單項(xiàng)選擇題
一，單項(xiàng)選擇題
1， 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)格和價(jià)值之間的區(qū)別在于（）
A, 價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，價(jià)值不是
B，價(jià)值是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，價(jià)格不是
C，價(jià)格是一個(gè)估計(jì)值，價(jià)值不是
D，價(jià)格和價(jià)值均為估計(jì)值
答案：A
解析：本題考查資產(chǎn)評(píng)估中的基本概念。價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。價(jià)值則是專業(yè)人員的估計(jì)值，不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)。
7，在利用收益法對(duì)房地產(chǎn)做評(píng)估時(shí)，收益數(shù)據(jù)采用的是（）
A， 實(shí)際純收益
B， 客觀純收益
C， 實(shí)際純收益和客觀純收益中孰大者
D，由資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)實(shí)際情況判定
答案：B
解析：實(shí)際收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評(píng)估。只有客觀純收益才是評(píng)估依據(jù)，客觀純收益中剔除了實(shí)際純收益中的特殊、偶然因素，并包含了對(duì)未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期，是被評(píng)估房地產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的利用方向上的純收益值。
18，某專利權(quán)評(píng)估中，客戶提供了該專利權(quán)的《專利證書》，對(duì)此，資產(chǎn)評(píng)估師能否確定該專利為有效專利？（）
A， 可以，《專利證書》是專利有效性的證明文件
B， 不可以，《專利證書》有可能已作廢
C， 可以，作廢的《專利證書》會(huì)被專利局收回，因此，客戶提供的專利證書不可能是作廢的
D，無法判定
答案：B
解析：僅憑專利證書無法判定專利的有效性，因?yàn)槭У膶＠C書國(guó)家并不收回。需要結(jié)合其他措施來判定。
20，甲企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為200萬元，預(yù)期年收益額為25萬元，已知行業(yè)平均收益率和甲企業(yè)適用的本金化率均為10％，則甲企業(yè)是否具有商譽(yù)價(jià)值？商譽(yù)價(jià)值是多少？（）
A， 無，商譽(yù)價(jià)值為0
B， 無，商譽(yù)價(jià)值為負(fù)50萬元
C， 有，商譽(yù)價(jià)值為正50萬元
D，無法判定
答案：C
22，某企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示，以往應(yīng)收賬款余額為300萬元，以往應(yīng)收賬款發(fā)生的壞賬余額為50萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為600萬元，則該企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值為（）
A，550萬元
B，300萬元
C，500萬元
D，無法確定
答案：C
解析：600－600×（50÷300）＝500（萬元）
一，單項(xiàng)選擇題
1， 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)格和價(jià)值之間的區(qū)別在于（）
A, 價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，價(jià)值不是
B，價(jià)值是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，價(jià)格不是
C，價(jià)格是一個(gè)估計(jì)值，價(jià)值不是
D，價(jià)格和價(jià)值均為估計(jì)值
答案：A
解析：本題考查資產(chǎn)評(píng)估中的基本概念。價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。價(jià)值則是專業(yè)人員的估計(jì)值，不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)。
7，在利用收益法對(duì)房地產(chǎn)做評(píng)估時(shí)，收益數(shù)據(jù)采用的是（）
A， 實(shí)際純收益
B， 客觀純收益
C， 實(shí)際純收益和客觀純收益中孰大者
D，由資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)實(shí)際情況判定
答案：B
解析：實(shí)際收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評(píng)估。只有客觀純收益才是評(píng)估依據(jù)，客觀純收益中剔除了實(shí)際純收益中的特殊、偶然因素，并包含了對(duì)未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期，是被評(píng)估房地產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的利用方向上的純收益值。
18，某專利權(quán)評(píng)估中，客戶提供了該專利權(quán)的《專利證書》，對(duì)此，資產(chǎn)評(píng)估師能否確定該專利為有效專利？（）
A， 可以，《專利證書》是專利有效性的證明文件
B， 不可以，《專利證書》有可能已作廢
C， 可以，作廢的《專利證書》會(huì)被專利局收回，因此，客戶提供的專利證書不可能是作廢的
D，無法判定
答案：B
解析：僅憑專利證書無法判定專利的有效性，因?yàn)槭У膶＠C書國(guó)家并不收回。需要結(jié)合其他措施來判定。
20，甲企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為200萬元，預(yù)期年收益額為25萬元，已知行業(yè)平均收益率和甲企業(yè)適用的本金化率均為10％，則甲企業(yè)是否具有商譽(yù)價(jià)值？商譽(yù)價(jià)值是多少？（）
A， 無，商譽(yù)價(jià)值為0
B， 無，商譽(yù)價(jià)值為負(fù)50萬元
C， 有，商譽(yù)價(jià)值為正50萬元
D，無法判定
答案：C
22，某企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示，以往應(yīng)收賬款余額為300萬元，以往應(yīng)收賬款發(fā)生的壞賬余額為50萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為600萬元，則該企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值為（）
A，550萬元
B，300萬元
C，500萬元
D，無法確定
答案：C
解析：600－600×（50÷300）＝500（萬元）