房地產(chǎn)商們的日子可能從未像現(xiàn)在這樣緊張。在信貸收緊的政策背景下，“缺錢”已經(jīng)成了他們心中的痛。這一點從目前爭論不休的“百日劇變論”便可見一斑。SOHO中國聯(lián)席總裁潘石屹在拋出“百日劇變論”后，還推出一系列評價企業(yè)財務(wù)狀況的指標，用以佐證其結(jié)論的正確性。資本市場融資渠道不暢也加劇了企業(yè)的融資困境。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有10余家擬上市房企暫時中止了上市計劃，甚至有的公司已經(jīng)通過上市聆訊，IPO（首次公開募資）都不得不一再推遲。
不容置疑的是，房地產(chǎn)商們不得不接受這樣一個殘酷現(xiàn)實：資金鏈的緊繃使得很多實力孱弱的房地產(chǎn)企業(yè)均面臨“優(yōu)勝劣汰”的生死考驗。更有甚者，有網(wǎng)友開始列舉出“開發(fā)商的N種死法”，這一貌似娛樂的惡搞行為也從一個側(cè)面反襯出目前不少地產(chǎn)商所處的艱難境地。
造成目前房地產(chǎn)企業(yè)生存困境的原因很復(fù)雜，房企對預(yù)期的錯判就是其中一個重要因素。剛剛過去的2007年是中國土地市場最瘋狂的一年，地王頻出，地價飚升。許多開發(fā)商都卷入到瘋狂圈地大潮中，甚至不惜血本。
由于土地儲備沉淀了大量資金，在國家主管部門“逼存入市”的嚴格土地政策背景下，土地儲備開始變成地產(chǎn)企業(yè)的潛在風險，持有資金反而更安全，導(dǎo)致目前市場上出現(xiàn)很多“缺錢不缺地”的企業(yè)。
其實，去年年底還有不少開發(fā)商堅持囤地、囤房，“打算挺過去”，他們正是基于這樣的心理預(yù)期：今年年初銀行會增加貸款發(fā)放。然而，這些心存僥幸者或許會失望。綜合目前國家的種種政策信號來看，信貸和土地“雙嚴”的政策在短時間內(nèi)難以松動。
4月10日，央行上?？偛堪l(fā)布的一季度信貸運行報告顯示，受美元持續(xù)貶值和美元貸款利率相對較低的影響，一季度上海外匯貸款大幅增加40億美元，比去年同期的6.1億美元增加了近6倍。為此，央行上?？偛吭俅伟l(fā)出預(yù)警：“金融機構(gòu)要繼續(xù)執(zhí)行從緊的貨幣政策，尤其應(yīng)關(guān)注外匯貸款增長偏快蘊藏的流動性風險和錯配風險?！?BR> “雙嚴”的政策基調(diào)在《國務(wù)院2008年工作要點》中也有明確體現(xiàn)。在融資方面，國務(wù)院規(guī)定，實行從緊的貨幣政策。著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，嚴格執(zhí)行貸款條件；控制中長期貸款增長。在土地方面，將“從嚴審查調(diào)整各類規(guī)劃的用地規(guī)模和標準”。
而在政策執(zhí)行層面，國務(wù)院下屬各部門均不斷釋放出嚴格執(zhí)行的信號：國土資源部對地價監(jiān)測城市由50個增至105個就是的證明。由于資金和土地恰恰是房地產(chǎn)業(yè)鏈條上最為關(guān)鍵的兩大要素，因此，“雙嚴”政策將會在一段時期內(nèi)，成為房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的助推器。
不容置疑的是，房地產(chǎn)商們不得不接受這樣一個殘酷現(xiàn)實：資金鏈的緊繃使得很多實力孱弱的房地產(chǎn)企業(yè)均面臨“優(yōu)勝劣汰”的生死考驗。更有甚者，有網(wǎng)友開始列舉出“開發(fā)商的N種死法”，這一貌似娛樂的惡搞行為也從一個側(cè)面反襯出目前不少地產(chǎn)商所處的艱難境地。
造成目前房地產(chǎn)企業(yè)生存困境的原因很復(fù)雜，房企對預(yù)期的錯判就是其中一個重要因素。剛剛過去的2007年是中國土地市場最瘋狂的一年，地王頻出，地價飚升。許多開發(fā)商都卷入到瘋狂圈地大潮中，甚至不惜血本。
由于土地儲備沉淀了大量資金，在國家主管部門“逼存入市”的嚴格土地政策背景下，土地儲備開始變成地產(chǎn)企業(yè)的潛在風險，持有資金反而更安全，導(dǎo)致目前市場上出現(xiàn)很多“缺錢不缺地”的企業(yè)。
其實，去年年底還有不少開發(fā)商堅持囤地、囤房，“打算挺過去”，他們正是基于這樣的心理預(yù)期：今年年初銀行會增加貸款發(fā)放。然而，這些心存僥幸者或許會失望。綜合目前國家的種種政策信號來看，信貸和土地“雙嚴”的政策在短時間內(nèi)難以松動。
4月10日，央行上?？偛堪l(fā)布的一季度信貸運行報告顯示，受美元持續(xù)貶值和美元貸款利率相對較低的影響，一季度上海外匯貸款大幅增加40億美元，比去年同期的6.1億美元增加了近6倍。為此，央行上?？偛吭俅伟l(fā)出預(yù)警：“金融機構(gòu)要繼續(xù)執(zhí)行從緊的貨幣政策，尤其應(yīng)關(guān)注外匯貸款增長偏快蘊藏的流動性風險和錯配風險?！?BR> “雙嚴”的政策基調(diào)在《國務(wù)院2008年工作要點》中也有明確體現(xiàn)。在融資方面，國務(wù)院規(guī)定，實行從緊的貨幣政策。著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，嚴格執(zhí)行貸款條件；控制中長期貸款增長。在土地方面，將“從嚴審查調(diào)整各類規(guī)劃的用地規(guī)模和標準”。
而在政策執(zhí)行層面，國務(wù)院下屬各部門均不斷釋放出嚴格執(zhí)行的信號：國土資源部對地價監(jiān)測城市由50個增至105個就是的證明。由于資金和土地恰恰是房地產(chǎn)業(yè)鏈條上最為關(guān)鍵的兩大要素，因此，“雙嚴”政策將會在一段時期內(nèi)，成為房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的助推器。