隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇一
甲方： (貸款人)
乙方： (借款人)
一、甲方于____年__月__日向乙方借款___元，借款期限___年，從____年__月__日起到____年__月__日止。價款利率為月__%，乙方在每月__日前支付當月利息，利息一月一結。
二、乙方同意用____的土地使用權做該筆借款的抵押，土地使用權證號為：______，使用權人為：_____。雙方在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費用由___方承擔。
三、乙方應按甲方的要求妥善保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等情況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。
甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行,這是乙方的真實意思表示、承諾。
六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。
七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產(chǎn)。
八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。
九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。
十、本合同生效之日起___日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。
十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。 十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。
乙方：
合同簽訂時間:
合同簽訂地點:
抵押權人：中國工商銀行股份有限公司洪湖市支行（以下簡稱甲方）?
抵 押 人：黃兆純 （以下簡稱乙方）
乙方因貸款需要，將其依法取得的土地使用權作抵押物向甲方提供擔保。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家的有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿的原則，訂立本合同。
第一條 乙方抵押的地塊位于洪湖市新堤辦桑田街三巷五號土地總面積146.48平方米，其東鄰張大紅，南鄰小路，西鄰小路，北鄰小路。
第二條 抵押土地于2015年2月16日通過出讓方式取得土地使用權，其土地證號為：洪湖國用（2015）第2351號。
第三條 經(jīng)評估，該宗土地使用權單價為 元/平方米，總價為人民幣 萬元，按 %的抵押率，該宗地土地使用權抵押貸款的數(shù)額為人民幣 元，貸款限期為 年。
第四條 抵押期間，抵押的土地由乙方負責管理、經(jīng)營，乙方應維護好抵押土地，不得出現(xiàn)人為毀損。
第五條 土地使用權抵押期限屆滿，乙方應按約定的時間向甲方償還貸款本息，甲方應將《土地他項權利證書》及時歸還給乙方。的氏押期滿，乙方因故不能及時歸還貸款，應與甲方協(xié)商解決，在甲方同意的前提下及時辦理抵押續(xù)期手期。
第六條 抵押期滿，乙方不能覆行債務或者在抵押期間內(nèi)宣告解散、破產(chǎn)的，甲方有權依法處置抵押土地、處分所得，甲方有優(yōu)先受償權。
第七條 乙方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或己設定抵押登記等情況所產(chǎn)生的后果由乙方負責。
第八條 抵押期間土地使用權發(fā)生變化必須征得甲方的同意。
第九條 抵押雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按《合同法》處理。
第十條 本合同經(jīng)雙方法人代表簽字蓋章后生效。
第十一條 本合同未盡事宜由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方： （章）
法人代表：
乙方： （章）
法人代表：
2011年元月12日
甲方：(貸款人)
乙方：（借款人）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律、法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、甲方于 年 月 日向乙方發(fā)放借款 元，(大寫： )借款期限 年 月 日起到 年 月％，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結。
三、乙方應按甲方要求妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)，如有政府征用的.情況，甲方有權對于補償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。
四、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產(chǎn)。
1、甲方處理抵押所得借款，按乙方購買每畝土地價格的的價格索取土地使用權，抵押價格按每畝 萬元，共 畝，共計人民幣萬元整。
2、甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行
向乙方索償。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是乙方的意思表達、承諾。
六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，自協(xié)議生效之日乙方無權變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押財產(chǎn)。
七、在抵押協(xié)議期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產(chǎn)。
八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的行為無效。甲方有權要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金。
九、使用權人對抵押物必須擁有充分、無爭議的所有權或者處分權。乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。
十、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。
十一、本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，效力相同。
十二、提示
甲方已提請乙方注意對本協(xié)議條款作全面、準確的理解，并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認識一致。
本協(xié)議系無異義債權文書，如乙方不履行或不完全履行還本付息義務時，甲方有權依據(jù)本協(xié)議項下第四條和第五條中約定進行解決，乙方自愿接受。
甲方（貸款人）蓋章： 乙方（借款人）蓋章：
負責人 法定代表人
或授權代理人 或授權代理人
年 簽約地點：
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇二
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
抵押人(乙方)：
身份證號碼：
地址：
電話：
為確保雙方于_____年_____月_____日簽訂的借款合同的履行，抵押人(以下簡稱乙方)愿以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱甲方)經(jīng)實地勘驗，在了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。乙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給甲方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
房屋建筑面積：
房屋產(chǎn)權證號：
第二條根據(jù)借款合同，甲乙雙方確認：債務人為乙方，抵押擔保的債務數(shù)額為_____元人民幣借款本金及利息。抵押期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三條在本合同有效期內(nèi)，乙方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);乙方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得甲方書面同意。
第四條本合同生效后，乙方如需延長借款合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)甲方同意并達成書面協(xié)議。
第五條出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
第六條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第七條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第八條違約責任
1、按照本合同第四條約定，由乙方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，甲方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。
2、乙方違反約定擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。甲方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息。
3、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
第九條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
簽訂時間：_____年_____月_____日
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇三
（辦理部門：發(fā)證辦咨詢電話：88331510）
一、需提交資料（所有復印件須提供原件核對）：
1、申請人身份證明。
（4）申請人為未成年人的，提供證明監(jiān)護關系的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結婚證等）、全部監(jiān)護人的身份證明復印件。
（7）境外個人、企業(yè)或組織（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認證，并提供中文譯本。
2、填寫《房地產(chǎn)抵押登記申請表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請書》（發(fā)證辦窗口提供）。
3、抵押合同（涉外及涉港澳臺的合同須經(jīng)公證或認證）。
4、房地產(chǎn)權利證書（附圖），共有的房地產(chǎn)須提供其他共有人同意抵押的證明。
6、國有企業(yè)、事業(yè)單位以國有房地產(chǎn)抵押的，需提交市財政局或公資辦批文。
7、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，須提交上級主管機關批文。
8、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織抵押房地產(chǎn)的，須提交2/3以上村民會議成員或村民代表同意的書面材料。
9、附著物抵押，須提供報建批復通知書及建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件，附著物房產(chǎn)平面圖并經(jīng)抵押雙方簽名、蓋章確認。
10、以房改房抵押的，須提交婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證等）原件及復印件。
11、以經(jīng)營性用地（純空地）抵押的，須提交建設局出具的未辦理《商品房預售許可證》的證明。
12、臨時建筑物不納入抵押范圍的，須提交城建部門出具的確定為臨時建筑的證明或抵押雙方約定臨時建筑不納入抵押范圍的意見書。
13、登記機關認為必要的其他文件。
（二）注銷抵押登記遺失補發(fā)他項權證
1、申請人身份證證明，同第（一）項第1點。
2、填寫《房地產(chǎn)抵押權注銷登記申請審核表》或《他項權證注銷申請審核表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請書》（發(fā)證辦窗口提供）。
3、房地產(chǎn)權利證書。
4、房地產(chǎn)他項權利證明書。
5、法院強制注銷的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件及復印件。
6、申請遺失補發(fā)他項權證的，提交書面申請。
7、登記機關認為必要的其他文件。
二、登記程序
申請人遞交申請資料登記部門審核申請人繳費領證
三、工作時限：
從收件之日起，5個工作日內(nèi)完成。
四、審批條件：
1、申請資料齊全。
2、權屬清楚，無爭議。
3、無查封等不得抵押的情形。
4、符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。
五、提醒事項：
（一）港、澳、臺及外國辦理公證或認證途徑如下：
1、香港：先經(jīng)國家司法部認可的香港律師公證，提供中文譯本，并經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。
2、澳門：經(jīng)新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團）有限公司中國法律服務部或中國法律服務（澳門）公司辦理公證，并提供中文譯本。
3、臺灣：須經(jīng)公司注冊地或個人住所地的臺灣公證機關公證，并經(jīng)臺灣財團法人海峽基金會(海基會)轉(zhuǎn)遞至廣東省公證員協(xié)會辦理有關認證手續(xù)后方可采證。
4、外國：經(jīng)我國駐該國（地區(qū)）大使館或領事館（代辦處）公證，并提供中文譯本，沒有邦交關系的國家，應經(jīng)與我國及該國（地區(qū)）均有邦交關系的第三國的我國駐該第三國的大使館或領事館公證。
（二）集體土地的抵押須經(jīng)土地所有者同意，集體流轉(zhuǎn)用地的抵押登記按國有土地辦理。
1、權屬不明或有爭議的房地產(chǎn)。
2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。
3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。
5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。
6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
7、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權，但法律規(guī)定或已抵押的除外。
七、收費項目：
1、土地登記費：
2、房屋所有權登記費：
a、住房所有權登記費：80元/套；
b、非住房所有權登記費：550元/宗
3、土地登記證書費：
土地他項權證：20元/本
4、印花稅（代稅局收）：5元/宗
5、房地產(chǎn)產(chǎn)權證明費（檔案館收費）
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇一
甲方： (貸款人)
乙方： (借款人)
一、甲方于____年__月__日向乙方借款___元，借款期限___年，從____年__月__日起到____年__月__日止。價款利率為月__%，乙方在每月__日前支付當月利息，利息一月一結。
二、乙方同意用____的土地使用權做該筆借款的抵押，土地使用權證號為：______，使用權人為：_____。雙方在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費用由___方承擔。
三、乙方應按甲方的要求妥善保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等情況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。
甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行,這是乙方的真實意思表示、承諾。
六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。
七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產(chǎn)。
八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。
九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。
十、本合同生效之日起___日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。
十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。 十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。
乙方：
合同簽訂時間:
合同簽訂地點:
抵押權人：中國工商銀行股份有限公司洪湖市支行（以下簡稱甲方）?
抵 押 人：黃兆純 （以下簡稱乙方）
乙方因貸款需要，將其依法取得的土地使用權作抵押物向甲方提供擔保。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家的有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿的原則，訂立本合同。
第一條 乙方抵押的地塊位于洪湖市新堤辦桑田街三巷五號土地總面積146.48平方米，其東鄰張大紅，南鄰小路，西鄰小路，北鄰小路。
第二條 抵押土地于2015年2月16日通過出讓方式取得土地使用權，其土地證號為：洪湖國用（2015）第2351號。
第三條 經(jīng)評估，該宗土地使用權單價為 元/平方米，總價為人民幣 萬元，按 %的抵押率，該宗地土地使用權抵押貸款的數(shù)額為人民幣 元，貸款限期為 年。
第四條 抵押期間，抵押的土地由乙方負責管理、經(jīng)營，乙方應維護好抵押土地，不得出現(xiàn)人為毀損。
第五條 土地使用權抵押期限屆滿，乙方應按約定的時間向甲方償還貸款本息，甲方應將《土地他項權利證書》及時歸還給乙方。的氏押期滿，乙方因故不能及時歸還貸款，應與甲方協(xié)商解決，在甲方同意的前提下及時辦理抵押續(xù)期手期。
第六條 抵押期滿，乙方不能覆行債務或者在抵押期間內(nèi)宣告解散、破產(chǎn)的，甲方有權依法處置抵押土地、處分所得，甲方有優(yōu)先受償權。
第七條 乙方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或己設定抵押登記等情況所產(chǎn)生的后果由乙方負責。
第八條 抵押期間土地使用權發(fā)生變化必須征得甲方的同意。
第九條 抵押雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按《合同法》處理。
第十條 本合同經(jīng)雙方法人代表簽字蓋章后生效。
第十一條 本合同未盡事宜由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方： （章）
法人代表：
乙方： （章）
法人代表：
2011年元月12日
甲方：(貸款人)
乙方：（借款人）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律、法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、甲方于 年 月 日向乙方發(fā)放借款 元，(大寫： )借款期限 年 月 日起到 年 月％，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結。
三、乙方應按甲方要求妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)，如有政府征用的.情況，甲方有權對于補償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。
四、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產(chǎn)。
1、甲方處理抵押所得借款，按乙方購買每畝土地價格的的價格索取土地使用權，抵押價格按每畝 萬元，共 畝，共計人民幣萬元整。
2、甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行
向乙方索償。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是乙方的意思表達、承諾。
六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，自協(xié)議生效之日乙方無權變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押財產(chǎn)。
七、在抵押協(xié)議期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產(chǎn)。
八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的行為無效。甲方有權要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金。
九、使用權人對抵押物必須擁有充分、無爭議的所有權或者處分權。乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。
十、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。
十一、本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，效力相同。
十二、提示
甲方已提請乙方注意對本協(xié)議條款作全面、準確的理解，并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認識一致。
本協(xié)議系無異義債權文書，如乙方不履行或不完全履行還本付息義務時，甲方有權依據(jù)本協(xié)議項下第四條和第五條中約定進行解決，乙方自愿接受。
甲方（貸款人）蓋章： 乙方（借款人）蓋章：
負責人 法定代表人
或授權代理人 或授權代理人
年 簽約地點：
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇二
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
抵押人(乙方)：
身份證號碼：
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為確保雙方于_____年_____月_____日簽訂的借款合同的履行，抵押人(以下簡稱乙方)愿以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱甲方)經(jīng)實地勘驗，在了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。乙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給甲方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
房屋建筑面積：
房屋產(chǎn)權證號：
第二條根據(jù)借款合同，甲乙雙方確認：債務人為乙方，抵押擔保的債務數(shù)額為_____元人民幣借款本金及利息。抵押期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三條在本合同有效期內(nèi)，乙方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);乙方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得甲方書面同意。
第四條本合同生效后，乙方如需延長借款合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)甲方同意并達成書面協(xié)議。
第五條出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
第六條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第七條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第八條違約責任
1、按照本合同第四條約定，由乙方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，甲方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。
2、乙方違反約定擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。甲方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息。
3、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
第九條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
簽訂時間：_____年_____月_____日
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇三
（辦理部門：發(fā)證辦咨詢電話：88331510）
一、需提交資料（所有復印件須提供原件核對）：
1、申請人身份證明。
（4）申請人為未成年人的，提供證明監(jiān)護關系的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結婚證等）、全部監(jiān)護人的身份證明復印件。
（7）境外個人、企業(yè)或組織（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認證，并提供中文譯本。
2、填寫《房地產(chǎn)抵押登記申請表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請書》（發(fā)證辦窗口提供）。
3、抵押合同（涉外及涉港澳臺的合同須經(jīng)公證或認證）。
4、房地產(chǎn)權利證書（附圖），共有的房地產(chǎn)須提供其他共有人同意抵押的證明。
6、國有企業(yè)、事業(yè)單位以國有房地產(chǎn)抵押的，需提交市財政局或公資辦批文。
7、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，須提交上級主管機關批文。
8、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織抵押房地產(chǎn)的，須提交2/3以上村民會議成員或村民代表同意的書面材料。
9、附著物抵押，須提供報建批復通知書及建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件，附著物房產(chǎn)平面圖并經(jīng)抵押雙方簽名、蓋章確認。
10、以房改房抵押的，須提交婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證等）原件及復印件。
11、以經(jīng)營性用地（純空地）抵押的，須提交建設局出具的未辦理《商品房預售許可證》的證明。
12、臨時建筑物不納入抵押范圍的，須提交城建部門出具的確定為臨時建筑的證明或抵押雙方約定臨時建筑不納入抵押范圍的意見書。
13、登記機關認為必要的其他文件。
（二）注銷抵押登記遺失補發(fā)他項權證
1、申請人身份證證明，同第（一）項第1點。
2、填寫《房地產(chǎn)抵押權注銷登記申請審核表》或《他項權證注銷申請審核表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請書》（發(fā)證辦窗口提供）。
3、房地產(chǎn)權利證書。
4、房地產(chǎn)他項權利證明書。
5、法院強制注銷的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件及復印件。
6、申請遺失補發(fā)他項權證的，提交書面申請。
7、登記機關認為必要的其他文件。
二、登記程序
申請人遞交申請資料登記部門審核申請人繳費領證
三、工作時限：
從收件之日起，5個工作日內(nèi)完成。
四、審批條件：
1、申請資料齊全。
2、權屬清楚，無爭議。
3、無查封等不得抵押的情形。
4、符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。
五、提醒事項：
（一）港、澳、臺及外國辦理公證或認證途徑如下：
1、香港：先經(jīng)國家司法部認可的香港律師公證，提供中文譯本，并經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。
2、澳門：經(jīng)新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團）有限公司中國法律服務部或中國法律服務（澳門）公司辦理公證，并提供中文譯本。
3、臺灣：須經(jīng)公司注冊地或個人住所地的臺灣公證機關公證，并經(jīng)臺灣財團法人海峽基金會(海基會)轉(zhuǎn)遞至廣東省公證員協(xié)會辦理有關認證手續(xù)后方可采證。
4、外國：經(jīng)我國駐該國（地區(qū)）大使館或領事館（代辦處）公證，并提供中文譯本，沒有邦交關系的國家，應經(jīng)與我國及該國（地區(qū)）均有邦交關系的第三國的我國駐該第三國的大使館或領事館公證。
（二）集體土地的抵押須經(jīng)土地所有者同意，集體流轉(zhuǎn)用地的抵押登記按國有土地辦理。
1、權屬不明或有爭議的房地產(chǎn)。
2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。
3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。
5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。
6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
7、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權，但法律規(guī)定或已抵押的除外。
七、收費項目：
1、土地登記費：
2、房屋所有權登記費：
a、住房所有權登記費：80元/套；
b、非住房所有權登記費：550元/宗
3、土地登記證書費：
土地他項權證：20元/本
4、印花稅（代稅局收）：5元/宗
5、房地產(chǎn)產(chǎn)權證明費（檔案館收費）