計(jì)稅依據(jù)(5)
（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
（6）在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。
2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。
例：某公司有辦公用房一幢，房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元，對(duì)外出租。2002年取得租金收入100萬(wàn)元。計(jì)算該公司當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅額=100×12%=12（萬(wàn)元）
例：某公司出租房屋3間，年租金收入為30,000元，適用稅率為12%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=30,000×12%=3600（元）
自用房屋中期出租、改建房屋，分段計(jì)算(重點(diǎn))
題型一：年中出租
例：某企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房原值為500萬(wàn)元，2008年全年企業(yè)自用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后余值計(jì)稅，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=500×（1-30%）×1.2%=4.2（萬(wàn)元）
例：如果該房產(chǎn)2008年全年出租，每月租金收入 1萬(wàn)元，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=1×12×12%=1.44（萬(wàn)元）
例：如果該房產(chǎn)2008年7月份開始出租，每月租金收入 1萬(wàn)元，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=500×（1-30%）×1.2%÷2＋1×6×12%=2.1+0.72=2.82（萬(wàn)元）
題型二：年中擴(kuò)建、改建
某廠房賬面原值為500萬(wàn)元，當(dāng)年8月份對(duì)其進(jìn)行了改建裝修并辦理了竣工結(jié)算，支付費(fèi)用100萬(wàn)元（當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%）。當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元?！?BR> 【答案】500×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×4 （萬(wàn)元）
例：某國(guó)有企業(yè)在其所在城市市區(qū)有房屋三棟，其中二棟用于本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，二棟房產(chǎn)賬面原值為400萬(wàn)元，當(dāng)年10月份對(duì)這二棟房屋進(jìn)行了改建裝修并辦理了竣工結(jié)算，支付費(fèi)用100萬(wàn)元（當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%）；另外一棟房屋租給某私營(yíng)企業(yè)，年租金收入20萬(wàn)元。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。
【答案】400×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×2+20×12%=3.36+0.14+2.4=5.9 （萬(wàn)元）
投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
3.投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。（重點(diǎn)）
（1）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予區(qū)別對(duì)待。
（1）對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；
（2）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
2004年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師
例：某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，2003年7月l日用于投資聯(lián)營(yíng)（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2003年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（?。?BR> A.6.0萬(wàn)元
B.9.6萬(wàn)元
C.10.8萬(wàn)元
D.15.6萬(wàn)元
【答案】C
【解析】以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅；應(yīng)納房產(chǎn)稅= 1000×（1-20%）×1.2%÷2+50×12% = 4.8+6 = 10.8萬(wàn)元
2000年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師
例：某企業(yè)有原值為2500萬(wàn)元的房產(chǎn)，1999年1月1日將其中的30％用于對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)，投資期限10年，每年固定利潤(rùn)分紅50萬(wàn)元，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20％，該企業(yè)1999年度應(yīng)納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。
A、24
B、22.8
C、30
D、16.8
【答案】B
【解析】用房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)取得固定收入的，按租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅，則該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為擁有的未聯(lián)營(yíng)部分（按計(jì)稅余值計(jì)算房產(chǎn)稅）與參與對(duì)外聯(lián)營(yíng)取得固定收入部分（按租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅）兩項(xiàng)之和：未參與聯(lián)營(yíng)部分的房產(chǎn)原值=2500×（1-30％）＝1750（萬(wàn)元）
則兩部分房產(chǎn)稅之和=1750×（1-20％）×1.2％+50×12％＝22.8 (萬(wàn)元)
2007 注冊(cè)稅務(wù)師考試
例：某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值l000萬(wàn)元，2008年7月1日將其中的30%用于對(duì)外投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資期限3年，當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅20萬(wàn)元；2008年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價(jià)格租作辦公樓，每月取得租金3萬(wàn)元，其余房產(chǎn)自用。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（?。┰?BR> 【解析】該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝1000×60%×（1－20%）×1.2%＋[1000×30%×（1－20%）×1.2%×6÷12＋20×12%]＋[1000×10%×（1－20%）×1.2%×8÷12+3*4*12%]＝5.76＋3.84＋0.64＋1.44＝11.68（萬(wàn)元）
（2）對(duì)融資租賃房屋的情況——計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。
解釋：對(duì)融資租賃房屋的情況，由于融.資租賃實(shí)際上是一種分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的行為，因此在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。
例：2007年1月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值l00萬(wàn)元，租賃期5年，租入當(dāng)月投入使用，每月支付租賃費(fèi)1萬(wàn)元，2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。（注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅）
2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1—20％)×1．2％=9.6(萬(wàn)元)
例：2008年6月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值100萬(wàn)元，租賃期5年，租入當(dāng)月投入使用，每月支付租賃費(fèi)1萬(wàn)元，2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1—20％)×1．2％×6÷12=4．8(萬(wàn)元)
4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
例：下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有（?。?BR> A. 房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)從價(jià)計(jì)繳房產(chǎn)稅
B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)余值
C.更新房屋附屬設(shè)備將新附屬設(shè)備價(jià)值計(jì)入原值時(shí)，可扣減原來(lái)相關(guān)設(shè)備價(jià)值后的余額為計(jì)稅依據(jù)
D.以房地產(chǎn)對(duì)外投資收取固定收入，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以固定收入作為計(jì)稅依據(jù)
【答案】CD
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算
（一）地上建筑物
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值（或租金收人）×適用稅率
其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）
【教材例題】某省一企業(yè)2008年度自有房屋10棟，其中8棟用于經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，不包括冷暖通風(fēng)設(shè)備60萬(wàn)元；2棟房屋租給某公司作經(jīng)營(yíng)用房，年租金收入50萬(wàn)元。試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。（注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅）
【答案】（1）自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額＝[（1000＋60）×（1－20%）]×1.2%＝10.176（萬(wàn)元）
（2）租金收入應(yīng)納稅額＝50×12%＝6（萬(wàn)元）
（3）全年應(yīng)納房產(chǎn)稅額＝10.176＋6＝16.176（萬(wàn)元）
（二）地下建筑物
1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%。
2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%。
房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
2008 注冊(cè)稅務(wù)師考試
2007年4月，某企業(yè)將其與辦公樓相連的地下停車場(chǎng)和另一獨(dú)立的地下建筑物改為地下生產(chǎn)車間，停車場(chǎng)原值100萬(wàn)元，地下建筑物原價(jià)200萬(wàn)元，該企業(yè)所在省財(cái)政和地方稅務(wù)部門確定地下建筑物的房產(chǎn)原價(jià)的折算比例為50％，房產(chǎn)原值減除比例為30％。該企業(yè)以上兩處地下建筑物2007年4月至12月份應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬(wàn)元。
A 0．95
B 1．15
C 1．26
D 1.89
【答案】A
【解析】(100+200)×50％×(1—30％)×1．2％×9÷12=0．95(萬(wàn)元)
（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
（6）在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。
2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。
例：某公司有辦公用房一幢，房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元，對(duì)外出租。2002年取得租金收入100萬(wàn)元。計(jì)算該公司當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅額=100×12%=12（萬(wàn)元）
例：某公司出租房屋3間，年租金收入為30,000元，適用稅率為12%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=30,000×12%=3600（元）
自用房屋中期出租、改建房屋，分段計(jì)算(重點(diǎn))
題型一：年中出租
例：某企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房原值為500萬(wàn)元，2008年全年企業(yè)自用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后余值計(jì)稅，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=500×（1-30%）×1.2%=4.2（萬(wàn)元）
例：如果該房產(chǎn)2008年全年出租，每月租金收入 1萬(wàn)元，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=1×12×12%=1.44（萬(wàn)元）
例：如果該房產(chǎn)2008年7月份開始出租，每月租金收入 1萬(wàn)元，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=500×（1-30%）×1.2%÷2＋1×6×12%=2.1+0.72=2.82（萬(wàn)元）
題型二：年中擴(kuò)建、改建
某廠房賬面原值為500萬(wàn)元，當(dāng)年8月份對(duì)其進(jìn)行了改建裝修并辦理了竣工結(jié)算，支付費(fèi)用100萬(wàn)元（當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%）。當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元?！?BR> 【答案】500×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×4 （萬(wàn)元）
例：某國(guó)有企業(yè)在其所在城市市區(qū)有房屋三棟，其中二棟用于本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，二棟房產(chǎn)賬面原值為400萬(wàn)元，當(dāng)年10月份對(duì)這二棟房屋進(jìn)行了改建裝修并辦理了竣工結(jié)算，支付費(fèi)用100萬(wàn)元（當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%）；另外一棟房屋租給某私營(yíng)企業(yè)，年租金收入20萬(wàn)元。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。
【答案】400×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×2+20×12%=3.36+0.14+2.4=5.9 （萬(wàn)元）
投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
3.投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。（重點(diǎn)）
（1）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予區(qū)別對(duì)待。
（1）對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；
（2）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
2004年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師
例：某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，2003年7月l日用于投資聯(lián)營(yíng)（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2003年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（?。?BR> A.6.0萬(wàn)元
B.9.6萬(wàn)元
C.10.8萬(wàn)元
D.15.6萬(wàn)元
【答案】C
【解析】以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅；應(yīng)納房產(chǎn)稅= 1000×（1-20%）×1.2%÷2+50×12% = 4.8+6 = 10.8萬(wàn)元
2000年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師
例：某企業(yè)有原值為2500萬(wàn)元的房產(chǎn)，1999年1月1日將其中的30％用于對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)，投資期限10年，每年固定利潤(rùn)分紅50萬(wàn)元，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20％，該企業(yè)1999年度應(yīng)納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。
A、24
B、22.8
C、30
D、16.8
【答案】B
【解析】用房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)取得固定收入的，按租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅，則該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為擁有的未聯(lián)營(yíng)部分（按計(jì)稅余值計(jì)算房產(chǎn)稅）與參與對(duì)外聯(lián)營(yíng)取得固定收入部分（按租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅）兩項(xiàng)之和：未參與聯(lián)營(yíng)部分的房產(chǎn)原值=2500×（1-30％）＝1750（萬(wàn)元）
則兩部分房產(chǎn)稅之和=1750×（1-20％）×1.2％+50×12％＝22.8 (萬(wàn)元)
2007 注冊(cè)稅務(wù)師考試
例：某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值l000萬(wàn)元，2008年7月1日將其中的30%用于對(duì)外投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資期限3年，當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅20萬(wàn)元；2008年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價(jià)格租作辦公樓，每月取得租金3萬(wàn)元，其余房產(chǎn)自用。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（?。┰?BR> 【解析】該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝1000×60%×（1－20%）×1.2%＋[1000×30%×（1－20%）×1.2%×6÷12＋20×12%]＋[1000×10%×（1－20%）×1.2%×8÷12+3*4*12%]＝5.76＋3.84＋0.64＋1.44＝11.68（萬(wàn)元）
（2）對(duì)融資租賃房屋的情況——計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。
解釋：對(duì)融資租賃房屋的情況，由于融.資租賃實(shí)際上是一種分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的行為，因此在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。
例：2007年1月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值l00萬(wàn)元，租賃期5年，租入當(dāng)月投入使用，每月支付租賃費(fèi)1萬(wàn)元，2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。（注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅）
2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1—20％)×1．2％=9.6(萬(wàn)元)
例：2008年6月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值100萬(wàn)元，租賃期5年，租入當(dāng)月投入使用，每月支付租賃費(fèi)1萬(wàn)元，2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1—20％)×1．2％×6÷12=4．8(萬(wàn)元)
4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
例：下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有（?。?BR> A. 房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)從價(jià)計(jì)繳房產(chǎn)稅
B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)余值
C.更新房屋附屬設(shè)備將新附屬設(shè)備價(jià)值計(jì)入原值時(shí)，可扣減原來(lái)相關(guān)設(shè)備價(jià)值后的余額為計(jì)稅依據(jù)
D.以房地產(chǎn)對(duì)外投資收取固定收入，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以固定收入作為計(jì)稅依據(jù)
【答案】CD
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算
（一）地上建筑物
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值（或租金收人）×適用稅率
其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）
【教材例題】某省一企業(yè)2008年度自有房屋10棟，其中8棟用于經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，不包括冷暖通風(fēng)設(shè)備60萬(wàn)元；2棟房屋租給某公司作經(jīng)營(yíng)用房，年租金收入50萬(wàn)元。試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。（注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅）
【答案】（1）自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額＝[（1000＋60）×（1－20%）]×1.2%＝10.176（萬(wàn)元）
（2）租金收入應(yīng)納稅額＝50×12%＝6（萬(wàn)元）
（3）全年應(yīng)納房產(chǎn)稅額＝10.176＋6＝16.176（萬(wàn)元）
（二）地下建筑物
1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%。
2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%。
房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
2008 注冊(cè)稅務(wù)師考試
2007年4月，某企業(yè)將其與辦公樓相連的地下停車場(chǎng)和另一獨(dú)立的地下建筑物改為地下生產(chǎn)車間，停車場(chǎng)原值100萬(wàn)元，地下建筑物原價(jià)200萬(wàn)元，該企業(yè)所在省財(cái)政和地方稅務(wù)部門確定地下建筑物的房產(chǎn)原價(jià)的折算比例為50％，房產(chǎn)原值減除比例為30％。該企業(yè)以上兩處地下建筑物2007年4月至12月份應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬(wàn)元。
A 0．95
B 1．15
C 1．26
D 1.89
【答案】A
【解析】(100+200)×50％×(1—30％)×1．2％×9÷12=0．95(萬(wàn)元)