從洛杉磯，從漢城，從巴塞羅納，奧運(yùn)不但改變了舉辦城的城市風(fēng)貌，也改變了主辦城市市民的居住生活?！?BR> 悉尼是美麗的，長(zhǎng)年平均20攝氏度的氣溫使綠色成為悉尼的主色調(diào)，悉尼迷住了每個(gè)看到它的人。
奧運(yùn)村坐落在這個(gè)花園般城市的外圍，沿河岸隨地形而建，占地90公頃，里面沒有一座高大建筑，有513座別墅式小樓、355座公寓式樓舍，另外還有 1019棟臨時(shí)搭建的房子。在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，奧運(yùn)村將變成悉尼新的社區(qū)，一些永久性小樓已經(jīng)賣出去了，據(jù)說(shuō)一棟四室兩個(gè)衛(wèi)生間的單體小樓售價(jià)40多萬(wàn)澳元。
美麗的悉尼，美麗的奧運(yùn)村，是否也適合美麗的北京？
論壇主持人特別邀請(qǐng)了4位北京房地產(chǎn)界的專家、學(xué)者、設(shè)計(jì)師、房產(chǎn)商，聽聽他們?nèi)绾畏治鱿つ釆W運(yùn)村的建筑風(fēng)格。
■開彥：鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)住宅比較環(huán)保
悉尼奧運(yùn)村中搭建的臨時(shí)住宅，據(jù)說(shuō)是簡(jiǎn)單不簡(jiǎn)陋，使用過(guò)后，隨時(shí)拆掉，恢復(fù)占地原貌。這種住宅建造新方法采用新材料是值得借鑒的。據(jù)了解，悉尼奧運(yùn)場(chǎng)館和奧運(yùn)村的住宅大量采用了鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)。
我認(rèn)為，為限度地保護(hù)生態(tài)環(huán)境所提倡的鋼結(jié)構(gòu)及木結(jié)構(gòu)住宅也是可行的。
另外鋼結(jié)構(gòu)的建筑模式更應(yīng)推廣。我國(guó)鋼材產(chǎn)量高，鋼結(jié)構(gòu)住宅建造周期短，長(zhǎng)沙一棟住宅4000平方米3個(gè)月便完工，拆除后材料還可再利用。鋼結(jié)構(gòu)住宅在防震方面也有優(yōu)勢(shì)，它要比混凝土建造的房屋輕便，這種建筑的施工方法適合工業(yè)化施工體系，是住宅產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展方向。鋼結(jié)構(gòu)建筑的外墻可用稻草壓縮而成的板材作為外墻材料。礦棉、石膏板也可得到大量應(yīng)用。隨著鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣，這些材料也得到了更大的發(fā)展空間。
在住宅的綠化方面，我較贊賞澳大利亞這個(gè)國(guó)家的做法，在澳大利亞基本看不到*露在外的泥土，全部由草皮覆蓋。
■劉嘉峰："綠色"將是奧運(yùn)發(fā)展的重要趨勢(shì)
隨著奧運(yùn)會(huì)規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及全球經(jīng)濟(jì)一體化水平的提高，奧運(yùn)會(huì)越來(lái)越成為一個(gè)備受關(guān)注的、特殊的發(fā)展機(jī)遇，成功地經(jīng)營(yíng)奧運(yùn)會(huì)可以給一個(gè)城市的發(fā)展帶來(lái)巨大的提升。
就奧運(yùn)會(huì)的硬件配置來(lái)講，其核心是場(chǎng)館、運(yùn)動(dòng)員住所、交通設(shè)施和保安設(shè)施這4樣?xùn)|西。如何配置這4樣?xùn)|西的背后卻存在著一系列矛盾：奧運(yùn)期間的直接經(jīng)濟(jì)收益與長(zhǎng)期的綜合效益（環(huán)境的、社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的）之間的矛盾；設(shè)施的臨時(shí)性與長(zhǎng)期性之間的矛盾；設(shè)施的集中與分散之間的矛盾。
歷屆奧運(yùn)會(huì)的主辦城市都是根據(jù)城市自身的特點(diǎn)，找到這些矛盾的"特殊解"，以?shī)W運(yùn)建設(shè)來(lái)促進(jìn)城市的發(fā)展和升級(jí)。我認(rèn)為，2000年的悉尼奧運(yùn)發(fā)展有幾個(gè)值得研究的現(xiàn)象：
一、在項(xiàng)目的安排和設(shè)施的建設(shè)上采用"集中與分散相結(jié)合"的方式，既有新建的、集中的奧林匹克公園，也有分散的新老場(chǎng)館。
二、運(yùn)動(dòng)員村真正做成"村"---密度很低，以兩三層的建筑為主，環(huán)境很好，并且靠近主要場(chǎng)館。
三、大量使用太陽(yáng)能、循環(huán)水利用等新的、環(huán)保型的建筑技術(shù)和設(shè)備。
四、運(yùn)動(dòng)員村的先市場(chǎng)化建設(shè)，即絕大部分建筑已經(jīng)先期售出，使土地、建材等資源的利用率大大提高。
這些現(xiàn)象反映了一點(diǎn)："綠色"將是奧運(yùn)發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)。
北京的奧林匹克建設(shè)研究，已有了近二十年的歷史。實(shí)踐已經(jīng)證明，這一研究對(duì)北京亞運(yùn)發(fā)展的成功起了重要作用。借鑒這些國(guó)內(nèi)外的成功經(jīng)驗(yàn)，我們可以從幾個(gè)方面來(lái)展望北京的奧運(yùn)發(fā)展。
一是順應(yīng)京津塘區(qū)域的城市化發(fā)展的趨勢(shì)，利用奧運(yùn)構(gòu)架大北京區(qū)域的、可持續(xù)發(fā)展的新城市骨架，合理解決場(chǎng)館、住所、交通設(shè)施的布點(diǎn)和布局。
二是發(fā)展環(huán)境好、中密度、有快捷交通的運(yùn)動(dòng)員村。如果用悉尼的方法來(lái)解決1．5萬(wàn)人的運(yùn)動(dòng)員村，至少要占300多公頃的用地，并嚴(yán)重依賴小汽車。這將給北京從用地和道路兩個(gè)方面帶來(lái)巨大的矛盾，所以，中密度和大運(yùn)力的軌道交通將更符合北京的特點(diǎn)。
三是用網(wǎng)絡(luò)和其他新的高科技手段來(lái)解決運(yùn)動(dòng)員村的通訊、服務(wù)、保安等問(wèn)題，從而打破運(yùn)動(dòng)員村集中式管理的老套路。這樣才能使運(yùn)動(dòng)員村與場(chǎng)館同步分散，以避免奧運(yùn)期間的大量出行。
四是用分散的"場(chǎng)"和"村"來(lái)組成若干個(gè)康體設(shè)施為核心的奧運(yùn)社區(qū)，如"高爾夫家園"、"乒乓家園"等，在奧運(yùn)之后真正實(shí)現(xiàn)"運(yùn)動(dòng)就在家門口"。
這不僅符合綠色、健康這一新的生活潮流，也符合"人人參與"、"從小培養(yǎng)"的奧運(yùn)精神。這些奧運(yùn)家園很有可能成為世界冠軍的"故鄉(xiāng)家園"，奧運(yùn)不僅將提升我們的體育精神和競(jìng)技水平，同時(shí)也將提升我們的生活質(zhì)量。
■季如進(jìn)：綠地不應(yīng)只是種草
我們通過(guò)各種媒體了解到的悉尼的環(huán)境的確很美，但它是在人口不多、土地面積很大的基礎(chǔ)上建設(shè)的。
悉尼的城市環(huán)境包括奧運(yùn)村的環(huán)境如果移植到北京，我認(rèn)為不太適合。首先，北京人多地少，綠地面積太大就會(huì)出現(xiàn)人與綠爭(zhēng)地的情況；其次，草坪面積過(guò)大也不適合北京，因?yàn)楸本┑臍夂蛟颍募静萜旱酿B(yǎng)護(hù)耗費(fèi)太大，另外，過(guò)大的草坪面積，不可避免地出現(xiàn)人為踐踏的現(xiàn)象，造成毀壞。
實(shí)際上北京大面積綠化應(yīng)提倡種樹，而不是一提到綠化面積就是植草。如果環(huán)北京周邊種上幾十米寬的森林，既經(jīng)濟(jì)又壯觀，非常便于養(yǎng)護(hù)，只要選好了樹種，環(huán)境就會(huì)改善。另外，可以在森林綠地的基礎(chǔ)上建幾個(gè)景區(qū)綠地，這樣環(huán)境會(huì)更美觀。
據(jù)說(shuō)有的項(xiàng)目也曾有過(guò)改草種樹的想法，但顧慮是小樹一旦長(zhǎng)成，社區(qū)再規(guī)劃不經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是不能砍伐的，即有的項(xiàng)目綠化開始種植經(jīng)濟(jì)林（如果樹），原因是經(jīng)濟(jì)林砍伐不受限制。無(wú)論怎樣，綠化方案均有優(yōu)勢(shì)可言，種草只是其中之一。
■郭鈞：在北京可以買到悉尼奧運(yùn)村的住宅
8年前，悉尼以"綠色奧運(yùn)"獲得2000年奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)，從而讓我們能清楚地看到，對(duì)綠色、環(huán)保的認(rèn)識(shí)正是這幾年才漸漸地被全社會(huì)逐步接受和重視，從這一點(diǎn)上看，悉尼確實(shí)有獨(dú)到之處。
從發(fā)展商角度看奧運(yùn)，雖然沒有機(jī)會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)，但通過(guò)媒體及各種渠道，我們特別關(guān)注及搜集了奧運(yùn)村的資料和信息，并從悉尼奧運(yùn)村看到了澳洲以及世界性的人居社區(qū)的潮流。完全按照低密度社區(qū)模式興建的悉尼奧運(yùn)村占地1500畝左右，并不追求金屬和玻璃的現(xiàn)代化及高科技，而追求與自然和諧貼近，注重環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，注重空間規(guī)劃、建筑的輕松、寧?kù)o。
北京市已把發(fā)展小城鎮(zhèn)作為城市發(fā)展的重要政策，希望能夠改變城市無(wú)序擴(kuò)張所帶來(lái)的諸如交通、污染等"大都市病"。在北京都市化體系中的小城鎮(zhèn)，不能依靠行政命令和計(jì)劃手段來(lái)建設(shè)---即使建了也不會(huì)成功，而必須按照商業(yè)規(guī)律來(lái)實(shí)現(xiàn)，即對(duì)城市人口產(chǎn)生吸引。我認(rèn)為，這種吸引力來(lái)自比城市中心更優(yōu)勢(shì)的生活環(huán)境和居住條件。在北京的郊區(qū)，完全有條件建設(shè)和開發(fā)與悉尼奧運(yùn)村相提并論的新型社區(qū)，不僅規(guī)劃和建筑形式可以借鑒，更重要的是從建材、設(shè)備等節(jié)能、環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用上大有現(xiàn)實(shí)意義。
當(dāng)然，發(fā)展郊區(qū)大型社區(qū)并不簡(jiǎn)單意味著"城里上班，城外居住"模式的擴(kuò)展，而應(yīng)考慮當(dāng)今新經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)城市化的影響，即研究網(wǎng)絡(luò)時(shí)代、汽車時(shí)代、休閑時(shí)代、老齡時(shí)代的社會(huì)特點(diǎn)，滿足人們的多方面需求，特別是教育、保健、就業(yè)的需求，按照綜合市鎮(zhèn)的功能發(fā)展新型低密度社區(qū)，實(shí)現(xiàn)新都市主義的城市化戰(zhàn)略。
華遠(yuǎn)房地產(chǎn)作為大型主流房地產(chǎn)企業(yè)，正在制定新市鎮(zhèn)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。試想，如果北京馬上可以買到悉尼奧運(yùn)村式的住宅，不亦樂乎？
奧運(yùn)村坐落在這個(gè)花園般城市的外圍，沿河岸隨地形而建，占地90公頃，里面沒有一座高大建筑，有513座別墅式小樓、355座公寓式樓舍，另外還有 1019棟臨時(shí)搭建的房子。在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，奧運(yùn)村將變成悉尼新的社區(qū)，一些永久性小樓已經(jīng)賣出去了，據(jù)說(shuō)一棟四室兩個(gè)衛(wèi)生間的單體小樓售價(jià)40多萬(wàn)澳元。
美麗的悉尼，美麗的奧運(yùn)村，是否也適合美麗的北京？
論壇主持人特別邀請(qǐng)了4位北京房地產(chǎn)界的專家、學(xué)者、設(shè)計(jì)師、房產(chǎn)商，聽聽他們?nèi)绾畏治鱿つ釆W運(yùn)村的建筑風(fēng)格。
■開彥：鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)住宅比較環(huán)保
悉尼奧運(yùn)村中搭建的臨時(shí)住宅，據(jù)說(shuō)是簡(jiǎn)單不簡(jiǎn)陋，使用過(guò)后，隨時(shí)拆掉，恢復(fù)占地原貌。這種住宅建造新方法采用新材料是值得借鑒的。據(jù)了解，悉尼奧運(yùn)場(chǎng)館和奧運(yùn)村的住宅大量采用了鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)。
我認(rèn)為，為限度地保護(hù)生態(tài)環(huán)境所提倡的鋼結(jié)構(gòu)及木結(jié)構(gòu)住宅也是可行的。
另外鋼結(jié)構(gòu)的建筑模式更應(yīng)推廣。我國(guó)鋼材產(chǎn)量高，鋼結(jié)構(gòu)住宅建造周期短，長(zhǎng)沙一棟住宅4000平方米3個(gè)月便完工，拆除后材料還可再利用。鋼結(jié)構(gòu)住宅在防震方面也有優(yōu)勢(shì)，它要比混凝土建造的房屋輕便，這種建筑的施工方法適合工業(yè)化施工體系，是住宅產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展方向。鋼結(jié)構(gòu)建筑的外墻可用稻草壓縮而成的板材作為外墻材料。礦棉、石膏板也可得到大量應(yīng)用。隨著鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣，這些材料也得到了更大的發(fā)展空間。
在住宅的綠化方面，我較贊賞澳大利亞這個(gè)國(guó)家的做法，在澳大利亞基本看不到*露在外的泥土，全部由草皮覆蓋。
■劉嘉峰："綠色"將是奧運(yùn)發(fā)展的重要趨勢(shì)
隨著奧運(yùn)會(huì)規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及全球經(jīng)濟(jì)一體化水平的提高，奧運(yùn)會(huì)越來(lái)越成為一個(gè)備受關(guān)注的、特殊的發(fā)展機(jī)遇，成功地經(jīng)營(yíng)奧運(yùn)會(huì)可以給一個(gè)城市的發(fā)展帶來(lái)巨大的提升。
就奧運(yùn)會(huì)的硬件配置來(lái)講，其核心是場(chǎng)館、運(yùn)動(dòng)員住所、交通設(shè)施和保安設(shè)施這4樣?xùn)|西。如何配置這4樣?xùn)|西的背后卻存在著一系列矛盾：奧運(yùn)期間的直接經(jīng)濟(jì)收益與長(zhǎng)期的綜合效益（環(huán)境的、社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的）之間的矛盾；設(shè)施的臨時(shí)性與長(zhǎng)期性之間的矛盾；設(shè)施的集中與分散之間的矛盾。
歷屆奧運(yùn)會(huì)的主辦城市都是根據(jù)城市自身的特點(diǎn)，找到這些矛盾的"特殊解"，以?shī)W運(yùn)建設(shè)來(lái)促進(jìn)城市的發(fā)展和升級(jí)。我認(rèn)為，2000年的悉尼奧運(yùn)發(fā)展有幾個(gè)值得研究的現(xiàn)象：
一、在項(xiàng)目的安排和設(shè)施的建設(shè)上采用"集中與分散相結(jié)合"的方式，既有新建的、集中的奧林匹克公園，也有分散的新老場(chǎng)館。
二、運(yùn)動(dòng)員村真正做成"村"---密度很低，以兩三層的建筑為主，環(huán)境很好，并且靠近主要場(chǎng)館。
三、大量使用太陽(yáng)能、循環(huán)水利用等新的、環(huán)保型的建筑技術(shù)和設(shè)備。
四、運(yùn)動(dòng)員村的先市場(chǎng)化建設(shè)，即絕大部分建筑已經(jīng)先期售出，使土地、建材等資源的利用率大大提高。
這些現(xiàn)象反映了一點(diǎn)："綠色"將是奧運(yùn)發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)。
北京的奧林匹克建設(shè)研究，已有了近二十年的歷史。實(shí)踐已經(jīng)證明，這一研究對(duì)北京亞運(yùn)發(fā)展的成功起了重要作用。借鑒這些國(guó)內(nèi)外的成功經(jīng)驗(yàn)，我們可以從幾個(gè)方面來(lái)展望北京的奧運(yùn)發(fā)展。
一是順應(yīng)京津塘區(qū)域的城市化發(fā)展的趨勢(shì)，利用奧運(yùn)構(gòu)架大北京區(qū)域的、可持續(xù)發(fā)展的新城市骨架，合理解決場(chǎng)館、住所、交通設(shè)施的布點(diǎn)和布局。
二是發(fā)展環(huán)境好、中密度、有快捷交通的運(yùn)動(dòng)員村。如果用悉尼的方法來(lái)解決1．5萬(wàn)人的運(yùn)動(dòng)員村，至少要占300多公頃的用地，并嚴(yán)重依賴小汽車。這將給北京從用地和道路兩個(gè)方面帶來(lái)巨大的矛盾，所以，中密度和大運(yùn)力的軌道交通將更符合北京的特點(diǎn)。
三是用網(wǎng)絡(luò)和其他新的高科技手段來(lái)解決運(yùn)動(dòng)員村的通訊、服務(wù)、保安等問(wèn)題，從而打破運(yùn)動(dòng)員村集中式管理的老套路。這樣才能使運(yùn)動(dòng)員村與場(chǎng)館同步分散，以避免奧運(yùn)期間的大量出行。
四是用分散的"場(chǎng)"和"村"來(lái)組成若干個(gè)康體設(shè)施為核心的奧運(yùn)社區(qū)，如"高爾夫家園"、"乒乓家園"等，在奧運(yùn)之后真正實(shí)現(xiàn)"運(yùn)動(dòng)就在家門口"。
這不僅符合綠色、健康這一新的生活潮流，也符合"人人參與"、"從小培養(yǎng)"的奧運(yùn)精神。這些奧運(yùn)家園很有可能成為世界冠軍的"故鄉(xiāng)家園"，奧運(yùn)不僅將提升我們的體育精神和競(jìng)技水平，同時(shí)也將提升我們的生活質(zhì)量。
■季如進(jìn)：綠地不應(yīng)只是種草
我們通過(guò)各種媒體了解到的悉尼的環(huán)境的確很美，但它是在人口不多、土地面積很大的基礎(chǔ)上建設(shè)的。
悉尼的城市環(huán)境包括奧運(yùn)村的環(huán)境如果移植到北京，我認(rèn)為不太適合。首先，北京人多地少，綠地面積太大就會(huì)出現(xiàn)人與綠爭(zhēng)地的情況；其次，草坪面積過(guò)大也不適合北京，因?yàn)楸本┑臍夂蛟颍募静萜旱酿B(yǎng)護(hù)耗費(fèi)太大，另外，過(guò)大的草坪面積，不可避免地出現(xiàn)人為踐踏的現(xiàn)象，造成毀壞。
實(shí)際上北京大面積綠化應(yīng)提倡種樹，而不是一提到綠化面積就是植草。如果環(huán)北京周邊種上幾十米寬的森林，既經(jīng)濟(jì)又壯觀，非常便于養(yǎng)護(hù)，只要選好了樹種，環(huán)境就會(huì)改善。另外，可以在森林綠地的基礎(chǔ)上建幾個(gè)景區(qū)綠地，這樣環(huán)境會(huì)更美觀。
據(jù)說(shuō)有的項(xiàng)目也曾有過(guò)改草種樹的想法，但顧慮是小樹一旦長(zhǎng)成，社區(qū)再規(guī)劃不經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是不能砍伐的，即有的項(xiàng)目綠化開始種植經(jīng)濟(jì)林（如果樹），原因是經(jīng)濟(jì)林砍伐不受限制。無(wú)論怎樣，綠化方案均有優(yōu)勢(shì)可言，種草只是其中之一。
■郭鈞：在北京可以買到悉尼奧運(yùn)村的住宅
8年前，悉尼以"綠色奧運(yùn)"獲得2000年奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)，從而讓我們能清楚地看到，對(duì)綠色、環(huán)保的認(rèn)識(shí)正是這幾年才漸漸地被全社會(huì)逐步接受和重視，從這一點(diǎn)上看，悉尼確實(shí)有獨(dú)到之處。
從發(fā)展商角度看奧運(yùn)，雖然沒有機(jī)會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)，但通過(guò)媒體及各種渠道，我們特別關(guān)注及搜集了奧運(yùn)村的資料和信息，并從悉尼奧運(yùn)村看到了澳洲以及世界性的人居社區(qū)的潮流。完全按照低密度社區(qū)模式興建的悉尼奧運(yùn)村占地1500畝左右，并不追求金屬和玻璃的現(xiàn)代化及高科技，而追求與自然和諧貼近，注重環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，注重空間規(guī)劃、建筑的輕松、寧?kù)o。
北京市已把發(fā)展小城鎮(zhèn)作為城市發(fā)展的重要政策，希望能夠改變城市無(wú)序擴(kuò)張所帶來(lái)的諸如交通、污染等"大都市病"。在北京都市化體系中的小城鎮(zhèn)，不能依靠行政命令和計(jì)劃手段來(lái)建設(shè)---即使建了也不會(huì)成功，而必須按照商業(yè)規(guī)律來(lái)實(shí)現(xiàn)，即對(duì)城市人口產(chǎn)生吸引。我認(rèn)為，這種吸引力來(lái)自比城市中心更優(yōu)勢(shì)的生活環(huán)境和居住條件。在北京的郊區(qū)，完全有條件建設(shè)和開發(fā)與悉尼奧運(yùn)村相提并論的新型社區(qū)，不僅規(guī)劃和建筑形式可以借鑒，更重要的是從建材、設(shè)備等節(jié)能、環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用上大有現(xiàn)實(shí)意義。
當(dāng)然，發(fā)展郊區(qū)大型社區(qū)并不簡(jiǎn)單意味著"城里上班，城外居住"模式的擴(kuò)展，而應(yīng)考慮當(dāng)今新經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)城市化的影響，即研究網(wǎng)絡(luò)時(shí)代、汽車時(shí)代、休閑時(shí)代、老齡時(shí)代的社會(huì)特點(diǎn)，滿足人們的多方面需求，特別是教育、保健、就業(yè)的需求，按照綜合市鎮(zhèn)的功能發(fā)展新型低密度社區(qū)，實(shí)現(xiàn)新都市主義的城市化戰(zhàn)略。
華遠(yuǎn)房地產(chǎn)作為大型主流房地產(chǎn)企業(yè)，正在制定新市鎮(zhèn)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。試想，如果北京馬上可以買到悉尼奧運(yùn)村式的住宅，不亦樂乎？