1、同一實物、同一位置的房地產(chǎn)，其價值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。
a.建筑結(jié)構(gòu)
b.景觀
c.附屬設(shè)備
d.權(quán)益
2、房地產(chǎn)的不可移動性，實質(zhì)是＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變
b.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變
c.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變
d.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移
3、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于＿＿＿＿＿。
a.該宗土地的基準(zhǔn)地價
b.該宗土地的標(biāo)定地價
c.按國家規(guī)定所確定的
d.該宗土地地前三年的平均價格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定年限為＿＿＿＿＿年。
a.70
b.50
c.40
d.55
5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需＿＿＿＿＿土地使用權(quán)出讓合同。
a.變更
b.解除
c.重新簽訂
d.修改
6、某銀行存計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國家＿＿＿＿＿收回。
a.按標(biāo)定地價轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
b.按協(xié)議價
c.按市場價
d.無償
7、某銀行存款計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于＿＿＿＿＿。
a.5.50%
b.5.42%
c.5.86%
d.5.25%
8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是＿＿＿＿＿。
a.名義利率
b.實際利率
c.周期利率
d.年利率
9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為＿＿＿＿＿元。
a.-38.95
b.42.84
c.140.00
d.38.95
10、房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點是＿＿＿＿＿。
a.能反映投資獲利數(shù)額的大小
b.能反映投資效率的高低
c.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
d.先確定基準(zhǔn)收益率
11、某甲用80萬 元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬 元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實際收益率＿＿＿＿＿。
a.不能確定
b.小于原期望收益率
c.等于原期望收益率轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
d.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿與居住建筑用地面積之比。
a.居住面積
b.居住建筑基底面積
c.居住建筑面積
d.居住區(qū)總建筑面積
13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c＿＿＿＿＿之比。
a.總用地
b.居住建筑用地面積
c.居住建筑基底面積
d.居住區(qū)總建筑面積
14、房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風(fēng)險時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方式是＿＿＿＿＿。
a.將風(fēng)險損失攤銷計入成本
b.從其他未發(fā)生風(fēng)險損失的較高收益中得到補償
c.采取措施阻止風(fēng)險損失發(fā)生
d.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費用和違法責(zé)任
15、從房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度計劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計劃和＿＿＿＿＿。
a.總進(jìn)度計劃
b.階段性計劃
c.圖表式計劃
d.支持性計劃
16、在工程組織總設(shè)計的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開發(fā)周期、總投資額、＿＿＿＿＿及節(jié)約投資額等。
a.投資利潤率
b.單位生產(chǎn)能力
c.投資回收期
d.建筑工程單方造價轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
17、確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的目標(biāo)，是為了＿＿＿＿＿。
a.分析房地產(chǎn)市場狀況
b.使房地產(chǎn)市場調(diào)查工作有針對性
c.確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性
d.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟
18、有效的房地產(chǎn)開發(fā)項目市場營銷工作，應(yīng)該從＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)預(yù)售開始到項目竣工驗收為止
b.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止
c.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止
d.項目建成開始到項目完全投入使用為止
19、房地產(chǎn)市場營銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性
b.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長
c.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平
d.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?BR> 20、房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目的；3.確立研究任務(wù)；4.估算研究所需時間、費用及研究結(jié)果的預(yù)期價值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6.市場研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是＿＿＿＿＿。
a.1-2-3-4-5-6
b.2-3-1-4-5-6
c.1-5-2-3-4-6
d.2-3-1-5-4-6轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
21、房地產(chǎn)企業(yè)安市場促銷活動時，其根據(jù)應(yīng)是＿＿＿＿＿。
a.總需要量
b.總需求量
c.企業(yè)銷售潛量
d.企業(yè)當(dāng)前銷售量
22、某企業(yè)組織專業(yè)人員對一宗房地產(chǎn)的市場售價進(jìn)行預(yù)測，提出了三種價格，樂觀估計可達(dá)3000元每平方米，中間估計為2800元每平方米，悲觀估計為2500元每平方米。若采用三點估計法，則預(yù)測值為＿＿＿＿＿元每平方米。
a.2800
b.2767
c.2775
d.2783
23、對物業(yè)所有權(quán)人來說，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)揮的＿＿＿＿＿和經(jīng)濟(jì)效益。
a.環(huán)境效益
b.使用效益
c.社會效益
d.綜合效益
24、物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營中屬＿＿＿＿＿部分，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》執(zhí)行。
a.特殊財務(wù)政策
b.一般財務(wù)政策
c.服務(wù)性財政政策
d.共性財務(wù)政策
25、物業(yè)管理實施的必要條件是產(chǎn)權(quán)清晰、＿＿＿＿＿、經(jīng)費保障、管理科學(xué)。
a.平等協(xié)商
b.服務(wù)社會
c.權(quán)責(zé)明確
d.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價
26、某物業(yè)管理企業(yè)在某年的投資凈收益為30萬元，主營業(yè)務(wù)利潤為50萬元，補貼收入為20萬元，其他業(yè)務(wù)利潤為15萬元，則該年的營業(yè)利潤為＿＿＿＿＿萬元。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
a.115
b.65
c.95
d.85
27、在商品房面積計算中，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)k的計算公式為＿＿＿＿＿。
a.k＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積
b.k＝公用建筑面積/總建筑面積
c.k＝公用建筑面積/銷售面積
d.k＝套內(nèi)建筑面積/總建筑面積
28、房地產(chǎn)交易中的契稅是＿＿＿＿＿。
a.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收
b.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收
c.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收
d.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收
29、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的首要目的是＿＿＿＿＿。
a.增加稅收
b.抑制投資
c.鼓勵投資
d.控制資金投向
30、加強房地產(chǎn)市場宏觀管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
a.刺激房地產(chǎn)投資
b.抑制房地產(chǎn)投資
c.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
d.打擊房地產(chǎn)投機(jī)
31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購房。假設(shè)銀行存款年利率為8%，則該人每年應(yīng)存款額為＿＿＿＿＿元。
a.4796
b.15000
c.8200
d.10354
32、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的范圍是＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)一級市場
b.房地產(chǎn)二級市場
c.房地產(chǎn)三級市場
d.房地產(chǎn)各級市場
33、在我國，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必須同屬一人。
a.所有權(quán)
b.租賃權(quán)
c.抵押權(quán)
d.使用權(quán)
34、土地登記以＿＿＿＿＿為單位組織進(jìn)行。
a.縣級行政區(qū)
b.宗地
c.土地使用者
d.獨立的房屋
35、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以＿＿＿＿＿為單位，逐項實地進(jìn)行調(diào)查填表。
a.單幢樓宇
b.權(quán)屬單元
c.宗地
d.房屋用途
36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為＿＿＿＿＿。
a.第1、2位
b.第3、4位轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
c.第5、6位
d.第3、4、5、6位
37、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時，獲得的收入為＿＿＿＿＿。
a.手續(xù)費
b.存貸款利息差
c.手續(xù)費及部分存貸款利息差
d.資金使用收益的一部分
38、房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為＿＿＿＿＿。
a.數(shù)量折扣
b.現(xiàn)金折扣
c.一次性優(yōu)惠
d.時間折扣
39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限＿＿＿＿＿。
a.正相關(guān)
b.負(fù)相關(guān)
c.成線性關(guān)系
d.無關(guān)系
40、房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指＿＿＿＿＿。
a.可以保證資金流通的物質(zhì)資料
b.金融市場的管理法規(guī)
c.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件
d.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約
41、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有＿＿＿＿＿。
a.獲取土地使用權(quán)
b.規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案的制定
c.安排短期和長期信貸
d.編制施工組織設(shè)計
e.簽訂施工承包合同轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠(yuǎn)利益，則＿＿＿＿＿。
a.出售與出租比較中選擇出租
b.出售與出租比較中選擇出售
c.長租與短租比較中選擇長租
d.長租與短租比較中選擇短租
43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)＿＿＿＿＿。
a.解除合同
b.變更合同
c.重新簽訂合同
d.要求返還出讓金
e.請求違約賠償
44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)定用途，必須向＿＿＿＿＿提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。
a.規(guī)劃主管部門
b.土地主管部門
c.計劃主管部門
d.建設(shè)主管部門
45、土地使用權(quán)抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
a.具有從屬性
b.具有優(yōu)先受償性
c.必須轉(zhuǎn)移抵押物
d.具有物上追及力
46、土地使用權(quán)終止的原因有＿＿＿＿＿。
a.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿
b.土地滅失
c.土地使用者死亡轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
d.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
e.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回
47、在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應(yīng)注意掌握的原則有＿＿＿＿＿。
a.沉沒成本不應(yīng)考慮
b.固定成本不應(yīng)考慮
c.不要忽視機(jī)會成本
d.可以忽視變動成本
e.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)
48、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析包括＿＿＿＿＿。
a.盈虧平衡分析
b.敏感性分析
c.準(zhǔn)確度分析
d.概率分析
e.經(jīng)濟(jì)效益分析
49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為＿＿＿＿＿。
a.投資判斷失誤
b.國家政策的變化
c.預(yù)期收益的變化
d.戰(zhàn)爭的爆發(fā)
50、在選擇房地產(chǎn)出售時機(jī)時，其方式通常有＿＿＿＿＿。
a.委托銷售
b.滯后銷售
c.提前銷售
d.分期付款銷售
e.即時出售
51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，拆遷人給予的補償有＿＿＿＿＿。
a.過渡用房建造費
b.臨進(jìn)安置補助費
c.一次補助搬遷費轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
d.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失
52、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于＿＿＿＿＿。
a.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程
b.邊設(shè)計邊施工的緊急工程
c.未能提供招標(biāo)文件的工程
d.需專門經(jīng)驗或特殊設(shè)備的工程
53、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有＿＿＿＿＿。
a.工程施工招的標(biāo)底
b.工程的綜合說明及合同條款
c.設(shè)計圖紙及技術(shù)說明
d.工程量清單
e.施工技術(shù)方案及措施
54、房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有＿＿＿＿＿。
a.包價
b.工期
c.質(zhì)量
d.管理
e.施工方案
55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場，確定目標(biāo)市場應(yīng)考慮＿＿＿＿＿。
a.目標(biāo)市場的位置遠(yuǎn)近
b.目標(biāo)市場的容量
c.目標(biāo)市場的性質(zhì)
d.目標(biāo)市場中競爭對手情況
56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有＿＿＿＿＿。
a.消費水平
b.利息率
c.人們生活方式
d.通貨膨脹水平
57、市場調(diào)查過程中設(shè)計的調(diào)查表格應(yīng)做到＿＿＿＿＿。
a.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點
b.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式
c.詢問的項目盡量少
d.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)
58、房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營業(yè)推廣，可以著眼于＿＿＿＿＿。
a.鼓勵消費者直接購買
b.鼓勵房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易
c.鼓勵政府扶持
d.鼓勵企業(yè)推銷人員推銷
59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費按性質(zhì)、特點可分為＿＿＿＿＿。
a.房屋設(shè)備維修費
b.特殊服務(wù)費
c.公眾代辦性服務(wù)費
d.房地產(chǎn)中介服務(wù)費
e.公共性服務(wù)費
60、住宅維修基金可以用于＿＿＿＿＿項目。
a.住戶的屋頂面翻修
b.每戶封陽臺
c.電梯更新
d.換戶內(nèi)暖氣片
61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)價格評估
b.物業(yè)管理
c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
d.房地產(chǎn)咨詢
62、房地產(chǎn)市場管理手段分為＿＿＿＿＿。
a.處罰手段
b.經(jīng)濟(jì)手段
c.監(jiān)督手段
d.行政手段
e.法律手段
63、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事 同必須具備的條件是＿＿＿＿＿。
a.權(quán)利主體的合法性轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
b.權(quán)利主體身份的一致性
c.應(yīng)是書面合同
d.與法律法規(guī)的一致性
e.合同內(nèi)容的公開性
64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括＿＿＿＿＿。
a.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替
b.房地產(chǎn)交易價格管理
c.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
d.房屋竣工驗收
e.權(quán)屬登記
65、房地產(chǎn)因＿＿＿＿＿致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記。
a.買賣
b.繼承
c.分割
d.抵押
e.租賃
66、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是＿＿＿＿＿。
a.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)
b.買賣雙方未簽訂購房合同
c.商品房配套設(shè)施不齊全
d.房屋竣工驗收不合格
e.未辦理公證
67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請登記的事項有＿＿＿＿＿。
a.依法抵押土地使用權(quán)
b.依法向政府土地管理部門承租國有土地
c.向有出租權(quán)的土地使用者承租國有土地
d.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
e.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
68、房地產(chǎn)開發(fā)項目中，可以視為開發(fā)企業(yè)自有資金的有＿＿＿＿＿。
a.現(xiàn)金
b.其他速動資產(chǎn)
c.租入的機(jī)械設(shè)備
d.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款
69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的開發(fā)流動資金貸款可用于＿＿＿＿＿。
a.購置開發(fā)企業(yè)必要的辦公場所
b.支付開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計費用
c.支付開發(fā)項目建筑安裝工程費用
d.建設(shè)開發(fā)項目公共設(shè)施配套工程
70、經(jīng)濟(jì)適用住房＿＿＿＿＿。
a.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造
b.價格為微利房
c.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭
d.以租賃方式為主
71、（題干一）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。（題干同71題）該住宅小區(qū)人口凈度為＿＿＿＿＿人/公頃。
a.3571
b.2500
c.1667
d.893
72、（題干同71題）該項目招標(biāo)時，標(biāo)底由＿＿＿＿＿等構(gòu)成。
a.土地使用權(quán)出 b.工程直接費
c.工程間接費
d.利潤
a.建筑結(jié)構(gòu)
b.景觀
c.附屬設(shè)備
d.權(quán)益
2、房地產(chǎn)的不可移動性，實質(zhì)是＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變
b.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變
c.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變
d.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移
3、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于＿＿＿＿＿。
a.該宗土地的基準(zhǔn)地價
b.該宗土地的標(biāo)定地價
c.按國家規(guī)定所確定的
d.該宗土地地前三年的平均價格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定年限為＿＿＿＿＿年。
a.70
b.50
c.40
d.55
5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需＿＿＿＿＿土地使用權(quán)出讓合同。
a.變更
b.解除
c.重新簽訂
d.修改
6、某銀行存計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國家＿＿＿＿＿收回。
a.按標(biāo)定地價轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
b.按協(xié)議價
c.按市場價
d.無償
7、某銀行存款計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于＿＿＿＿＿。
a.5.50%
b.5.42%
c.5.86%
d.5.25%
8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是＿＿＿＿＿。
a.名義利率
b.實際利率
c.周期利率
d.年利率
9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為＿＿＿＿＿元。
a.-38.95
b.42.84
c.140.00
d.38.95
10、房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點是＿＿＿＿＿。
a.能反映投資獲利數(shù)額的大小
b.能反映投資效率的高低
c.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
d.先確定基準(zhǔn)收益率
11、某甲用80萬 元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬 元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實際收益率＿＿＿＿＿。
a.不能確定
b.小于原期望收益率
c.等于原期望收益率轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
d.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿與居住建筑用地面積之比。
a.居住面積
b.居住建筑基底面積
c.居住建筑面積
d.居住區(qū)總建筑面積
13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c＿＿＿＿＿之比。
a.總用地
b.居住建筑用地面積
c.居住建筑基底面積
d.居住區(qū)總建筑面積
14、房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風(fēng)險時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方式是＿＿＿＿＿。
a.將風(fēng)險損失攤銷計入成本
b.從其他未發(fā)生風(fēng)險損失的較高收益中得到補償
c.采取措施阻止風(fēng)險損失發(fā)生
d.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費用和違法責(zé)任
15、從房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度計劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計劃和＿＿＿＿＿。
a.總進(jìn)度計劃
b.階段性計劃
c.圖表式計劃
d.支持性計劃
16、在工程組織總設(shè)計的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開發(fā)周期、總投資額、＿＿＿＿＿及節(jié)約投資額等。
a.投資利潤率
b.單位生產(chǎn)能力
c.投資回收期
d.建筑工程單方造價轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
17、確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的目標(biāo)，是為了＿＿＿＿＿。
a.分析房地產(chǎn)市場狀況
b.使房地產(chǎn)市場調(diào)查工作有針對性
c.確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性
d.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟
18、有效的房地產(chǎn)開發(fā)項目市場營銷工作，應(yīng)該從＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)預(yù)售開始到項目竣工驗收為止
b.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止
c.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止
d.項目建成開始到項目完全投入使用為止
19、房地產(chǎn)市場營銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性
b.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長
c.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平
d.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?BR> 20、房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目的；3.確立研究任務(wù)；4.估算研究所需時間、費用及研究結(jié)果的預(yù)期價值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6.市場研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是＿＿＿＿＿。
a.1-2-3-4-5-6
b.2-3-1-4-5-6
c.1-5-2-3-4-6
d.2-3-1-5-4-6轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
21、房地產(chǎn)企業(yè)安市場促銷活動時，其根據(jù)應(yīng)是＿＿＿＿＿。
a.總需要量
b.總需求量
c.企業(yè)銷售潛量
d.企業(yè)當(dāng)前銷售量
22、某企業(yè)組織專業(yè)人員對一宗房地產(chǎn)的市場售價進(jìn)行預(yù)測，提出了三種價格，樂觀估計可達(dá)3000元每平方米，中間估計為2800元每平方米，悲觀估計為2500元每平方米。若采用三點估計法，則預(yù)測值為＿＿＿＿＿元每平方米。
a.2800
b.2767
c.2775
d.2783
23、對物業(yè)所有權(quán)人來說，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)揮的＿＿＿＿＿和經(jīng)濟(jì)效益。
a.環(huán)境效益
b.使用效益
c.社會效益
d.綜合效益
24、物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營中屬＿＿＿＿＿部分，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》執(zhí)行。
a.特殊財務(wù)政策
b.一般財務(wù)政策
c.服務(wù)性財政政策
d.共性財務(wù)政策
25、物業(yè)管理實施的必要條件是產(chǎn)權(quán)清晰、＿＿＿＿＿、經(jīng)費保障、管理科學(xué)。
a.平等協(xié)商
b.服務(wù)社會
c.權(quán)責(zé)明確
d.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價
26、某物業(yè)管理企業(yè)在某年的投資凈收益為30萬元，主營業(yè)務(wù)利潤為50萬元，補貼收入為20萬元，其他業(yè)務(wù)利潤為15萬元，則該年的營業(yè)利潤為＿＿＿＿＿萬元。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
a.115
b.65
c.95
d.85
27、在商品房面積計算中，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)k的計算公式為＿＿＿＿＿。
a.k＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積
b.k＝公用建筑面積/總建筑面積
c.k＝公用建筑面積/銷售面積
d.k＝套內(nèi)建筑面積/總建筑面積
28、房地產(chǎn)交易中的契稅是＿＿＿＿＿。
a.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收
b.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收
c.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收
d.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收
29、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的首要目的是＿＿＿＿＿。
a.增加稅收
b.抑制投資
c.鼓勵投資
d.控制資金投向
30、加強房地產(chǎn)市場宏觀管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
a.刺激房地產(chǎn)投資
b.抑制房地產(chǎn)投資
c.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
d.打擊房地產(chǎn)投機(jī)
31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購房。假設(shè)銀行存款年利率為8%，則該人每年應(yīng)存款額為＿＿＿＿＿元。
a.4796
b.15000
c.8200
d.10354
32、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的范圍是＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)一級市場
b.房地產(chǎn)二級市場
c.房地產(chǎn)三級市場
d.房地產(chǎn)各級市場
33、在我國，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必須同屬一人。
a.所有權(quán)
b.租賃權(quán)
c.抵押權(quán)
d.使用權(quán)
34、土地登記以＿＿＿＿＿為單位組織進(jìn)行。
a.縣級行政區(qū)
b.宗地
c.土地使用者
d.獨立的房屋
35、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以＿＿＿＿＿為單位，逐項實地進(jìn)行調(diào)查填表。
a.單幢樓宇
b.權(quán)屬單元
c.宗地
d.房屋用途
36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為＿＿＿＿＿。
a.第1、2位
b.第3、4位轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
c.第5、6位
d.第3、4、5、6位
37、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時，獲得的收入為＿＿＿＿＿。
a.手續(xù)費
b.存貸款利息差
c.手續(xù)費及部分存貸款利息差
d.資金使用收益的一部分
38、房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為＿＿＿＿＿。
a.數(shù)量折扣
b.現(xiàn)金折扣
c.一次性優(yōu)惠
d.時間折扣
39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限＿＿＿＿＿。
a.正相關(guān)
b.負(fù)相關(guān)
c.成線性關(guān)系
d.無關(guān)系
40、房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指＿＿＿＿＿。
a.可以保證資金流通的物質(zhì)資料
b.金融市場的管理法規(guī)
c.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件
d.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約
41、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有＿＿＿＿＿。
a.獲取土地使用權(quán)
b.規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案的制定
c.安排短期和長期信貸
d.編制施工組織設(shè)計
e.簽訂施工承包合同轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠(yuǎn)利益，則＿＿＿＿＿。
a.出售與出租比較中選擇出租
b.出售與出租比較中選擇出售
c.長租與短租比較中選擇長租
d.長租與短租比較中選擇短租
43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)＿＿＿＿＿。
a.解除合同
b.變更合同
c.重新簽訂合同
d.要求返還出讓金
e.請求違約賠償
44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)定用途，必須向＿＿＿＿＿提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。
a.規(guī)劃主管部門
b.土地主管部門
c.計劃主管部門
d.建設(shè)主管部門
45、土地使用權(quán)抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
a.具有從屬性
b.具有優(yōu)先受償性
c.必須轉(zhuǎn)移抵押物
d.具有物上追及力
46、土地使用權(quán)終止的原因有＿＿＿＿＿。
a.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿
b.土地滅失
c.土地使用者死亡轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
d.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
e.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回
47、在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應(yīng)注意掌握的原則有＿＿＿＿＿。
a.沉沒成本不應(yīng)考慮
b.固定成本不應(yīng)考慮
c.不要忽視機(jī)會成本
d.可以忽視變動成本
e.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)
48、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析包括＿＿＿＿＿。
a.盈虧平衡分析
b.敏感性分析
c.準(zhǔn)確度分析
d.概率分析
e.經(jīng)濟(jì)效益分析
49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為＿＿＿＿＿。
a.投資判斷失誤
b.國家政策的變化
c.預(yù)期收益的變化
d.戰(zhàn)爭的爆發(fā)
50、在選擇房地產(chǎn)出售時機(jī)時，其方式通常有＿＿＿＿＿。
a.委托銷售
b.滯后銷售
c.提前銷售
d.分期付款銷售
e.即時出售
51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，拆遷人給予的補償有＿＿＿＿＿。
a.過渡用房建造費
b.臨進(jìn)安置補助費
c.一次補助搬遷費轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
d.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失
52、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于＿＿＿＿＿。
a.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程
b.邊設(shè)計邊施工的緊急工程
c.未能提供招標(biāo)文件的工程
d.需專門經(jīng)驗或特殊設(shè)備的工程
53、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有＿＿＿＿＿。
a.工程施工招的標(biāo)底
b.工程的綜合說明及合同條款
c.設(shè)計圖紙及技術(shù)說明
d.工程量清單
e.施工技術(shù)方案及措施
54、房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有＿＿＿＿＿。
a.包價
b.工期
c.質(zhì)量
d.管理
e.施工方案
55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場，確定目標(biāo)市場應(yīng)考慮＿＿＿＿＿。
a.目標(biāo)市場的位置遠(yuǎn)近
b.目標(biāo)市場的容量
c.目標(biāo)市場的性質(zhì)
d.目標(biāo)市場中競爭對手情況
56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有＿＿＿＿＿。
a.消費水平
b.利息率
c.人們生活方式
d.通貨膨脹水平
57、市場調(diào)查過程中設(shè)計的調(diào)查表格應(yīng)做到＿＿＿＿＿。
a.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點
b.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式
c.詢問的項目盡量少
d.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)
58、房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營業(yè)推廣，可以著眼于＿＿＿＿＿。
a.鼓勵消費者直接購買
b.鼓勵房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易
c.鼓勵政府扶持
d.鼓勵企業(yè)推銷人員推銷
59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費按性質(zhì)、特點可分為＿＿＿＿＿。
a.房屋設(shè)備維修費
b.特殊服務(wù)費
c.公眾代辦性服務(wù)費
d.房地產(chǎn)中介服務(wù)費
e.公共性服務(wù)費
60、住宅維修基金可以用于＿＿＿＿＿項目。
a.住戶的屋頂面翻修
b.每戶封陽臺
c.電梯更新
d.換戶內(nèi)暖氣片
61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括＿＿＿＿＿。
a.房地產(chǎn)價格評估
b.物業(yè)管理
c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
d.房地產(chǎn)咨詢
62、房地產(chǎn)市場管理手段分為＿＿＿＿＿。
a.處罰手段
b.經(jīng)濟(jì)手段
c.監(jiān)督手段
d.行政手段
e.法律手段
63、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事 同必須具備的條件是＿＿＿＿＿。
a.權(quán)利主體的合法性轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
b.權(quán)利主體身份的一致性
c.應(yīng)是書面合同
d.與法律法規(guī)的一致性
e.合同內(nèi)容的公開性
64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括＿＿＿＿＿。
a.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替
b.房地產(chǎn)交易價格管理
c.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
d.房屋竣工驗收
e.權(quán)屬登記
65、房地產(chǎn)因＿＿＿＿＿致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記。
a.買賣
b.繼承
c.分割
d.抵押
e.租賃
66、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是＿＿＿＿＿。
a.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)
b.買賣雙方未簽訂購房合同
c.商品房配套設(shè)施不齊全
d.房屋竣工驗收不合格
e.未辦理公證
67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請登記的事項有＿＿＿＿＿。
a.依法抵押土地使用權(quán)
b.依法向政府土地管理部門承租國有土地
c.向有出租權(quán)的土地使用者承租國有土地
d.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
e.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
68、房地產(chǎn)開發(fā)項目中，可以視為開發(fā)企業(yè)自有資金的有＿＿＿＿＿。
a.現(xiàn)金
b.其他速動資產(chǎn)
c.租入的機(jī)械設(shè)備
d.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款
69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的開發(fā)流動資金貸款可用于＿＿＿＿＿。
a.購置開發(fā)企業(yè)必要的辦公場所
b.支付開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計費用
c.支付開發(fā)項目建筑安裝工程費用
d.建設(shè)開發(fā)項目公共設(shè)施配套工程
70、經(jīng)濟(jì)適用住房＿＿＿＿＿。
a.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造
b.價格為微利房
c.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭
d.以租賃方式為主
71、（題干一）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。（題干同71題）該住宅小區(qū)人口凈度為＿＿＿＿＿人/公頃。
a.3571
b.2500
c.1667
d.893
72、（題干同71題）該項目招標(biāo)時，標(biāo)底由＿＿＿＿＿等構(gòu)成。
a.土地使用權(quán)出 b.工程直接費
c.工程間接費
d.利潤