地役權的兩個重要特征：從屬性和不可分性
（1）地役權的從屬性
地役權雖為一種獨立的用益物權，而不像相鄰關系為不動產(chǎn)所有權或者使用權內(nèi)容的擴張或延伸，但地役權必須從屬于需役地而存在，此即地役權的從屬性。地役權的從屬性包含以下內(nèi)容：
①設立上的從屬性
（a）地役權的設立，以需役地的存在為前提。
（b）地役權的期限，不得超過需役地上存在的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限 .
②處分上的從屬性
（a）除非當事人另有約定，需役地上的所有權或者用益物權轉讓的，受讓人同時取得地役權（《物權法》第164條）。
（b）地役權不得與需役地分離而為轉讓。
（c）地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權 、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓（《物權法》第165條）。
③消滅上的從屬性
（a）地役權隨其依附的需役地上的權利消滅而消滅。
（b）需要強調指出的是：需役地權利人因轉讓等原因喪失對需役地的所有權、用益物權等權利的，其享有的地役權亦隨同消滅。
（2）地役權的不可分性
地役權是為需役地的便利而存在于供役地之上的，必須及于需役地和供役地的全部，不能分割為數(shù)個部分或僅為需役地的某一部分而存在，此即地役權的不可分性。
在一定意義上，地役權的不可分性是其從屬性的進一步延伸的結果。地役權的不可分性包含以下內(nèi)容：
①地役權不受需役地部分轉讓的影響。根據(jù)《物權法》第166條的規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權“部分轉讓”時，轉讓部分“涉及”地役權的，受讓人“同時享有”地役權。
②地役權不受供役地部分轉讓的影響。根據(jù)《物權法》第167條的規(guī)定，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權“部分轉讓”時，轉讓部分“涉及”地役權的，地役權對受讓人“具有約束力”。
但是，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓，且轉讓部分涉及地役權，如果地役權沒有登記，且受讓人為善意，則地役權不能對抗受讓人，即地役權不受讓人不具有約束力。
③需役地或者供役地為數(shù)人共有的，地役權由各共有人共同享有或者共同負擔。
（1）地役權的從屬性
地役權雖為一種獨立的用益物權，而不像相鄰關系為不動產(chǎn)所有權或者使用權內(nèi)容的擴張或延伸，但地役權必須從屬于需役地而存在，此即地役權的從屬性。地役權的從屬性包含以下內(nèi)容：
①設立上的從屬性
（a）地役權的設立，以需役地的存在為前提。
（b）地役權的期限，不得超過需役地上存在的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限 .
②處分上的從屬性
（a）除非當事人另有約定，需役地上的所有權或者用益物權轉讓的，受讓人同時取得地役權（《物權法》第164條）。
（b）地役權不得與需役地分離而為轉讓。
（c）地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權 、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓（《物權法》第165條）。
③消滅上的從屬性
（a）地役權隨其依附的需役地上的權利消滅而消滅。
（b）需要強調指出的是：需役地權利人因轉讓等原因喪失對需役地的所有權、用益物權等權利的，其享有的地役權亦隨同消滅。
（2）地役權的不可分性
地役權是為需役地的便利而存在于供役地之上的，必須及于需役地和供役地的全部，不能分割為數(shù)個部分或僅為需役地的某一部分而存在，此即地役權的不可分性。
在一定意義上，地役權的不可分性是其從屬性的進一步延伸的結果。地役權的不可分性包含以下內(nèi)容：
①地役權不受需役地部分轉讓的影響。根據(jù)《物權法》第166條的規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權“部分轉讓”時，轉讓部分“涉及”地役權的，受讓人“同時享有”地役權。
②地役權不受供役地部分轉讓的影響。根據(jù)《物權法》第167條的規(guī)定，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權“部分轉讓”時，轉讓部分“涉及”地役權的，地役權對受讓人“具有約束力”。
但是，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓，且轉讓部分涉及地役權，如果地役權沒有登記，且受讓人為善意，則地役權不能對抗受讓人，即地役權不受讓人不具有約束力。
③需役地或者供役地為數(shù)人共有的，地役權由各共有人共同享有或者共同負擔。