甲股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為一家上市公司，甲公司于2007年1月1日動(dòng)工興建一棟樓房，用于對(duì)外經(jīng)營租賃。工程采用出包方式，每半年支付一次工程進(jìn)度款。工程于2007年12月31日完工，達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)，并交付使用，當(dāng)日開始對(duì)外經(jīng)營租賃。
公司為建造樓房于2007年1月1日專門借款4000萬元，借款期限為3年，年利率為8%，按年支付利息。除此之外，無其他專門借款。閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)R時(shí)性投資，假定暫時(shí)性投資月收益率為0.5%。假定全年按360天計(jì)。收益全部存入銀行。
樓房的建造還占用兩筆一般借款（假設(shè)難以區(qū)分建造樓房時(shí)使用的是哪筆一般借款）：
（1）從建行取得長(zhǎng)期借款5000萬元，期限為2006年7月1日至2009年7月1日，年利率為6%，按年支付利息。
（2）按面值發(fā)行公司債券1億元，發(fā)行日為2006年1月1日，期限為5年，年利率為10%，按年支付利息。
公司建造工程資產(chǎn)支出如下：
（1）2007年1月1日，支出3000萬元，3月1日由于甲公司與承包商因工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議而停工，至7月1日才得以解決；
（2）2007年7月1日，支出6000萬元，累計(jì)支出9000萬元
甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)2008年12月31日取得租金收入為300萬元，已存入銀行（假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)），并決定不再出租，擇機(jī)出售。2008年12月31日，該房地產(chǎn)公允價(jià)值為12000萬元，2009年1月1日，甲公司將該建筑物以12500萬元的價(jià)格出售，房款已存入銀行。
要求：
（1）計(jì)算2007年專門借款和一般借款利息資本化金額。
（2）2007年與利息資本化金額有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。
（3）計(jì)算該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入帳價(jià)值并編制工程完工有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。
（4）編制甲公司2008年12月31日取得該項(xiàng)建筑物租金收入及期末計(jì)價(jià)的會(huì)計(jì)分錄。
（5）編制甲公司2009年1月1日出售該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。
答案：
（1）
2007年專門借款利息總額＝4000×8％×1＝320萬元
2007年專門借款利息暫停資本化金額＝4000×8％×4/12＝106.67萬元
2007年專門借款資本化期間的暫時(shí)性投資收益＝1000×0.5％×2＝10萬元
2007年專門借款利息資本化金額＝320－106.67－10＝203.33萬元
2007年專門借款暫停資本化期間的暫時(shí)性投資收益＝1000×0.5％×4＝20萬元
2007年專門借款利息費(fèi)用化金額＝106.67－20＝86.67萬元
2007年占用了一般借款資金的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)＝5000×180/360＝2500萬元
一般借款加權(quán)平均資本化率（年）＝（5000×6％×1＋10000×10％×1）/（5000×1＋10000×1）＝（300＋1000）/15000＝8.67％
2007年一般借款利息資本化金額＝2500×8.67％＝216.75萬元
2007年一般借款利息費(fèi)用化金額＝（5000×6％×1＋10000×10％×1）－216.75＝1083.25萬元
借款利息資本化金額＝203.33＋216.75＝420.08萬元
借款利息費(fèi)用化金額＝1083.25＋86.67＝1169.92萬元
（2）
借：在建工程 420.08
財(cái)務(wù)費(fèi)用 1169.92
銀行存款 30（10＋20）
貸：應(yīng)付利息 1620
（3）
投資性房地產(chǎn)的入帳價(jià)值＝9000＋420.08＝9420.08萬元
借：投資性房地產(chǎn)－成本 9420.08
貸：在建工程 9420.08
（4）
借：銀行存款 300
貸：其他業(yè)務(wù)收入 300
借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)2579.92
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2579.92
（5）
2009年1月1日
借：銀行存款 12500
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12500
借：其他業(yè)務(wù)成本 12000
貸：投資性房地產(chǎn)－成本 9420.08
投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng) 2579.92
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2579.92
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2579.92
公司為建造樓房于2007年1月1日專門借款4000萬元，借款期限為3年，年利率為8%，按年支付利息。除此之外，無其他專門借款。閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)R時(shí)性投資，假定暫時(shí)性投資月收益率為0.5%。假定全年按360天計(jì)。收益全部存入銀行。
樓房的建造還占用兩筆一般借款（假設(shè)難以區(qū)分建造樓房時(shí)使用的是哪筆一般借款）：
（1）從建行取得長(zhǎng)期借款5000萬元，期限為2006年7月1日至2009年7月1日，年利率為6%，按年支付利息。
（2）按面值發(fā)行公司債券1億元，發(fā)行日為2006年1月1日，期限為5年，年利率為10%，按年支付利息。
公司建造工程資產(chǎn)支出如下：
（1）2007年1月1日，支出3000萬元，3月1日由于甲公司與承包商因工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議而停工，至7月1日才得以解決；
（2）2007年7月1日，支出6000萬元，累計(jì)支出9000萬元
甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)2008年12月31日取得租金收入為300萬元，已存入銀行（假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)），并決定不再出租，擇機(jī)出售。2008年12月31日，該房地產(chǎn)公允價(jià)值為12000萬元，2009年1月1日，甲公司將該建筑物以12500萬元的價(jià)格出售，房款已存入銀行。
要求：
（1）計(jì)算2007年專門借款和一般借款利息資本化金額。
（2）2007年與利息資本化金額有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。
（3）計(jì)算該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入帳價(jià)值并編制工程完工有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。
（4）編制甲公司2008年12月31日取得該項(xiàng)建筑物租金收入及期末計(jì)價(jià)的會(huì)計(jì)分錄。
（5）編制甲公司2009年1月1日出售該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。
答案：
（1）
2007年專門借款利息總額＝4000×8％×1＝320萬元
2007年專門借款利息暫停資本化金額＝4000×8％×4/12＝106.67萬元
2007年專門借款資本化期間的暫時(shí)性投資收益＝1000×0.5％×2＝10萬元
2007年專門借款利息資本化金額＝320－106.67－10＝203.33萬元
2007年專門借款暫停資本化期間的暫時(shí)性投資收益＝1000×0.5％×4＝20萬元
2007年專門借款利息費(fèi)用化金額＝106.67－20＝86.67萬元
2007年占用了一般借款資金的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)＝5000×180/360＝2500萬元
一般借款加權(quán)平均資本化率（年）＝（5000×6％×1＋10000×10％×1）/（5000×1＋10000×1）＝（300＋1000）/15000＝8.67％
2007年一般借款利息資本化金額＝2500×8.67％＝216.75萬元
2007年一般借款利息費(fèi)用化金額＝（5000×6％×1＋10000×10％×1）－216.75＝1083.25萬元
借款利息資本化金額＝203.33＋216.75＝420.08萬元
借款利息費(fèi)用化金額＝1083.25＋86.67＝1169.92萬元
（2）
借：在建工程 420.08
財(cái)務(wù)費(fèi)用 1169.92
銀行存款 30（10＋20）
貸：應(yīng)付利息 1620
（3）
投資性房地產(chǎn)的入帳價(jià)值＝9000＋420.08＝9420.08萬元
借：投資性房地產(chǎn)－成本 9420.08
貸：在建工程 9420.08
（4）
借：銀行存款 300
貸：其他業(yè)務(wù)收入 300
借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)2579.92
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2579.92
（5）
2009年1月1日
借：銀行存款 12500
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12500
借：其他業(yè)務(wù)成本 12000
貸：投資性房地產(chǎn)－成本 9420.08
投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng) 2579.92
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2579.92
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2579.92