07年資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)指導(dǎo)----收益法

（二） 收益法
    1， 基本涵義
    收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
    思路：將利求本，采用資本化和折現(xiàn)的途徑。
    特點：理論上較為科學(xué)合理。
    2， 基本前提
    ①被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣計量；
    ②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣計量；
    ③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限也可以預(yù)測。
    3， 基本程序和基本參數(shù)
    第一，基本程序
    ①搜集預(yù)期收益方面的資料
    ②測算預(yù)期收益
    ③確定折現(xiàn)率或資本化率
    ④折現(xiàn)
    ⑤分析確定評估結(jié)果
    第二，基本參數(shù)
    ①收益額
    未來的，而非歷史的或現(xiàn)實的收益額；客觀收益而非實際收益。
    ②折現(xiàn)率
    由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率租成。
    ③收益期限
    4， 主要技術(shù)方法
    三個基本要素：收益額，一般用R或A來表示；折現(xiàn)率，一般用r來表示；收益年期，一般用n來表示。