7月，北京，什剎海，再次來到煙袋斜街，這條街在冬季會略顯蕭條，但盛夏的傍晚，絕對可以用熱鬧非凡形容。這里曾經是老北京歷史最悠久的商業(yè)街，拉著胡同游洋車的大爺說之所以叫煙袋斜街，是因為200多米長的胡同就是一個煙袋的形狀。
在世代生活在這里的居民眼里，都認為這里是在非典之后才繁榮的，但他們并不知道促使這一條商業(yè)業(yè)態(tài)豐富的老街繁榮的真正原因，是來自多年的慎重改造和良性修復。這條街，通過地下管線的鋪設而改善了居民的水電氣熱供給，讓生活在這里的居民有著自我調節(jié)的空間。沒有大拆大改，保留可以保留的房屋，將落后的生活設施改善到位，這種善意的城市局部更新的策略，讓居民們提高了生活質量、讓游客們感受到老街巷的風韻、讓城市文化在不知不覺中延續(xù)下來。
●改善基礎設施，強調“有機更新、自我復蘇”，老街區(qū)得到善意保護
主要參與煙袋斜街改造的清華大學規(guī)劃專家邊蘭春教授介紹，實際上，開始于2000年的關于什剎海作為歷史文化保護區(qū)的整體規(guī)劃中，煙袋斜街是幾個片區(qū)中體量最小的一片，但卻也是“麻雀雖小，五臟俱全”，在經歷了歷時2年的規(guī)劃，改造，實施后，這里終于能夠恢復了老街往日的繁華。
這條街原本也有可能在大動作下進行拆改，而在建筑師們、專家們以及多方的努力下，做出了限度的保留和保護，這不僅是對原有斜街風貌的保護，也是對當地生活氛圍的延續(xù)和保護。
邊蘭春教授介紹，其實對于整個什剎海區(qū)域的規(guī)劃早從上世紀80年代，清華大學的專家們就有了參與，整體的什剎海區(qū)域規(guī)模很大，居住形態(tài)從百姓到名人非常豐富，無論從居住，商業(yè)，自然景觀，文物古跡都成了代表性的區(qū)域。對于煙袋斜街的規(guī)劃當時并沒有很明確，只是本著從社會研究關注的角度想把這條從明清發(fā)展至今的傳統(tǒng)商業(yè)街恢復以往的空間尺度和容納人流。所以更多思考的是什么方式能夠恢復斜街的文化旅游業(yè)態(tài)，街道建筑怎樣能更接近傳統(tǒng)風貌。隨著時間的推移、保護老城的觀念的提升，很多好的規(guī)劃理念的日漸成熟。而最終，改善基礎設施、讓斜街自我更新被確立為煙袋斜街改造的主要策略。
真正著手改造，是在經歷了多次實地調研和研究論證之后。2000年確定規(guī)劃方案，2000年底拆掉街上的違章建筑，直至2001年春天街道地下管線的鋪設完成，接通了水電氣熱，整個工程的整體開銷不過100多萬，但卻徹底改善了居住在這里的居民的生活質量。邊教授強調，更重要的是所有的工程實施帶給居住在這里的居民一個明確的信號：政府既然花大力氣進行改造，那么就意味著可以對這里的長遠發(fā)展寄予厚望。于是盡管政府拆掉了部分違章建筑，也使一部分人的生活空間被壓縮，但是，另一方面的景象則是，“自我復蘇”讓這里煥發(fā)了活力，居民們按照修復導向的指導，對自家的門面和房屋基本上都進行了積極的改造。整個煙袋斜街進入了良性循環(huán)，“越來越有生機”。
李小姐的茶具店在這里已經開了4年了，“前店后家”的面積都加起來也不過20多平方米左右。如今12平方米的店面租金，已經達到了86000元每年，與4年前相比整整翻了一番，據說今年還在漲價。她說，整條斜街有了生氣，花些錢把自家修復一番也是讓人高興的投入。
●大城市需要細節(jié)的設計，生活需要細微的體貼
雖然說煙袋斜街算得上老北京改造中一個比較完美的例子，但也多少存在著一些遺憾，這不是規(guī)劃者和設計者單方面能夠解決的問題，而需要多個層面的配合。
在煙袋斜街居住了50多年的王大媽，當初是嫁到這里的，王大媽說，這里現(xiàn)在有點鬧，以前人不這樣雜，也沒有一直營業(yè)到深夜三四點的小吃攤，更不會有見了外國游客就拉著不放的推銷商品的經營者。
在煙袋斜街的把口，有一位常年在這里捏面人的師傅，他沒有固定的店面，問他會不會受到“城管”的“圍捕”，師傅笑笑：“偶爾吧”，同時他又說，其實也很愿意接受每年交些費用，只要能讓自己安定下來就行。
這些發(fā)生在斜街的故事說明，改造后的古老街區(qū)需要善意地引導和良性的維護，才可以做到持續(xù)的和諧。
據邊教授介紹，如今很多的規(guī)劃過程中，往往總圖的完美和暢想得到重視，但在細節(jié)設計、實施過程以及管理維護等環(huán)節(jié)存在缺失。國外對于城市規(guī)劃和舊城保護主要出于4個層面，政府的投入、歷史性文化要素（包括建筑和自然環(huán)境等方面）的保存、居民按照規(guī)劃的實施（包括財政補貼方面）及日常生活過程中的維護。而這幾個方面中通常容易忽略的，是對居民的改造引導和后期管理維護的機制。同時，在城市管理的過程中，對設施的不斷維護措施和對外來人口的生活空間的研究不夠，導致了保護區(qū)在日后的進一步發(fā)展中定位模糊。生活是多樣的，完美的改造規(guī)劃只是一個開始，一個容納著現(xiàn)代生活的古老的街區(qū)，如果實現(xiàn)持久的活力，不光是要具備善意的規(guī)劃設計，更需要管理層面的不斷維護。
“什么樣的街道是安全的，什么樣的不是；為什么有的城市花園賞心悅目，而有的則是藏污納垢之地和死亡陷阱；為什么有的貧民區(qū)永遠是貧民區(qū)，而有的則在資金和官方的雙重壓力下仍舊能自我更新；什么使得城市中心遷移了它們的位置，什么是城市的街區(qū)，在大城市中，即便有的話，街區(qū)應該承擔什么樣的工作?！边@些問題，是每個城市在發(fā)展過程中無法回避的。
●城市看點：給城市自然生長的機會
在專家看來，正在快速變化的中國城市正在重復著其它國家城市發(fā)展中已經出現(xiàn)的問題，現(xiàn)代規(guī)劃理論正在讓城市失去活力，城市迫切需要自然生長的空間……這些問題，在簡。雅各布的《美國大城市的死與生》中早已清晰指出。
這本出自一個記者的城市規(guī)劃領域的經典名作，在剖析美國城市現(xiàn)實和反思現(xiàn)代主義規(guī)劃的基礎上，對城市的復興與未來提出了全新的、富于建設性的見解。
今年4月，雅各布逝世。40多年前她留下的這本書，對于現(xiàn)今中國城市發(fā)展狀態(tài)來說是“恰逢其時”，在專家看來，她關于城市多樣性、土地功能的混合使用、對傳統(tǒng)的保留、對汽車的限制以及人行道、街道眼等觀點，對我們今天的城市規(guī)劃具有超乎尋常的現(xiàn)實意義。
在城市化和城市改造如火如荼之時，在緬懷雅各布之際，來自學界、建筑評論界、媒體、城市設計公司的幾位專業(yè)人士，聯(lián)手發(fā)起“簡。雅各布給中國城市的啟示”之對話活動，探討城市規(guī)劃的困境和問題，為中國城市的可持續(xù)發(fā)展尋求共識。
這些來自各個領域的評論者聚集在后海一個寧靜的小地方，廢寢忘食地探討城市規(guī)劃的大問題：我們需要什么樣的城市？城市規(guī)劃，到底是誰該考慮的問題？城市是誰的？政府、規(guī)劃院、建筑師還是普通老百姓？
在世代生活在這里的居民眼里，都認為這里是在非典之后才繁榮的，但他們并不知道促使這一條商業(yè)業(yè)態(tài)豐富的老街繁榮的真正原因，是來自多年的慎重改造和良性修復。這條街，通過地下管線的鋪設而改善了居民的水電氣熱供給，讓生活在這里的居民有著自我調節(jié)的空間。沒有大拆大改，保留可以保留的房屋，將落后的生活設施改善到位，這種善意的城市局部更新的策略，讓居民們提高了生活質量、讓游客們感受到老街巷的風韻、讓城市文化在不知不覺中延續(xù)下來。
●改善基礎設施，強調“有機更新、自我復蘇”，老街區(qū)得到善意保護
主要參與煙袋斜街改造的清華大學規(guī)劃專家邊蘭春教授介紹，實際上，開始于2000年的關于什剎海作為歷史文化保護區(qū)的整體規(guī)劃中，煙袋斜街是幾個片區(qū)中體量最小的一片，但卻也是“麻雀雖小，五臟俱全”，在經歷了歷時2年的規(guī)劃，改造，實施后，這里終于能夠恢復了老街往日的繁華。
這條街原本也有可能在大動作下進行拆改，而在建筑師們、專家們以及多方的努力下，做出了限度的保留和保護，這不僅是對原有斜街風貌的保護，也是對當地生活氛圍的延續(xù)和保護。
邊蘭春教授介紹，其實對于整個什剎海區(qū)域的規(guī)劃早從上世紀80年代，清華大學的專家們就有了參與，整體的什剎海區(qū)域規(guī)模很大，居住形態(tài)從百姓到名人非常豐富，無論從居住，商業(yè)，自然景觀，文物古跡都成了代表性的區(qū)域。對于煙袋斜街的規(guī)劃當時并沒有很明確，只是本著從社會研究關注的角度想把這條從明清發(fā)展至今的傳統(tǒng)商業(yè)街恢復以往的空間尺度和容納人流。所以更多思考的是什么方式能夠恢復斜街的文化旅游業(yè)態(tài)，街道建筑怎樣能更接近傳統(tǒng)風貌。隨著時間的推移、保護老城的觀念的提升，很多好的規(guī)劃理念的日漸成熟。而最終，改善基礎設施、讓斜街自我更新被確立為煙袋斜街改造的主要策略。
真正著手改造，是在經歷了多次實地調研和研究論證之后。2000年確定規(guī)劃方案，2000年底拆掉街上的違章建筑，直至2001年春天街道地下管線的鋪設完成，接通了水電氣熱，整個工程的整體開銷不過100多萬，但卻徹底改善了居住在這里的居民的生活質量。邊教授強調，更重要的是所有的工程實施帶給居住在這里的居民一個明確的信號：政府既然花大力氣進行改造，那么就意味著可以對這里的長遠發(fā)展寄予厚望。于是盡管政府拆掉了部分違章建筑，也使一部分人的生活空間被壓縮，但是，另一方面的景象則是，“自我復蘇”讓這里煥發(fā)了活力，居民們按照修復導向的指導，對自家的門面和房屋基本上都進行了積極的改造。整個煙袋斜街進入了良性循環(huán)，“越來越有生機”。
李小姐的茶具店在這里已經開了4年了，“前店后家”的面積都加起來也不過20多平方米左右。如今12平方米的店面租金，已經達到了86000元每年，與4年前相比整整翻了一番，據說今年還在漲價。她說，整條斜街有了生氣，花些錢把自家修復一番也是讓人高興的投入。
●大城市需要細節(jié)的設計，生活需要細微的體貼
雖然說煙袋斜街算得上老北京改造中一個比較完美的例子，但也多少存在著一些遺憾，這不是規(guī)劃者和設計者單方面能夠解決的問題，而需要多個層面的配合。
在煙袋斜街居住了50多年的王大媽，當初是嫁到這里的，王大媽說，這里現(xiàn)在有點鬧，以前人不這樣雜，也沒有一直營業(yè)到深夜三四點的小吃攤，更不會有見了外國游客就拉著不放的推銷商品的經營者。
在煙袋斜街的把口，有一位常年在這里捏面人的師傅，他沒有固定的店面，問他會不會受到“城管”的“圍捕”，師傅笑笑：“偶爾吧”，同時他又說，其實也很愿意接受每年交些費用，只要能讓自己安定下來就行。
這些發(fā)生在斜街的故事說明，改造后的古老街區(qū)需要善意地引導和良性的維護，才可以做到持續(xù)的和諧。
據邊教授介紹，如今很多的規(guī)劃過程中，往往總圖的完美和暢想得到重視，但在細節(jié)設計、實施過程以及管理維護等環(huán)節(jié)存在缺失。國外對于城市規(guī)劃和舊城保護主要出于4個層面，政府的投入、歷史性文化要素（包括建筑和自然環(huán)境等方面）的保存、居民按照規(guī)劃的實施（包括財政補貼方面）及日常生活過程中的維護。而這幾個方面中通常容易忽略的，是對居民的改造引導和后期管理維護的機制。同時，在城市管理的過程中，對設施的不斷維護措施和對外來人口的生活空間的研究不夠，導致了保護區(qū)在日后的進一步發(fā)展中定位模糊。生活是多樣的，完美的改造規(guī)劃只是一個開始，一個容納著現(xiàn)代生活的古老的街區(qū)，如果實現(xiàn)持久的活力，不光是要具備善意的規(guī)劃設計，更需要管理層面的不斷維護。
“什么樣的街道是安全的，什么樣的不是；為什么有的城市花園賞心悅目，而有的則是藏污納垢之地和死亡陷阱；為什么有的貧民區(qū)永遠是貧民區(qū)，而有的則在資金和官方的雙重壓力下仍舊能自我更新；什么使得城市中心遷移了它們的位置，什么是城市的街區(qū)，在大城市中，即便有的話，街區(qū)應該承擔什么樣的工作?！边@些問題，是每個城市在發(fā)展過程中無法回避的。
●城市看點：給城市自然生長的機會
在專家看來，正在快速變化的中國城市正在重復著其它國家城市發(fā)展中已經出現(xiàn)的問題，現(xiàn)代規(guī)劃理論正在讓城市失去活力，城市迫切需要自然生長的空間……這些問題，在簡。雅各布的《美國大城市的死與生》中早已清晰指出。
這本出自一個記者的城市規(guī)劃領域的經典名作，在剖析美國城市現(xiàn)實和反思現(xiàn)代主義規(guī)劃的基礎上，對城市的復興與未來提出了全新的、富于建設性的見解。
今年4月，雅各布逝世。40多年前她留下的這本書，對于現(xiàn)今中國城市發(fā)展狀態(tài)來說是“恰逢其時”，在專家看來，她關于城市多樣性、土地功能的混合使用、對傳統(tǒng)的保留、對汽車的限制以及人行道、街道眼等觀點，對我們今天的城市規(guī)劃具有超乎尋常的現(xiàn)實意義。
在城市化和城市改造如火如荼之時，在緬懷雅各布之際，來自學界、建筑評論界、媒體、城市設計公司的幾位專業(yè)人士，聯(lián)手發(fā)起“簡。雅各布給中國城市的啟示”之對話活動，探討城市規(guī)劃的困境和問題，為中國城市的可持續(xù)發(fā)展尋求共識。
這些來自各個領域的評論者聚集在后海一個寧靜的小地方，廢寢忘食地探討城市規(guī)劃的大問題：我們需要什么樣的城市？城市規(guī)劃，到底是誰該考慮的問題？城市是誰的？政府、規(guī)劃院、建筑師還是普通老百姓？