09年資產(chǎn)評估考試試題綜合題講解（3）

9、某可比案例成交地價為3000元/平米，對應使用年限期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7％，則通過年期修正該宗土地的價格最接近于（）元/平米。
    A 2900
    B 3223
    C 3322
    D 4000
    答案：B。
    解析：P＝3000×（P/A,7%,40）/（P/A,7%,30）；計算后可得答案。
    10、采用可比銷售法評估采礦權時，需要對已知采礦權轉(zhuǎn)讓中的市場成交價進行若干系數(shù)調(diào)整，這些系數(shù)包括（）
    A 區(qū)位調(diào)整系數(shù)
    B 規(guī)模調(diào)整系數(shù)
    C 價格調(diào)整系數(shù)
    D 差異要素調(diào)整系數(shù)
    E 地勘風險系數(shù)
    答案：BCD
    解析：地勘風險系數(shù)是探礦權評估中確定重置成本的系數(shù)，A屬于房地產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)。
    11、剩余法特別適用于（）的評估。
    A 成熟齡林木資產(chǎn)
    B 中齡林木資產(chǎn)
    C 竹林資產(chǎn)
    D 實驗林資產(chǎn)
    答案：A。
    解析：剩余法特別適用與成熟林木資產(chǎn)評估，收益法適用于有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評估，幼齡林常用成本法評估。