葡萄牙作為真正的歐盟發(fā)達(dá)國(guó)家、申根國(guó)家、聯(lián)合國(guó)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體成員國(guó)，移民葡萄牙也越來(lái)越受到人們的關(guān)注和青睞。葡萄牙移民成為一大移民的熱門(mén)選擇，而對(duì)于通過(guò)購(gòu)房移民葡萄牙的人來(lái)說(shuō)，需要繳納一定的稅收。下面和出國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)了解一下吧。
葡萄牙買(mǎi)房移民如何繳稅
葡萄牙買(mǎi)房移民政策規(guī)定海外人士在本國(guó)購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上房屋，即可全家獲得一年期的臨時(shí)居留權(quán)。房屋滿(mǎn)五年后可以出售，不必繼續(xù)持有。在持有房產(chǎn)期間，每年需繳納0.4%- 0.8%的房產(chǎn)稅，對(duì)于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)來(lái)講，相當(dāng)于2000歐元左右。此外，還需繳納1200-1500歐元的城市建設(shè)管理費(fèi)。
這些金額看起來(lái)比較多，但是如果購(gòu)房者不打算在葡萄牙定居，可以采取出租房屋的辦法。在葡萄牙，房產(chǎn)出租的收益率在3%-6%左右。以50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為例，刨去一定比例的收益稅款，以及房產(chǎn)稅和城市建設(shè)管理費(fèi)，購(gòu)房者的年收益相當(dāng)于人民幣15萬(wàn)元左右。
增值稅
增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開(kāi)始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。
物業(yè)稅
房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類(lèi)房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊(cè)價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的80-90%。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅。葡萄牙買(mǎi)房稅收征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊(cè)登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的5%。城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動(dòng)稅率;超過(guò)574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由買(mǎi)家支付，一般在支付房款同時(shí)或在支付房款后的第一個(gè)工作日支付。澳星移民專(zhuān)家提醒，針對(duì)葡萄牙移民進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個(gè)月內(nèi)完稅。
印花稅
印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營(yíng)業(yè)賬本、書(shū)冊(cè)等為對(duì)象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：
一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊(cè)、 遺囑、不動(dòng)產(chǎn)登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等;
另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04-25%不等，此類(lèi)合同包括不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、捐贈(zèng)、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。
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