2009年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導(dǎo)練習(xí)題（5）

1、委托人的義務(wù)包括( )。
    A、向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料;
    B、對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);
    C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;
    D、協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;
    E、不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
    2、估價報告使用者可能是( )。
    A、估價對象權(quán)利人;
    B、債權(quán)人;
    C、投資者;
    D、受讓人;
    E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
    3、下列可以作為估價對象有( )。
    A、在建房地產(chǎn);
    B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);
    C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);
    D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;
    E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
    4、房地產(chǎn)估價目的主要為了( )。
    A、土地使用權(quán)出讓;
    B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;
    C、租賃、抵押、征收、征用;
    D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定;
    E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
    5、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( )。
    A、估價對象的范圍可能不同;
    B、估價時點(diǎn)可能不同;
    C、評估的價值類型可能不同;
    D、估價依據(jù)可能不同;
    E、估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,