16有關房屋轉租說法不正確的是()。
A轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務
B轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
C房屋轉租必須取得原出租人的書面同意
D轉租期間，原租賃合同變更解除或終止不應影響轉租合同的繼續(xù)履行
【答案】D
【解析】房屋轉租必須取得原出租人的書面同意;轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期;轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務;轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。
17房屋出租時，對出租人而言，其出租憑證為()。
A土地使用權證B工商注冊登記證明C房地產權證D身份證
【答案】C
18房屋的承租人不能對房屋行使()權。
A收益B使用C占有D處分
【答案】D
19債務人或者第三人以不轉移占有的方式向債權人提供土地使用權、房屋和房屋期權作為債權擔保的法律行為，這種行為是指()。
A在建工程轉讓B房地產抵押C房屋租賃D房地產轉讓
【答案】B
20土地使用權抵押是指以()取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權抵押。
A政府有償出讓方式B政府無償出讓方式C政府行政劃撥方式D轉讓方式
【答案】A
21建設工程抵押是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間將()設定抵押。
A在建的房屋
B在建的房屋及土地使用權部分
C在建的房屋及土地使用權全部
D在建的房屋及土地使用權全部或部分
【答案】D
22下列說法中，不正確的是()。(2003年考題)
A預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式
D房地產抵押合同自登記之日起生效
【答案】B
【解析】房地產抵押，房地產抵押權人保管房地產他項權利證書，房地產權利證書經注記后應歸還產權人。
23房地產抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權利受到限制的首先是()。(2004年考題)
A占有權B使用權C受益權D處分權
【答案】D
24房地產抵押合同的生效期是()。
A商品房買賣合同簽訂之日B房地產抵押合同登記之日
C房地產抵押合同提出之日D房地產抵押合同簽訂之日
【答案】B
25房屋抵押變更合同自()起生效。
A變更抵押登記10日后B變更抵押登記之日起
C抵押變更合同簽訂10日后D抵押變更合同簽訂之日起
【答案】B
二、多項選擇題
1房地產交易是一種特定的法律行為，指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得或轉讓，其內容主要包括()。
A房屋租賃B房地產抵押
C房地產轉讓D房地產贈與
E在建工程轉讓
【答案】A、B、C
2目前的房地產買賣主要有()。
A商品房預售合同轉讓B商品房銷售
C二手房買賣D商品房預售
E在建工程轉讓
【答案】A、B、C、D
3下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。(2004年考題)
A購房人查詢樓盤的基本情況
B購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C辦理預售合同文本登記備案
D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E辦理交易過戶登記手續(xù)
【答案】A、B、E
【解析】商品房銷售流程除包含A、B、E項外，還包括購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤。
4國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有()。(2003年考題)
A規(guī)劃、設計變更的約定B爭議解決處理辦法
C付款幣種與匯率D違約責任
E房地產交易管理部門鑒定認可意見
【答案】A、B、D
【解析】見單選題第5題的有關解析。
5商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。(2004年考題)
A計價方式及價款B面積差異處理辦法
C規(guī)劃、設計變更的約定D商品房價格鑒定
E爭議處理辦法
【答案】A、B、C、E
【解析】同上
A轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務
B轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
C房屋轉租必須取得原出租人的書面同意
D轉租期間，原租賃合同變更解除或終止不應影響轉租合同的繼續(xù)履行
【答案】D
【解析】房屋轉租必須取得原出租人的書面同意;轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期;轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務;轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。
17房屋出租時，對出租人而言，其出租憑證為()。
A土地使用權證B工商注冊登記證明C房地產權證D身份證
【答案】C
18房屋的承租人不能對房屋行使()權。
A收益B使用C占有D處分
【答案】D
19債務人或者第三人以不轉移占有的方式向債權人提供土地使用權、房屋和房屋期權作為債權擔保的法律行為，這種行為是指()。
A在建工程轉讓B房地產抵押C房屋租賃D房地產轉讓
【答案】B
20土地使用權抵押是指以()取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權抵押。
A政府有償出讓方式B政府無償出讓方式C政府行政劃撥方式D轉讓方式
【答案】A
21建設工程抵押是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間將()設定抵押。
A在建的房屋
B在建的房屋及土地使用權部分
C在建的房屋及土地使用權全部
D在建的房屋及土地使用權全部或部分
【答案】D
22下列說法中，不正確的是()。(2003年考題)
A預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式
D房地產抵押合同自登記之日起生效
【答案】B
【解析】房地產抵押，房地產抵押權人保管房地產他項權利證書，房地產權利證書經注記后應歸還產權人。
23房地產抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權利受到限制的首先是()。(2004年考題)
A占有權B使用權C受益權D處分權
【答案】D
24房地產抵押合同的生效期是()。
A商品房買賣合同簽訂之日B房地產抵押合同登記之日
C房地產抵押合同提出之日D房地產抵押合同簽訂之日
【答案】B
25房屋抵押變更合同自()起生效。
A變更抵押登記10日后B變更抵押登記之日起
C抵押變更合同簽訂10日后D抵押變更合同簽訂之日起
【答案】B
二、多項選擇題
1房地產交易是一種特定的法律行為，指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得或轉讓，其內容主要包括()。
A房屋租賃B房地產抵押
C房地產轉讓D房地產贈與
E在建工程轉讓
【答案】A、B、C
2目前的房地產買賣主要有()。
A商品房預售合同轉讓B商品房銷售
C二手房買賣D商品房預售
E在建工程轉讓
【答案】A、B、C、D
3下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。(2004年考題)
A購房人查詢樓盤的基本情況
B購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C辦理預售合同文本登記備案
D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E辦理交易過戶登記手續(xù)
【答案】A、B、E
【解析】商品房銷售流程除包含A、B、E項外，還包括購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤。
4國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有()。(2003年考題)
A規(guī)劃、設計變更的約定B爭議解決處理辦法
C付款幣種與匯率D違約責任
E房地產交易管理部門鑒定認可意見
【答案】A、B、D
【解析】見單選題第5題的有關解析。
5商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。(2004年考題)
A計價方式及價款B面積差異處理辦法
C規(guī)劃、設計變更的約定D商品房價格鑒定
E爭議處理辦法
【答案】A、B、C、E
【解析】同上