1A424000 建筑工程項目造價管理
1A424010 工程造價計算
工料單價法(直接費、人工和機械費、人工費為計算基礎(chǔ))；
綜合單價法(工、料、機，間接費，利潤和稅金，即包括了全部的費用)。
工料單價法中的直接費計算基礎(chǔ)使用最廣。
裝飾裝修工程中采用綜合單價法最多
1A425030 工程價款計算
一、預(yù)付款確定
1. 百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過25％，安裝工程不超過10％，30萬以內(nèi)的小項目可不幅預(yù)付款。
2. 數(shù)學(xué)計算法：
工程備料款數(shù)額＝年度施工天數(shù)按365天計算，材料儲備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)保險天數(shù)等。
二、預(yù)付備料款回扣
三、進度款計算
在確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進度款。從計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。
四、保留金的扣除
在工程總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費，一般在結(jié)算中扣除，在工程保修結(jié)束時返回。
有兩種方式：
1．先辦理正常結(jié)算到累計結(jié)算工程進度款到合同額95%時停止支付，余下的為保留金；
2．從第一次辦理工程進度款時就按照合同中約定的比例扣除(一般每次扣當(dāng)期進度款的10%)，直到所扣金額達到合同額的5%為止。
例題1
某項工程項目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300 ，單價為180元/ 。合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下：
(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款；
(2)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；
(3)當(dāng)累計實際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9(或1.1)；
(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元；
(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。
承包人每月實際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表考試大ω二級建造師
承包人每月實際完成工程量
月份 1 2 3 4 5 6
實際完成工程量( )
800 1000 1200 1200 1200 500
1A424010 工程造價計算
工料單價法(直接費、人工和機械費、人工費為計算基礎(chǔ))；
綜合單價法(工、料、機，間接費，利潤和稅金，即包括了全部的費用)。
工料單價法中的直接費計算基礎(chǔ)使用最廣。
裝飾裝修工程中采用綜合單價法最多
1A425030 工程價款計算
一、預(yù)付款確定
1. 百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過25％，安裝工程不超過10％，30萬以內(nèi)的小項目可不幅預(yù)付款。
2. 數(shù)學(xué)計算法：
工程備料款數(shù)額＝年度施工天數(shù)按365天計算，材料儲備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)保險天數(shù)等。
二、預(yù)付備料款回扣
三、進度款計算
在確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進度款。從計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。
四、保留金的扣除
在工程總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費，一般在結(jié)算中扣除，在工程保修結(jié)束時返回。
有兩種方式：
1．先辦理正常結(jié)算到累計結(jié)算工程進度款到合同額95%時停止支付，余下的為保留金；
2．從第一次辦理工程進度款時就按照合同中約定的比例扣除(一般每次扣當(dāng)期進度款的10%)，直到所扣金額達到合同額的5%為止。
例題1
某項工程項目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300 ，單價為180元/ 。合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下：
(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款；
(2)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；
(3)當(dāng)累計實際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9(或1.1)；
(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元；
(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。
承包人每月實際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表考試大ω二級建造師
承包人每月實際完成工程量
月份 1 2 3 4 5 6
實際完成工程量( )
800 1000 1200 1200 1200 500