基本案情：
原告：杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂(lè)村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱益樂(lè)村）。
被告：浙江益愛(ài)電子發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱益愛(ài)公司）。
第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下簡(jiǎn)稱大排大公司）。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行杭州市高新支行文西分理處（以下簡(jiǎn)稱文西分理處）。
第三人：杭州新時(shí)代裝飾材料市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱新時(shí)代市場(chǎng)）。
第三人：杭州榮達(dá)裝飾材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮達(dá)公司）。
原告益樂(lè)村和被告益愛(ài)公司于1994年6月9日簽訂了一份租賃合同，合同約定益樂(lè)村將其位于杭州古蕩文三路邊，建筑面積共計(jì)2萬(wàn)平方米的6幢商業(yè)用房及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)公司開(kāi)設(shè)杭州電子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益樂(lè)村在1994年9月30日前完成6幢樓房的室內(nèi)地磚鋪設(shè)、外墻貼瓷條磚、四周鐵柵圍墻、場(chǎng)內(nèi)空地混凝土平整、修通文三路至電子城的道路等項(xiàng)目，逾期不能交付使用，作違約處理。合同還對(duì)租金的數(shù)額、交付的時(shí)間及違約責(zé)任，合同變更、解除的條件等均作了規(guī)定。合同訂立后，益樂(lè)村將上述6幢商業(yè)樓交付益愛(ài)公司使用。因益樂(lè)村未依約對(duì)樓房進(jìn)行裝飾和修通道路，益愛(ài)公司則自行出資修建。同年11月28日，益樂(lè)村出具授權(quán)書(shū)一份，明確將合同規(guī)定的6幢樓房出租權(quán)授予益愛(ài)公司，授權(quán)期自1995年1月1日至2024年12月31日，期間的房屋管理及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由益愛(ài)公司負(fù)擔(dān)。1996年9月5日，益樂(lè)村與益愛(ài)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，益愛(ài)公司同意益樂(lè)村收回原合同中的1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)等四幢商業(yè)樓，所欠租金在該4幢大樓的裝飾及其他投資款中相抵結(jié)算。同月，雙方又重新簽訂租賃合同一份，約定：益樂(lè)村將6幢商業(yè)用房中的3號(hào)、6號(hào)樓計(jì)6399平方米及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)公司開(kāi)設(shè)杭州電子城，租用期從1996年8月1日至2004年12月31日止；1996年12月31日前的月租金為每平方米12元，以后每?jī)赡暝谠饨饠?shù)額上遞增2元，益愛(ài)公司按月支付租金，拖欠兩個(gè)月以上，益樂(lè)村有權(quán)終止合同、收回房屋；本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，原租賃合同同時(shí)終止，有關(guān)原合同所約定的租金，以雙方9月5日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。上述補(bǔ)充協(xié)議、合同簽訂后，益愛(ài)公司將1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)樓歸還了益樂(lè)村，并將其在該4幢樓房中的裝飾、改建及修路費(fèi)共計(jì)4617263.30元的清單交給益樂(lè)村。隨即益樂(lè)村將上述4幢樓房轉(zhuǎn)租給他人使用，但未對(duì)益愛(ài)公司提交的費(fèi)用清單進(jìn)行審核。益愛(ài)公司則就其承租的3號(hào)、6號(hào)樓進(jìn)行改建并增添設(shè)施（鑒定價(jià)值為343184元）并先后與文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)分別訂立了使用面積、租用期及租金不等的房屋租賃合同，并交付使用。其中益愛(ài)公司與新時(shí)代市場(chǎng)后來(lái)又簽訂一份協(xié)議，協(xié)議約定新時(shí)代市場(chǎng)租用的3號(hào)樓第一、二層（部分）1200平方米營(yíng)業(yè)房，益愛(ài)公司同意從1997年7月1日起退還給益樂(lè)村，再由益樂(lè)村與新時(shí)代市場(chǎng)另行簽訂租房協(xié)議。但新時(shí)代市場(chǎng)既未與益樂(lè)村簽訂協(xié)議，也未將所租用的營(yíng)業(yè)房歸還給益樂(lè)村。1999年1月29日，益樂(lè)村因與益愛(ài)公司就租金支付及裝飾、修路費(fèi)用等發(fā)生爭(zhēng)議，向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求終止雙方間的房屋租賃合同，判令益愛(ài)公司支付租金及利息8320878.49元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
益愛(ài)公司則提出反訴，請(qǐng)求判令益樂(lè)村支付未按約裝飾樓房和修通道路的違約金40萬(wàn)元，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。
原告：杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂(lè)村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱益樂(lè)村）。
被告：浙江益愛(ài)電子發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱益愛(ài)公司）。
第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下簡(jiǎn)稱大排大公司）。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行杭州市高新支行文西分理處（以下簡(jiǎn)稱文西分理處）。
第三人：杭州新時(shí)代裝飾材料市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱新時(shí)代市場(chǎng)）。
第三人：杭州榮達(dá)裝飾材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮達(dá)公司）。
原告益樂(lè)村和被告益愛(ài)公司于1994年6月9日簽訂了一份租賃合同，合同約定益樂(lè)村將其位于杭州古蕩文三路邊，建筑面積共計(jì)2萬(wàn)平方米的6幢商業(yè)用房及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)公司開(kāi)設(shè)杭州電子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益樂(lè)村在1994年9月30日前完成6幢樓房的室內(nèi)地磚鋪設(shè)、外墻貼瓷條磚、四周鐵柵圍墻、場(chǎng)內(nèi)空地混凝土平整、修通文三路至電子城的道路等項(xiàng)目，逾期不能交付使用，作違約處理。合同還對(duì)租金的數(shù)額、交付的時(shí)間及違約責(zé)任，合同變更、解除的條件等均作了規(guī)定。合同訂立后，益樂(lè)村將上述6幢商業(yè)樓交付益愛(ài)公司使用。因益樂(lè)村未依約對(duì)樓房進(jìn)行裝飾和修通道路，益愛(ài)公司則自行出資修建。同年11月28日，益樂(lè)村出具授權(quán)書(shū)一份，明確將合同規(guī)定的6幢樓房出租權(quán)授予益愛(ài)公司，授權(quán)期自1995年1月1日至2024年12月31日，期間的房屋管理及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由益愛(ài)公司負(fù)擔(dān)。1996年9月5日，益樂(lè)村與益愛(ài)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，益愛(ài)公司同意益樂(lè)村收回原合同中的1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)等四幢商業(yè)樓，所欠租金在該4幢大樓的裝飾及其他投資款中相抵結(jié)算。同月，雙方又重新簽訂租賃合同一份，約定：益樂(lè)村將6幢商業(yè)用房中的3號(hào)、6號(hào)樓計(jì)6399平方米及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)公司開(kāi)設(shè)杭州電子城，租用期從1996年8月1日至2004年12月31日止；1996年12月31日前的月租金為每平方米12元，以后每?jī)赡暝谠饨饠?shù)額上遞增2元，益愛(ài)公司按月支付租金，拖欠兩個(gè)月以上，益樂(lè)村有權(quán)終止合同、收回房屋；本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，原租賃合同同時(shí)終止，有關(guān)原合同所約定的租金，以雙方9月5日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。上述補(bǔ)充協(xié)議、合同簽訂后，益愛(ài)公司將1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)樓歸還了益樂(lè)村，并將其在該4幢樓房中的裝飾、改建及修路費(fèi)共計(jì)4617263.30元的清單交給益樂(lè)村。隨即益樂(lè)村將上述4幢樓房轉(zhuǎn)租給他人使用，但未對(duì)益愛(ài)公司提交的費(fèi)用清單進(jìn)行審核。益愛(ài)公司則就其承租的3號(hào)、6號(hào)樓進(jìn)行改建并增添設(shè)施（鑒定價(jià)值為343184元）并先后與文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)分別訂立了使用面積、租用期及租金不等的房屋租賃合同，并交付使用。其中益愛(ài)公司與新時(shí)代市場(chǎng)后來(lái)又簽訂一份協(xié)議，協(xié)議約定新時(shí)代市場(chǎng)租用的3號(hào)樓第一、二層（部分）1200平方米營(yíng)業(yè)房，益愛(ài)公司同意從1997年7月1日起退還給益樂(lè)村，再由益樂(lè)村與新時(shí)代市場(chǎng)另行簽訂租房協(xié)議。但新時(shí)代市場(chǎng)既未與益樂(lè)村簽訂協(xié)議，也未將所租用的營(yíng)業(yè)房歸還給益樂(lè)村。1999年1月29日，益樂(lè)村因與益愛(ài)公司就租金支付及裝飾、修路費(fèi)用等發(fā)生爭(zhēng)議，向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求終止雙方間的房屋租賃合同，判令益愛(ài)公司支付租金及利息8320878.49元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
益愛(ài)公司則提出反訴，請(qǐng)求判令益樂(lè)村支付未按約裝飾樓房和修通道路的違約金40萬(wàn)元，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。