考試樣題
各科目的題型及說(shuō)明：
“房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）”的題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、綜合分析題。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理”的題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、計(jì)算題。
“房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法”的題型為：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、計(jì)算題。
“房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”的題型為單項(xiàng)選擇題、問(wèn)答題、指錯(cuò)題、改錯(cuò)題。各科目相同的題型分值有所不同。
單項(xiàng)選擇題（每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意．請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年6月10日至16日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2005年6月12日的市場(chǎng)價(jià)值，后對(duì)其估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生了異議?，F(xiàn)在要求你重新估價(jià)以證明該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，此時(shí)你認(rèn)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（ ）。
A、現(xiàn)在
B、委托人指定的日期
C、2005年6月12日
D、重新估價(jià)的作業(yè)日期中的某日
參考答案C
多項(xiàng)選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的。每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
估價(jià)人員的估價(jià)水平主要取決于其（ ）。
A、相關(guān)理念水平
B、相關(guān)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
C、相關(guān)職業(yè)道德修養(yǎng)
D、人際關(guān)系好壞
參考答案A、B
判斷題（每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答愿卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)。用“√”表示正確。用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分。判斷錯(cuò)誤扣1分。本題總分最多扣至零分）
某估價(jià)報(bào)告中注明“估價(jià)報(bào)告使用期限自2007年3月1日起半年”。如果估價(jià)報(bào)告使用者在該期限內(nèi)使用了該估價(jià)報(bào)告，則出具該估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在2007年9月1日以后也要對(duì)該估價(jià)報(bào)告承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果估價(jià)報(bào)告使用者在2007年9月1日之前未使用該估價(jià)報(bào)告而是以后使用的，則出具該估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
參考答案：√
綜合分析題（每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的。得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向該市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地，W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。w公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于償還貸款，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
1．W公司合法占用該小區(qū)土地的途徑是（ ）。
A、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
B、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
D、規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
2．W公司要按照調(diào)整后的方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)，應(yīng)辦理的手續(xù)包括（ ）。
A、向土地管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
B、向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
C、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
D、報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合法預(yù)售住宅，應(yīng)出示（ ）。
A、W公司與預(yù)房人簽訂的預(yù)售合同
B、集體土地所有證和國(guó)有土地使用證
C、商品房預(yù)售許可證及w公司出具的商品房銷售委托書(shū)
D、商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證及w公司出具的銷售代理委托合同、商品房預(yù)售合同
4．G購(gòu)房戶向銀行申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，除提交申請(qǐng)書(shū)、身份證外，還應(yīng)提交（ ）。
A、房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、抵押合同
B、土地使用權(quán)證明、購(gòu)房合同、抵押合同
C、銷售代理合同、購(gòu)房合同、抵押合同
D、住房公積金管理機(jī)構(gòu)批文
5．W公司的租賃行為要合法，應(yīng)辦理（ ）。
A、貸款銀行出具同意出租的證明
B、W公司與F公司簽訂租賃合同
C、到房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案、領(lǐng)取房屋租賃證
D、辦理商場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6．W公司辦理商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管部門(mén)提交（ ）。
A、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)
B、W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
C、房屋所有權(quán)證和土地使用證
D、貸款銀行、F公司同意轉(zhuǎn)讓的證明
參考答案：1：D；2：A、B、D；3：C；4：B、D；5：A、B、C；6：B、C、D
各科目的題型及說(shuō)明：
“房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）”的題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、綜合分析題。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理”的題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、計(jì)算題。
“房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法”的題型為：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、計(jì)算題。
“房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”的題型為單項(xiàng)選擇題、問(wèn)答題、指錯(cuò)題、改錯(cuò)題。各科目相同的題型分值有所不同。
單項(xiàng)選擇題（每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意．請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年6月10日至16日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2005年6月12日的市場(chǎng)價(jià)值，后對(duì)其估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生了異議?，F(xiàn)在要求你重新估價(jià)以證明該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，此時(shí)你認(rèn)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（ ）。
A、現(xiàn)在
B、委托人指定的日期
C、2005年6月12日
D、重新估價(jià)的作業(yè)日期中的某日
參考答案C
多項(xiàng)選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的。每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
估價(jià)人員的估價(jià)水平主要取決于其（ ）。
A、相關(guān)理念水平
B、相關(guān)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
C、相關(guān)職業(yè)道德修養(yǎng)
D、人際關(guān)系好壞
參考答案A、B
判斷題（每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答愿卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)。用“√”表示正確。用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分。判斷錯(cuò)誤扣1分。本題總分最多扣至零分）
某估價(jià)報(bào)告中注明“估價(jià)報(bào)告使用期限自2007年3月1日起半年”。如果估價(jià)報(bào)告使用者在該期限內(nèi)使用了該估價(jià)報(bào)告，則出具該估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在2007年9月1日以后也要對(duì)該估價(jià)報(bào)告承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果估價(jià)報(bào)告使用者在2007年9月1日之前未使用該估價(jià)報(bào)告而是以后使用的，則出具該估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
參考答案：√
綜合分析題（每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的。得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向該市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地，W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。w公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于償還貸款，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
1．W公司合法占用該小區(qū)土地的途徑是（ ）。
A、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
B、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
D、規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
2．W公司要按照調(diào)整后的方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)，應(yīng)辦理的手續(xù)包括（ ）。
A、向土地管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
B、向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
C、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
D、報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合法預(yù)售住宅，應(yīng)出示（ ）。
A、W公司與預(yù)房人簽訂的預(yù)售合同
B、集體土地所有證和國(guó)有土地使用證
C、商品房預(yù)售許可證及w公司出具的商品房銷售委托書(shū)
D、商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證及w公司出具的銷售代理委托合同、商品房預(yù)售合同
4．G購(gòu)房戶向銀行申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，除提交申請(qǐng)書(shū)、身份證外，還應(yīng)提交（ ）。
A、房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、抵押合同
B、土地使用權(quán)證明、購(gòu)房合同、抵押合同
C、銷售代理合同、購(gòu)房合同、抵押合同
D、住房公積金管理機(jī)構(gòu)批文
5．W公司的租賃行為要合法，應(yīng)辦理（ ）。
A、貸款銀行出具同意出租的證明
B、W公司與F公司簽訂租賃合同
C、到房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案、領(lǐng)取房屋租賃證
D、辦理商場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6．W公司辦理商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管部門(mén)提交（ ）。
A、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)
B、W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
C、房屋所有權(quán)證和土地使用證
D、貸款銀行、F公司同意轉(zhuǎn)讓的證明
參考答案：1：D；2：A、B、D；3：C；4：B、D；5：A、B、C；6：B、C、D