1A424000 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理
1A424010 工程造價(jià)計(jì)算
工料單價(jià)法(直接費(fèi)、人工和機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))；
綜合單價(jià)法(工、料、機(jī)，間接費(fèi)，利潤(rùn)和稅金，即包括了全部的費(fèi)用)。
工料單價(jià)法中的直接費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)使用最廣。
裝飾裝修工程中采用綜合單價(jià)法最多
1A425030 工程價(jià)款計(jì)算
一、預(yù)付款確定
1. 百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過(guò)25％，安裝工程不超過(guò)10％，30萬(wàn)以內(nèi)的小項(xiàng)目可不幅預(yù)付款。
2. 數(shù)學(xué)計(jì)算法：
工程備料款數(shù)額＝年度施工天數(shù)按365天計(jì)算，材料儲(chǔ)備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)保險(xiǎn)天數(shù)等。
二、預(yù)付備料款回扣
三、進(jìn)度款計(jì)算
在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進(jìn)度款。從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。
四、保留金的扣除
在工程總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)，一般在結(jié)算中扣除，在工程保修結(jié)束時(shí)返回。
有兩種方式：
1．先辦理正常結(jié)算到累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款到合同額95%時(shí)停止支付，余下的為保留金；
2．從第一次辦理工程進(jìn)度款時(shí)就按照合同中約定的比例扣除(一般每次扣當(dāng)期進(jìn)度款的10%)，直到所扣金額達(dá)到合同額的5%為止。
例題1
某項(xiàng)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300 ，單價(jià)為180元/ 。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：
(1)開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款；
(2)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；
(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)(或低于)估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1)；
(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元；
(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。
承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)下表考試大ω二級(jí)建造師
承包人每月實(shí)際完成工程量
月份 1 2 3 4 5 6
實(shí)際完成工程量( )
800 1000 1200 1200 1200 500
1A424010 工程造價(jià)計(jì)算
工料單價(jià)法(直接費(fèi)、人工和機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))；
綜合單價(jià)法(工、料、機(jī)，間接費(fèi)，利潤(rùn)和稅金，即包括了全部的費(fèi)用)。
工料單價(jià)法中的直接費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)使用最廣。
裝飾裝修工程中采用綜合單價(jià)法最多
1A425030 工程價(jià)款計(jì)算
一、預(yù)付款確定
1. 百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過(guò)25％，安裝工程不超過(guò)10％，30萬(wàn)以內(nèi)的小項(xiàng)目可不幅預(yù)付款。
2. 數(shù)學(xué)計(jì)算法：
工程備料款數(shù)額＝年度施工天數(shù)按365天計(jì)算，材料儲(chǔ)備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)保險(xiǎn)天數(shù)等。
二、預(yù)付備料款回扣
三、進(jìn)度款計(jì)算
在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進(jìn)度款。從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。
四、保留金的扣除
在工程總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)，一般在結(jié)算中扣除，在工程保修結(jié)束時(shí)返回。
有兩種方式：
1．先辦理正常結(jié)算到累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款到合同額95%時(shí)停止支付，余下的為保留金；
2．從第一次辦理工程進(jìn)度款時(shí)就按照合同中約定的比例扣除(一般每次扣當(dāng)期進(jìn)度款的10%)，直到所扣金額達(dá)到合同額的5%為止。
例題1
某項(xiàng)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300 ，單價(jià)為180元/ 。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：
(1)開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款；
(2)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；
(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)(或低于)估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1)；
(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元；
(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。
承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)下表考試大ω二級(jí)建造師
承包人每月實(shí)際完成工程量
月份 1 2 3 4 5 6
實(shí)際完成工程量( )
800 1000 1200 1200 1200 500