房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本（熱門19篇）

    合同的變更和解除應(yīng)符合法律的規(guī)定，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致。合同的履行方式應(yīng)當便于監(jiān)督和檢驗，確保合同的有效履行。合同簽訂后，雙方應(yīng)當履行各自的義務(wù)并保持良好的合作關(guān)系。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇一
    乙方：___________________。
    為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
    一、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。
    二、總投資及資金籌措：
    總投資_________元(其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元)。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。
    三、各方責任。
    甲方：________________________________________________________________。
    乙方：________________________________________________________________。
    四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。
    五、資金償還及占用費：
    資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。
    六、財務(wù)管理。
    3.財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。
    七、利潤分配：____________________________________________________________________。
    八、違約責任：____________________________________________________________________。
    九、其他。
    1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。
    2._________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
    3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
    十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。
    十一、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同。
    協(xié)議書。
    并須保證方同意作為合同的補充部分。
    甲方(公章)：_________________。
    代表人(簽字)：_______________。
    ____________年______月_______日。
    簽訂地點：_____________________。
    乙方(公章)：_________________。
    代表人(簽字)：_______________。
    ____________年______月_______日。
    簽訂地點：_____________________。
    保證方(公章)：_______________。
    代表人(簽字)：_______________。
    ____________年______月_______日。
    簽訂地點：_____________________。
    法定代表人：__________________________。
    住所地：______________________________。
    法定代表人：__________________________。
    住所地：______________市____________路。
    甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：
    一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
    否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。
    四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;。
    五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。
    _____________年_________月_______日。
    乙方：___________________。
    為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
    一、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。
    二、總投資及資金籌措：
    總投資_________元(其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元)。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。
    三、各方責任。
    甲方：____________________________________________________________。
    乙方：____________________________________________________________。
    四、經(jīng)營方式：________________________________________________________。
    五、資金償還及占用費：
    資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，較后一次還款時，費隨本清。
    六、財務(wù)管理。
    1.成本核算范圍：_________________________________________________;2.決算編制：_____________________________________________________;3.財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。
    七、利潤分配：________________________________________________。
    八、違約責任：_________________________________________________。
    九、其他。
    1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。
    2._________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
    3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
    十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。
    十一、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
    甲方(公章)：_________________。
    代表人(簽字)：_______________。
    ____________年______月_______日。
    簽訂地點：_____________________。
    乙方(公章)：_________________。
    代表人(簽字)：_______________。
    ____________年______月_______日。
    簽訂地點：_____________________。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇二
    甲方：___________(以下簡稱甲方)。
    乙方：___________(以下簡稱乙方)。
    乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：
    第一條甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的____%。
    第二條乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
    1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。
    2、項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
    3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年。
    4、土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：
    (1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。
    (2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。
    5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
    上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
    1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。
    2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設(shè)項目選址意見書”。
    3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
    通知書。
    ”。
    4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
    5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。
    6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
    7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
    8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
    9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
    10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。
    11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。
    12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。
    13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
    14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
    15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
    16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
    17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
    第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
    本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。
    乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外)。
    第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。
    乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
    1、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
    2、本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
    在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。
    3、在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
    4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。
    本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
    甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
    第七條雙方的責任。
    (一)甲方的責任。
    1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
    2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
    3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
    4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
    (二)乙方的責任。
    1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
    2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
    3、負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
    上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。
    4、負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由_____置業(yè)有限公司承擔。
    上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
    5、在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給____置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
    6、協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
    7、協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。
    第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔____%，___置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
    第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
    第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于____年___月___日與中國工商銀行___市____支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
    第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由____置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標。
    第十二條違約責任。
    1、任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔賠償損失的民事責任。
    2、本合同書簽訂、甲方支付_____萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。
    3、______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的____萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
    4、乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
    5、乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
    6、乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付**萬元違約金。
    第十三條本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。
    第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
    第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
    第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
    第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
    甲方：乙方：
    年月日年月日。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇三
    法定代表人：__________________________。
    住所地：______________市____________路。
    甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：
    一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
    四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;。
    五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。
    _____________年_________月________日。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇四
     立合同單位：
     ________(以下簡稱甲方)
     ________(以下簡稱乙方)
     為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
     項目內(nèi)容及規(guī)模：
     ________
     總投資及資金籌措：
     總投資________萬元(其中：征地費________萬元，開發(fā)費________萬元，建筑安裝費________萬元。)投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元，預收款________萬元;乙方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元。
     合作方式：
     ________
     各方負責：
     甲方：________
     乙方：________
     經(jīng)營方式：
     ________
     資金償還及占用費：
     資金占用費按月利率________‰計付，并于每季末的前________天內(nèi)付給出資方。資金的.償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
     財務(wù)管理：
     1.成本核算范圍：________
     2.決算編制：________
     3.財產(chǎn)清償：________
     利潤分配：________
     違約責任：________
     其他：
     1.該項目資金在________行開戶管理。
     2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
     3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時，________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
     本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存1份，雙方代表簽字后生效。
     本合同附件________，與本合同有同等效力。
     本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
     甲方：(公章) 乙方：(公章)
     地址： 地址：
     法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)
     開戶銀行及賬號：
     保證方：(公章)
     地址：
     法人代表：(簽章)
     開戶銀行及賬號：
     簽約日期： 年 月 日
     簽約地點：
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇五
    地址：_________。
    郵政編碼：_________。
    電話：_________。
    乙方：_________。
    地址：_________。
    郵政編碼：_________。
    電話：_________。
    乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
    第一條甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的_________%。
    第二條乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
    (一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路。
    (二)項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
    (三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_________年。
    (四)土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：
    1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車庫_________平方米。
    2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_________平方米。
    (五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
    上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
    (一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。
    (二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設(shè)項目選址意見書”。
    _________規(guī)土證字_________年_________號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
    通知書。
    ”。
    (四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
    (五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。
    (六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
    (七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。
    (八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權(quán)出讓。
    合同。
    》。
    (九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。
    (十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。
    (十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。
    (十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。
    (十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
    (十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
    (十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
    (十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。
    (十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。
    第四條。
    甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
    本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_________年_________月。
    乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外)。
    第五條。
    本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔。
    乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。
    _________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
    第六條付款及付款條件。
    (一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
    (二)本協(xié)議簽訂后_________個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
    在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本。
    協(xié)議書。
    第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。
    (三)在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
    (四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到。
    _________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。
    本期款項支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
    甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
    第七條雙方的責任。
    (一)甲方的責任。
    1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_________置業(yè)有限公司承擔。
    2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇六
    委托人甲(出售、出租方)。
    居間方。
    委托人乙(買入、承租方)。
    第一條(訂立合同的前提和目的)。
    依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
    第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)。
    委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣。
    ___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。
    委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
    第三條(委托事項)。
    (一)委托人甲委托事項(共__________項)。
    主要委托事項：
    其他委托事項：
    (二)委托人乙委托事項：(共______項)。
    主要委托事項：
    1、
    2、
    其他委托事項：
    1、
    2、
    3、
    第四條(傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)。
    (一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第______種方式計算支付傭金：(任選一種)。
    2、按提供服務(wù)所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
    (二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金：(任選一種)。
    2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
    (三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
    1、未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。
    2、未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的___%，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。
    第五條(合同在履行中的變更及處理)。
    本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
    本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
    第六條(違約責任)。
    (一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔違約責任：
    1、無正當理由解除合同的;。
    2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;。
    3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
    (二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔違約責任：
    1、無正當理由解除合同的;。
    2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;。
    3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;。
    4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
    (三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的。
    ___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
    第七條(發(fā)生爭議的解決方法)。
    三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：
    1、向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗。
    2、向法院提起訴訟〖〗。
    第八條(訂立合同數(shù)量)。
    本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
    補充條款―――――――――――――――――――――――――。
    (粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
    委托人甲(名字/名稱)居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)。
    身份證號/營業(yè)執(zhí)照號碼身份證號/。
    其他證件號碼其他證件號碼。
    住/地址住/地址住/地址。
    郵政編碼郵政編碼郵政編碼。
    聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話。
    本人/法人/本人/。
    法定代表人法定代表人法定代表人。
    (簽章)(簽章)(簽章)。
    代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章)代理人(簽章)。
    執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)______________。
    年月日年月日年月日。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇七
    甲方：
    乙方：
    丙方：
    目錄。
    第一章、總則：
    第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工。
    第三章、費用的分擔。
    第四章、會計財務(wù)制度。
    第五章、房屋的分配。
    第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。
    第七章、土地竟買：
    第八章、工程前期：
    第九章、工程營造：
    第十章、房屋銷售：
    第十一章、竣工材料報批：
    第十二章、工程保修：
    第十三章物業(yè)管理。
    第十四章本協(xié)議的變更和終止。
    第十五章、違約責任。
    第十六章、合同管理。
    第十七章、其他約定事項。
    第一章、總則。
    房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
    1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。
    1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。
    1.4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
    1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。
    1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
    1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
    第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工。
    2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。
    2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。
    項目部的職責：
    全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。
    項目部的議事規(guī)則：
    項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
    經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。
    副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
    2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。
    綜合部的職責：
    綜合部經(jīng)理的職責：
    2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。
    綜合部的職責：
    綜合部經(jīng)理的職責：
    2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。
    工程部的職責：
    工程部經(jīng)理的職責：
    2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。
    銷售部的職責：
    銷售部經(jīng)理的職責：
    2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。
    財務(wù)部的職責：
    財務(wù)部經(jīng)理的職責：
    2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。
    工程予決算部的職責：
    工程予決算部經(jīng)理的職責：
    第三章、費用的分擔。
    3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
    本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
    3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
    本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。
    3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
    3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
    3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
    3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。
    3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
    3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
    3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
    3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
    第四章、會計財務(wù)制度。
    4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。
    4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。
    4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。
    4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。
    4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應(yīng)為此提供有效擔保。
    4.6。
    第五章房屋的分配。
    施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
    第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123。
    6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
    6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。
    6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
    6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
    6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。
    6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。
    6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋。
    租賃合同。
    簽訂前繳納。
    6.8根據(jù)《建設(shè)工程。
    施工合同。
    》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
    6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。
    6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
    6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
    第七章、土地竟買：
    7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
    7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標。
    1.地塊位置:。
    2.地塊總面積:。
    3.土地用途：
    4.土地面積:。
    5.容積率：
    6.建筑密度：
    7、綠地率：
    8.規(guī)劃建筑面積：
    7.3本協(xié)議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。
    7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
    7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。
    7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。
    7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
    7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
    7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。
    7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
    7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
    7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
    7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。
    第八章、工程前期：
    8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
    8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
    1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告。
    2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;。
    3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;。
    4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;。
    5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;。
    6、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》;。
    7、方案設(shè)計和施工圖的審批;。
    -
    8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;。
    9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;。
    10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;。
    11、委托質(zhì)檢工作;。
    12、申辦開工計劃和《施工許可證》;。
    13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
    8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。
    第九章、工程營造。
    9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
    9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
    9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
    1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
    2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
    9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。
    9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
    9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！?。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇八
    甲方：張志曉律師：
    住所：
    法定代表人關(guān)于外資進入中國房地產(chǎn)的帶有私募性質(zhì)的協(xié)議。
    乙方：
    住所：
    法定代表人：
    鑒于甲方為，具有雄厚的資金實力和資金籌集能力，乙方為在中國富有經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商，在中國開發(fā)多個房地產(chǎn)項目。雙方?jīng)Q定共同合作，致力于中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)。
    一、合作方式：
    鑒于中國政府對外資投資房地產(chǎn)的管制，本合作由甲方出資，以增資入股形式向乙方已存的項目公司或新設(shè)公司出資，并在達到約定的條件后退出。屆時雙方按本協(xié)議內(nèi)容另行簽訂出資協(xié)議、公司章程和股權(quán)收購協(xié)議等法律文件。
    二、合作的具體內(nèi)容：
    1、甲乙雙方共同選擇合適的項目，簽訂增資協(xié)議，甲方用外幣或人民幣以股權(quán)方式向中國境內(nèi)項目公司進行增資，增資比例為項目開發(fā)股權(quán)資金的60%（暫定），增資后，甲方持有項目公司90%股權(quán)（暫定）。
    3、甲方在持有項目公司股權(quán)期間，按年6%（暫定）的比例計算應(yīng)收的分紅。如甲方持有股權(quán)期間項目公司年收益超過6%，超過的部分由乙方收取，如果項目公司年收益未達到6%，未達到部分由乙方負責補足，未能補足的，乙方持有的項目公司剩余部分的股權(quán)折抵相應(yīng)不足金額。甲方的收益在甲方退出期項目公司時一并支付，在持有項目公司期間暫不支付。
    4、甲方出資到期后，甲方持有的項目公司的股權(quán)由乙方收購，收購價格為人民幣/美元/港幣億元?；虬赐顿Y原始成本加分紅收益計算。
    5、如出資協(xié)議約定的出資到期后，乙方未及時收購甲方所持有的項目公司的股權(quán)的，甲方將按所持股比例行使股東權(quán)，有權(quán)改組董事會，接管項目公司的經(jīng)營管理。
    6、甲方在項目公司所持有的90%的股權(quán)，超過其出資金額比例的部分（即60%），即項目公司30%的股權(quán)，質(zhì)押給乙方，質(zhì)押期限為甲方出資之日起至甲方股權(quán)由乙方收購后或其他甲方經(jīng)乙方同意后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形出現(xiàn)時。雙方另行簽訂股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。
    三、保證和承諾。
    （一）甲方的保證和承諾。
    1、甲方保證是依據(jù)當?shù)胤珊戏ǔ闪⒌?，具有合法?jīng)營資格的法人或相應(yīng)機構(gòu)，具有合法的資金來源或籌集方式。
    2、甲方保證符合投資中國房地產(chǎn)的要求和符合中國政府外匯等管制的要求，按中國政府許可的方式和途徑進行資金投入。
    3、甲方保證按本協(xié)議及今后簽訂的具體出資協(xié)議和章程的要求，及時履行出資義務(wù)。
    4、甲方保證在約定持股期間，不干涉乙方項目具體的經(jīng)營管理。
    5、甲方保證未經(jīng)乙方書面同意，不轉(zhuǎn)讓持有的項目公司的股權(quán)或收益權(quán)，或以其他任何方式對項目公司持股權(quán)益進行實質(zhì)性轉(zhuǎn)讓。不在持有的股權(quán)上設(shè)置質(zhì)押、信托等權(quán)利負擔、或委托他人管理。
    （二）乙方的保證和承諾。
    1、乙方保證是依中國法律合法成立的法人，具有在中國進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和資格，所有投資和經(jīng)營行為符合中國政府的法律法規(guī)。
    3、乙方保證按。
    合同。
    約定使用雙方投入的資金，未經(jīng)雙方共同同意，不將項目公司的資金挪做它用，但乙方對項目本身的資金使用享有完全的自主權(quán)。
    4、乙方保證未經(jīng)雙方一致同意，不就項目公司的股權(quán)、資產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔保，不向第三人提供重大的擔保、保證。但為項目開發(fā)而進行的抵押貸款等由乙方自主決定。
    5、乙方保證未經(jīng)雙方共同同意，項目公司不進行重大重組、變更，分立、合并，重大資產(chǎn)出售，收購等。
    四、雙方的權(quán)利義務(wù)。
    （一）甲方的權(quán)利義務(wù)。
    1、合法籌集資金并按協(xié)議及時履行出資義務(wù)。辦理外匯增資的審批手續(xù)和增資入股手續(xù)。
    2、在持有項目公司股權(quán)期間在項目公司中股東會不享有表決權(quán)，但有分紅權(quán)，不進入公司董事會。
    3、在持有期間可以委派財務(wù)人員擔任財務(wù)副經(jīng)理或公司監(jiān)事，監(jiān)督公司的財務(wù)狀況，但對公司的經(jīng)營管理、資金運行無決定和審批權(quán)。（所委派人員工資由項目公司支付，但不超過項目公司同等職位工資水平，如有超過部分由甲方另行增補和支付）。
    4、可定期查閱公司財務(wù)和聽取財務(wù)匯報，可每年一次委托會計師事務(wù)所或會計師、審計師審查公司的財務(wù)狀況，可以要求項目公司定期（三個月或半年）提供財務(wù)報表。費用由甲方負擔。
    5、在合同約定的條件或期限達到時，向乙方按約定的價格或計價方式計算的結(jié)果出售所持有的項目公司的股權(quán)。
    （二）乙方的權(quán)利義務(wù)。
    1、合法成立進行開發(fā)的項目公司，并按照中國法律取得項目開發(fā)的權(quán)利和相應(yīng)的資質(zhì)、許可、審批。
    2、協(xié)議甲方辦理外匯入境審批和增資手續(xù)，及時提供、簽訂相應(yīng)的文件、申請等資料。
    3、謹慎、盡職的負責項目公司的日常經(jīng)營管理。按雙方約定的用用途使用公司資金。
    4、按雙方的約定向甲方公開財務(wù)信息，提供財務(wù)報表，配合會計師的財務(wù)審查工作。
    5、在甲方出資到期時，按約定的價格收購甲方所持有的項目公司的股權(quán)。
    五、協(xié)議的終止、延期和變更。
    協(xié)議終止時乙方向甲方支付約定的股權(quán)款，該轉(zhuǎn)讓款中包括了甲方持有項目公司股權(quán)原始成本及累積的分紅的對價。
    或，在某一方違約后按約定終止；終止后按約定處理。
    或，在雙方共同同意后終止。
    2、根據(jù)本協(xié)議項下某個項目開發(fā)經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商延長為履行本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的期限，延長的期間雙方按本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的約定繼續(xù)承擔權(quán)利義務(wù)。如雙方另有約定的，按修改后的約定執(zhí)行。
    六、通知和送達。
    1、雙方通訊地址：
    甲方：
    乙方：
    當雙方的文件交郵以上地址時，以郵局收件簽收為準，視為送達對方。
    2、通知的方式。
    本協(xié)議及為履行本協(xié)議而簽訂的其他協(xié)議，往來文件，以書面文件為準，如有電子郵件、傳真等通知的，需在發(fā)出后七日內(nèi)進行書面確認。
    七、違約責任。
    1、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方需將資金出資到乙方所設(shè)項目公司，如逾期不能出資到位的，按日萬分之三向乙方支付違約金。逾期三個月的，乙方可以解除本協(xié)議。
    2、乙方應(yīng)按雙方約定管理、使用項目公司的資金，如發(fā)生資金挪用，按挪用的金額和日期按日萬分之一向甲方承擔違約責任。該違約金計入甲方收入，由項目公司支付。
    3、本協(xié)議約定的出資到期后，甲方應(yīng)及時向乙方出售股權(quán)，逾期不出售的，按約定股權(quán)出售計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。
    逾期一個月未出售的甲方在項目公司股東會上沒有表決權(quán)，甲方不再享有項目公司的分紅權(quán)，累積分紅歸乙方所有。
    4、本協(xié)議約定的出資到期后，乙方應(yīng)及時向甲方收購股權(quán)，逾期不收購的，按約定股權(quán)收購計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。
    逾期一月未收購的，甲方按所有項目公司的股權(quán)比例在股東會上享有表決權(quán)，除約定的分紅比例外，實際收益高于約定的，乙方按股權(quán)比例享有分紅權(quán)。
    八、適用法律及爭議解決方式。
    本協(xié)議簽訂于中國深圳（北京），本協(xié)議及在中國的外匯、出資、項目公司設(shè)立、開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)的協(xié)議適用中國法律。甲方資金的籌集等適用其行為地法律。
    在本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議履行過程中，如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的交由中國國際貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁（或由中國某某法律進行管轄，法院仲裁二選一）。
    九、保密。
    本協(xié)議雙方均對本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，及履行中知悉的對方及項目公司的情況，包括但不于限于經(jīng)營信息、財務(wù)狀況、資金使用、人員信息承擔保密義務(wù)，制定保密措施，并使各方內(nèi)部接觸有關(guān)信息的人員承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方同意，有關(guān)本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容和履行中知悉所對方的情況均不得向第三方披露。
    但：1、已為公眾所知的情況除外；
    2、按約定向?qū)徲?、會計師提供相關(guān)信息除外；
    3、司法機關(guān)要求披露的除外。
    但：以上2、3項內(nèi)容的披露對象僅限于要求提供者本身，并不認為除此之外的人有權(quán)獲知相關(guān)信息。
    十、文本效力。
    本協(xié)議一式四份，雙方各保存二份，具有同等法律效力。
    依據(jù)本協(xié)議而簽訂的出資協(xié)議、公司章程、股權(quán)收購（出售）協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議等，應(yīng)違反本框架協(xié)議的內(nèi)容。除非雙方聲明同意的，違反的內(nèi)容無效。
    甲方：
    乙方：
    簽訂日期：20xx年月日
    注1、由于只是設(shè)想了大概的思路，而制作的此協(xié)議，可能有不符合操作方式的地方，請修改。
    2、此協(xié)議與貸款抵押質(zhì)押協(xié)議有本質(zhì)區(qū)別，所以原協(xié)議的內(nèi)容也沒有引用多少。盡可能體現(xiàn)原協(xié)議的經(jīng)濟實質(zhì)，如利息6%。
    3、此協(xié)議經(jīng)修改補充第一第二部分，基本就是一份出資協(xié)議，所以雖叫框架協(xié)議，也可以用于出資時簽訂?；緝?nèi)容區(qū)別。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇九
    代理合同，是指經(jīng)紀人充當代理人時以代理人的名義和被代理人之間就完成代理事項而達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。以下是本站小編為大家精心準備的：3篇房地產(chǎn)代理。
    歡迎參考閱讀!
    甲方：____________________________________。
    法定代表人：____________職務(wù)：____________。
    法定代表人：____________職務(wù)：____________。
    甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
    第一條合作方式和范圍。
    甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。
    第二條合作期限。
    1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
    3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
    第三條費用負擔。
    本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
    具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
    第四條銷售價格。
    銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
    第五條代理傭金及支付。
    1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
    2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
    甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
    乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。
    3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
    4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
    第六條甲方的責任。
    1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
    (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;。
    (2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
    以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
    甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
    2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
    3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
    第七條乙方的責任。
    1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
    (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);。
    (2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;。
    (3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;。
    (4)派送宣傳資料、售樓書;。
    (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;。
    (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;。
    (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
    2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
    3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。
    4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
    第八條合同的終止和變更。
    1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
    2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    第九條其他事項。
    1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
    2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    甲方：____________________。
    代表人：____________________年____月____日。
    乙方：____________________。
    代表人：____________________年____月____日。
    被代理人(甲方)：_________。
    代理人(乙方)：_________。
    第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的。
    依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
    第二條代理事項。
    (一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況。
    1.座落：_________;。
    2.建筑面積：_________平方米;。
    3.權(quán)屬：_________。
    (二)代理事項_________。
    第三條合作期限。
    (一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    (二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
    (三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
    第四條費用負擔。
    本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
    具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
    第五條銷售價格。
    銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
    第六條傭金支付。
    (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)。
    2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
    (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。
    第七條預收、預支費用處理。
    乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
    第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)。
    第九條違約責任。
    (一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
    1.完成的事項違反合同約定的;。
    2.擅自解除合同的;。
    3.與他人私下串通，損害對方利益的;。
    4.其他過失損害對方利益的。
    (二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
    第十條聲明及保證。
    甲方：
    (一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
    (三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    (四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    乙方：
    (一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
    (三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    (四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第十一條保密。
    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。
    第十二條不可抗力。
    本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
    如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
    第十三條通知。
    (一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    (二)各方通訊地址如下：_________。
    (三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。
    第十四條爭議的處理。
    (一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
    (二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
    1.提交_________仲裁委員會仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴。
    第十五條解釋。
    本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
    第十六條補充與附件。
    本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第十七條合同效力。
    本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    甲方：__________________________。
    地址：__________________________。
    郵碼：__________________________。
    電話：__________________________。
    法定代表人：____________________。
    乙方：__________________________。
    地址：__________________________。
    郵碼：__________________________。
    電話：__________________________。
    法定代表人：____________________。
    甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
    第一條合作方式和范圍。
    甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。
    第二條合作期限。
    1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
    3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。
    第三條費用負擔。
    1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
    2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
    第四條銷售價格。
    1.銷售價目詳見本合同的附件。
    2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。
    3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。
    第五條代理傭金及支付。
    1.乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。
    2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
    3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
    甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
    如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
    4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。
    第六條甲方的責任。
    1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
    (1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;。
    (2)政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
    (5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。
    以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
    甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
    2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。
    3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
    第七條乙方的責任。
    1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：
    (1)根據(jù)市場，制定推廣計劃;。
    (3)派送宣傳資料、售樓書;。
    (4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;。
    (6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
    2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
    3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。
    4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
    第八條合同的終止和變更。
    1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
    2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    第九條其他事項。
    1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
    2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    甲方：________________乙方：________________。
    代表人：______________代表人：______________。
    _______年_____月____日_______年____月____日。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十
    賣方(甲方)：
    買方(乙方)：
    根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
    第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
    (二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(面積)(分攤面積)____________平方米。
    (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準。
    (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_________________； 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
    第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(______幣)計_____________元。(大寫)：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。
    第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為(出讓方式)(劃撥方式)取得國有土地使用權(quán)的，供下列第(一)(二)款辦理。
    一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止)，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
    二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，(應(yīng)辦理)(可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由(甲方)(乙方)按規(guī)定(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金)(將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家)。
    第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標志：_____________。
    第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______(市)(區(qū))(縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。
    第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)(權(quán)利轉(zhuǎn)移)(轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
    第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)(權(quán)利轉(zhuǎn)移)(轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自(權(quán)利轉(zhuǎn)移)(轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
    第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬(居住)(非居住)房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。
    乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)。
    上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
    第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
    第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_____________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列(一)(二)(三)款內(nèi)容處理。
    一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的.違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
    三、_______________________________________________________________。
    第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按__________________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列第(一)(二)(三)款內(nèi)容處理。
    一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_______ %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
    三、__________________________________________________。
    第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
    第十三條本合同由甲、乙(雙方簽定)(_______________公證處公證)之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
    第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)
    (一) 提交__________仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。
    第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，__________________(市)(區(qū))(縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，______________(市)(區(qū))(縣)房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
    附件(略)。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十一
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    甲方：
    住所：
    法定代表人：
    具體聯(lián)系人：
    乙方：
    住所：
    法定代表人：
    具體聯(lián)系人：
    聯(lián)系電話：
    甲方、乙方為共同完成皮毛服裝原料的購買和成品服裝的銷售事宜，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
    第一條購銷具體內(nèi)容：服裝原料的購買和服裝成品的出口銷售。
    第二條購銷形式。
    1.甲方負責出資600萬人民幣，供乙方購買服裝原料：狐貍皮、水貂皮等。乙方與原料供應(yīng)商簽署。
    買賣合同。
    須經(jīng)甲方的審核和確認。
    2.乙方負需要對服裝原料進行加工，制成成品服裝，在此環(huán)節(jié)甲方出資400萬人民幣作為乙方的加工流動資金。
    3.乙方待服裝加工完成后，委托甲方辦理出口銷售事宜。委托事項具體詳見雙方簽訂的委托出口代理協(xié)議。
    4.為了保證此。
    購銷合同。
    將來債權(quán)債務(wù)的實現(xiàn)，乙方愿將坐落于__________區(qū)_________路________號廠房_______間，建筑面積_______________平方米抵押給甲方，具體內(nèi)容詳見雙方簽訂的《抵押合同》。
    第三條時間。
    此購銷合同的期限自年月日始，預計完成期限為年月日。
    第四條雙方主要義務(wù)。
    1.甲方需按照本合同約定對購銷項目進行出資;。
    2.乙方按照本合同約定購買服裝原料，并對服裝原料進行加工，保證符合出口要求，并按照約定及時供給甲方，以便出口。
    3.乙方需和甲方簽署《抵押合同》，并及時協(xié)助甲方辦理抵押登記。
    第五條工作配合和資料保密。
    1.雙方應(yīng)當本著友好互利的原則，在協(xié)商的基礎(chǔ)上共同完成此次購銷事項。甲、乙雙方按照合同約定的分工、以自己的資金和技術(shù)力量參加購銷項目，共同制定合作計劃，共同解決合作中發(fā)生問題。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù)，都必須認真履行。在協(xié)議履行過程中，任何協(xié)議的變更和解除都已雙方書面確認為準。
    2.本協(xié)議任何一方對在合作過程中所獲知的對方未向社會公開的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，除法律規(guī)定外，未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得將其泄露給第三方，也不得用于在本協(xié)議之外的任何不當用途，否則應(yīng)承擔違約責任并賠償由此給對方造成的一切損失和承擔一切法律后果。
    3.在本協(xié)議終止后，雙方在本協(xié)議的保密義務(wù)并不隨之終止，各方仍需遵守本協(xié)議的保密條款，履行其所承諾的保密義務(wù)，直到對方同意其解除此項義務(wù)，或事實上不會因違反本協(xié)議的保密條款而給對方造成任何形式的損害時為止。
    第六條給付。
    每批服裝出口完成后，買方會將款項打到甲方賬戶上。甲方按照每美元收益為0.15元人民幣的比例收取代理費，剩余部分打到乙方指定賬戶。具體約定，詳見雙方簽訂的委托代理協(xié)議。
    第七條違約責任。
    1.任何一方不按照合同約定進行投資或生產(chǎn)，造成購銷事項停滯、延誤的，違約方應(yīng)向另一方支付出資總額的違約金;造成合作失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為投資總額0.5%的違約金。
    2.任何一方違反本合同第六條約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)當向另一方支付數(shù)額為項目投資總額的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應(yīng)據(jù)實予以賠償。
    第八條爭議解決。
    在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何乙方可向天津仲裁委員會申請仲裁。
    第九條合同生效。
    本協(xié)議經(jīng)雙方簽字和蓋章生效，本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。
    甲方：
    授權(quán)代表(簽章)：
    簽約日期：
    乙方：授權(quán)代表(簽章)：簽約日期：
    甲方：_____。
    地址：_____。
    地址：_____。
    甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
    第一條合作方式和范圍。
    甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。
    第二條合作期限。
    1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
    3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
    第三條費用負擔。
    本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
    具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
    第四條銷售價格。
    銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
    第五條代理傭金及支付。
    1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
    2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
    甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
    乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。
    3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
    4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
    第六條甲方的責任。
    1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
    (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;。
    舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
    以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
    甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
    2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。
    3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
    第七條乙方的責任。
    1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
    (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);。
    (2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;。
    (3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;。
    (4)派送宣傳資料、售樓書;。
    (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;。
    (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;。
    (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。
    2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
    3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。
    4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
    第八條合同的終止和變更。
    1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
    2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    第九條違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。
    第十條其他事項。
    1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
    2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    甲方：_____(蓋章)。
    代表人：_____(簽字)。
    乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)。
    代表人：_____(簽字)。
    委托方(以下簡稱甲方):。
    代理方(以下簡稱乙方):。
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
    一、不動產(chǎn)基本情況：
    甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。
    二、銷售價格與收款方式：
    2、甲方確認由乙方代收房款。
    三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
    四、結(jié)算方式：
    雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
    一次性付款結(jié)算方式：
    1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;。
    2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。
    按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
    為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。
    五、代理期限及代理權(quán)限：
    1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
    2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房。
    協(xié)議書。
    并代甲方收取房款。
    3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。
    4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。
    六、代理費的收取。
    1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
    2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
    3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元。
    七、雙方權(quán)利義務(wù)：
    1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。
    1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
    2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。
    3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)。
    4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
    5)、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。
    6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
    2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
    3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
    4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。
    5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
    6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。
    7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
    八、違約責任：
    1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
    2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
    九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。
    十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
    十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
    十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。
    甲方：乙方：
    代表：代表：
    地址：地址：
    聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    開戶行：
    帳號：
    簽約日期：年月日
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十二
    甲方：
    乙方：
    本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(以下簡稱本物業(yè))，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。
    第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計,開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可)。
    第二條：甲方的責任及權(quán)利。
    1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，包括：
    a.武漢市商品房預/銷售許可證;。
    b.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照;。
    c.小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖)。
    d.武漢市樓盤銷售窗口表;。
    e.商品房預/銷售合同、房屋訂購書;。
    f.與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
    g.上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。
    02、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：
    (1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用;。
    (2)與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用;。
    (3)售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用;。
    (4)提供電話、空調(diào)、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備;。
    (5)有關(guān)銷售促銷活動費用。
    上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。
    2、根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。
    3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。
    4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。
    5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。
    第三條：乙方責任。
    1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。
    2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。
    3、負責在現(xiàn)場組建售樓班子，負責本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。
    4、負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。
    5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。
    6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
    7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。
    8、安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。
    第四條：銷售價格及傭金事宜。
    1、項目銷售價格。
    雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。
    2、銷售完成時間。
    雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。
    3、固定代理傭金。
    甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。
    4、溢價提成。
    以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。
    5、結(jié)算方式。
    租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。
    6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
    6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。
    第五條、違約責任及合同終止。
    1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。
    2、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費)、溢價提成，承擔相應(yīng)違約責任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。
    3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止。
    4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。
    5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。
    第六條、其它。
    1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準。
    2、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。
    3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。
    4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。
    5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
    6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。
    附件一：本項目可售房源表。
    附件二：本項目銷售計劃。
    附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表。
    附件四：本項目宣傳推廣費用預算表(分階段提供)。
    甲方(蓋章)：
    代表人。
    地址：
    乙方(蓋章)：
    代表人：：
    地址。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十三
    甲方：
    乙方： 身份證號碼：
    丙方： 身份證號碼：
    經(jīng)三方共同協(xié)商，茲就甲方聘用乙方任房地產(chǎn)估價師有關(guān)事宜，達成一致意見，并訂立本協(xié)議，供三方共同遵守：
    一、聘用期限：甲方聘用乙方為本公司房地產(chǎn)估價師，聘用期限為 3 年。自乙方交付完畢之日起算起。即從 2017 年 月 日到 2017年 月 日止。
    二、聘用工資：聘用工資：甲方付給乙方的聘用報酬為每年叁萬陸仟元，rmb36000.00元。協(xié)議簽訂時甲方一次性網(wǎng)銀支付乙方定金 壹 萬元，甲方同時提供接收證明，辦理網(wǎng)上申請等相關(guān)手續(xù)，乙方必須于接到手續(xù)之日起10日內(nèi)協(xié)調(diào)原聘用單位辦妥注冊轉(zhuǎn)出證明手續(xù)，轉(zhuǎn)出注冊手續(xù)辦理完畢交付甲方，甲方即時支付第一年聘用金的剩余款項，工資從乙方交付完畢之日算起。第二年、第三年的報酬支付日期分別為乙方2017年交付日為準，每年支付rmb36000.00元。
    四、甲方聘用乙方為普通房地產(chǎn)估價師，并將乙方注冊為公司股東。
    五、聘用期間，乙方每年的繼續(xù)教育、注冊地業(yè)務(wù)培訓費用均由甲方負擔，并由甲方請人代之完成（如果建設(shè)廳一定要求本人參加，需報銷差旅費等所有相關(guān)費用）。
    六、在甲方辦理資質(zhì)年檢及建設(shè)行政主管部門的檢查時，乙方應(yīng)配合甲方及時提供有關(guān)證件及文件，甲方報銷來回差旅費等所有相關(guān)費用。
    七、乙方的資格證書、注冊證書、執(zhí)業(yè)印章有關(guān)證件文件除用于甲方公司企業(yè)資質(zhì)申報、年檢、正常業(yè)務(wù)外，不得用于其他用途，否則由此出現(xiàn)的任何責任均由甲方全部承擔。甲方保證對乙方所提供的個人信息嚴格保密，不得利用乙方資料轉(zhuǎn)作其他用途。
    八、乙方作為公司普通估價師及公司股東，不直接參與公司管理和業(yè)務(wù)操作，甲方、丙方簽章或以乙方身份從事經(jīng)濟、業(yè)務(wù)活動時，須切實維護乙方合法權(quán)益、規(guī)范開展估價活動，守法經(jīng)營，如產(chǎn)生估價業(yè)務(wù)及經(jīng)濟糾紛或不良法律后果，概由丙方與甲方承擔，與乙方無涉。甲方、丙方以公司名義或乙方名義做出的任何活動及經(jīng)濟行為，均屬丙方個人行為，乙方概不承擔任何責任。
    九、甲方應(yīng)保證乙方延續(xù)注冊和變更注冊的及時、有效，并保證乙方在注冊期內(nèi)達到繼續(xù)教育要求，相關(guān)費用由甲方、丙方支付。甲方因沒有為乙方及時辦理繼續(xù)教育注冊培訓而影響乙方繼續(xù)注冊或者不能及時辦理完成變更注冊的視為甲方違約，所需費用甲方負責。
    十、為確保乙方今后的變更注冊，甲方應(yīng)在協(xié)議到期前二個月為乙方出具解聘證明、職業(yè)道德證明等有關(guān)變更注冊證明，方便乙方辦理變更注冊手續(xù)。
    十一、違約責任與經(jīng)濟補償
    1、如因乙方原因不能辦理轉(zhuǎn)移注冊手續(xù)，乙方已收定金等款項必須于三日內(nèi)全額退回，延誤注冊期間的費用損失和辦理轉(zhuǎn)注冊相關(guān)費用由乙方自行承擔。
    2、乙方從原聘用省份的公司轉(zhuǎn)出成功后，甲方必須于收到相關(guān)證件手續(xù)后一次性付清剩余聘用金。甲方辦理本省注冊手續(xù)時，如非乙方原因不能注冊成功，由乙方扣除半年的費用后余款退還甲方，或者由甲方負責乙方另行轉(zhuǎn)注成功，然后甲方與新聘用方結(jié)算費用；如乙方辦理好轉(zhuǎn)出手續(xù)，又因自身原因?qū)е录追睫D(zhuǎn)注不成功，甲方應(yīng)考慮乙方辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)的花費和精力以及損失，根據(jù)聘用費用標準結(jié)合實際轉(zhuǎn)注耽誤天數(shù)、再考慮一個月的費用補償后，從甲方已付款項扣除，余款退還甲方。
    5.乙方要求提前解聘的，乙方退還甲方已支付未履行期限內(nèi)的聘用工資，并加付甲方三個月的聘用金作為變更注冊期間的損失補償；甲方要求提前解聘的，甲方支付完乙方解聘當年的全部聘用工資，并加付乙方三個月的聘用金作為變更注冊期間的損失補償。
    6、合同中涉及甲方的義務(wù)和責任無法履行時，由丙方負責并承擔，同時代為清償相關(guān)費用。
    十二、 續(xù)聘：本合同期滿，如果甲方有意簽訂續(xù)聘合同，應(yīng)當在合同到期前3個月通知乙方，如乙方在合同期滿后不欲與甲方續(xù)約，應(yīng)在合同到期前3個月通知甲方，否則按照雙方無異議自動續(xù)期，具體由雙方另行商定。
    十三、本合同一式兩份。雙方各執(zhí)壹份，具同等效力。
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    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十四
    房地產(chǎn)代理合同是指依照房地產(chǎn)交易雙方當事人的約定，受托人為委托人處理房地產(chǎn)交易事務(wù)及相關(guān)事宜的合同(協(xié)議)。以下是本站小編為大家精心準備的：3篇房地產(chǎn)銷售代理。
    歡迎參考閱讀!
    甲方：__________________________。
    地址：__________________________。
    郵碼：__________________________。
    電話：__________________________。
    法定代表人：____________________。
    乙方：__________________________。
    地址：__________________________。
    郵碼：__________________________。
    電話：__________________________。
    法定代表人：____________________。
    甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
    第一條合作方式和范圍。
    甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。
    第二條合作期限。
    1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
    3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。
    第三條費用負擔。
    1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
    2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
    第四條銷售價格。
    2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。
    3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。
    第五條代理傭金及支付。
    1.乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。
    2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
    3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
    甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
    如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
    4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。
    第六條甲方的責任。
    1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
    (1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;。
    (2)政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
    (5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理。
    委托書。
    以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
    甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
    2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。
    3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
    第七條乙方的責任。
    1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：
    (1)根據(jù)市場，制定推廣計劃;。
    (3)派送宣傳資料、售樓書;。
    (4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;。
    (6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
    2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
    3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。
    4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
    第八條合同的終止和變更。
    1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
    2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    第九條其他事項。
    1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
    2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    甲方：________________乙方：________________。
    代表人：______________代表人：______________。
    _______年_____月____日_______年____月____日。
    甲方：杭州**科技有限公司。
    乙方：
    甲乙雙方在保證“”品牌的基礎(chǔ)上，本著相互支持、共同發(fā)展的目標，并充分認識到雙方利益的一致性，共同促進事業(yè)為宗旨。乙方作為甲方正式授權(quán)的總代理，雙方就“”等產(chǎn)品的銷售事宜，達成如下協(xié)議：
    一、授權(quán)產(chǎn)品及市場和結(jié)算價。
    甲方授權(quán)乙方在全權(quán)代理經(jīng)營等系列產(chǎn)品(以下簡稱“授權(quán)產(chǎn)品”)。
    1、甲方承諾給乙方的價格每套按出廠總價的進行結(jié)算，報價見附件。
    2、乙方銷售承諾。
    自本。
    協(xié)議書。
    簽訂之日起，乙方即成為甲方“授權(quán)產(chǎn)品”總代理。乙方承諾：
    在20xx年2月1日至20xx年1月30日之間對產(chǎn)品銷售，甲方結(jié)算價銷售總金額為整以上。
    3、乙方銷售獎勵。
    乙方銷售總金額完成萬可享有獎勵3%。
    乙方銷售總金額完成的部分可享有獎勵5%。
    開票，醫(yī)院回款需直接打到甲方賬戶，貨款不計欠款，此款如期不到位，轉(zhuǎn)入乙方欠款。收到合同全款后直接以現(xiàn)金形式返還合同成交額的10%。算乙方的銷售任務(wù)，但不計入獎勵。
    5、有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即終止乙方代理資格：
    (1)經(jīng)甲方確認，乙方無能力拓展甲方產(chǎn)品在該地區(qū)的市場占有量;。
    (2)乙方在授權(quán)地區(qū)以外銷售授權(quán)產(chǎn)品;。
    (3)乙方冒用授權(quán)產(chǎn)品的商標;。
    (4)乙方進行有損授權(quán)產(chǎn)品及商標信譽的活動;。
    (5)乙方對甲方造成重大經(jīng)濟損失的，損失部分甲方有權(quán)在乙方的貨款或獎勵中扣除及至其它方式。
    (6)乙方連續(xù)6個月內(nèi)沒有完成任務(wù)。
    6、甲方要取消乙方總代理資格(上述第5條中所含情況除外)，需提前一個月以書面方式通知乙方。
    須為乙方提供維修零件、維修技術(shù)支持。
    三、甲方的義務(wù)。
    1、不得直接供貨于授權(quán)地區(qū)內(nèi)的非授權(quán)客戶。
    2、協(xié)商代理商處間的市場沖突。
    3、甲方依據(jù)乙方出貨情況及市場變化情況，確定調(diào)整價格時給予價格保護的范圍。
    4、甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)品宣傳資料及技術(shù)人員培訓和相關(guān)技術(shù)培訓。
    四、乙方的義務(wù)。
    1.乙方不得進行任何有損所授品牌信譽的活動。
    2.未經(jīng)甲方同意乙方不得將產(chǎn)品銷售至其它區(qū)域。
    3.乙方需在公司或門市顯著位置標示所授品牌的正確標志。
    4.乙方有義務(wù)向甲方定期提供所在地區(qū)產(chǎn)品的每月《市場行情調(diào)查表》。
    5.乙方應(yīng)以甲方產(chǎn)品為主導，開拓該地方市場、增加市場占有率，聘用銷售該產(chǎn)品所需要的、經(jīng)過培訓和經(jīng)驗豐富的銷售人員。
    6.乙方于本合約之有效期間內(nèi)，應(yīng)尊重甲方建議之各項產(chǎn)品市場價格定位。
    7.乙方在本合同有效期內(nèi)，只能唯一代理銷售甲方“內(nèi)鏡洗消中心”系列產(chǎn)品，不得另行代理銷售或以任何其他的形式經(jīng)營他方與甲方相同或相類似或有競爭性的產(chǎn)品。
    8、乙方如因歇業(yè)、停業(yè)、組織變更或其它原因欲提前終止合約，應(yīng)于提前二個月前以書面通知甲方，并完全履行合約。
    9.乙方有義務(wù)維護甲方利益和保守其商業(yè)秘密。
    10.乙方有必須派專人到廠家進行正規(guī)培訓,售后服務(wù)統(tǒng)一由廠家安排,由乙方具體負責執(zhí)行.
    五、乙方跨區(qū)銷售罰則。
    未經(jīng)甲方同意，乙方將產(chǎn)品銷售至其它甲方已授權(quán)之專業(yè)市場中，甲方有權(quán)對乙方采取以下措施：
    1.規(guī)定乙方須收回其所銷售到其它區(qū)域之產(chǎn)品，或與當?shù)乜偞韰f(xié)商，給當?shù)乜偞硪欢ǖ慕?jīng)濟賠償。
    2.甲方有權(quán)停止供貨并取消乙方總代理資格。
    六、價格保護規(guī)定。
    為了適應(yīng)市場變化，使產(chǎn)品價格更具市場競爭力，以擴大市場占有率，甲方會依市場狀況對產(chǎn)品價格進行調(diào)整。為避免價格上漲及下調(diào)經(jīng)乙方造成損失，甲方將對乙方已定購及已出貨的產(chǎn)品進行價格保護，具體方法如下：
    1.甲方調(diào)價前15日書面通知乙方。
    2.雙方已簽訂。
    購銷合同。
    但尚未執(zhí)行的，改按原價格執(zhí)行，甲方書面通知調(diào)價日之后的協(xié)議按新價格執(zhí)行。
    七、售后服務(wù)。
    1.甲方提供產(chǎn)品因本身質(zhì)量問題發(fā)生故障，實行三包(參照國家有關(guān)標準)，一年保修。
    院方有效的聯(lián)系人及電話等填寫好傳真回公司，經(jīng)公司確認后進行維修。維修完成后，將《維修記錄登記表》用簽字筆詳細清楚的填寫整潔，經(jīng)醫(yī)院使用科室負責人簽字并蓋章后傳回公司總部備案，若有配件更換的，方可減掉維修配件庫存數(shù)量。更換的配件按公司相應(yīng)的管理制度執(zhí)行。
    3.并作好維修記錄表，定期傳回甲方。
    根據(jù)各辦事處市場已安裝產(chǎn)品的具體配置情況，公司配備相應(yīng)的常用維修配件以便在第一時間處理設(shè)備故障(具體情況詳見《配件備用制度》)。甲方為乙方提供維修所需之零配件，乙方負責將所更換下來的零配件寄甲方，以利分析原因。維修配件嚴禁挪用到超過保修期后的設(shè)備或私自轉(zhuǎn)賣給客戶!嚴格按照實際更換并填好維修記錄，若維修配件發(fā)回公司發(fā)現(xiàn)與相應(yīng)醫(yī)院不相符，公司將按此配件結(jié)算價的10倍進行罰款。超過保修期的甲方按維修配件之價格收費。
    4、乙方可指派至少一名以上的有經(jīng)驗的技術(shù)人員負責維修站的工作，甲方負責該維修人員的專業(yè)技術(shù)培訓。
    培訓課程及內(nèi)容由甲方提供。公司免費提供維修人員來廠進修的往返車票以及在公司進修期間的生活、住宿費用，進修完后經(jīng)公司考核并頒發(fā)維修工程師證書和專用維修服裝每人兩套。送回甲方工廠維修的產(chǎn)品及配件，甲方只負責返回之運費。
    八、廣告宣傳。
    可辦理廣告補助(標準按甲方的規(guī)定執(zhí)行)。
    2.媒體廣告、展示會限以甲方授權(quán)產(chǎn)品為主，若雜其它非授權(quán)產(chǎn)品則不予補助。
    助從乙方貨款金額中抵扣。
    九、產(chǎn)品銷售之支援。
    1.為促進乙方推廣銷售甲方產(chǎn)品，甲方免費提供產(chǎn)品宣傳彩頁。
    2.于本合約有效期間內(nèi)，甲方應(yīng)依乙方之請示，回答或支援乙方有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)或經(jīng)銷問題。
    3.甲方得視實際需要，提供各項產(chǎn)品之型號目錄予乙方，以促進其銷售。
    4.供貨與結(jié)算：簽訂合同后發(fā)貨。
    十、交貨與支付貨款。
    下訂單前須付訂單總額的30%，剩余70%之貨款到帳后發(fā)貨。
    十一、知識產(chǎn)權(quán)。
    1.甲方保證其產(chǎn)品于中華人民共和國內(nèi)并未侵犯第三人之產(chǎn)標、專利或著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。
    理活動范圍內(nèi)，使用甲方之商標。
    以其它方式直接侵害甲方產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán)。
    十二、保密責任。
    進行合作的過程中可獲得的任何具體信息(如：圖紙規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、價格等)或其他有保密性的內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露或交付第三人。這一規(guī)定在本合同終止后依然有效。如果有此而給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任，甲方的損失費及相關(guān)支出包括合理的律師費。
    2.雙方應(yīng)要求其員工遵守本條之規(guī)定，若一人違反本條約者，視為該方違反本條之規(guī)定。
    十三、有效期限。
    商確定。有效期屆滿后雙方若未簽訂新的協(xié)議，則仍延用本協(xié)議書條款。
    十四、其它。
    1.本協(xié)議未盡事宜雙方可進一步協(xié)商并隨時補充。
    2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，傳真件具有同等效力。
    3.本協(xié)議在甲乙雙方簽字之日起生效。
    甲方(蓋章)：杭州**科技有限公司乙方(蓋章)：
    法人代表簽字：法人代表簽字：
    年月日年月日。
    甲方：_________________________________。
    地址：_________________________________。
    郵碼：_________________________________。
    電話：_________________________________。
    法定代表人：___________________________。
    職務(wù)：_________________________________。
    乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司。
    地址：_________________________________。
    郵碼：_________________________________。
    電話：_________________________________。
    法定代表人：___________________________。
    職務(wù)：_________________________________。
    甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
    第一條合作方式和范圍。
    甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。
    第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
    3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
    第三條費用負擔。
    本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
    具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
    第四條銷售價格。
    銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
    第五條代理傭金及支付。
    1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
    2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
    甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
    乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。
    3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
    4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
    第六條甲方的責任。
    1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
    (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;。
    (2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
    以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
    甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
    2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
    3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
    第七條乙方的責任。
    1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
    (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);。
    (2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;。
    (3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;。
    (4)派送宣傳資料、售樓書;。
    (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;。
    (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;。
    (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
    2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
    3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。
    4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
    第八條合同的終止和變更。
    1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
    2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    第九條其他事項。
    1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
    2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    甲方：_______________。
    代表人：_____________。
    _______年____月____日。
    乙方：_______________。
    代表人：_____________。
    _______年____月____日。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十五
    甲方：
    住所：
    法定代表人關(guān)于外資進入中國房地產(chǎn)的帶有私募性質(zhì)的協(xié)議。
    乙方：
    住所：
    法定代表人：
    鑒于甲方為，具有雄厚的資金實力和資金籌集能力，乙方為在中國富有經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商，在中國開發(fā)多個房地產(chǎn)項目。雙方?jīng)Q定共同合作，致力于中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)。
    一、合作方式：
    鑒于中國政府對外資投資房地產(chǎn)的管制，本合作由甲方出資，以增資入股形式向乙方已存的項目公司或新設(shè)公司出資，并在達到約定的條件后退出。屆時雙方按本協(xié)議內(nèi)容另行簽訂出資協(xié)議、公司章程和股權(quán)收購協(xié)議等法律文件。
    二、合作的具體內(nèi)容：
    1、甲乙雙方共同選擇合適的項目，簽訂增資協(xié)議，甲方用外幣或人民幣以股權(quán)方式向中國境內(nèi)項目公司進行增資，增資比例為項目開發(fā)股權(quán)資金的60%(暫定)，增資后，甲方持有項目公司90%股權(quán)(暫定)。
    3、甲方在持有項目公司股權(quán)期間，按年6%(暫定)的比例計算應(yīng)收的分紅。如甲方持有股權(quán)期間項目公司年收益超過6%，超過的部分由乙方收取，如果項目公司年收益未達到6%，未達到部分由乙方負責補足，未能補足的，乙方持有的項目公司剩余部分的股權(quán)折抵相應(yīng)不足金額。甲方的收益在甲方退出期項目公司時一并支付，在持有項目公司期間暫不支付。
    4、甲方出資到期后，甲方持有的項目公司的股權(quán)由乙方收購，收購價格為人民幣美元港幣億元。或按投資原始成本加分紅收益計算。
    5、如出資協(xié)議約定的出資到期后，乙方未及時收購甲方所持有的項目公司的股權(quán)的，甲方將按所持股比例行使股東權(quán)，有權(quán)改組董事會，接管項目公司的經(jīng)營管理。
    6、甲方在項目公司所持有的90%的股權(quán)，超過其出資金額比例的部分(即60%)，即項目公司30%的股權(quán)，質(zhì)押給乙方，質(zhì)押期限為甲方出資之日起至甲方股權(quán)由乙方收購后或其他甲方經(jīng)乙方同意后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形出現(xiàn)時。雙方另行簽訂股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。
    三、保證和承諾。
    (一)甲方的保證和承諾。
    1、甲方保證是依據(jù)當?shù)胤珊戏ǔ闪⒌?，具有合法?jīng)營資格的法人或相應(yīng)機構(gòu)，具有合法的資金來源或籌集方式。
    2、甲方保證符合投資中國房地產(chǎn)的要求和符合中國政府外匯等管制的要求，按中國政府許可的方式和途徑進行資金投入。
    3、甲方保證按本協(xié)議及今后簽訂的具體出資協(xié)議和章程的要求，及時履行出資義務(wù)。
    4、甲方保證在約定持股期間，不干涉乙方項目具體的經(jīng)營管理。
    5、甲方保證未經(jīng)乙方書面同意，不轉(zhuǎn)讓持有的項目公司的股權(quán)或收益權(quán)，或以其他任何方式對項目公司持股權(quán)益進行實質(zhì)性轉(zhuǎn)讓。不在持有的股權(quán)上設(shè)置質(zhì)押、信托等權(quán)利負擔、或委托他人管理。
    (二)乙方的保證和承諾。
    1、乙方保證是依中國法律合法成立的法人，具有在中國進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和資格，所有投資和經(jīng)營行為符合中國政府的法律法規(guī)。
    3、乙方保證按合同約定使用雙方投入的資金，未經(jīng)雙方共同同意，不將項目公司的資金挪做它用，但乙方對項目本身的資金使用享有完全的自主權(quán)。
    4、乙方保證未經(jīng)雙方一致同意，不就項目公司的股權(quán)、資產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔保，不向。
    第三人提供重大的擔保、保證。但為項目開發(fā)而進行的抵押貸款等由乙方自主決定。
    5、乙方保證未經(jīng)雙方共同同意，項目公司不進行重大重組、變更，分立、合并，重大資產(chǎn)出售，收購等。
    四、雙方的權(quán)利義務(wù)。
    (一)甲方的權(quán)利義務(wù)。
    1、合法籌集資金并按協(xié)議及時履行出資義務(wù)。辦理外匯增資的審批手續(xù)和增資入股手續(xù)。
    2、在持有項目公司股權(quán)期間在項目公司中股東會不享有表決權(quán)，但有分紅權(quán)，不進入公司董事會。
    3、在持有期間可以委派財務(wù)人員擔任財務(wù)副經(jīng)理或公司監(jiān)事，監(jiān)督公司的財務(wù)狀況，但對公司的經(jīng)營管理、資金運行無決定和審批權(quán)。(所委派人員工資由項目公司支付，但不超過項目公司同等職位工資水平，如有超過部分由甲方另行增補和支付)。
    4、可定期查閱公司財務(wù)和聽取財務(wù)匯報，可每年一次委托會計師事務(wù)所或會計師、審計師審查公司的財務(wù)狀況，可以要求項目公司定期(三個月或半年)提供財務(wù)報表。費用由甲方負擔。
    5、在合同約定的條件或期限達到時，向乙方按約定的價格或計價方式計算的結(jié)果出售所持有的項目公司的股權(quán)。
    (二)乙方的權(quán)利義務(wù)。
    1、合法成立進行開發(fā)的項目公司，并按照中國法律取得項目開發(fā)的權(quán)利和相應(yīng)的資質(zhì)、許可、審批。
    2、協(xié)議甲方辦理外匯入境審批和增資手續(xù)，及時提供、簽訂相應(yīng)的文件、申請等資料。
    3、謹慎、盡職的負責項目公司的日常經(jīng)營管理。按雙方約定的用用途使用公司資金。
    4、按雙方的約定向甲方公開財務(wù)信息，提供財務(wù)報表，配合會計師的財務(wù)審查工作。
    5、在甲方出資到期時，按約定的價格收購甲方所持有的項目公司的股權(quán)。
    五、協(xié)議的終止、延期和變更。
    協(xié)議終止時乙方向甲方支付約定的股權(quán)款，該轉(zhuǎn)讓款中包括了甲方持有項目公司股權(quán)原始成本及累積的分紅的對價。
    或，在某一方違約后按約定終止;終止后按約定處理。
    或，在雙方共同同意后終止。
    2、根據(jù)本協(xié)議項下某個項目開發(fā)經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商延長為履行本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的期限，延長的期間雙方按本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的約定繼續(xù)承擔權(quán)利義務(wù)。如雙方另有約定的，按修改后的約定執(zhí)行。
    第三方轉(zhuǎn)讓等約定，
    六、通知和送達。
    1、雙方通訊地址：
    甲方：
    乙方：
    當雙方的文件交郵以上地址時，以郵局收件簽收為準，視為送達對方。
    2、通知的方式。
    本協(xié)議及為履行本協(xié)議而簽訂的其他協(xié)議，往來文件，以書面文件為準，如有電子郵件、傳真等通知的，需在發(fā)出后____日內(nèi)進行書面確認。
    七、違約責任。
    1、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方需將資金出資到乙方所設(shè)項目公司，如逾期不能出資到位的，按日萬分之三向乙方支付違約金。逾期三個月的，乙方可以解除本協(xié)議。
    2、乙方應(yīng)按雙方約定管理、使用項目公司的資金，如發(fā)生資金挪用，按挪用的金額和日期按日萬分之一向甲方承擔違約責任。該違約金計入甲方收入，由項目公司支付。
    3、本協(xié)議約定的出資到期后，甲方應(yīng)及時向乙方出售股權(quán)，逾期不出售的，按約定股權(quán)出售計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。
    逾期一個月未出售的甲方在項目公司股東會上沒有表決權(quán)，甲方不再享有項目公司的分紅權(quán)，累積分紅歸乙方所有。
    4、本協(xié)議約定的出資到期后，乙方應(yīng)及時向甲方收購股權(quán)，逾期不收購的，按約定股權(quán)收購計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。
    逾期____月未收購的，甲方按所有項目公司的股權(quán)比例在股東會上享有表決權(quán)，除約定的分紅比例外，實際收益高于約定的，乙方按股權(quán)比例享有分紅權(quán)。
    八、適用法律及爭議解決方式。
    本協(xié)議簽訂于中國深圳(北京)，本協(xié)議及在中國的外匯、出資、項目公司設(shè)立、開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)的協(xié)議適用中國法律。甲方資金的籌集等適用其行為地法律。
    一)。
    九、保密。
    第三方披露。
    但：
    1、已為公眾所知的情況除外;。
    2、按約定向?qū)徲嫛嫀熖峁┫嚓P(guān)信息除外;。
    3、司法機關(guān)要求披露的除外。
    但：以上。
    2、3項內(nèi)容的披露對象僅限于要求提供者本身，并不認為除此之外的人有權(quán)獲知相關(guān)信息。
    十、文本效力。
    本協(xié)議一式四份，雙方各保存二份，具有同等法律效力。
    依據(jù)本協(xié)議而簽訂的出資協(xié)議、公司章程、股權(quán)收購(出售)協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議等，應(yīng)違反本框架協(xié)議的內(nèi)容。除非雙方聲明同意的，違反的內(nèi)容無效。
    甲方：
    乙方：
    簽訂日期：20________年____月____日
    注
    1、由于只是設(shè)想了大概的思路，而制作的此協(xié)議，可能有不符合操作方式的地方，請修改。
    2、此協(xié)議與貸款抵押質(zhì)押協(xié)議有本質(zhì)區(qū)別，所以原協(xié)議的內(nèi)容也沒有引用多少。盡可能體現(xiàn)原協(xié)議的經(jīng)濟實質(zhì)，如利息6%。
    3、此協(xié)議經(jīng)修改補充。
    第一。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十六
     發(fā)包單位： (以下簡稱甲方)
     承包單位： (以下簡稱乙方)
     甲方將建筑工程項目委托乙方施工，為了明確雙方的安全生產(chǎn)責任，確保施工安全，雙方在簽訂建筑工程合同的同時，簽訂本協(xié)議，雙方必須嚴格執(zhí)行。
     1、工程名稱：xxx宿舍改造
     2、工程地址：xxx學院內(nèi)
     3、分包工程范圍和內(nèi)容：學生宿舍改造及附屬工程
     4、分包形式：包工包料
     自 xx 年 4 月 30 日起開工至 xx 年 7 月 26 日止完工。
     1、甲乙雙方必須認真貫徹國家和上級勞動保護、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策，嚴格執(zhí)行有關(guān)勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。
     2、甲乙雙方都應(yīng)有安全管理組織體制，包括分管安全生產(chǎn)的領(lǐng)導，各級專職和兼職的安全員;應(yīng)有各工種的安全操作規(guī)程，特種作業(yè)工人的審證考核制度及各級安全生產(chǎn)崗位責任制和定期安全檢查制度。
     3、甲乙雙方在施工前要認真勘察現(xiàn)場：
     (1)工程項目應(yīng)由甲方編制施工組織設(shè)計;
     (2)工程項目由乙方按甲方的要求自行編制施工組織設(shè)計，制訂有針對性的安全技術(shù)措施，乙方必須嚴格按施工組織設(shè)計的要求施工。
     4、甲乙雙方的領(lǐng)導必須認真對本單位職工進行安全生產(chǎn)制度及安全技術(shù)知識教育，增強法制觀念，提高職工的安全生產(chǎn)意識和自我保護的能力，督促職工自覺遵守安全紀律、制度法規(guī)。
     5、施工前，乙方應(yīng)組織召開現(xiàn)場安全生產(chǎn)教育會議，并通知甲方委派有關(guān)人員出席會議。介紹施工中有關(guān)安全防火等規(guī)章制度及要求，乙方必須檢查、督促施工人員嚴格遵守、認真執(zhí)行。
     6、施工期間，乙方指派 同志負責本工程項目的有關(guān)安全、防火工作;甲方指派 同志負責聯(lián)系予以協(xié)助督促乙方執(zhí)行有關(guān)安全、防火規(guī)定。甲方雙方應(yīng)經(jīng)常聯(lián)系，項目協(xié)助檢查工程項目中有關(guān)的安全、防火工作，共同預防事故發(fā)生。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十七
    房地產(chǎn)代理，雙方談妥條件，把各自需求言明，擬定一份合同，這是非常不錯的保障。下面是由小編為大家整理的“房地產(chǎn)代理合同樣本”，僅供參考，歡迎大家閱讀。
    被代理人（甲方）：_____________________。
    代理人（乙方）：_______________________。
    第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
    第二條代理事項。
    （一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況。
    1.座落：_________________________；
    2.建筑面積：_________平方米；
    3.權(quán)屬：_________________________。
    （二）代理事項_____________________。
    第三條合作期限。
    （一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    （二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
    （三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
    第四條費用負擔。
    本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
    具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
    第五條銷售價格。
    銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
    第六條傭金支付。
    （任選一種）。
    2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
    （二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。
    第七條預收、預支費用處理。
    乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
    第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)。
    第九條違約責任。
    （一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
    1.完成的事項違反合同約定的；
    2.擅自解除合同的；
    3.與他人私下串通，損害對方利益的；
    4.其他過失損害對方利益的。
    （二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
    第十條聲明及保證。
    甲方：
    （一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    （二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
    （三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    （四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    乙方：
    （一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    （二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
    （三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    （四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第十一條保密。
    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。
    第十二條不可抗力。
    本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。
    如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
    第十三條通知。
    （一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    （二）各方通訊地址如下：_________________。
    否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。
    第十四條爭議的處理。
    （一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
    （二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；
    協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
    1.提交_________仲裁委員會仲裁；
    2.依法向人民法院起訴。
    第十五條解釋。
    本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
    第十六條補充與附件。
    本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第十七條合同效力。
    合同副本_________份，送_________留存一份。
    委托方（以下簡稱甲方）：____________________。
    受托方（以下簡稱乙方）：____________________。
    根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就甲方委托乙方辦理抵押貸款事宜，在_______________訂立本合同，并共同遵守。
    一、委托事項及期限。
    甲方委托乙方辦理抵押貸款事宜，委托期限為本合同簽字生效之日起_____個工作日。
    二、貸款金額及期限。
    甲方委托乙方辦理抵押貸款的金額為__________元，貸款的起止日期及實際年綜合貸款利率（_____%）以乙方與銀行協(xié)商的結(jié)果為準。
    三、
    代理費用。
    本合同約定，代理費用為貸款本金乘_____%，甲方應(yīng)于收到銀行貸款款項之日前支付乙方全部代理費用，逾期支付的，每逾一日應(yīng)當按照應(yīng)付款項的千分之一向乙方支付逾期違約金。
    四、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
    4.甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理抵押貸款事宜；
    5.貸款合同履行完畢，由甲方自行辦理房屋解壓手續(xù)，費用自行承擔。需乙方配合的費用由甲方承擔。（注：因甲方資金不足，甲方向乙方借款15萬元用于銀行驗資和房產(chǎn)解壓，付給乙方利息計為月息三分，超出一個月按如下-----15天內(nèi)為二分，15至30天內(nèi)為三分計息。）。
    五、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
    1.乙方應(yīng)當積極為甲方辦理抵押貸款事宜，不得謀取除合同約定義務(wù)的個人利益；
    2.乙方為甲方辦理抵押貸款手續(xù)，整理貸款相關(guān)銀行所需資料。
    3.乙方有權(quán)選擇辦理抵押貸款的銀行，不受甲方的干涉；
    4.乙方有權(quán)要求甲方預先支付代理費用。
    六、違約責任。
    如因乙原因無法辦理抵押貸款，則由乙方自行承擔辦理貸款前期的辦理費用；
    如因甲原因無法辦理抵押貸款，則由甲方承擔辦理貸款前期的辦理費用；
    如因不可抗力、國家政策等原因致使無法辦理貸款，則應(yīng)當由甲乙雙方平均分攤辦理費用。
    七、因本合同的履行而發(fā)生的任何爭議，應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)合同簽訂地人民法院提起訴訟。
    八、本合同一式三份，自雙方當事人簽字后生效，由甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份。
    委托方（甲方）：________________________。
    代理方（乙方）：________________________。
    依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：
    一、房屋的位置、面積、間數(shù)及用途。
    該房屋位于________________________________________，合計________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。
    二、委托期限。
    自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含天作為乙方全程服務(wù)工作日。
    三、付款金額及方式。
    委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月__________元，付款方式為__________付。
    四、甲方權(quán)利。
    1、有權(quán)檢驗入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序；
    2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施（必須與乙方聯(lián)系后共同進行）；
    3、代理期滿后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。
    五、乙方權(quán)利。
    1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件；
    2、乙方在出租房屋時有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應(yīng)予以協(xié)助；
    3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復并能正常使用；
    4、如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。
    六、甲方義務(wù)。
    1、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復印件；
    2、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合；
    3、房屋產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方；
    4、委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租；
    七、乙方義務(wù)。
    1、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租；
    2、必須按合同規(guī)定按時繳納水、電、燃氣、電話費；
    3、應(yīng)認真完成甲方委托事項，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益。
    八、定金條款。
    合同履行時定金抵作合同房款。
    九、違約責任。
    1、委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金。
    2、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。
    3、委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復或賠償甲方損失；
    4、房屋因自然損壞，由甲方負責修繕；
    因使用不當而損壞，由乙方負責修繕。
    5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金。
    十、免責條款。
    因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔任何責任。
    十一、爭議的解決。
    在本合同履行當中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交_______________仲裁委員會仲裁。
    十二、補充規(guī)定。
    2、未盡事宜，雙方協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等效力；
    3、補充條款：____________________________________________。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十八
    房地產(chǎn)開發(fā)是我國近十余年來的一個熱點話題。那么房地產(chǎn)開發(fā)委托。
    合同。
    又是怎么一回事呢?以下是在本站小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范文，感謝您的閱讀。
    委托方(甲方)：
    地址：
    受委托方(乙方)：
    地址：
    身份證號碼：
    甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：
    一、委托事項：
    1、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關(guān)負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán)。
    2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十)。
    3、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關(guān)批準文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關(guān)稅費由甲方承擔。
    4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。
    二、委托費用：采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬元。
    1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設(shè)定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管，乙方保證專款專用于該項目，不得挪著他用。
    2、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬元。
    3、從甲方入場開工建設(shè)之日起6個月內(nèi)，甲方支付給乙方余款2600萬元。
    4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作。
    三、委托工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。
    四、違約責任：
    1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi)，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的，則構(gòu)成違約，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。
    2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔違約金200萬元。
    五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。
    六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    委托方(甲方)：
    受托方(乙方)：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將清心園委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    一、物業(yè)基本情況。
    建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅)。
    二、委托管理事項。
    1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓道、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門廳。
    2、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備。
    3、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場院。
    4、公用綠地、花木等的養(yǎng)護與管理。
    5、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護和管理。
    6、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。
    7、交通與車輛停放秩序的管理。
    8、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視門崗執(zhí)勤。
    9、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動。
    10、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。
    三、委托管理期限及物管收費標準。
    1、委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。
    2、物業(yè)管理服務(wù)費：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    四、雙方權(quán)利和義務(wù)。
    1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
    (1)代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。
    (2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī)，及業(yè)主確認的業(yè)主公約和管理辦法。
    (3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費用收支情況。
    (4)檢查、都督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
    (5)了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。
    (6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元，作為開辦費。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進行管理，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。
    (7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方)，由乙方無償使用。
    (8)甲方向乙方提供停車場地，出租費用由乙方收取。
    (9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費，銷售后，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長不超過五個月)。
    2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
    (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，履行委托接收管理項目內(nèi)容。
    (2)負責向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定，對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進行規(guī)勸、批評、警告、制止或提請有關(guān)部門依法處理。
    (3)負責編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護和大、中型維修計劃方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實施。
    (4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務(wù)費收支帳目。
    (5)對所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。
    五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。
    乙方須按下列約定，實行目標管理：
    1、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，維護人員晝夜值班，保證正常、有效使用。出現(xiàn)故障及時處理。
    2、公共環(huán)境：做到樓道及場地、通道每日清掃保潔，生活垃圾每日清運。
    3、綠化：定期防治病蟲害，施肥、除草、修剪、澆水。
    4、保安：24小時值班守衛(wèi)。
    5、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定，不準機動車或非機動車亂停放。
    6、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%。
    六、違約責任。
    1、甲方違反本合同約定，使乙方未完成管理目標，造成乙方經(jīng)濟虧損的，甲方或當事人應(yīng)當給予乙方經(jīng)濟賠償。
    2、乙方違反本合同約定，未達到管理標準不能正常使用物業(yè)的，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改，逾期未整改的，業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費或要求雙方解除合同，造成損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
    3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費的，乙方或業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，乙方可向人民法院起訴。
    4、甲乙雙方任一方無正當理由提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，給對方造成損失的，違約一方應(yīng)賠償對方。
    七、其他約定。
    1、本合同在執(zhí)行期間，如遇糾紛、問題，甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交自貢市仲裁委員會裁決。
    2、本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，由甲乙雙方蓋章生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    委托估價方(甲方)：
    受理估價方(乙方)：
    經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：
    一、乙方受甲方委托，對產(chǎn)權(quán)名下的坐落于的房地產(chǎn)于估價時點的價值進行評估。
    二、估價目的：
    三、估價時點：年月日。
    四、估價報告交付日期年月日(甲乙雙方如有約定，從其約定)。
    五、甲方應(yīng)于年月日前將委估房地產(chǎn)估價所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：
    1、房屋所有權(quán)證()5、房地產(chǎn)權(quán)證()。
    2、國有土地使用權(quán)證()6、身份證()。
    3、集體土地使用權(quán)證()7、其它資料()。
    4、營業(yè)執(zhí)照()。
    六、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方必須陪同并提供方便。
    七、乙方對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責。
    八、甲方應(yīng)在乙方交付報告之日按國家有關(guān)收費標準，一次性交清評估費。
    九、乙方如無特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報告。
    十、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提供估價所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告的交付日期。
    十一、乙方在交付估價報告收取評估費甲方未應(yīng)用該估價報告，乙方概不退還評估費。十二、其它：
    十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
    十四、本合同簽訂于年月日。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本篇十九
    出賣人(甲方)：
    買受人(乙方)：
    根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
    第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
    (一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】號 室(部位：);房地產(chǎn)權(quán)證號為： ;房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： 。
    (二)房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平方米。
    (三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。
    (四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。
    (五)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。
    (六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
    甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
    第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。
    乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
    第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。
    (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
    (二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
    日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。
    第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
    第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
    第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。
    在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
    第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
    一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。
    二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
    第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
    一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。
    二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的'違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
    第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
    第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。
    第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。
    第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
    第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。
    補 充 條 款
    (粘貼線)(騎縫章加蓋處)
    附 件 一
    房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
    (粘貼線) (騎縫章加蓋處)
    附 件 二
    隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理
    (粘貼線)(騎縫章加蓋處)
    設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費用按以下第款辦理：
    (一)以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。
    (二)以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。
    附 件 三
    付款協(xié)議
    (粘貼線) (騎縫章加蓋處)
    一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款
    乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：
    一、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。
    二、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。
    銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：
    開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司
    帳戶：
    開戶銀行：銀行
    若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分乙方應(yīng)當在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第款辦理：
    一、乙方不承擔違約責任。
    二、乙方承擔違約金人民幣(大寫) 萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款
    甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元處理如下：
    一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元。
    二、乙方于年月日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元。
    三、 。
    附 件 四
    物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
    (粘貼線) (騎縫章加蓋處)
    物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔;轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
    甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第款辦理：
    (一)由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。
    (二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準。
    附 件 五
    相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶口遷移
    (粘貼線) (騎縫章加蓋處)
    租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
    抵押情況：甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫) 的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬元。
    戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。
    甲方(一)：