央行宣布，自4月25日起上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，執(zhí)行16%的標準；加上自2007年連續(xù)幾次上調(diào)存貸款利率，貨幣從緊的政策沒有放松的跡象。作為宏觀調(diào)控重點關注的房地產(chǎn)市場，信貸緊縮意味著房地產(chǎn)商從銀行貸款已是難上加難，而3月20日恒大中國香港上市的失敗也意味著房地產(chǎn)商上市融資的路被堵死。
有關媒體報道稱，2007年全國囤積土地的面積超過10億平方米。而根據(jù)國土資源部要求，這些土地必須兩年內(nèi)完成開發(fā)，因此，資金的需求是巨大的。有學者估計，今年全國房地產(chǎn)開發(fā)需要投入資金將達到3.2萬億元。而今年受到信貸緊縮影響，預計新增商業(yè)性房地產(chǎn)貸款將在去年1.13萬億的基礎上進一步縮減，預計全年增幅將控制在9000億元以內(nèi)。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒據(jù)此估計，今年中國整個房地產(chǎn)行業(yè)，資金缺口至少達到1萬億元。
如此捉襟見肘的房地產(chǎn)商自然不會再頻頻出手，2007年10月以來，土地流拍在全國蔓延。截至2008年3月，全國有超過40宗土地出現(xiàn)流拍。土地流拍對地方政府、中央政府造成的影響以及三者之間的博弈卻值得我們關注。
中國的房地產(chǎn)市場早已不是一個單純的市場問題。對很多地方政府來講，土地出讓金已經(jīng)成為重要的收入來源，據(jù)統(tǒng)計，2007年房地產(chǎn)商交給政府的土地出讓金超過1萬億人民幣，而當年地方財政總收入不過2.3萬億。再加上房企的營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，地方財政已退化成名副其實的“土地財政”。因此，地方政府不可能把房地產(chǎn)企業(yè)逼到絕路上去。對中央政府來講，目前最重要的目標顯然是防止物價上漲過快，而不是去挽救房市。近日央行行長“繼續(xù)實行從緊貨幣政策”表態(tài)也使事態(tài)進一步明朗。這意味著房地產(chǎn)商資金鏈面臨斷裂的危險，行業(yè)并購將加劇，部分企業(yè)將被淘汰出局。房地產(chǎn)市場的洗牌也必將帶來地方政府收入的減少，這是地方政府不愿看到的。
從長期來看，不改變地方政府“土地財政”的現(xiàn)狀，不改變中央與地方財政事權與財權不對稱問題，中國的房地產(chǎn)市場就不會是一個正常的市場。
有關媒體報道稱，2007年全國囤積土地的面積超過10億平方米。而根據(jù)國土資源部要求，這些土地必須兩年內(nèi)完成開發(fā)，因此，資金的需求是巨大的。有學者估計，今年全國房地產(chǎn)開發(fā)需要投入資金將達到3.2萬億元。而今年受到信貸緊縮影響，預計新增商業(yè)性房地產(chǎn)貸款將在去年1.13萬億的基礎上進一步縮減，預計全年增幅將控制在9000億元以內(nèi)。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒據(jù)此估計，今年中國整個房地產(chǎn)行業(yè)，資金缺口至少達到1萬億元。
如此捉襟見肘的房地產(chǎn)商自然不會再頻頻出手，2007年10月以來，土地流拍在全國蔓延。截至2008年3月，全國有超過40宗土地出現(xiàn)流拍。土地流拍對地方政府、中央政府造成的影響以及三者之間的博弈卻值得我們關注。
中國的房地產(chǎn)市場早已不是一個單純的市場問題。對很多地方政府來講，土地出讓金已經(jīng)成為重要的收入來源，據(jù)統(tǒng)計，2007年房地產(chǎn)商交給政府的土地出讓金超過1萬億人民幣，而當年地方財政總收入不過2.3萬億。再加上房企的營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，地方財政已退化成名副其實的“土地財政”。因此，地方政府不可能把房地產(chǎn)企業(yè)逼到絕路上去。對中央政府來講，目前最重要的目標顯然是防止物價上漲過快，而不是去挽救房市。近日央行行長“繼續(xù)實行從緊貨幣政策”表態(tài)也使事態(tài)進一步明朗。這意味著房地產(chǎn)商資金鏈面臨斷裂的危險，行業(yè)并購將加劇，部分企業(yè)將被淘汰出局。房地產(chǎn)市場的洗牌也必將帶來地方政府收入的減少，這是地方政府不愿看到的。
從長期來看，不改變地方政府“土地財政”的現(xiàn)狀，不改變中央與地方財政事權與財權不對稱問題，中國的房地產(chǎn)市場就不會是一個正常的市場。