愛爾蘭福利房投資移民計劃是由愛爾蘭福利部和愛爾蘭地區(qū)政府支持的，且由愛爾蘭移民規(guī)劃局(INIS)立項批準的投資移民項目。福利房項目是以投資者出資50萬歐元與其他投資者共同組建合伙人有限公司，公司建立后將與開發(fā)商簽署回購協(xié)議，并購買符合政府要求的福利房產(chǎn)，出租給政府，簽署長期租約的項目。投資者及其家人可同時獲得愛爾蘭長期居留權(quán)利，如投資人符合條件也可入籍，并獲得愛爾蘭護照。投資者50萬歐元原始投資款根據(jù)回購協(xié)議規(guī)定，將于第五年底由回購商一次性全額返還。愛爾蘭政府長期租約和房產(chǎn)的實際所有權(quán)作為返款保證，投資風險低。出國留學網(wǎng)歐洲移民顧問表示，愛爾蘭社會福利房可以說是目前各國投資移民項目中，同時具有風險性小、成功率高、申請周期快速的優(yōu)秀歐洲移民項目，深受投資人的認可和青睞。
愛爾蘭福利房投資移民項目優(yōu)勢
1、英語發(fā)達國家，中小學免費教育;享受優(yōu)質(zhì)的免費醫(yī)療保障。
2、持愛爾蘭身份去英國讀書，享受歐盟學生待遇。
3、時間短，速度快，3-6個月獲得綠卡; 沒有語言和學歷的要求，沒有移民監(jiān)。
4、入籍簡單，承認雙國籍，無移民監(jiān)，持愛爾蘭護照暢游171個國家。
5、先批準，后投資，50萬歐元全家移民，5年后可收回。
6、投資無風險，投資人實際擁有房產(chǎn)所有權(quán)和政府租約。
7、非全球征稅國家，愛爾蘭稅負低，企業(yè)稅為12.5%。
8、永遠的中立國，社會穩(wěn)定，全民天主教國家，無宗族分歧，華人社區(qū)健全，優(yōu)越感強。
愛爾蘭福利房投資移民項目背景
社會福利房是一種由政府提供并由政府負擔的住房，享受此住房的居民必須符合一定的條件。對這種住房的需求在愛爾蘭近期已經(jīng)達到新高，現(xiàn)有接近10萬個家庭在政府的等候名單中等候援助。
愛爾蘭政府對福利房房源的供應(yīng)無法滿足需要。愛爾蘭每一個地方政府都有政府代理機構(gòu)所擁有的房產(chǎn)，或者有已取得建設(shè)許可的土地，但是政府沒有足夠的資金發(fā)展這些地產(chǎn)。與愛爾蘭地方政府簽署的租賃條款租賃合同的具體條款和細節(jié)將經(jīng)過一間代表投資者的愛爾蘭律師事務(wù)所獨立法律審核。
目前合作的愛爾蘭地區(qū)政府名單有
u 都柏林市政府 (10年租約)
u 高威市政府(20-25年租約)
u 科克市政府(20-25年租約)
u 卡羅市政府(20-25年租約)
u 維克隆市政府(20-25年租約)
u 米斯市政府(20-25年租約)
u 利莫瑞可市政府(20-25年租約)
u 蘭福德市政府(20-25年租約)
u 老斯市政府(20-25年租約)
愛爾蘭福利房投資移民申請條件
u 申請人擁有50萬歐元現(xiàn)金
u 150萬歐元等值資產(chǎn)證明
u 上述資金有合理性說明
u 申請人及配偶子女擁有無犯罪記錄
u 主申請人年齡必須超過18周歲
愛爾蘭福利房投資移民投資風險
投資者將以50萬歐元為單位，與其他投資人共同組建全資擁有的合伙人有限公司，實際房產(chǎn)的銷售價格將最終確定合伙人數(shù)量，公司購買已經(jīng)被政府有意向租賃的房產(chǎn)。出租給愛爾蘭地方政府，租賃期為10-25年，租金為房產(chǎn)價值的6%-8%。由于租賃方是地方政府，租約一經(jīng)簽署，不能違約，合伙人公司將會獲得市場無法干擾的穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。公司成立后將與開發(fā)商簽署回購協(xié)議，協(xié)議規(guī)定五年后開發(fā)商有權(quán)利原價50萬歐元回購投資人股份。由于投資人實際擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和政府租約，因此開發(fā)商將確保在第五年如期回購。
在愛爾蘭，地方政府作為租賃方的福利房的租賃利潤，也就是租金約實際投資總額的6%-8%左右。利潤收入將由愛爾蘭地方政府的租賃合約作保證，并按照CPI指數(shù)進行相應(yīng)的調(diào)整。房屋內(nèi)部修繕和管理費用由愛爾蘭政府負擔，其他開支譬如房屋保險，建筑修繕將由投資人組建的公司的償債基金支付。拋去開支利潤將剩余4%-5%左右，該部分利潤將會保留在償債基金中凍結(jié)，直到第五年回購協(xié)議履行。
由于利潤收入穩(wěn)定，因此償債基金金額將逐年增加，本金償還將在第五年一次性返還投資人，因此預計五年后償債基金將有10%-25%的現(xiàn)金儲備。假設(shè)回購商未能按照約定回購而導致違約，投資者將會獲得每年穩(wěn)定在7%以上的高回報率物業(yè)的銷售權(quán)，并解凍償債基金立即兌現(xiàn)投資總額的10%-25%的償債基金現(xiàn)金，同時由于房產(chǎn)收入穩(wěn)定，因此將會以更高價格售出。
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