地役權(quán)的兩個(gè)重要特征：從屬性和不可分性
（1）地役權(quán)的從屬性
地役權(quán)雖為一種獨(dú)立的用益物權(quán)，而不像相鄰關(guān)系為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或延伸，但地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，此即地役權(quán)的從屬性。地役權(quán)的從屬性包含以下內(nèi)容：
①設(shè)立上的從屬性
（a）地役權(quán)的設(shè)立，以需役地的存在為前提。
（b）地役權(quán)的期限，不得超過需役地上存在的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限 .
②處分上的從屬性
（a）除非當(dāng)事人另有約定，需役地上的所有權(quán)或者用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人同時(shí)取得地役權(quán)（《物權(quán)法》第164條）。
（b）地役權(quán)不得與需役地分離而為轉(zhuǎn)讓。
（c）地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán) 、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓（《物權(quán)法》第165條）。
③消滅上的從屬性
（a）地役權(quán)隨其依附的需役地上的權(quán)利消滅而消滅。
（b）需要強(qiáng)調(diào)指出的是：需役地權(quán)利人因轉(zhuǎn)讓等原因喪失對(duì)需役地的所有權(quán)、用益物權(quán)等權(quán)利的，其享有的地役權(quán)亦隨同消滅。
（2）地役權(quán)的不可分性
地役權(quán)是為需役地的便利而存在于供役地之上的，必須及于需役地和供役地的全部，不能分割為數(shù)個(gè)部分或僅為需役地的某一部分而存在，此即地役權(quán)的不可分性。
在一定意義上，地役權(quán)的不可分性是其從屬性的進(jìn)一步延伸的結(jié)果。地役權(quán)的不可分性包含以下內(nèi)容：
①地役權(quán)不受需役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。根據(jù)《物權(quán)法》第166條的規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)“部分轉(zhuǎn)讓”時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分“涉及”地役權(quán)的，受讓人“同時(shí)享有”地役權(quán)。
②地役權(quán)不受供役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。根據(jù)《物權(quán)法》第167條的規(guī)定，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)“部分轉(zhuǎn)讓”時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分“涉及”地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人“具有約束力”。
但是，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)，如果地役權(quán)沒有登記，且受讓人為善意，則地役權(quán)不能對(duì)抗受讓人，即地役權(quán)不受讓人不具有約束力。
③需役地或者供役地為數(shù)人共有的，地役權(quán)由各共有人共同享有或者共同負(fù)擔(dān)。
（1）地役權(quán)的從屬性
地役權(quán)雖為一種獨(dú)立的用益物權(quán)，而不像相鄰關(guān)系為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或延伸，但地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，此即地役權(quán)的從屬性。地役權(quán)的從屬性包含以下內(nèi)容：
①設(shè)立上的從屬性
（a）地役權(quán)的設(shè)立，以需役地的存在為前提。
（b）地役權(quán)的期限，不得超過需役地上存在的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限 .
②處分上的從屬性
（a）除非當(dāng)事人另有約定，需役地上的所有權(quán)或者用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人同時(shí)取得地役權(quán)（《物權(quán)法》第164條）。
（b）地役權(quán)不得與需役地分離而為轉(zhuǎn)讓。
（c）地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán) 、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓（《物權(quán)法》第165條）。
③消滅上的從屬性
（a）地役權(quán)隨其依附的需役地上的權(quán)利消滅而消滅。
（b）需要強(qiáng)調(diào)指出的是：需役地權(quán)利人因轉(zhuǎn)讓等原因喪失對(duì)需役地的所有權(quán)、用益物權(quán)等權(quán)利的，其享有的地役權(quán)亦隨同消滅。
（2）地役權(quán)的不可分性
地役權(quán)是為需役地的便利而存在于供役地之上的，必須及于需役地和供役地的全部，不能分割為數(shù)個(gè)部分或僅為需役地的某一部分而存在，此即地役權(quán)的不可分性。
在一定意義上，地役權(quán)的不可分性是其從屬性的進(jìn)一步延伸的結(jié)果。地役權(quán)的不可分性包含以下內(nèi)容：
①地役權(quán)不受需役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。根據(jù)《物權(quán)法》第166條的規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)“部分轉(zhuǎn)讓”時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分“涉及”地役權(quán)的，受讓人“同時(shí)享有”地役權(quán)。
②地役權(quán)不受供役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。根據(jù)《物權(quán)法》第167條的規(guī)定，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)“部分轉(zhuǎn)讓”時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分“涉及”地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人“具有約束力”。
但是，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)，如果地役權(quán)沒有登記，且受讓人為善意，則地役權(quán)不能對(duì)抗受讓人，即地役權(quán)不受讓人不具有約束力。
③需役地或者供役地為數(shù)人共有的，地役權(quán)由各共有人共同享有或者共同負(fù)擔(dān)。