二、多項(xiàng)選擇題(共20小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得1.5分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1．下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。
A．建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位
B．征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國人大和省級(jí)人大
C．基本農(nóng)田未超過35公頃的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案
D．征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑
答案：DE
解析：建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)。征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國務(wù)院和省級(jí)人民政府?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。
2．下列有關(guān)國有土地使用權(quán)出讓中，說法錯(cuò)誤的是（）。
A．土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國家壟斷
B．土地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓
C．土地使用權(quán)的出讓年限中，商場(chǎng)用地50年
D．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請(qǐng)
E．土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。
答案：ACDE
解析：土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國家壟斷。土地使用權(quán)的出讓年限中，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請(qǐng)。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
3．下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是（）。
A．實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
B．房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出
C．實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提
D．實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行
E．沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理。
答案：BDE
解析：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理，當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
4．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（)。
A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
5．下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，不正確的包括（)。
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、出租、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓
C．房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
D．以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限等于出讓合同約定的年限
E．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得
答案：ACDE
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得，國家應(yīng)參與分配。
6．某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須達(dá)到的條件有（)。
A．有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
C．機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50％
D．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣120萬元以上
E．股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
答案：ABE
解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于60％。有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上
7．下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有（)。
A．維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大中修和更新、改造
B．售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷售收入
C．業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管
D．業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥
E．商品住房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門確定
答案：ABDE
解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后實(shí)施。商品住房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定?！?BR> 8．在下列行為中，屬于犯罪的有（)。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅
答案：BC
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
9．下列資金中，可以用于購買國債的有（)。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金
E．住房公積金
答案：AE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，不可以用于購買國債。
10、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本理論的表述中，錯(cuò)誤的有（)。
A．經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念等同于會(huì)計(jì)成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”
B．經(jīng)濟(jì)成本除了會(huì)計(jì)成本，還包括未計(jì)入會(huì)計(jì)成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報(bào)酬
C．會(huì)計(jì)成本(顯見成本)＝經(jīng)濟(jì)成本+隱含成本
D．若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得正常利潤
E．邊際成本的變動(dòng)規(guī)律是：邊際成本最初隨產(chǎn)量的增加而減少，當(dāng)產(chǎn)量增加到一定程度時(shí)則隨產(chǎn)量的增加而增加
答案：ACD
解析：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會(huì)計(jì)成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”。經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經(jīng)濟(jì)利潤，即超額利潤。
11．下列關(guān)于保險(xiǎn)合同的表述中，正確的有（）。
A．保險(xiǎn)合同又稱保險(xiǎn)契約，是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險(xiǎn)關(guān)系得以建立的依據(jù)
B．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額
C．保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值；超過保險(xiǎn)價(jià)值的，無效。
D．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估，應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)，對(duì)于其中可修復(fù)部分，宜將其修復(fù)所需的估算費(fèi)用作為損失價(jià)值或損失程度
E．保險(xiǎn)費(fèi)等于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)率的乘積，它與保險(xiǎn)價(jià)值大小、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)
答案：ADE
解析：保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額。保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值；超過保險(xiǎn)價(jià)值的，超過部分無效。
12．下列有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表的表述中，正確的是（）。
A．會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過編制會(huì)計(jì)報(bào)表來進(jìn)行的
B．資產(chǎn)負(fù)債表是反映利潤情況的會(huì)計(jì)報(bào)表
C．資產(chǎn)負(fù)債表由企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負(fù)債，以及投資者對(duì)企業(yè)的所有權(quán)即所有者權(quán)益三個(gè)部分組成
D．資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)的
E．損益表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表
答案：ACDE
解析：反映資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益情況的會(huì)計(jì)報(bào)表，如資產(chǎn)負(fù)債表。
13．下列關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)法中的建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成，表述正確的有（)。
A．建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成
B．直接工程費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)
C．措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)等
D．建筑安裝工程費(fèi)依然由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金構(gòu)成
E．稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的企業(yè)所得稅、土地使用稅
答案：ABD
解析：措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)等。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建筑稅及教育費(fèi)附加等。
14．下列有關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，錯(cuò)誤的有（)。
A．測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計(jì)算面積，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖；測(cè)定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖
B．建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1 000的比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：500的比例尺
C．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000
D．房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖
E．房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1：500
答案：ABE
解析：測(cè)定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖；測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計(jì)算面積，要繪制房產(chǎn)分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖。建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：1 000的比例尺。房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1：200。
15．下列有關(guān)合同法中違約責(zé)任承擔(dān)方式，表述正確的有（)。
A．作為一種違約前的補(bǔ)救方式，繼續(xù)履行是指在一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行
B．約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少
C．《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的30％。
D．預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還
E．定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用，適用了定金責(zé)任就不能再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不能再適用定金責(zé)任
答案：BDE
解析：作為一種違約后的補(bǔ)救方式，繼續(xù)履行是指在一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。
1．下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。
A．建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位
B．征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國人大和省級(jí)人大
C．基本農(nóng)田未超過35公頃的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案
D．征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑
答案：DE
解析：建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)。征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國務(wù)院和省級(jí)人民政府?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。
2．下列有關(guān)國有土地使用權(quán)出讓中，說法錯(cuò)誤的是（）。
A．土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國家壟斷
B．土地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓
C．土地使用權(quán)的出讓年限中，商場(chǎng)用地50年
D．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請(qǐng)
E．土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。
答案：ACDE
解析：土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國家壟斷。土地使用權(quán)的出讓年限中，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請(qǐng)。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
3．下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是（）。
A．實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
B．房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出
C．實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提
D．實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行
E．沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理。
答案：BDE
解析：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理，當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
4．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（)。
A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
5．下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，不正確的包括（)。
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、出租、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓
C．房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
D．以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限等于出讓合同約定的年限
E．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得
答案：ACDE
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得，國家應(yīng)參與分配。
6．某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須達(dá)到的條件有（)。
A．有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
C．機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50％
D．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣120萬元以上
E．股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
答案：ABE
解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于60％。有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上
7．下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有（)。
A．維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大中修和更新、改造
B．售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷售收入
C．業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管
D．業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥
E．商品住房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門確定
答案：ABDE
解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后實(shí)施。商品住房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定?！?BR> 8．在下列行為中，屬于犯罪的有（)。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅
答案：BC
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
9．下列資金中，可以用于購買國債的有（)。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金
E．住房公積金
答案：AE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，不可以用于購買國債。
10、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本理論的表述中，錯(cuò)誤的有（)。
A．經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念等同于會(huì)計(jì)成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”
B．經(jīng)濟(jì)成本除了會(huì)計(jì)成本，還包括未計(jì)入會(huì)計(jì)成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報(bào)酬
C．會(huì)計(jì)成本(顯見成本)＝經(jīng)濟(jì)成本+隱含成本
D．若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得正常利潤
E．邊際成本的變動(dòng)規(guī)律是：邊際成本最初隨產(chǎn)量的增加而減少，當(dāng)產(chǎn)量增加到一定程度時(shí)則隨產(chǎn)量的增加而增加
答案：ACD
解析：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會(huì)計(jì)成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”。經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經(jīng)濟(jì)利潤，即超額利潤。
11．下列關(guān)于保險(xiǎn)合同的表述中，正確的有（）。
A．保險(xiǎn)合同又稱保險(xiǎn)契約，是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險(xiǎn)關(guān)系得以建立的依據(jù)
B．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額
C．保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值；超過保險(xiǎn)價(jià)值的，無效。
D．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估，應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)，對(duì)于其中可修復(fù)部分，宜將其修復(fù)所需的估算費(fèi)用作為損失價(jià)值或損失程度
E．保險(xiǎn)費(fèi)等于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)率的乘積，它與保險(xiǎn)價(jià)值大小、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)
答案：ADE
解析：保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額。保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值；超過保險(xiǎn)價(jià)值的，超過部分無效。
12．下列有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表的表述中，正確的是（）。
A．會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過編制會(huì)計(jì)報(bào)表來進(jìn)行的
B．資產(chǎn)負(fù)債表是反映利潤情況的會(huì)計(jì)報(bào)表
C．資產(chǎn)負(fù)債表由企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負(fù)債，以及投資者對(duì)企業(yè)的所有權(quán)即所有者權(quán)益三個(gè)部分組成
D．資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)的
E．損益表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表
答案：ACDE
解析：反映資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益情況的會(huì)計(jì)報(bào)表，如資產(chǎn)負(fù)債表。
13．下列關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)法中的建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成，表述正確的有（)。
A．建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成
B．直接工程費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)
C．措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)等
D．建筑安裝工程費(fèi)依然由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金構(gòu)成
E．稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的企業(yè)所得稅、土地使用稅
答案：ABD
解析：措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)等。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建筑稅及教育費(fèi)附加等。
14．下列有關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，錯(cuò)誤的有（)。
A．測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計(jì)算面積，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖；測(cè)定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖
B．建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1 000的比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：500的比例尺
C．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000
D．房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖
E．房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1：500
答案：ABE
解析：測(cè)定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖；測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計(jì)算面積，要繪制房產(chǎn)分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖。建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：1 000的比例尺。房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1：200。
15．下列有關(guān)合同法中違約責(zé)任承擔(dān)方式，表述正確的有（)。
A．作為一種違約前的補(bǔ)救方式，繼續(xù)履行是指在一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行
B．約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少
C．《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的30％。
D．預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還
E．定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用，適用了定金責(zé)任就不能再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不能再適用定金責(zé)任
答案：BDE
解析：作為一種違約后的補(bǔ)救方式，繼續(xù)履行是指在一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。