09年二級(jí)建造師法規(guī)考試重難點(diǎn)詳解(29)

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2Z202020合同的訂立
    2Z202021掌握要約
    五、要約的撤回
    要約的撤回,指在要約發(fā)生法律效力之前,要約人使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。
    《合同法》第17條規(guī)定:“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人?!?BR>    六、要約的撤銷(xiāo)
    要約的撤銷(xiāo),指在要約發(fā)生法律效力之后,要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為。
    《合同法》第18條規(guī)定:“要約可以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。”
    為了保護(hù)當(dāng)事人的利益,《合同法》第19條同時(shí)規(guī)定了有下列情形之一的,要約不得撤銷(xiāo):
    (一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo);
    (二)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的,并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。
    要約的撤回與要約的撤銷(xiāo)在本質(zhì)上是一樣的,都是否定了已經(jīng)發(fā)出去的要約。其區(qū)別在于:要約的撤回發(fā)生在要約生效之前,而要約的撤銷(xiāo)則是發(fā)生在要約生效之后。
    重點(diǎn)解析:
    1、從表現(xiàn)形式上看,要約撤回發(fā)生在要約到達(dá)(或剛剛到達(dá))受要約人之前,而要約撤銷(xiāo)則發(fā)生在要約已經(jīng)到達(dá)受要約人,受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。兩者的實(shí)質(zhì)區(qū)別在于:前者是在要約尚未生效(或剛剛生效)時(shí)發(fā)生的,而后者則是在要約生效后,受要約人發(fā)出承諾通知前。
    2、對(duì)于要約不得撤銷(xiāo)的兩類(lèi)情形,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶。特別是注意第二項(xiàng),要求受要約人不僅 “有理由認(rèn)為要約不可撤銷(xiāo)”,而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作”。兩個(gè)并列條件缺一不可。
    2Z202022掌握承諾
    四、承諾超期與承諾延誤
    承諾超期是指受要約人主觀上超過(guò)承諾期限而發(fā)出承諾導(dǎo)致承諾遲延到達(dá)要約人。
    《合同法》第28條規(guī)定:“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的,除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外,為新要約?!?BR>    承諾延誤是指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原|考試大|因而延遲到達(dá)要約人。
    《合同法》第29條規(guī)定:“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人,但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的,除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外,該承諾有效?!?BR>    重點(diǎn)解析:
    “承諾超期”與“承諾延誤”是兩個(gè)重要且容易混淆的概念,我們來(lái)對(duì)這兩個(gè)概念作一總結(jié):
    1、承諾超期:承諾是在承諾期限屆滿(mǎn)后發(fā)出,此時(shí)承諾原則上按無(wú)效處理,但要約人及時(shí)認(rèn)可的則有效。
    2、承諾延誤:承諾是在承諾期限內(nèi)發(fā)出的,只是由于外界原因超出承諾期限后到達(dá)。此時(shí)承諾原則上按有效處理,但要約人及時(shí)表示反對(duì)的則無(wú)效。