相關(guān)調(diào)查顯示，目前教育出口已經(jīng)成為澳大利亞的五大出口項目之一，其中來自中國的留學(xué)生是最重要的組成部分，因為中國學(xué)生在澳大利亞院校各類課程的全年累計注冊總數(shù)為12.7萬。而與此同時，由于澳洲醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障、經(jīng)濟(jì)等方面的因素，移民澳洲也成為了無數(shù)國人的選擇。
在澳洲留學(xué)或者是作為新移民進(jìn)入澳洲，首先必須解決“住”的問題，中國學(xué)生在澳大利亞留學(xué)期間或者是新移民初到澳洲大多會選擇租房住，但是這樣真的合算么？讓我們來比較一下在澳大利亞租房和買房的基本費(fèi)用吧。
租房不如買房
如果留學(xué)生在澳洲就讀大學(xué)期間，一直選擇租房的話，即使只租用一套房屋中的一間，四年中此項開銷就要高達(dá)數(shù)萬澳幣，更不用說全家移民澳洲的新移民們了。
而在澳大利亞，買一棟有前后花園，私人停車位的花園洋房也只需要不到40萬澳幣，在澳洲購房只需要30%或者更少的首付，其余的錢都可以向銀行貸款。在澳洲申請貸款買房十分方便，而且利率也不高。與國內(nèi)相比，在澳洲的買房投入與薪資水準(zhǔn)的比例就低得多了。
相比起零打碎敲的付出數(shù)萬澳幣租房，數(shù)年之后什么也沒有剩下，貸款買房就要合算得多了。因為買房之后，作為房產(chǎn)所有者，可以獲得許多房產(chǎn)升值收益和房產(chǎn)及土地的永久所有權(quán)。
轉(zhuǎn)售收益率高
也許有人會問，如果留學(xué)生在澳洲留學(xué)之后能夠順利移民澳洲，那么買房當(dāng)然是最經(jīng)濟(jì)的，可是如果準(zhǔn)備在畢業(yè)之后回國發(fā)展，那么在澳洲買房子會不會不方便呢？
當(dāng)然不會，即使購房者不在澳洲，購房也將給他們帶來豐厚的收益。留學(xué)生回國時，對于投資購買的房屋無非兩種處理：賣掉或者是委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租。
根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計和分析，澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每7至10年即可增值一倍。平均每年增長10%左右。也就是說，如果留學(xué)生在回國之前把所購房屋轉(zhuǎn)售出去，這項四年的投資將為他們贏得15萬澳幣左右的收益。
“跨國地主”容易當(dāng)
如果購房的留學(xué)生選擇保留房產(chǎn)及土地的所有權(quán)，他們可以選擇委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租，輕輕松松地做一個“跨國地主”。
在澳洲購買的房子基本上是不會空置的(澳洲目前房屋空置率是0.6%左右)。租金回報比較可觀，民用住宅平均達(dá)到4%-5%左右。租金的收取非常有保證，澳洲的房地產(chǎn)中介代理公司專業(yè)意識比較強(qiáng)，服從行業(yè)法規(guī)，管理十分規(guī)范。
憑借著健全的法制和規(guī)范的房屋管理體系，身在異國購房者也可以輕輕松松地當(dāng)個跨國房東！