǔn)答案：a