《合同法》第286條的規(guī)定雖然在立法技術上存在著不少問題，但在立法政策上無疑是值得稱贊的。而其在具體適用中將會面臨的問題，也不是單單靠一部法律的一個條文就可以解決的，要根本解決實際問題，關鍵是要完善規(guī)范市場經濟運行的法律體系，這是一個綜合性的工程。本文意在對法定優(yōu)先權制度作初步的探索，但求提出的問題尚有些許值得思考之處，則筆者已感甚慰。
1、臺灣地區(qū)“民法”修正前之513條：“承攬之工作為建筑物或其他土地之工作物，或為此等物之重大修繕者，承攬人就承攬關系所生之債權，對于其工作所附之定作人之不動產有抵押權?！逼湫拚蟮牡?13條：“（一）承攬之工作為建筑物或其他土地之工作物，或為此等物之重大修繕者，承攬人得就承攬關系報酬額，對于其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記，或對于將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。（二）前項請求，承攬人于開始工作前亦得為之。（三）前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。（四）第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，于工作物因修繕所增加之價值限度內，優(yōu)先于成立在先之抵押權。”日本民法第327條：“（一）不動產工事的先取特權，就工匠、工程師及承攬人對債務人不動產所進行的工事的費用，存在于該不動產上。（二）前款先取特權，以不動產因工事而產生的增價現存情形為限，只就該增價額存在?！保ㄈ毡久穹l文引自王書江譯《日本民法典》，1999年版，中國人民公安大學出版社）
2、江平主編《中華人民共和國合同法精解》，第223頁，1999年版，中國政法大學出版社；孔祥俊著《合同法教程》，第618頁，1999年版，中國人民公安大學出版社；余延滿著《合同法原論》，第642頁，1999年版，武漢大學出版社。
3、崔建遠主編、韓世遠等副主編《新合同法原理與案例評析》，第1220頁，1999年版，吉林大學出版社。
4、《擔保法》第82條明定留置權之標的物需為動產；臺灣地區(qū)“民法”亦有類似規(guī)定；惟日本民法上的留置權之標的物不以動產為限。
5、崔建遠、韓世遠前揭書，第1219頁。
6、星野英一著《民法概論II——物權、擔保物權》，第198頁，1976年版，良書普及會。
7、因擔保物權具有不可分性。
8、惟此所謂“實物”若為承包人新建而成之房屋，即成為下文所述的聯建合同。
9、意思自治原則要求權利的得失、變更皆以權利人的意思為轉移。所有權人在渾然不覺中，便在其所有的不動產上成立擔保物權，明顯違背這一原則。
10、星野英一前揭書，第206頁。
11、分包人作為總承包人的債權人可代位行使其對發(fā)包人的債權，如總承包人對發(fā)包人并有法定優(yōu)先權，理論上亦應允許分包人代位行使之。
12、江平前揭書，第224頁；胡康生主編《中華人民共和國合同法釋義》，第439頁，1999年版，法制出版社。
13、謝在全著《民法物權論》，第687頁，1999年版，中國政法大學出版社。
14、謝在全前揭書，第689頁；鄭玉波著《民法債編各論》，第376至第377頁，1992年版，三民書局。
15、謝在全前揭書，第33頁。
16、謝在全前揭書，第34頁。
17、臺灣地區(qū)于1999年4月21日修改其“民法”債編，修改后的條文于2000年5月5日起生效。
18、孫禮海主編《〈中華人民共和國合同法〉立法資料選》，第199頁，1999年版，法律出版社。按此多為實務上之見解。
19、梁慧星負責《中國物權法草案建議稿》，第168至169頁，2000年版，社會科學文獻出版社。
20、就近代所有權概念觀念化之趨勢而言，將此期權徑作為所有權，恐亦非全無可能。
21、比如，房款多為分期支付，如房款尚未全部提存，而法定優(yōu)先權的實行條件已經成熟，則當如何？依筆者的觀點，或許只能令工程款未獲滿足部分的法定優(yōu)先權繼續(xù)存在于將來提存的各期房款上。
22、參見前注1. 23、邱聰智著《債法各論》（中），第106頁，輔仁大學法學叢書，1997年版。按臺灣從前實務上不承認法定抵押權優(yōu)先于普通抵押權，乃采“時間在先，權利在先”之原則，故亦無須強調供法定抵押權優(yōu)先受償的標的物價值的范圍。
1、臺灣地區(qū)“民法”修正前之513條：“承攬之工作為建筑物或其他土地之工作物，或為此等物之重大修繕者，承攬人就承攬關系所生之債權，對于其工作所附之定作人之不動產有抵押權?！逼湫拚蟮牡?13條：“（一）承攬之工作為建筑物或其他土地之工作物，或為此等物之重大修繕者，承攬人得就承攬關系報酬額，對于其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記，或對于將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。（二）前項請求，承攬人于開始工作前亦得為之。（三）前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。（四）第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，于工作物因修繕所增加之價值限度內，優(yōu)先于成立在先之抵押權。”日本民法第327條：“（一）不動產工事的先取特權，就工匠、工程師及承攬人對債務人不動產所進行的工事的費用，存在于該不動產上。（二）前款先取特權，以不動產因工事而產生的增價現存情形為限，只就該增價額存在?！保ㄈ毡久穹l文引自王書江譯《日本民法典》，1999年版，中國人民公安大學出版社）
2、江平主編《中華人民共和國合同法精解》，第223頁，1999年版，中國政法大學出版社；孔祥俊著《合同法教程》，第618頁，1999年版，中國人民公安大學出版社；余延滿著《合同法原論》，第642頁，1999年版，武漢大學出版社。
3、崔建遠主編、韓世遠等副主編《新合同法原理與案例評析》，第1220頁，1999年版，吉林大學出版社。
4、《擔保法》第82條明定留置權之標的物需為動產；臺灣地區(qū)“民法”亦有類似規(guī)定；惟日本民法上的留置權之標的物不以動產為限。
5、崔建遠、韓世遠前揭書，第1219頁。
6、星野英一著《民法概論II——物權、擔保物權》，第198頁，1976年版，良書普及會。
7、因擔保物權具有不可分性。
8、惟此所謂“實物”若為承包人新建而成之房屋，即成為下文所述的聯建合同。
9、意思自治原則要求權利的得失、變更皆以權利人的意思為轉移。所有權人在渾然不覺中，便在其所有的不動產上成立擔保物權，明顯違背這一原則。
10、星野英一前揭書，第206頁。
11、分包人作為總承包人的債權人可代位行使其對發(fā)包人的債權，如總承包人對發(fā)包人并有法定優(yōu)先權，理論上亦應允許分包人代位行使之。
12、江平前揭書，第224頁；胡康生主編《中華人民共和國合同法釋義》，第439頁，1999年版，法制出版社。
13、謝在全著《民法物權論》，第687頁，1999年版，中國政法大學出版社。
14、謝在全前揭書，第689頁；鄭玉波著《民法債編各論》，第376至第377頁，1992年版，三民書局。
15、謝在全前揭書，第33頁。
16、謝在全前揭書，第34頁。
17、臺灣地區(qū)于1999年4月21日修改其“民法”債編，修改后的條文于2000年5月5日起生效。
18、孫禮海主編《〈中華人民共和國合同法〉立法資料選》，第199頁，1999年版，法律出版社。按此多為實務上之見解。
19、梁慧星負責《中國物權法草案建議稿》，第168至169頁，2000年版，社會科學文獻出版社。
20、就近代所有權概念觀念化之趨勢而言，將此期權徑作為所有權，恐亦非全無可能。
21、比如，房款多為分期支付，如房款尚未全部提存，而法定優(yōu)先權的實行條件已經成熟，則當如何？依筆者的觀點，或許只能令工程款未獲滿足部分的法定優(yōu)先權繼續(xù)存在于將來提存的各期房款上。
22、參見前注1. 23、邱聰智著《債法各論》（中），第106頁，輔仁大學法學叢書，1997年版。按臺灣從前實務上不承認法定抵押權優(yōu)先于普通抵押權，乃采“時間在先，權利在先”之原則，故亦無須強調供法定抵押權優(yōu)先受償的標的物價值的范圍。