一級建造師建設工程經濟考點設備租賃與購買方案比選分析、違約金與定金你都掌握了嗎？想知道具體考點內容請仔細閱讀本文，更多一級建造師考點與相關資訊請關注出國留學網一級建造師頻道。
2016年一級建造師《建設工程經濟》考點輔導：設備租賃與購買方案比選分析
設備租賃與購買方案比選分析
一、精準考點采集
1.設備租賃一般有融資租賃和經營租賃兩種方式，要掌握并要知道各自的特點和應用范圍。2.影響設備投資的因素以及區(qū)分影響設備租賃和購買的因素要掌握，有可能會出多選題。3.租賃方案的凈現(xiàn)金流量和購買方案的凈現(xiàn)金流量要對比理解記憶，記住簡化公式。
租賃設備：所得稅率×租賃費用—租賃費用;
購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息) —設備購置費—貸款利息。
4.租金的計算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要注意年限的問題。
二、高頻答疑點
1.融資租賃有什么特點?融資租賃和普通租賃有什么區(qū)別?答：融資租賃的特征一般歸納為五個方面：
(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業(yè)使用。
(2)承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
(3)出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。
(4)租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。(5)租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協(xié)商確定。
融資租賃和普通租賃的主要區(qū)別是：
(1)承租人在租賃期間負責租賃物的管理、維修和保養(yǎng);承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任;
(2)融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產納入其資產負債表中，并對租賃物攤提折舊，承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。
2.設備租賃的不足之處是什么?
答：設備租賃的不足之處：①無所有權只有使用權，承租方無權改造，不能處置，不能用于擔保、抵押貸款;②租金總額費用高;③長期負債;④毀約罰款較多。
3.影響設備投資的因素有哪些?
答：①項目壽命期，是否長期占有設備;②設備技術性能和生產效率;③對工程(產品)質量的保證程度;④生產安全性;⑤設備性能;⑥設備經濟壽命;⑦技術過時風險;⑧設備資本預算計劃等。
4.影響設備租賃的因素有哪些?
答：影響設備租賃的因素有：①租賃期長短;②租金額;③租金支付方式;④成本費用關系及租賃節(jié)稅優(yōu)惠;⑤定金、保證金、擔保費用;⑥維修費方式;⑦資產處理方式;⑧租賃機構的信譽。
5.影響設備購買的因素有哪些?
答：是否購買設備，除考慮設備投資因素外，還應考慮：購置價格、設備價款的支付方式;年運轉費用、維修方式和維修費用;保險費，包括運輸保險費和財產保險費。
6.設備租賃與購置方案的經濟比選要點包括哪些內容?
答：設備租賃與購置的經濟比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時可采用凈現(xiàn)值(或費用現(xiàn)值)法，設備壽命不同時可采用凈年值(或年成本法)。
為了簡化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設備：所得稅率×租賃費用一租賃費用;
購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息)—設備購置費—貸款利息。
租賃設備的租金允許計入成本，購買設備每期計提的折舊費允許計入成本，每期支付的利息也可以計入成本。計入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
7.機械臺班單價里不包括設備租賃費，設備租賃費應該屬于什么費用?
答：這兩種費用不是一個體系的，沒什么必然的聯(lián)系。租賃費是租賃繼續(xù)額的費用，臺班是使用機械的費用，是兩種不同的費用。
8.為什么設備租金可在所得稅前扣除，而所購設備款作為成本反而不能扣除?
答：設備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購設備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。
9.有一道多項選擇題說壽命期相同時，可以選用凈年值法。對嗎?
答：壽命期相同時，一般常用凈現(xiàn)值法計算，因為比年值計算簡單。但用年值計算也是可以的。
10.在設備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個公式中的折現(xiàn)率和附加率怎樣理解，實際應用中這兩個參數(shù)如何確定?
答：附加率考慮的是盈利問題。折現(xiàn)率考慮的是購買設備占用資金的利息。
2016年一級建造師《建設工程經濟》考點輔導：違約金與定金
違約金與定金
違約金
違約金，是指當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。
《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！?BR> 【重點解析】
1.注意該條第2款的表述細節(jié)： “低于”的可予以“增加”，而只有“過分高于”的才可以“適當減少”。
2.第3款的內容注意結合工程實例掌握。例如，承包商進度滯后，業(yè)主按合同約定要求承包商承擔延期違約金的同時，可要求承包商繼續(xù)施工。
定金
定金，是合同當事人一方預先支付給對方的款項，其目的在于擔保合同債權的實現(xiàn)。定金是債權擔保的一種形式，定金之債是從債務，因此，合同當事人對定金的約定是一種從屬于被擔保債權所依附的合同的從合同。
《合同法》第115條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
違約金與定金的選擇
違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨存在，也可能同時存在。
《合同法》第116條規(guī)定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?BR> 違約責任的一般承擔方式
《合同法》第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?BR> 1.繼續(xù)履行
繼續(xù)履行，是指在某合同當事人違反合同后，非違約方有權要求其依照合同約定繼續(xù)履行合同，也稱強制實際履行?！逗贤ā返?09條規(guī)定：“當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！边@就是關于實際履行的法律規(guī)定。
繼續(xù)履行必須建立在能夠并應該實際履行的基礎上?！逗贤ā返?10條規(guī)定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事實上不能履行;
(2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(3)債權人在合理期限內未要求履行。
2.采取補救措施
違約方采取補救措施可以減少非違約方所受的損失。根據《合同法》第111條，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，或不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換，重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
3.賠償損失
根據《合同法》，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后町以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
【重點解析】
1.應該準確掌握這三大類違約責任的承擔方式。
2.對于第110條的可以不繼續(xù)履行的特殊情形要掌握。
3.要對如何確定損失賠償額的范圍好好掌握。損失賠償額除包括實際造成的損失外，還包括預期可得利益(即通常人們理解的間接損失)這里要注意應當是有違約方預見而不是由守約方預見。預見的時間應是合同訂立時。
違約責任的特殊承擔方式
1.當事人雙方都違約的情形
《合同法》第120條規(guī)定：“當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任?！?BR> 當事人雙方違約，是指當事人雙方分別違反了自身的義務。依照法律規(guī)定，雙方違約責任承擔的方式是由違約方分別各自承擔相應的違約責任，即由違約方向非違約方各自獨立地承擔自己的違約責任。
2.因第三人原因違約的情形
《合同法》第121條規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！?BR> 3.違約與侵權競合的情形
《合同法》第122條規(guī)定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。”
【重點解析】
1.對于第120條和第121條這兩種特殊情形，我們只需要記住誰違約誰就要承擔違約責任就可以了。至于違約之后的原因另行處理。
2.對于第122條，其實就是讓受害人選擇一個最能維權的途徑。也就是我們所說的就高不就低。
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