一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題的四個備選答案中，選出一個正確答案，并將正確答案的序號填在題干的括號內）
1.我國城市土地進入市場交易的是（ ）
A.土地所有權 B.土地承包經營權
C.土地使用權 D.農地征用權
2.房地產建設工程項目只有取得“兩證一書”后，才能開工建設?！皟勺C一書”中的一書是指（ ）
A.設計說明書 B.開工證
C.立項報告 D.審定設計方案通知書
3.從事房屋拆遷的單位，在實施特定項目拆遷前必須取得（ ）
A.建設用地規(guī)劃許可證 B.建設工程規(guī)劃許可證
C.房屋拆遷許可證 D.拆遷資質證明
4.市場調查方法中，全面調查方法的調查對象是（ ）
A.個別對象 B.大多數(shù)對象
C.重點對象 D.所有對象
5.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為了籌集（ ）
A.短期資金 B.中、長期資金
C.流動資金 D.資本金
6.在購買預售房屋時，如果房屋未來的售價高于預售時的價格，則（ ）
A.購買者不得申請抵押貸款 B.購買者不得轉讓預售房屋
C.房屋出售者受益 D.房屋購買者受益
7.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用基本農田的批準機構為（ ）
A.鄉(xiāng)級人民政府 B.縣級人民政府
C.省級人民政府 D.國務院
8.城市土地開發(fā)企業(yè)與城市房地產開發(fā)企業(yè)之間的土地使用權轉讓行為屬于（ ）
A.城市土地一級市場 B.城市土地二級市場
C.城市土地三級市場 D.城市土地四級市場
9.一項招標的房地產建設工程，需要編制幾個標底？（ ）
A.一個 B.二個
C.三個 D.四種
10.與土地出讓方式相聯(lián)系的土地價格形態(tài)有（ ）
A.協(xié)議價格、招標價格、拍賣價格 B.抵押價格、課稅價格、征用價格
C.基準價格、標定價格、市場價格 D.所有權價格、使用權價格
11.在不超出所使用的土地使用權年限的條件下，房屋租賃的期限一般由（ ）
A.出租人確定 B.承租人確定
C.政府有關部門確定 D.租賃雙方確定
12.在房屋買賣中，房屋所有權轉移的標志是（ ）
A.辦理房產過戶手續(xù) B.領取房屋所有權證書
C.簽訂房屋買賣契約 D.確認房產產權
13.業(yè)主樂意采用的商業(yè)用房租金形式是（ ）
A.固定租金 B.百分率租金
C.固定租金或百分率租金 D.固定租金加百分率租金
14.在房地產建設工程項目的招標方式中，有利于投標企業(yè)之間展開競爭的方式是（ ）
A.公開招標 B.邀請招標
C.競爭招標 D.議標
15.暢達公司聘任某物業(yè)管理公司對其寫字樓進行租賃經營管理，并委托物業(yè)管理公司代為交納的有關稅費有（ ）
A.土地增值稅 B.房產稅
C.固定資產投資方向調節(jié)稅 D.印花稅
16.城市政府通過城市土地供給總量的調控來影響房地產市場的手段屬于（ ）
A.經濟手段 B.行政手段
C.技術手段 D.法律手段
17.房屋產權登記費屬于（ ）
A.工本費 B.投資補償費
C.管理費 D.交易手續(xù)費
18.國家有關土地利用規(guī)劃方面法律規(guī)定的作用是（ ）
A.規(guī)范土地市場行為 B.規(guī)范土地市場資源配置和宏觀調控
C.規(guī)范房地產市場中介服務行為 D.加強房地產市場監(jiān)督管理
19.住宅小區(qū)物業(yè)管理的高權力機構是（ ）
A.業(yè)主 B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主管理委員會 D.居民委員會
20.中國物業(yè)管理的社會化發(fā)展模式要求（ ）
A.物業(yè)管理人員應由社會上的包括房屋、設備、機械等等各類相關專業(yè)人才組成
B.物業(yè)管理工作應由專業(yè)化的物業(yè)管理公司完成
C.物業(yè)管理應實行有償服務
D.物業(yè)管理服務及收費要接受包括業(yè)主委員會、政府主管部門及社會各界的監(jiān)督
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題的五個備選答案中，選出二至五個正確的答案，并將正確答案的序號分別填在題干的括號內，多選、少選、錯選均不得分。）
21.土地收益的構成包括（ ）
A.級差地租 B.絕對地租
C.土地資本補償 D.土地資本利潤
E.土地增值稅
22.對房地產開發(fā)經營項目進行可行性研究可分成以下哪幾個階段？（ ）
A.資料獲取階段 B.機會研究階級
C.初步可行研究階段 D.終可行研究階段
E.可行性研究報告報批階段
23.以劃撥方式取得土地使用權的用地類型有（ ）
A.城市基礎設施用地
B.大型住宅小區(qū)用地
C.國家機關用地
D.經縣級以上人民政府批準，可以通過劃撥方式取得土地使用權的用地
E.經濟適用住房用地
24.在市場經濟條件下，房地產價格具有的功能有（ ）
A.傳導信息 B.緩和供求矛盾
C.平抑物價 D.配置資源
E.促進技術進步
25.房屋租賃契約中確立了租賃雙方的（ ）
A.交換關系 B.租賃關系
C.買賣關系 D.債權關系
E.抵押關系
26.在我國國有土地使用權出讓以后，國家仍然保留著對土地的（ ）
A.基本處分權 B.部分處分權
C.基本收益權 D.部分收益權
E.基本占有權
27.房地產建設工程監(jiān)理的主要內容包括（ ）
A.工程進度監(jiān)理 B.工程質量監(jiān)理
C.工程成本監(jiān)理 D.工程材料監(jiān)理
E.工程造價監(jiān)理
28.需要繳納契稅的房地產經濟活動有（ ）
A.以出讓方式取得土地使用權 B.出售商品房
C.房地產抵押放款 D.承租房屋
E.受贈房屋
29.業(yè)主管理委員會與物業(yè)管理公司的關系是（ ）
A.法律上的平等關系 B.領導與被領導的關系
C.互助合作的關系 D.聘任與被聘任的關系
E.管理與被管理的關系
30.房地產中介人必須具備的條件包括（ ）
A.較高的道德品質 B.有完全的民事行為能力
C.一定的專業(yè)技術知識水平 D.取得房地產中介人資格
E.具有大專及其以上學歷
三、簡答題（本大題共4小題，共30分）
31.房地產開發(fā)經營管理有哪些主要階段？（7分）
32.簡述我國房地產市場在房地產經濟運行中的功能。（5分）
33.簡述房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產建設工程管理的主要內容。（9分）
34.物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)及其主要內容有哪些？（9分）
四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35.試述城市土地使用權市場體系結構及交易中發(fā)生的產權關系變化。
36.試述造成我國目前房地產價格不合理的主要原因及規(guī)范房地產價格構成的主要措施。
1.我國城市土地進入市場交易的是（ ）
A.土地所有權 B.土地承包經營權
C.土地使用權 D.農地征用權
2.房地產建設工程項目只有取得“兩證一書”后，才能開工建設?！皟勺C一書”中的一書是指（ ）
A.設計說明書 B.開工證
C.立項報告 D.審定設計方案通知書
3.從事房屋拆遷的單位，在實施特定項目拆遷前必須取得（ ）
A.建設用地規(guī)劃許可證 B.建設工程規(guī)劃許可證
C.房屋拆遷許可證 D.拆遷資質證明
4.市場調查方法中，全面調查方法的調查對象是（ ）
A.個別對象 B.大多數(shù)對象
C.重點對象 D.所有對象
5.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為了籌集（ ）
A.短期資金 B.中、長期資金
C.流動資金 D.資本金
6.在購買預售房屋時，如果房屋未來的售價高于預售時的價格，則（ ）
A.購買者不得申請抵押貸款 B.購買者不得轉讓預售房屋
C.房屋出售者受益 D.房屋購買者受益
7.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用基本農田的批準機構為（ ）
A.鄉(xiāng)級人民政府 B.縣級人民政府
C.省級人民政府 D.國務院
8.城市土地開發(fā)企業(yè)與城市房地產開發(fā)企業(yè)之間的土地使用權轉讓行為屬于（ ）
A.城市土地一級市場 B.城市土地二級市場
C.城市土地三級市場 D.城市土地四級市場
9.一項招標的房地產建設工程，需要編制幾個標底？（ ）
A.一個 B.二個
C.三個 D.四種
10.與土地出讓方式相聯(lián)系的土地價格形態(tài)有（ ）
A.協(xié)議價格、招標價格、拍賣價格 B.抵押價格、課稅價格、征用價格
C.基準價格、標定價格、市場價格 D.所有權價格、使用權價格
11.在不超出所使用的土地使用權年限的條件下，房屋租賃的期限一般由（ ）
A.出租人確定 B.承租人確定
C.政府有關部門確定 D.租賃雙方確定
12.在房屋買賣中，房屋所有權轉移的標志是（ ）
A.辦理房產過戶手續(xù) B.領取房屋所有權證書
C.簽訂房屋買賣契約 D.確認房產產權
13.業(yè)主樂意采用的商業(yè)用房租金形式是（ ）
A.固定租金 B.百分率租金
C.固定租金或百分率租金 D.固定租金加百分率租金
14.在房地產建設工程項目的招標方式中，有利于投標企業(yè)之間展開競爭的方式是（ ）
A.公開招標 B.邀請招標
C.競爭招標 D.議標
15.暢達公司聘任某物業(yè)管理公司對其寫字樓進行租賃經營管理，并委托物業(yè)管理公司代為交納的有關稅費有（ ）
A.土地增值稅 B.房產稅
C.固定資產投資方向調節(jié)稅 D.印花稅
16.城市政府通過城市土地供給總量的調控來影響房地產市場的手段屬于（ ）
A.經濟手段 B.行政手段
C.技術手段 D.法律手段
17.房屋產權登記費屬于（ ）
A.工本費 B.投資補償費
C.管理費 D.交易手續(xù)費
18.國家有關土地利用規(guī)劃方面法律規(guī)定的作用是（ ）
A.規(guī)范土地市場行為 B.規(guī)范土地市場資源配置和宏觀調控
C.規(guī)范房地產市場中介服務行為 D.加強房地產市場監(jiān)督管理
19.住宅小區(qū)物業(yè)管理的高權力機構是（ ）
A.業(yè)主 B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主管理委員會 D.居民委員會
20.中國物業(yè)管理的社會化發(fā)展模式要求（ ）
A.物業(yè)管理人員應由社會上的包括房屋、設備、機械等等各類相關專業(yè)人才組成
B.物業(yè)管理工作應由專業(yè)化的物業(yè)管理公司完成
C.物業(yè)管理應實行有償服務
D.物業(yè)管理服務及收費要接受包括業(yè)主委員會、政府主管部門及社會各界的監(jiān)督
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題的五個備選答案中，選出二至五個正確的答案，并將正確答案的序號分別填在題干的括號內，多選、少選、錯選均不得分。）
21.土地收益的構成包括（ ）
A.級差地租 B.絕對地租
C.土地資本補償 D.土地資本利潤
E.土地增值稅
22.對房地產開發(fā)經營項目進行可行性研究可分成以下哪幾個階段？（ ）
A.資料獲取階段 B.機會研究階級
C.初步可行研究階段 D.終可行研究階段
E.可行性研究報告報批階段
23.以劃撥方式取得土地使用權的用地類型有（ ）
A.城市基礎設施用地
B.大型住宅小區(qū)用地
C.國家機關用地
D.經縣級以上人民政府批準，可以通過劃撥方式取得土地使用權的用地
E.經濟適用住房用地
24.在市場經濟條件下，房地產價格具有的功能有（ ）
A.傳導信息 B.緩和供求矛盾
C.平抑物價 D.配置資源
E.促進技術進步
25.房屋租賃契約中確立了租賃雙方的（ ）
A.交換關系 B.租賃關系
C.買賣關系 D.債權關系
E.抵押關系
26.在我國國有土地使用權出讓以后，國家仍然保留著對土地的（ ）
A.基本處分權 B.部分處分權
C.基本收益權 D.部分收益權
E.基本占有權
27.房地產建設工程監(jiān)理的主要內容包括（ ）
A.工程進度監(jiān)理 B.工程質量監(jiān)理
C.工程成本監(jiān)理 D.工程材料監(jiān)理
E.工程造價監(jiān)理
28.需要繳納契稅的房地產經濟活動有（ ）
A.以出讓方式取得土地使用權 B.出售商品房
C.房地產抵押放款 D.承租房屋
E.受贈房屋
29.業(yè)主管理委員會與物業(yè)管理公司的關系是（ ）
A.法律上的平等關系 B.領導與被領導的關系
C.互助合作的關系 D.聘任與被聘任的關系
E.管理與被管理的關系
30.房地產中介人必須具備的條件包括（ ）
A.較高的道德品質 B.有完全的民事行為能力
C.一定的專業(yè)技術知識水平 D.取得房地產中介人資格
E.具有大專及其以上學歷
三、簡答題（本大題共4小題，共30分）
31.房地產開發(fā)經營管理有哪些主要階段？（7分）
32.簡述我國房地產市場在房地產經濟運行中的功能。（5分）
33.簡述房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產建設工程管理的主要內容。（9分）
34.物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)及其主要內容有哪些？（9分）
四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35.試述城市土地使用權市場體系結構及交易中發(fā)生的產權關系變化。
36.試述造成我國目前房地產價格不合理的主要原因及規(guī)范房地產價格構成的主要措施。