3．房地產(chǎn)的特點和房地產(chǎn)投資的特點
房地產(chǎn)具有不可移動性、壽命周期長、異質(zhì)性和弱流動性等特點，而房地產(chǎn)投資具有以下8個特點：區(qū)位選擇異常重要、適于進行長期投資（可簡單理解為長期性，下同）、需要適時的更新改造投資（適應性）、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險（投資價值不確定性）、變現(xiàn)性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業(yè)管理（專業(yè)管理依賴性）、存在效益外溢和轉移（相互影響性）
房地產(chǎn)投資特點是由于房地產(chǎn)特點所決定的，比如：正是由于房地產(chǎn)具有不可移動性，房地產(chǎn)投資才具有區(qū)位選擇異常重要性和相互影響性，異質(zhì)性決定投資價值不確定性，弱流動性決定變現(xiàn)性差，壽命周期長決定長期性等。
房地產(chǎn)具有不可移動性、壽命周期長、異質(zhì)性和弱流動性等特點，而房地產(chǎn)投資具有以下8個特點：區(qū)位選擇異常重要、適于進行長期投資（可簡單理解為長期性，下同）、需要適時的更新改造投資（適應性）、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險（投資價值不確定性）、變現(xiàn)性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業(yè)管理（專業(yè)管理依賴性）、存在效益外溢和轉移（相互影響性）
房地產(chǎn)投資特點是由于房地產(chǎn)特點所決定的，比如：正是由于房地產(chǎn)具有不可移動性，房地產(chǎn)投資才具有區(qū)位選擇異常重要性和相互影響性，異質(zhì)性決定投資價值不確定性，弱流動性決定變現(xiàn)性差，壽命周期長決定長期性等。