考試樣題
各科目的題型及說明：
“房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關知識）”的題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。
“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”的題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。
“房地產(chǎn)估價理論與方法”的題型為：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。
“房地產(chǎn)估價案例與分析”的題型為單項選擇題、問答題、指錯題、改錯題。各科目相同的題型分值有所不同。
單項選擇題（每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請在答題卡上涂黑其相應的編號）
某房地產(chǎn)估價機構于2005年6月10日至16日評估了一宗房地產(chǎn)于2005年6月12日的市場價值，后對其估價結果產(chǎn)生了異議?，F(xiàn)在要求你重新估價以證明該房地產(chǎn)估價機構的估價結果是否客觀合理，此時你認為估價時點應為（ ）。
A、現(xiàn)在
B、委托人指定的日期
C、2005年6月12日
D、重新估價的作業(yè)日期中的某日
參考答案C
多項選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的。每個選項得0.5分）
估價人員的估價水平主要取決于其（ ）。
A、相關理念水平
B、相關實踐經(jīng)驗
C、相關職業(yè)道德修養(yǎng)
D、人際關系好壞
參考答案A、B
判斷題（每題1分。請根據(jù)判斷結果，在答愿卡上涂黑其相應的符號。用“√”表示正確。用“×”表示錯誤。不答不得分。判斷錯誤扣1分。本題總分最多扣至零分）
某估價報告中注明“估價報告使用期限自2007年3月1日起半年”。如果估價報告使用者在該期限內(nèi)使用了該估價報告，則出具該估價報告的估價機構和估價師在2007年9月1日以后也要對該估價報告承擔相關法律責任。如果估價報告使用者在2007年9月1日之前未使用該估價報告而是以后使用的，則出具該估價報告的估價機構和估價師不應承擔相關法律責任。
參考答案：√
綜合分析題（每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。全部選對的。得2分，錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向該市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地，W公司在小區(qū)建設過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。w公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于償還貸款，將商場整體出售給S公司。
1．W公司合法占用該小區(qū)土地的途徑是（ ）。
A、向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)
B、向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)
C、向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并經(jīng)國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)
D、規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)
2．W公司要按照調(diào)整后的方案進行開發(fā)，應辦理的手續(xù)包括（ ）。
A、向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
B、向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
C、簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同
D、報原批準用地的人民政府批準
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合法預售住宅，應出示（ ）。
A、W公司與預房人簽訂的預售合同
B、集體土地所有證和國有土地使用證
C、商品房預售許可證及w公司出具的商品房銷售委托書
D、商品房預售許可證、房屋所有權證及w公司出具的銷售代理委托合同、商品房預售合同
4．G購房戶向銀行申請辦理住房公積金貸款時，除提交申請書、身份證外，還應提交（ ）。
A、房屋所有權證、購房合同、抵押合同
B、土地使用權證明、購房合同、抵押合同
C、銷售代理合同、購房合同、抵押合同
D、住房公積金管理機構批文
5．W公司的租賃行為要合法，應辦理（ ）。
A、貸款銀行出具同意出租的證明
B、W公司與F公司簽訂租賃合同
C、到房地產(chǎn)管理部門登記備案、領取房屋租賃證
D、辦理商場營業(yè)執(zhí)照
6．W公司辦理商場轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應向主管部門提交（ ）。
A、當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋買賣審批書
B、W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
C、房屋所有權證和土地使用證
D、貸款銀行、F公司同意轉(zhuǎn)讓的證明
參考答案：1：D；2：A、B、D；3：C；4：B、D；5：A、B、C；6：B、C、D
各科目的題型及說明：
“房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關知識）”的題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。
“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”的題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。
“房地產(chǎn)估價理論與方法”的題型為：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。
“房地產(chǎn)估價案例與分析”的題型為單項選擇題、問答題、指錯題、改錯題。各科目相同的題型分值有所不同。
單項選擇題（每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請在答題卡上涂黑其相應的編號）
某房地產(chǎn)估價機構于2005年6月10日至16日評估了一宗房地產(chǎn)于2005年6月12日的市場價值，后對其估價結果產(chǎn)生了異議?，F(xiàn)在要求你重新估價以證明該房地產(chǎn)估價機構的估價結果是否客觀合理，此時你認為估價時點應為（ ）。
A、現(xiàn)在
B、委托人指定的日期
C、2005年6月12日
D、重新估價的作業(yè)日期中的某日
參考答案C
多項選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的。每個選項得0.5分）
估價人員的估價水平主要取決于其（ ）。
A、相關理念水平
B、相關實踐經(jīng)驗
C、相關職業(yè)道德修養(yǎng)
D、人際關系好壞
參考答案A、B
判斷題（每題1分。請根據(jù)判斷結果，在答愿卡上涂黑其相應的符號。用“√”表示正確。用“×”表示錯誤。不答不得分。判斷錯誤扣1分。本題總分最多扣至零分）
某估價報告中注明“估價報告使用期限自2007年3月1日起半年”。如果估價報告使用者在該期限內(nèi)使用了該估價報告，則出具該估價報告的估價機構和估價師在2007年9月1日以后也要對該估價報告承擔相關法律責任。如果估價報告使用者在2007年9月1日之前未使用該估價報告而是以后使用的，則出具該估價報告的估價機構和估價師不應承擔相關法律責任。
參考答案：√
綜合分析題（每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。全部選對的。得2分，錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向該市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地，W公司在小區(qū)建設過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。w公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于償還貸款，將商場整體出售給S公司。
1．W公司合法占用該小區(qū)土地的途徑是（ ）。
A、向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)
B、向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)
C、向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并經(jīng)國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)
D、規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)
2．W公司要按照調(diào)整后的方案進行開發(fā)，應辦理的手續(xù)包括（ ）。
A、向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
B、向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
C、簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同
D、報原批準用地的人民政府批準
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合法預售住宅，應出示（ ）。
A、W公司與預房人簽訂的預售合同
B、集體土地所有證和國有土地使用證
C、商品房預售許可證及w公司出具的商品房銷售委托書
D、商品房預售許可證、房屋所有權證及w公司出具的銷售代理委托合同、商品房預售合同
4．G購房戶向銀行申請辦理住房公積金貸款時，除提交申請書、身份證外，還應提交（ ）。
A、房屋所有權證、購房合同、抵押合同
B、土地使用權證明、購房合同、抵押合同
C、銷售代理合同、購房合同、抵押合同
D、住房公積金管理機構批文
5．W公司的租賃行為要合法，應辦理（ ）。
A、貸款銀行出具同意出租的證明
B、W公司與F公司簽訂租賃合同
C、到房地產(chǎn)管理部門登記備案、領取房屋租賃證
D、辦理商場營業(yè)執(zhí)照
6．W公司辦理商場轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應向主管部門提交（ ）。
A、當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋買賣審批書
B、W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
C、房屋所有權證和土地使用證
D、貸款銀行、F公司同意轉(zhuǎn)讓的證明
參考答案：1：D；2：A、B、D；3：C；4：B、D；5：A、B、C；6：B、C、D