合同的內(nèi)容應當明確詳盡，以確保各方權益得到充分保障。在合同中應該規(guī)定明確的交付時間和方式。提供的范文可以幫助您了解合同的結構和重點，提升撰寫能力。
土地承包流轉合同糾紛篇一
為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與北京市朝陽區(qū)十里堡甲方所屬地塊項目建設，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，通過友好協(xié)商就共同建設項目達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。
1、項目基本情況。
1.1項目地塊基本情況：
1.1.1項目所在地：北京市，西側，土地用途為_商業(yè)__，附《土地使用權證》。
1.1.2項目規(guī)劃條件：
1.總用地面積：約平方米。
1.總建筑面積：約____平方米。
具體經(jīng)濟技術指標以政府有關文件批復為準。
2、項目合作內(nèi)容。
2.1甲方提供項目土地，乙方投資建設，建成的房屋按面積由甲方分得%，乙方分得%，雙方擁有各自分得部分房屋的所有權。
2.2項目設計工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門要求的前提下，
設計方案應便于雙方各自獨立使用和管理工作，減少雙方使用過程中交叉、干擾;項目設計只要求毛坯交房條件，預留裝修做法，房屋的精裝修設計、施工由房屋使用人另行委托;建筑外觀設計應簡潔明快，典雅大方，有品質感;甲方使用部分的設計方案應征詢甲方意見。
3、甲方權利與義務。
3.1甲方負責辦理項目立項、設計、規(guī)劃、招標、開工等各項審批工作，正常費用由乙方支付，發(fā)票、收據(jù)等繳費依據(jù)由乙方收存。
3.2甲方辦理各項勘察、設計、招標、審批等各項涉及費用、工程價款等工作時，應事先征得乙方同意。
3.3甲方有權監(jiān)督乙方合理、高效使用土地;有權監(jiān)督施工單位按合同約定工期、質量標準等完成施工任務。
3.4甲方負責協(xié)調(diào)、處理施工擾民問題，乙方按有關文件標準支付費用。
3.5甲方負責協(xié)調(diào)、處理項目地塊周邊單位、個人關系，保障項目建設順利進行。
3.6甲方負責合作項目的物業(yè)管理工作，乙方按雙方另行商定的物業(yè)收費標準繳納其自用部分房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應在租、售合同簽訂同時要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。
3.7甲方負責協(xié)調(diào)項目用水、電、燃氣、供熱、通信、通郵、交通等問題，乙方支付合理工程費用。
3.8甲方應連續(xù)辦理項目建設所需的各項審批工作，6個月內(nèi)取得項目施工許可證件，爭取早日完成項目建設。
4乙方的權利與義務。
4.1乙方有權參與合作項目各項審批、申報工作，承擔正常費用，在保證項目正常申報、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見。
4.2乙方以甲方名義管理工程建設，按項目施工合同保證工期和質量，維護甲方權益。
4.3乙方應按照施工合同和有關法律、法規(guī)等要求，監(jiān)督施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境保護工作。
4.4乙方有權對在項目中分得房屋使用權獨立進行租售工作，甲方給予必要的支持。
4.5乙方主持項目設計方案，設計方案應集約、高效使用甲方提供的土地，盡可能建設更多的房屋，通過合理、合法的設計等手段，如果設計方案總建筑面積超出平方米，并經(jīng)政府規(guī)劃部門審批同意，超出面積部分全部由乙方獨自使用、租售。
4.6乙方支持、配合甲方或委托方的物業(yè)管理工作。
4.7乙方應向甲方提供完整的項目供水、電、燃氣、熱、排污、通信等市政配套工程設計、施工資料，以便于后期維修管理。
5項目物業(yè)管理。
5.1房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
5.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，
并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同。
5.3乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔責任。
5.4本合作項目由乙方命名，并在建筑外立面明示，項目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。
6違約責任。
6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方支付違約金承擔違約責任，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方的實際損失。
7合同爭議解決方式。
7.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關的事宜而發(fā)生爭議的，由雙方。
友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第貳種方式解決。
7.1.1提交。
7.1.2提交人民法院訴訟。
8其他。
8.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。
8.2經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以書面形式對本協(xié)議進行修改或對未盡。
事宜進行補充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內(nèi)容為準。
8.3因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
8.4本協(xié)議壹式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份。
甲方：乙方：
代表：代表：
時間：時間：
簽約地點：
土地承包流轉合同糾紛篇二
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,將____年_____月_____日承包租賃的黃嶺巖花椒地,自從甲方轉租給乙方耕種,我乙方一直無經(jīng)驗培植好這花椒地,現(xiàn)造成很大損失,無法繼續(xù)發(fā)展下去,經(jīng)雙方協(xié)商條例如下：
一、于____年_____月_____日正式終止承包租賃合同。
二、甲乙雙方無債權債務。
三、在我乙方承包過程中,修了臨時房一套,現(xiàn)暫時給平永貴居住。如有特殊變動的情況下,由我乙方自行解決,與甲方無關。
四、本合同簽字之日起,具有同等的法律效力。
五、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
____年_____月_____日。
土地承包流轉合同糾紛篇三
潘寨村民委員會(下稱甲方)訂立合同雙方：
潘寨村村民(下稱乙方)。
為發(fā)展工付養(yǎng)殖業(yè)，充分調(diào)動農(nóng)民生產(chǎn)積極性，增加集體和個人收入。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條承包土地的面積地點：
甲方現(xiàn)將平方米合畝發(fā)包給乙方使用。該土地位于村南面。東至，西至，南至，北至。東長米，西長米，南長米，北長米。
第二條承包期限：
1、土地承包金以每畝每年150元交納，從承包后的第六年開始按150元每年遞增10%的承包金交納。
2、承包金應先交款后使用，每年交納一次，乙方應在每年的十月一日前交清下一年的承包款。
第四條甲方的權利和義務：
1、有權按合同規(guī)定接時收取承包金。
2、甲方有權召集承包人參加正常的會議及有關活動。
3、甲方有義務解決所承包土地周邊與群眾之間發(fā)生的糾紛。
第五條乙方的權利和義務。
1、乙方必須按時、足額交納規(guī)定的承包金。
2、乙方獨立經(jīng)營，自負盈虧。
3、有權抵制合同規(guī)定以外的任何經(jīng)濟攤派。
4、合同期滿，在同等條件下，擁有優(yōu)先繼續(xù)再承包的權力。
第六條違約責任：
在合同履行期內(nèi)，雙方應嚴格執(zhí)行合同的規(guī)定，不得違約。若一方違約，由違約方向對方償付總承包金額十倍以上違約金。
第七條其它：
本合同系雙方自愿達成，具有法律的約束力，自雙方簽名蓋章后生效。
第八條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
簽訂日期：年月日
土地承包流轉合同糾紛篇四
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲方自愿將自己承包的土地承包經(jīng)營權委托乙方進行流轉。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、委托事項。
甲方將自己承包的位于_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村__________組_____________的________畝土地，委托乙方將以_______（轉包、出租、互換、股份合作）方式流轉他人。
委托流轉期限為_____年，自______年___月___日起至______年___月___日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。
3.委托時限：自______年___月___日起至______年___月___日止。在此時限內(nèi)乙方未完成委托事項的`，本合同終止履行。
4.委托流轉價款與支付方式。
（1）甲方授權乙方按每畝每年___________（現(xiàn)金、實物或實物折價）進行流轉，土地實現(xiàn)流轉后，甲方按___________（現(xiàn)金、實物或實物折價）的標準收取土地流轉收益，全年合計___________。
（2）考慮物價等因素的約定：______________________________。
（3）支付方式：______________________________________。
5.委托費用與支付方式。
（1）委托費用：________________________________。
（2）支付方式：________________________________。
二、其他委托事項。
1.甲方承包經(jīng)營時對土地投入的委托處理：
________________________________________________________。
2.在委托流轉期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理：
________________________________________________________。
3.合同到期土地恢復原狀等事項的處理：
_______________________________________________________。
4.以轉包（出租）方式流轉的，合同到期后地上附著物、構筑物的處理方式：____________________________________________________。
___________________________________________________。
三、委托權限。
（一）乙方按照下列第____種方式授權范圍內(nèi)行使相關權利：
1.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜，流轉合同由甲方與受讓方簽訂。
2.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜并代為簽訂土地委托流轉合同，監(jiān)督土地受讓方履行流轉合同約定。
3.其它權限：________________________________________。
（二）乙方按本合同授權范圍行使相關權利。乙方在本委托合同權限范圍內(nèi)的行為由甲方承擔法律責任。
（三）其它需要說明的事項：_______________________________。
四、違約責任。
1.因不履行合同致使相關當事人遭受損失的，應由責任方承擔負責賠償。
2.如一方當事人違反合同約定，應向守約方支付違約金_____元。如違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關當事人協(xié)商。
五、不可抗力。
由于戰(zhàn)爭、地震、水災或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承擔違約責任。但應及時書面通知對方。
六、爭議的解決。
本合同履行中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
七、其他條款。
1.本合同中未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.經(jīng)協(xié)商，決定____（是或否）提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門鑒證。
3.本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
年月日年月日。
發(fā)包方（章）：鑒證單位：（簽章）。
負責人（簽字）：鑒證人：（簽章）。
年月日年月日。
土地承包流轉合同糾紛篇五
合同編號：
甲方(出讓方):________地址：
乙方(受讓方):________村委會:負責人：
為了保障雙方當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立本合同。
一、流轉方式。
根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需要，為提高耕地使用效率，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營目的，經(jīng)協(xié)商將所承包經(jīng)營的土地以出租形式流轉給乙方。
二、流轉的土地及利用現(xiàn)狀。
注：類別分別指：水澆地、旱地及坡地，土地利用現(xiàn)狀指現(xiàn)種植作物或林果情況，退耕還林地在備注中注明.
三、流轉期限。
流轉期限20_年，自20_年元月1日起至20_年元月1日止。
四、流轉費用標準及支付時間。
甲方出租給乙方的土地，根據(jù)雙方核定的土地等級標準，由乙方按二輪承包責任書的定產(chǎn)標準，每年以原糧形式向甲方支付流轉費用，或者以國家公布的最低保護價折合成人民幣支付給甲方，并根據(jù)市場波動隨時調(diào)整。根據(jù)以上標準及承包土地數(shù)量，乙方每年需支付給甲方小麥原糧公斤，或一次性付給甲方補償款元。
以上乙方支付給甲方的原糧(或折金)應于每年農(nóng)歷八月十五日以前一次性付清。
五、甲方的權利和義務。
1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處理權和收益權。
2、按時向甲方支付雙方約定的流轉費用。
3、保護耕地，不得進行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒。4、在同等條件下，優(yōu)先安排甲方在經(jīng)營地務工。
七、糾紛解決辦法。
流轉期內(nèi)，如雙方發(fā)生糾紛，先由鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包主管部門進行調(diào)解。調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包主管部門申請仲裁或向縣人民法院提起訴訟。
八、雙方約定的其他條款。
1、流轉期內(nèi)，如流轉的土地被國家或集體依法征用、占用，土地補償費的發(fā)放按有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、流轉期限必須確定在國家規(guī)定的第二輪承包期之內(nèi)。3、合同期滿后，土地流轉形式按國家新的有關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。在國家政策允許的前提下，優(yōu)先流轉給乙方。
九、違約責任。
本合同自簽訂之日起生效，一經(jīng)雙方簽字，即產(chǎn)生法律效力，如一方違約，違約方應向對方支付因此造成損失的2倍違約金，造成損失的，依法予以賠償。
十、本合同如有變更或未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等效力。
十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鎮(zhèn)土地流轉服務機構各備案一份。
甲方代表人：
乙方代表人：
簽訂日期：年月日
土地承包流轉合同糾紛篇六
鄉(xiāng)村乙方(受讓方)。
根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、政策，經(jīng)甲乙雙方自愿、協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、流轉方式：(轉包、出租、轉讓、互換、入股等)。
二、流轉的土地及地上附著物。
三、流轉期限自____年____月____日起至____年____月____日止。上述土地交付標準：。
四、流轉費標準及支付時間每年每畝元，共計元，
五、甲方的權利義務。
1、有權向乙方收取土地流轉費。
2、不得干預乙方依法進行的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
六、乙方的權利義務。
1、依法經(jīng)營流轉的土地，不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途。
2、按時向甲方支付流轉費。
3、享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營使用權及產(chǎn)品處臵收益權。
4、保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害;。
5、環(huán)保方面應按國家標準達標排放。
6、該承租范圍內(nèi)，所有農(nóng)田水利設施，使用維修保護的責任和義務。
七、變更或者解除的條件。
(一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
(二)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對本合同內(nèi)容進行變更。
(三)合同期內(nèi)，如因國家或地方政府征占用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第十條規(guī)定分配，甲、乙雙方均不負違約責任。
八、違約責任。
(一)乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付土地流轉價款，逾期一天乙方應向甲方支付應付款的%滯納金。逾期個月視為乙方單方違約，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，該土地上的.建筑物歸甲方所有。
(二)乙方擅自改變該土地的農(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國家有關部門確認后，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。
(三)甲方應按合同規(guī)定按期向乙方交付土地，逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的%滯納金。逾期個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營,使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。
九、解決糾紛的辦法。
發(fā)生合同糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以請求村民委員會、鄉(xiāng)政府調(diào)解;協(xié)商調(diào)解無效的，可以向任丘市農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁委員會申請仲裁;不服仲裁決定的，在收到裁決書之日起30日內(nèi)向任丘市人民法院申請訴訟;也可直接向任丘市人民法院起訴。
十、雙方約定的其他條款。
1、在土地流轉期內(nèi)，如流轉的土地被依法征收、占用后，甲乙雙方分配安臵補助費或者占用費的辦法：該土地被依法征用、占用的，方有權依法獲得相應的土地使用補償，方有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。
2、土地流轉期滿后，乙方投資形成的地上附著物的處理辦法：合同期滿后，甲方有權收回該土地的使用權，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設施的，經(jīng)評估定價給予乙方補償后，歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，按當時當?shù)赝恋刈庥脙r格有優(yōu)先承包權，與甲方簽訂合同。
3、在租期內(nèi)如有人不幸去世，需在所流轉地塊安葬的，乙方必須同意，但甲方應提前兩天通知乙方，并盡可能減少乙方損失。
4、其他事宜。
十一、本合同由甲乙雙方簽字、村民委員會同意并蓋章、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證之后生效。
十二、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府各存一份。
甲方代表人____年____月____日。
乙方代表人____年____月____日。
村委會意見____年____月____日(蓋章)。
鑒證機關(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)____年____月____日(蓋章)。
土地承包流轉合同糾紛篇七
甲方：
乙方：
為了卓有成效地提高土地產(chǎn)業(yè)化結構整體推進，促進土地合理流轉，擴大規(guī)模經(jīng)營，帶動周邊群眾致富，增加收入。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就土地承包經(jīng)營權流轉有關事宜達成以下協(xié)議：
一、該塊土地位于北塄村，南北長米，東西寬米，折合地畝數(shù)為畝，北至，南至，東至，西至。
二、甲方流轉給乙方土地期限為年，自年月日起至年月日止。
三、流轉費支付方式：
該塊土地承包經(jīng)營權流轉費為每年每畝元，合同簽定后，第一次付兩年流轉費，后邊乙方于每年月日前向原承包經(jīng)營戶付清當年流轉費。
四、乙方在流轉土地上自主經(jīng)營，甲方不得以任何理由干涉，并積極協(xié)助乙方辦理各種手續(xù)。
五、乙方承包土地期間，若遇國家或重大項目征用，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失(地面附著物的賠付)由征用方直接賠付給乙方，與甲方無關。征用土地費歸甲方，相應乙方再不付流轉費。國家對土地政策性補貼部分歸甲方所有。與乙方無關。乙方爭取到的項目資金與甲方無關。
六、合同期滿后，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承包權，若乙方不再承包，乙方的地面附著物歸乙方所有，甲方若需要，折價留給甲方;甲方若不需要，由乙方清除地面附著物，恢復土地面貌。
七、合同簽定后，乙方在施工經(jīng)營期間，在同等條件下，優(yōu)先原承包戶務工，但不能無理要求務工，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，否則因此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔。
八、甲方有義務對乙方的管、網(wǎng)、線、道路、綠化林進行保護，不得隨意破壞。
九、此合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，漠西社區(qū)、公證處各執(zhí)壹份。
土地承包流轉合同糾紛篇八
甲方：
乙方：
為了卓有成效地提高土地產(chǎn)業(yè)化結構整體推進，促進土地合理流轉，擴大規(guī)模經(jīng)營，帶動周邊群眾致富，增加收入。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就土地承包經(jīng)營權流轉有關事宜達成以下協(xié)議：
一、該塊土地位于北塄村，南北長米，東西寬米，折合地畝數(shù)為畝，北至，南至，東至，西至。
二、甲方流轉給乙方土地期限為年，自年月日起至年月日止。
三、流轉費支付方式：
該塊土地承包經(jīng)營權流轉費為每年每畝元，合同簽定后，第一次付兩年流轉費，后邊乙方于每年月日前向原承包經(jīng)營戶付清當年流轉費。
四、乙方在流轉土地上自主經(jīng)營，甲方不得以任何理由干涉，并積極協(xié)助乙方辦理各種手續(xù)。
五、乙方承包土地期間，若遇國家或重大項目征用，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失(地面附著物的賠付)由征用方直接賠付給乙方，與甲方無關。征用土地費歸甲方，相應乙方再不付流轉費。國家對土地政策性補貼部分歸甲方所有。與乙方無關。乙方爭取到的項目資金與甲方無關。
六、合同期滿后，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承包權，若乙方不再承包，乙方的地面附著物歸乙方所有，甲方若需要，折價留給甲方;甲方若不需要，由乙方清除地面附著物，恢復土地面貌。
七、合同簽定后，乙方在施工經(jīng)營期間，在同等條件下，優(yōu)先原承包戶務工，但不能無理要求務工，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，否則因此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔。
八、甲方有義務對乙方的管、網(wǎng)、線、道路、綠化林進行保護，不得隨意破壞。
九、此合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，漠西社區(qū)、公證處各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
土地承包流轉合同糾紛篇九
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》、《浙江省實施辦法》等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲方愿將以下土地承包經(jīng)營權委托乙方進行流轉。經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立此協(xié)議。
一、委托事項。
1.委托流轉土地基本情況表。
序號。
地塊名稱。
地類。
面積。
四至界限。
東
南
西
北
1
2
3
4
合計(大寫)畝(小寫)畝。
甲方委托乙方將以上土地共計_____畝以_______(轉包、出租、互換、股份合作)方式流轉他人。
土地委托流轉期限為_____年，自______年___月___日起至______年___月___日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。
4.委托流轉價款與支付方式。
(1)甲方授權乙方按每畝每年___________(現(xiàn)金、實物或實物折價)進行流轉，土地實現(xiàn)流轉后，甲方按___________(現(xiàn)金、實物或實物折價)的標準收取土地流轉收益，全年合計___________。
(2)考慮物價等因素的約定：______________________________。
(3)支付結算方式：______________________________________。
5.委托費用與支付方式。
委托費用與支付方式約定：________________________________。
二、其他委托事項。
1.甲方承包經(jīng)營時對土地投入的委托處理：
2.在委托流轉期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理：
3.協(xié)議到期土地恢復原狀等事項的處理：
三、委托權限。
乙方按照下列第__種方式授權范圍內(nèi)行使相關權利：
1.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜，流轉合同由甲方與受讓方簽訂。
2.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜并代為簽訂土地委托流轉合同，監(jiān)督土地受讓方履行流轉合同約定。
3.其它權限：。
四、違約責任。
1.因變更或解除協(xié)議而使相關當事人遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2.如一方當事人違反協(xié)議約定，應向守約一方支付違約金__元。如果違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關當事人協(xié)商。
五、其他約定。
1.乙方按本協(xié)議授權范圍行使相關權利。
2.乙方在本委托協(xié)議權限范圍內(nèi)的行為由甲方承擔法律責任。
3.其它需要說明的事項：_____________________________。
4.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
5.本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定__(是或否)鑒證。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補充，并報村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案，有關補充條款與本合同具有同等法律效力。
6.本協(xié)議一式__份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份(如有鑒證，相應增加一份)。
甲方(簽字)：乙方(代理人簽字、蓋章)：
身份證號：身份證號：
年月日年月日。
鑒證單位：(簽章)。
鑒證人：(簽章)。
浙f22-0-20__-5。
(本合同適用于村經(jīng)濟合作社或其它中介服務機構代為農(nóng)戶流轉土地承包經(jīng)營權時使用)。
甲方(受托方)：
住所：聯(lián)系電話：
乙方(受讓方)：
住所：聯(lián)系電話：
等承包人的委托，就土地承包經(jīng)營權委托流轉事宜，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意，訂立本合同。
一、流轉土地的狀況、流轉方式與用途。
甲方將等戶農(nóng)戶在等地承包經(jīng)營、面積合計(大寫)畝的土地，以方式流轉給乙方，從事生產(chǎn)經(jīng)營。具體見委托流轉土地明細表。
二、流轉期限。
流轉期限為 ，自年 月 日至 年 月 日(最長不得超過土地承包期剩余期限)。
甲方應在年月日交付流轉土地，乙方應在合同到期日歸還土地。
三、流轉價款與支付方式。
流轉價款按下列第__種方式計算：
1.每畝每年支付(實物名稱)________公斤，共_____公斤。
2.每畝每年支付人民幣________元，共______元(大寫:)。
3.考慮物價等因素的約定：________________________________。
流轉價款按下列第__種方式支付：
1.分期支付：
……。
2.一次性支付：于______年_____月_____日前全部支付完畢。
3._____________________________________________________。
四、甲方的權利和義務。
1、甲方按委托方的授權權限行使相關權利。
2、按時向乙方收取約定的流轉價款，按時交付約定流轉的土地。
3、監(jiān)督乙方履行合同規(guī)定的各項義務，對乙方違反土地用途等行為有義務制止和檢舉，有權獲得由此造成的損失賠償。
4、協(xié)助乙方獲取國家和當?shù)卣母黜椫мr(nóng)惠農(nóng)政策補貼與服務，提供必要的服務。
5、支持、配合乙方開展正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，協(xié)調(diào)好委托方和當?shù)厝罕婈P系，協(xié)助解決生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的矛盾，維護乙方合法權益。
6、有權獲取合同約定的土地經(jīng)營權流轉投入補償。
五、乙方的'權利和義務。
1、遵守法律、法規(guī)和有關政策，接受當?shù)攸h委政府的領導和所在村經(jīng)濟合作社的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理、指導、服務，不得損害利害關系人和集體經(jīng)濟組織的合法權益，依法享受國家和政府提供的各項支農(nóng)惠農(nóng)政策與服務。
2、按合同約定的土地用途和期限，享有公共設施的使用權，依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和收益權。
3、按約定支付土地承包經(jīng)營權流轉款和相關費用，按規(guī)定交納水電等有關生產(chǎn)費用。
4、土地流轉期間，乙方將土地進行再流轉，必須取得甲方的書面同意。
5、土地流轉到期時，及時向甲方交還流轉的土地或者協(xié)商繼續(xù)流轉。
六、違約責任。
1.因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2.甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3.乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的___%承擔違約金。
4.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，并由乙方向甲方支付違約金_____元。如果違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關當事人協(xié)商。
七、其他約定。
1、土地流轉后，甲乙雙方應向發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方為提高土地生產(chǎn)能力而進行設施改建，應征得甲方同意，并將方案報經(jīng)發(fā)包方和上級有關部門審核同意。
3、乙方應服從國家和集體建設用地需要，支持農(nóng)業(yè)基礎建設。土地流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和已投入建設的地面附著物補償費。
4、土地流轉到期及復耕與恢復原狀的責任約定：
5、其它需要說明的事項：。
6、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
7、本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定__(是或否)鑒證。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補充，并報村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案，有關補充條款與本合同具有同等法律效力。
8、本協(xié)議一式__份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份(如有鑒證，相應增加一份)。
甲方(代理人簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：
身份證號：身份證號：
年月日年月日。
鑒證單位：(簽章)。
鑒證人：(簽章)。
土地承包流轉合同糾紛篇十
成都公司與北京公司雙方就成都公司購買北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達成一致意見并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購合同》，合同約定成都公司向北京公司購買“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計1420臺，價值總計為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點四川省xx市，北京公司負責將產(chǎn)品運輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c，同時合同中還對產(chǎn)品包裝要求、質量標準、驗收、質量保證等方面作了明確的約定。
合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時間后，成都公司稱北京公司提供的產(chǎn)品存在質量問題，出現(xiàn)了無法進入系統(tǒng)、死機、無法搜索到信號等問題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問題，成都公司額外支付了維修費用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費用共計109469.5元。
成都公司認為是北京公司提供的產(chǎn)品質量問題導致其額外支付了維修費要求北京公司承擔，但北京公司認為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無法搜索到信號、無法進入系統(tǒng)和死機等問題并非是產(chǎn)品本身的質量問題，而是因為產(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無法搜索到或接受到信號等原因所造成無法使用，不同意成都公司提出的因質量問題索賠的要求。在兩公司溝通無法達成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買賣合同糾紛訴訟，北京高文律師事務所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應訴。
土地承包流轉合同糾紛篇十一
就原告魏永強、李明亮訴被告喬占光土地承包合同糾紛一案，根據(jù)本案事實和相關法律規(guī)定，就原告方提出的訴訟請求，被告提出如下答辯意見：
一、原告請求判令解除雙方協(xié)議，沒有事實和法律根據(jù)。
原告方請求解除合同的理由主要有兩點，即鄉(xiāng)政府不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動，以及被告擅自將承包地又發(fā)包給了其他人。被告所說的這兩項理由是根本不存在的。
首先，鄉(xiāng)政府從沒有禁止過在承包地內(nèi)進行非農(nóng)活動。原告在起訴狀中說動：“在和鄉(xiāng)政府等聯(lián)系后，鄉(xiāng)政府明確表示不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動?！痹娴倪@種說法是不能成立的。鄉(xiāng)政府一向鼓勵在不適宜種植的荒地、荒坡上進行綜合開發(fā)利用，包括非農(nóng)活動，以刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。就從事非農(nóng)生產(chǎn)的問題，被告本人曾專門詢問過鄉(xiāng)政府，鄉(xiāng)政府明確答復可以進行。如果原告認為鄉(xiāng)政府禁止從事非農(nóng)活動，應該提出相應的證據(jù)進行佐證。退一步來講，即使鄉(xiāng)政府不允許非農(nóng)活動，原告還可以從事養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動，在原被告簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》中也明確談到了從事養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，而且原告在起訴狀中也承認，他們準備籌建養(yǎng)殖場?？梢?，承包地仍可以達到原告的使用目的，根本沒有出現(xiàn)原告在訴狀中所說的“致使原告無法實現(xiàn)合同目的”。
其次，被告沒有擅自將承包地又發(fā)包給他人。原告在訴狀中談到：“被告又于8、9月份將該土地又發(fā)包給了另一家?！痹娴倪@種說法是不符合事實的。事實是這樣的：原被告簽訂了土地承包合同，被告承包給原告50畝荒地，在合同中雙方約定了該50畝土地的大體方位，但沒有明確其確切位置。實際上，在承包給被告50畝荒地的這一帶，原告有200多畝承包地，當時只是說從這200畝地中劃出50畝交給原告，但并沒有說是其中的哪50畝。因為當時這200畝地的土地狀況相當，不存在地優(yōu)地劣的問題，所以雙方都同意事后在使用的時候再具體圈定。合同簽訂后，原告遲遲沒有開發(fā)，也沒有找被告圈定承包地的具體邊界。為了不讓這50畝土地影響其它150畝土地的利用，被告多次打電話給原告，告知原告自己準備再包出去50畝土地，并要求原告前來圈定自己的地界，以方便被告處置剩余的土地。原告明確告訴被告，只要為自己留下50畝土地就可以了，其它的土地如何處置與自己沒有關系?？紤]到原被告在《補充協(xié)議》中曾約定，原告需要使用被告投資的水井，出于原告便利的考慮，被告將距離水井較近的土體留給了原告，只把離水井很遠的一塊地包給了其他人。被告給原告所留的靠近水井的土地遠遠超過了50畝，完全保證了原告的承包經(jīng)營權?？梢姡桓嫱獍?，既經(jīng)過了原告同意，又充分保證了原告的合法權益，根本不存在原告所說的“致使原告無法實現(xiàn)合同目的”。
既然被告仍處于隨時可以交付50畝承包地的狀態(tài)，并且該承包地不存在政府不允許開發(fā)的情形，原告合同目的的實現(xiàn)就是完全可能的，原告就沒有理由要求解除合同。
二、原告請求返回承包費及賠償損失的請求沒有法律根據(jù)。
首先，原告請求返還所交承包費2萬元，沒有根據(jù)。請求返回承包費，就是民法理論上所講的“返回財產(chǎn)”，這需要以合同無效或合同被解除為條件。事實上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》及《補充協(xié)議》是雙方的真實意思表示，并經(jīng)過了被告所在村委會的批準，是完全合法有效的合同。正如上面所分析的，該合同也不存在可解除的事由。既然合同合法有效而且沒有被解除，當然被告仍然享有占有原告所交承包費的合法權利，原告無權要求被告予以返還。至于原告未按期開發(fā)，致使其未獲得相應收益的問題，完全是原告自身的原因，與本案被告沒有任何關系。實際上，從合同簽訂至今，被告一直為原告空留大量土地沒有耕種，按照農(nóng)村普遍實行的農(nóng)時計年法，被告已經(jīng)整整損失了四年的`農(nóng)業(yè)耕種收益，按照當初原被告雙方商定的4000元一年的價格，被告也已經(jīng)損失了16000元的收益，經(jīng)沖抵之后，原告向被告支付的2萬元承包費，也僅僅剩余4000元而已。
其次，原告請求賠償4萬元的經(jīng)濟損失，同樣沒有根據(jù)。在本案所涉承包合同合法有效的情況下，原告請求賠償其所謂的損失，必須要有合同根據(jù)。事實上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》及《補充協(xié)議》沒有相應的條款，無法對原告的請求進行支持，原告的請求沒有合同根據(jù)。退一步來講，即使本案所涉合同無效或被解除，原告仍然無權要求賠償損失。在合同無效或被解除的情況下，原告如果要獲得賠償，必須舉證證明原告受有4萬元的經(jīng)濟損失并且這些經(jīng)濟損失是由于被告的原因所致。實際上，原告沒有任何證據(jù)證明其受到了4萬元的經(jīng)濟損失，所謂的經(jīng)濟損失大概是原告想象出來的開發(fā)收益，可惜的是原告從未進行開發(fā)。另一方面，這些想象出來的開發(fā)收益之所以沒能變成現(xiàn)實，也不是被告的原因所致。被告從合同簽訂之日起就做好了隨時交地的準備，并曾多次敦促原告前來丈量劃定承包地，如果原告需要，被告今天就可以交付土地，可見原告沒有實現(xiàn)收益不是被告的原因所致，被告無需承擔任何責任。
綜上所述，原告的訴訟請求沒有法律和合同根據(jù)，被告無需承擔任何責任，請人民法院在查清事實的基礎上，依法駁回原告的訴訟請求。
此致
包頭市九原區(qū)人民法院。
被告：
土地承包流轉合同糾紛篇十二
土地使用權，是土地使用人可以依法將國家所有的土地占有、使用、收益和有限度處分的權利。土地使用權轉讓合同是指轉讓方與受讓方之間訂立的約定轉讓土地使用權并明確相互權利義務關系的協(xié)議。其特征為：1.是一種特殊的買賣合同，其標的是一種權利，是具有特殊性的無體物;2.是一種債權合同，因為土地使用權本身的轉移，須依登記等物權行為公示后，方可生效;3.為要式合同，須采取書面形式，這樣更有利于交易的安全。
二、土地使用權轉讓合同的相關條款
由于土地使用權轉讓在我國所受到的政策、法律限制較多，而且內(nèi)容繁雜，因此作為土地使用權轉讓的法律形式要件，土地使用權轉讓合同應具備相應的、完善的各種條款。一是使之具備當然的合法性。二是有效規(guī)避轉讓過程中可能會出現(xiàn)的交易風險。作為土地使用權轉讓合同，起碼應具備：1.雙方當事人的姓名或名稱、住所;2.土地使用權權屬證書名稱及編號;3.土地的位置、面積、范圍等;4.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性質;6.成交價格及交付方式;7.土地使用權的交付時間;8.違約責任;9.其他事項。
應當說明的是，除上述條款，雙方當事人還可根據(jù)土地的實際情況，如涉及到拆遷、補償、土地使用權登記變更等事項，可在合同中作出更詳細具體的約定。
三、土地使用權轉讓合同糾紛
土地使用權轉讓合同大多數(shù)發(fā)生在合同的雙方當事人之間，即轉讓人和受讓人之間，但有時也涉及到更多的法律關系主體，如政府主管部門、土地使用權上的他項權利人、被拆遷人等。土地使用權轉讓合同糾紛，大致有以下幾種：
(一)出讓方無土地使用權或土地使用權存在權利瑕疵。
合同無效。另外土地使用權人擁有土地使用權并具備權屬證書，但其在轉讓前在土地使用權上設置了其他的權利負擔，如抵押、租賃或存在司法限制如查封，那么在土地使用權轉讓合同簽訂后，由于存在法定的權利限制而造成轉讓合同的目的不能最終實現(xiàn)，則在轉讓人和出讓人之間就合同的有效與無效、履行與補正等問題上，必然會出現(xiàn)當事人所不愿見到的矛盾和糾紛。
(二)合同雙方采取合作的方式進行開發(fā)建設，一方出資另一方提供開發(fā)所需的用地。 這要求供地方必須具有完整、真實的土地使用權，這是雙方合作的前提。如雙方采取合伙的方式開發(fā)，即不組建項目公司，而是按照合伙合同由雙方各負其責，各自履行義務，就有可能出現(xiàn)投入土地使用權方在項目進行中，由于一些原因，準備轉讓其合伙中的份額時，其轉讓的是財產(chǎn)份額還是土地使用權，常常會在合作各方之間產(chǎn)生爭議，因為此時的土地使用權并沒有進行登記變更。如各方組建項目公司進行開發(fā)建設，則土地使用權應變更至項目公司名下。但現(xiàn)實中較多的方式都是簽訂合作協(xié)議并成立公司后，并沒有辦理使用權更名手續(xù)，而將土地使用權繼續(xù)保留在原權利人處，則在新公司和權利人之間，在涉及股權轉讓、收益分配、權利行使、義務承擔等方面，會埋下禍根，一旦在合作過程中出現(xiàn)了大家未曾預見到的問題時，往往會因為彼此達不成共識而影響到項目的建設以至于項目的“夭折”。
(三)土地使用權轉讓合同簽訂前的“預約”問題。
在通過法定的招標、拍買、掛牌方式取得土地使用權前(協(xié)議轉讓除外)，土地轉讓方往往與受讓方就土地使用權的轉讓事宜達成基本的意向或協(xié)議，包括土地的位置、價款、支付方式等內(nèi)容。但當土地使用權的轉讓由于某些主、客觀原因不能順利實現(xiàn)時，當事人之間往往對達成的協(xié)議或意向的性質認定及處理產(chǎn)生分歧，而最終對整個轉讓過程造成了一種實質性的障礙。
四、土地使用權轉讓合同的法律完善及相應處理
(一)關于土地使用權轉讓合同的效力問題。
書面方式;5.土地使用權上不存在權利瑕疵，如抵押、查封、沒有權屬證書等，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對此也作出了相應的要求。因此，對于土地使用權轉讓合同的簽訂，尤其是在合同簽訂之前，有必要對合法性進行一個全面的、細致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低風險。
(二)明確土地使用權轉讓合同效力與轉讓登記的關系。
土地使用權轉讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權債務關系。轉讓方在收取轉讓費后負有辦理土地使用權變更登記的義務，但此前提是轉讓人具有土地使用權屬證書;受讓方可以要求轉讓方履行變更登記之義務并予以協(xié)助，如轉讓方不履行其義務，其向受讓方承擔的是不履行合同的違約責任。應強調(diào)的是，土地使用權的變更登記是物權變動的要件，只有登記后的土地使用權才可以對抗第三人。對于未取得土地使用權卻簽訂了轉讓合同的轉讓方來說，其為無權處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過了法定的轉讓程序、轉讓主體資格適合的條件下的轉讓，轉讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權的轉讓過程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過于在合同簽訂后，應明確辦理使用權變更的時限和條件，并且在合同開始履行后即辦理土地使用權變更登記手續(xù)，否則土地使用權轉讓合同的目的恐怕難以實現(xiàn)。
(三)土地使用權轉讓合同簽訂前的前期準備。
做好此項工作對保證土地使用權的真實性和完整性至關重要。其具體方式包括土地現(xiàn)狀的實地查勘、對方提供的權屬證明的真?zhèn)?、是否存在拆遷尚未完成之情況、是否有第三人主張該土地使用權的'相關權利、到土地房產(chǎn)部門進行相關的查詢等。此種工作需要較強的專業(yè)性，因此不妨聘請專業(yè)人士進行相關的調(diào)查和咨詢工作，以保證交易安全。
(四)規(guī)避“假合作，真轉讓”的非法交易。
觸國法是所有的合作各方都應予以高度關注和重視的。
(五)有關轉讓的相關義務。
1.轉讓人的義務，包括支付出讓金、取得權屬證書、對土地一定程度的開發(fā)等。
2.受讓人的義務，包括交付土地轉讓費、共同辦理登記變更手續(xù)并承擔相關稅費等。
3.若存在變更土地用途的情況，則需看原土地的審批用途以及雙方在合同中是否約定了土地的用途及變更權限。如果合同已明確了土地用途，則轉讓方有義務保證該土地符合約定用途，此為轉讓人的瑕疵擔保義務。如果存在土地用途需要改變而應進行審批的情況，則在土地使用權轉讓合同簽訂前，轉讓人已知道受讓人取得該土地的用途與土地現(xiàn)在用途不符，則轉讓人應承擔用途審批變更的責任。如果轉讓人既不知道合同也未約定，則變更用途只能在受讓方取得后自行辦理。
總之，土地使用權轉讓合同簽訂的前后及履行涉及到諸多問題，這就需要雙方做更多細致而艱苦的工作，在公平、誠信的基礎上，去保證交易安全，規(guī)避法律風險，求得互利共贏。
近年來中央為農(nóng)村土地資源的合理配置鼓勵農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，一系列舉措都為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權更好地流轉提供了便利。2015年中央“一號文件”確定要用5年時間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準、四至不清等問題[1]；2012年中央“一號文件”提出按照依法自愿有償原則，引導土地承包經(jīng)營權流轉，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式創(chuàng)新。[2]隨著市場經(jīng)濟不斷地向農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村原有的熟人社會逐漸被打破，農(nóng)村原有的“辦事規(guī)則”需要逐步被法律替代，但在這一轉變過程中農(nóng)民法律意識淡薄，在土地流轉時產(chǎn)生大量合同的糾紛，亟待解決。
土地承包經(jīng)營權流轉時不簽訂合同或合同簽訂不明確極容易產(chǎn)生合同糾紛；合同履行過程中不按照約定，容易發(fā)生合同糾紛，產(chǎn)生違約責任。下文將從合同的訂立、履行以及違約責任等方面提出避免以及解決土地承包經(jīng)營權流轉合同糾紛的建議。
1 合理明確的訂立合同，有效減少合同糾紛
現(xiàn)在土地承包經(jīng)營權流轉的方式主要有轉包、出租、互換、轉讓、股份合作五種。五種方式應按類別訂立不同的合同。由于我國農(nóng)民文化水平普遍較低，對法律概念掌握不清，首先容易出現(xiàn)合同類目的選擇錯誤。在明確轉包、出租、互換、轉讓、股份合作幾種流轉方式的區(qū)別后，選擇自己所要進行的流轉方式訂立相應合同。另外合同中需要對以下事項作以明確規(guī)定：
1.1 流轉土地基本情況及用途
需要寫明流轉土地的具體位置、地類、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營權證編號，原承包合同編號，以及土地流轉后使用方對土地的用途。
1.2 流轉期限
土地承包流轉合同糾紛篇十三
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達成如下合同內(nèi)容：
一、承包土地面積畝。
二、承包土地年限：20xx年1月1日起至20xx年12月3日。為期10(拾年)。
三、承包費交納明細表：
水費公攤雜費按農(nóng)場規(guī)定計算由乙方承擔。
注：所上交棉花為長絨棉，按甲方要求的日期賣棉花按當日的長絨棉價格計算，水費及公攤費用另有乙方承擔。
四、當年上交的棉花數(shù)量，乙方在當年的l0月底前交清(如款交不清，立即終止合同)。
五、乙方應在20xx年年底交伍萬元(50000元)押金，從20xx年至20xx年，向甲方每年每畝上交100元的押金。
六、甲方每年所征收乙方的水費，應在農(nóng)場規(guī)定的價格和期限內(nèi)征收。
七、在承包期內(nèi)，甲方不能向乙方征收合同外無關的費用。(農(nóng)場規(guī)定的除外、內(nèi)部路、橋、涵、閘、引渠、排渠的維護由乙方承擔)。
八、甲方應保證乙方的灌溉用水。(按農(nóng)場用水規(guī)定執(zhí)行)。
九、如遇不可抗拒的自然災害，應按農(nóng)場規(guī)定處理。
十、在承包期內(nèi)，甲、乙雙方不得隨意終止合同，如有一方隨意終止合同按當年每畝棉花價格的5倍給予對方賠償。
十二、乙方必須把每年的地膜清理干凈，并且甲方交給乙方的一切物品在合同到期后乙方必須完整的歸還甲方，如有損壞，乙方按市場價賠償或給甲方買新的。(如水利設施及用電設施、房子，太陽能等)。
十三、若甲、乙雙方的合同到期后，甲方如繼續(xù)承包，乙方有優(yōu)先承包權。
十四、甲、乙雙方合同期已滿時，甲方應及時退還本合同第五條中的和預先預交的押金給乙方。
十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方簽定之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
土地承包流轉合同糾紛篇十四
土地承包流轉，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，那么簽訂承包土地流轉。
合同。
需要注意什么呢?以下是本站小編整理的承包土地流轉合同，歡迎參考閱讀。
甲方：鎮(zhèn)村乙方：丙方：
甲方采取租賃方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方用于建造中藥材種植示范園。
二、土地出租的種類、位臵及面積：
三、土地租賃期限、支付辦法及時間：為年。從年月日起至年月日止，土地租金以現(xiàn)金每年支付一次，每年租金為元。
四、雙方的權利與義務：
1、甲方將土地出租給乙方后，由甲方負責劃清地畔，若有權屬等糾紛概由甲方負責處理。
2、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方不得在被出租地塊內(nèi)種植農(nóng)作物以及進行相關的生產(chǎn)活動和工程建設，并自行清除附著物。3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關農(nóng)業(yè)開發(fā)的各項優(yōu)惠政策;享有自主經(jīng)營權;甲方不得以任何理由干涉乙方正常經(jīng)營。在同等條件下，乙方普通用工優(yōu)先考慮甲方。
4、乙方在租用期間其用電、取水、排水等，享受當?shù)卮迕裢却觥?BR> 五、違約責任：
1、雙方任何一方違約應承擔對方一切經(jīng)濟損失。
2、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償乙方損失。
3、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。
六、合同糾紛的解決方式。
先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由所在地鎮(zhèn)政府調(diào)解解決，調(diào)解不成依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
七、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：丙方(蓋章)：代表人:代表人:代表人:電話：電話：電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日簽訂地點：
甲方：
乙方：
為了卓有成效地提高土地產(chǎn)業(yè)化結構整體推進，促進土地合理流轉，擴大規(guī)模經(jīng)營，帶動周邊群眾致富，增加收入。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就土地承包經(jīng)營權流轉有關事宜達成以下協(xié)議：
一、該塊土地位于北塄村，南北長米，東西寬米，折合地畝數(shù)為畝，北至，南至，東至，西至。
二、甲方流轉給乙方土地期限為年，自年月日起至年月日止。
三、流轉費支付方式：
該塊土地承包經(jīng)營權流轉費為每年每畝元，合同簽定后，第一次付兩年流轉費，后邊乙方于每年月日前向原承包經(jīng)營戶付清當年流轉費。
四、乙方在流轉土地上自主經(jīng)營，甲方不得以任何理由干涉，并積極協(xié)助乙方辦理各種手續(xù)。
五、乙方承包土地期間，若遇國家或重大項目征用，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失(地面附著物的賠付)由征用方直接賠付給乙方，與甲方無關。征用土地費歸甲方，相應乙方再不付流轉費。國家對土地政策性補貼部分歸甲方所有。與乙方無關。乙方爭取到的項目資金與甲方無關。
六、合同期滿后，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承包權，若乙方不再承包，乙方的地面附著物歸乙方所有，甲方若需要，折價留給甲方;甲方若不需要，由乙方清除地面附著物，恢復土地面貌。
七、合同簽定后，乙方在施工經(jīng)營期間，在同等條件下，優(yōu)先原承包戶務工，但不能無理要求務工，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，否則因此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔。
八、甲方有義務對乙方的管、網(wǎng)、線、道路、綠化林進行保護，不得隨意破壞。
九、此合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，漠西社區(qū)、公證處各執(zhí)壹份。
甲方：
乙方：
鑒證機關：
甲方(出讓方):。
乙方(受讓方):。
為切實維護土地流轉雙方的合法權益,根據(jù)《村民委員會組織法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》和有關政策、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方多次平等協(xié)商,達成如下協(xié)議條款,供甲乙雙方共同遵守。
一、流轉土地狀況:。
甲方將土地轉包給乙方進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)(林業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)),土地面積畝。
二、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期：
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為20xx年。從日起，至日止。合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先承包權。
雙方約定采取轉包方式進行流轉。
四、流轉土地的用途：
乙方轉包甲方承包地后，只能用于林業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，乙方不得改變流轉土地用途。否則，甲方可以收回承包地。
五、流轉價款及支付方式、時間：
1、流轉價款，元/畝年。
2、支付方式、時間，簽定本合同時，乙方一次性支付20xx年的流轉價款。
六、甲乙雙方的權利和義務：
1、甲方應將清理完畢附著物的土地移交給乙方。
2、甲方應配合乙方到發(fā)包方(村)辦理存檔備案手續(xù)，甲方應保證其有合法的轉包權。
3、甲方不得防礙乙方進行林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，應極力協(xié)助支持乙方的工作。
4、甲方享有按約定及時收到流轉價款的權利。
5、乙方應當按約定及時支付流轉價款。
6、乙方不得違反合同將流轉土地另作他用。
7、乙方享有按法律、法規(guī)、政策規(guī)定的政府各部門給予承包地的各種補貼及獎勵。
8、合同期滿后，乙方應當將流轉土地恢復為耕地。
七、附著物及相關設施的處理:。
1、流轉到期后附著物及相關設施歸乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情況下,事實上歸甲方所有的,甲方應當按當時市場價格給予乙方補償,補償?shù)膬r格雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的由當時的基層組織調(diào)解或委托中介機構評估后補償,同時乙方不進行復耕處理。
2、流轉未到期附著物及相關設施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關設施后,應進行復耕處理。
第1款對乙方的附著物及相關設施進行補償。
八、流轉土地交付期限:。
簽訂本合同時甲方應當立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責任:。
1、甲方中途主張解除合同的，應賠償乙方損失,該損失應包含乙方20xx年轉包期的可得利益損失,同時尚需支付總流轉款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉價款，按所延期限日萬分之五承擔違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔違約責任。
十、其他約定:。
1、因政府征用、企業(yè)占用、開發(fā)等行為產(chǎn)生的對甲方承包的土地即流轉地的補償款歸乙方所有,甲方應當配合乙方處理征用、占用、開發(fā)等情況。
2、政府及部門給予流轉地的補貼、補償及獎勵歸乙方所有。十一、爭議的解決:。
1、甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報村民委員會備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復印件;。
2、村民大會決議;。
甲方簽名及捺手?。?BR> 乙方簽名及捺手印：
土地承包流轉合同糾紛篇十五
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。
一、土地流轉方式甲方采用轉包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經(jīng)營。
二、流轉土地的用途乙方只能將流轉的土地用于：。
三、土地流轉時限從年月日至年月日止。
四、土地流轉數(shù)量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉給乙方經(jīng)營，土地流轉費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間土地流轉費以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉費分六次支付，第一次在2012年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付萬，直至付清貳拾壹萬。
六、違約責任。
1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。
七、合同糾紛處理。
如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)和有關農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調(diào)解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方：
乙方：
土地承包流轉合同糾紛篇十六
甲方：南川區(qū)東城街道辦事處三秀居民委員會第九居民小組居民，性別： ，身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
身份證號碼：
甲乙雙方本著“平等自愿、誠實信用、公平合理”的原則，根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，特就土地及林地流轉的具體事宜達成如下協(xié)議：
一、流轉標的
二、流轉期限
本協(xié)議項下土地（林地）以租賃形式流轉的期限為50周年（大寫：伍拾周年），即自2017年3月2日至2059年3月1日止。
三、流轉費用及付款方式
本協(xié)議簽訂后，由乙方一次性將50周年的流轉期限的資源費（國家的所有稅費由乙方自行負責），土地流轉費、復墾費、植被恢復費等全部費用共計（人民幣） 元（大寫：
元）支付給甲方，甲方收到乙方支付的前述款項后，應向乙方 ，南至 ，西至 ，北至（以下簡稱“本協(xié)議項下土地（林地）。 出具收條。乙方一次性付清前述費用后，不再向甲方支付其他任何費用，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得以任何理由再向乙方索取任何費用。
四、土地交付時間
本協(xié)議簽訂之日，甲方應立即將本協(xié)議項下土地（林地）及地上
1
附著物等交付給乙方，本協(xié)議項下土地（林地）需辦理有關流轉手續(xù)時，甲方應無條件積極配合。
五、附著物及資源利用
乙方有權利用本協(xié)議項下土地（林地）興辦采砂石場等方式，對該宗土地（林地）及地上附著物，包括但不限于沙巖等資源進行開發(fā)、開采、利用，因此而產(chǎn)生的全部收益均歸乙方所有，甲方對此不享有任何權益。
六、有關補償收益的歸屬
本協(xié)議有效期間，若出現(xiàn)有關部門、單位等第三人對本協(xié)議項下土地（林地）進行租用、占用或征用等情形時，第三人支付甲方的土地補償費用時應按乙方實際開采使用的年限分攤總金額后的差額由甲方一次退還給乙方，乙方投資的'設施設備的賠償費由乙方所得。
七、爭議解決過程中協(xié)議的履行
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行本協(xié)議，即：乙方有權繼續(xù)按本協(xié)議約定的權利對本協(xié)議項下土地（林地）進行使用，甲方不得干預，爭議經(jīng)司法裁決生效后，則按生效裁決執(zhí)行。
八、其他
1、乙方有權將本協(xié)議約定的權利轉讓給他人或組織；有權將協(xié)議項下土地（林地）轉租他人或與他人合作經(jīng)營，甲方不得進行任何形式的干預，否則視為違約。
2、甲方無論任何原因收回本協(xié)議項下土地（林地）時，乙方不向甲方承擔任何經(jīng)濟補償、賠償責任。
3、甲方有義務無條件協(xié)助乙方處理本協(xié)議項下承包地（林地）與他人或組織的相鄰糾紛。
4、甲方承諾：本協(xié)議項下土地（林地）與他人無界畔等任何糾紛，如甲方承諾不實引發(fā)糾紛，則甲方應向乙方承擔違約責任。
5、乙方負責出資將現(xiàn)有道路改造并日常維護，甲方無條件保證乙方運輸車輛暢通。
2
6、雙方確認：本協(xié)議之全部內(nèi)容均系雙方的真實意思表示，絕無任何顯失公平、重大誤解、乘人之危或欺詐脅迫之情形。
九、違約責任
任何一方因違反本協(xié)議的約定應向對方給付 萬元的違約金且還應繼續(xù)履行相關條款約定的義務，若違約金仍不能彌補因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失時，還應據(jù)實向對方給付賠償金。
十、未盡事宜
本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、協(xié)議生效條件
本協(xié)議自甲乙雙方簽名之日起生效，未取得對方同意，任何一方不得擅自撤銷、變更、反悔。
十二、協(xié)議文本數(shù)量
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，南川區(qū)東城街道辦事處三秀居委九居民小組備案一份，均具有同等效力。
甲方：
居民小組組長：
二00九年 月 日 乙方：
3
一、合同雙方當事人
轉讓方： （以下簡稱甲方） 法定代表人： 身份證號：
受讓方： （以下簡稱乙方） 法定代表人： 身份證號：
二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的山林及林地土地使用權轉讓給乙方，有關事宜訂立如下協(xié)議：
三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為 平方米的山林及林地開挖平整后受讓于乙方使用，由乙方出資購買后自主經(jīng)營、管理、使用、受益。
四、使用權轉讓期限共 年，甲方從 年 月 日起將上述使用權交乙方使用，至 年 月 日止。
五、乙方支付甲方轉讓費 元（大寫： ），支付方式為：乙方應在簽訂合同 天內(nèi)，分 期支付土地轉讓價款給甲方。如乙方逾期未付清款項的，應按月息 支付逾期款項利息給甲方。
時日，甲方有權啟用此款）。
第二期在 年 月 日支付總額 %，即大寫 元整（小寫 元整）（此款項在甲方負責辦理該地的立項、規(guī)劃、土地收儲行政審批手續(xù)后一周內(nèi)支付）。
六、甲方權利和義務
1、甲方負責轉讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。
2、甲方保證轉讓的山林及林地權屬無任何爭議和瑕疵。
3、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權變更手續(xù)，相關證明材料，并負責辦理該宗土地的立項、規(guī)劃、土地收儲等行政審批手續(xù)，并完成用地內(nèi)的開挖平整工作，使用地達到招拍掛的凈地條件。甲方負責在 月內(nèi)完成此項工作。
4、如因乙方不按時交納轉讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金 元。
5、在辦理該宗土地轉讓手續(xù)過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項情況，甲方應承擔因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟及法律責任。
七、乙方權利和義務
1、乙方有權利轉讓受讓的土地使用權，有權自主開發(fā)經(jīng)營、管理、受益。
2、乙方根據(jù)需要在辦理相關許可證后，甲方不得干涉。
3、乙方應按時支付轉讓費，并不得違法使用。
八、違約責任
任何一方違反本合同規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方須無條件給予對方合同價款的20%賠償。
九、未盡事宜：甲乙雙方可通過協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：
法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 銀行帳號：
年 月 日
土地承包流轉合同糾紛篇十七
1、承包期限：從2015年10月30日至2015年10月30日止（壹年整）。
2、甲方土地150畝，以每畝400元出租給乙方種西瓜，2015年10月30日進入時全部付清土地承包費60000元（陸萬元整）。
3、甲方小河口村必須在10月30日前處理好一切土地問題交乙方管理。
4、甲方抽水泵站現(xiàn)有抽水設備一套抽水管道從抽水泵至平頭水澆地全段交乙方看管，并自行抽水，甲方不負責任。
5、從村小組到平頭一段照明電線交乙方看管使用，如有被盜，乙方自行跟新。
6、抽水費用為農(nóng)用電費，最終以電力公司出具電力發(fā)票為準。
7、甲方在乙方的承包面積內(nèi)不得干涉乙方正常種植管理。
8、乙方在承包期間內(nèi)國家征占用該土地，地面上
西瓜損失補償費歸乙方所有，土地補償費歸甲方。
9、乙方在甲方土地承包期間必須按甲方當?shù)氐恼咦龊糜媱澤妥o林防火工作。
10、現(xiàn)甲方小河口村小組平頭現(xiàn)有住房20間，烤房35間交乙方看管使用，如有損壞照價賠償。
11、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字后生效具有法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
二〇〇九年 月 日
甲方(出讓方):
乙方(受讓方):
為切實維護土地流轉雙方的合法權益,根據(jù)《村民委員會組織法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》和有關政策、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方多次平等協(xié)商,達成如下協(xié)議條款,供甲乙雙方共同遵守。
一、流轉土地狀況:
甲方將 土地轉包給乙方進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)(林業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)),土地面積 畝。
二、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期：
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為10年。從 日起，至 日止。合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先承包權。
三、土地流轉方式：
雙方約定采取轉包方式進行流轉。
四、流轉土地的用途：
乙方轉包甲方承包地后，只能用于林業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，乙方 不得改變流轉土地用途。否則，甲方可以收回承包地。
五、流轉價款及支付方式、時間：
1、流轉價款， 元／畝年。
2、支付方式、時間，簽定本合同時，乙方一次性支付10年的流轉價款。
六、甲乙雙方的權利和義務：
1、甲方應將清理完畢附著物的土地移交給乙方。
2、甲方應配合乙方到發(fā)包方（村）辦理存檔備案手續(xù)，甲方應保證其有合法的轉包權。
3、甲方不得防礙乙方進行林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，應極力協(xié)助支持乙方的工作。
4、甲方享有按約定及時收到流轉價款的權利。
5、乙方應當按約定及時支付流轉價款。
6、乙方不得違反合同將流轉土地另作他用。
7、乙方享有按法律、法規(guī)、政策規(guī)定的政府各部門給予承包地的各種補貼及獎勵。
8、合同期滿后，乙方應當將流轉土地恢復為耕地。
七、附著物及相關設施的處理:
由當時的基層組織調(diào)解或委托中介機構評估后補償,同時乙方不進行復耕處理。
2、流轉未到期附著物及相關設施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關設施后,應進行復耕處理。
第1款對乙方的附著物及相關設施進行補償。
八、流轉土地交付期限:
簽訂本合同時甲方應當立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責任:
1、甲方中途主張解除合同的，應賠償乙方損失,該損失應包含乙方10年轉包期的'可得利益損失,同時尚需支付總流轉款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉價款，按所延期限日萬分之五承擔違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔違約責任。
十、其他約定:
用、占用、開發(fā)等情況。
2、政府及部門給予流轉地的補貼、補償及獎勵歸乙方所有。 十一、爭議的解決:
1、甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報村民委員會備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復印件；
2、村民大會決議；
甲方簽名及捺手?。?BR> 乙方簽名及捺手印：
年 月 日
轉包方：惠安縣輞川鎮(zhèn)更新村委會 （以下簡稱甲方）?
承包方：程忠宗（輞川鎮(zhèn)許埭村三組） （以下簡稱乙方）
為推進農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權有效流轉，促進農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。甲方受村民委托把承包地轉包給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，雙方根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，就土地承包經(jīng)營權流轉事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、承包地塊面積和用途 乙方承包地塊位于輞川鎮(zhèn)更新村信譽加油站后面（具體地塊東西四至示意圖經(jīng)雙方簽章附后）。承包面積共26畝，用于承包經(jīng)營花卉苗木培植基地。
二、承包年限
承包年限為17年，自2015年12月1日起至2027年11月30日止。
三、流轉價格及支付方式
乙方按承包實際面積，每畝每年付村集體管理費伍拾元（與承包地村民的租金已理清）。費用在每年8月1日前一次付清。乙方在合同簽訂前應交壹萬元給甲方作保證金，承包期滿后退回保證金。
四、甲方的權力和義務
1、甲方有權監(jiān)督乙方的土地經(jīng)營情況，并要求乙方按約履行合同義務。
2、甲方負責村民承包地的組織集中，與原承包地村民簽訂流轉協(xié)議。在轉包期滿后收回土地承包經(jīng)營權。
3、承包期限內(nèi)，甲方原承包地的村民對政府發(fā)放種糧補貼的享受依據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行。
4、承包期限內(nèi)，如乙方變更農(nóng)業(yè)用途和棄耕拋荒的，甲方有權收回承包地，保證金不予退還。
5、甲方對乙方的承包經(jīng)營期間，需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，應及時負責協(xié)助配合辦理。
五、乙方的權力義務
1、乙方在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有生產(chǎn)經(jīng)營自主權，產(chǎn)品處置權和收益權。
2、乙方不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，不得打亂水系，未經(jīng)甲方同意，不
得轉包。
3、乙方應按時向甲方支付承包金。
4、乙方應保護和合理利用承包耕地，不得進行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒。
5、承包期限內(nèi)，各級政府扶持種植大戶承包流轉的獎勵補助資金由乙方領取。
6、合同期滿后，如甲方繼續(xù)流轉承包，乙方具有同等條件優(yōu)先權。
六、雙方約定的其他條款
1、承包期內(nèi)，如承包土地被國家或集體依法征用，應服從國家或集體需要。土地和青苗補償費的發(fā)放按有關法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、甲方應于2015年12月1日前將轉包土地交付乙方。
3、乙方在生產(chǎn)當中如需要用電，甲方應協(xié)助解決，其費用由乙方負責。
4、乙方在生產(chǎn)當中如與周邊農(nóng)戶發(fā)生糾紛，甲方應及時協(xié)助解決。
七、違約責任
承包期內(nèi)，如有違約，違約方應向守約方支付違約金壹萬元，造成損失的，依法予以賠償。
八、本合同如有變更或未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
九、本合同自簽訂之日起生效。
十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： （蓋章） 乙方 （蓋章/簽名）
年 月 日 年 月 日
土地承包流轉合同糾紛篇一
為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與北京市朝陽區(qū)十里堡甲方所屬地塊項目建設，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，通過友好協(xié)商就共同建設項目達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。
1、項目基本情況。
1.1項目地塊基本情況：
1.1.1項目所在地：北京市，西側，土地用途為_商業(yè)__，附《土地使用權證》。
1.1.2項目規(guī)劃條件：
1.總用地面積：約平方米。
1.總建筑面積：約____平方米。
具體經(jīng)濟技術指標以政府有關文件批復為準。
2、項目合作內(nèi)容。
2.1甲方提供項目土地，乙方投資建設，建成的房屋按面積由甲方分得%，乙方分得%，雙方擁有各自分得部分房屋的所有權。
2.2項目設計工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門要求的前提下，
設計方案應便于雙方各自獨立使用和管理工作，減少雙方使用過程中交叉、干擾;項目設計只要求毛坯交房條件，預留裝修做法，房屋的精裝修設計、施工由房屋使用人另行委托;建筑外觀設計應簡潔明快，典雅大方，有品質感;甲方使用部分的設計方案應征詢甲方意見。
3、甲方權利與義務。
3.1甲方負責辦理項目立項、設計、規(guī)劃、招標、開工等各項審批工作，正常費用由乙方支付，發(fā)票、收據(jù)等繳費依據(jù)由乙方收存。
3.2甲方辦理各項勘察、設計、招標、審批等各項涉及費用、工程價款等工作時，應事先征得乙方同意。
3.3甲方有權監(jiān)督乙方合理、高效使用土地;有權監(jiān)督施工單位按合同約定工期、質量標準等完成施工任務。
3.4甲方負責協(xié)調(diào)、處理施工擾民問題，乙方按有關文件標準支付費用。
3.5甲方負責協(xié)調(diào)、處理項目地塊周邊單位、個人關系，保障項目建設順利進行。
3.6甲方負責合作項目的物業(yè)管理工作，乙方按雙方另行商定的物業(yè)收費標準繳納其自用部分房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應在租、售合同簽訂同時要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。
3.7甲方負責協(xié)調(diào)項目用水、電、燃氣、供熱、通信、通郵、交通等問題，乙方支付合理工程費用。
3.8甲方應連續(xù)辦理項目建設所需的各項審批工作，6個月內(nèi)取得項目施工許可證件，爭取早日完成項目建設。
4乙方的權利與義務。
4.1乙方有權參與合作項目各項審批、申報工作，承擔正常費用，在保證項目正常申報、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見。
4.2乙方以甲方名義管理工程建設，按項目施工合同保證工期和質量，維護甲方權益。
4.3乙方應按照施工合同和有關法律、法規(guī)等要求，監(jiān)督施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境保護工作。
4.4乙方有權對在項目中分得房屋使用權獨立進行租售工作，甲方給予必要的支持。
4.5乙方主持項目設計方案，設計方案應集約、高效使用甲方提供的土地，盡可能建設更多的房屋，通過合理、合法的設計等手段，如果設計方案總建筑面積超出平方米，并經(jīng)政府規(guī)劃部門審批同意，超出面積部分全部由乙方獨自使用、租售。
4.6乙方支持、配合甲方或委托方的物業(yè)管理工作。
4.7乙方應向甲方提供完整的項目供水、電、燃氣、熱、排污、通信等市政配套工程設計、施工資料，以便于后期維修管理。
5項目物業(yè)管理。
5.1房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
5.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，
并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同。
5.3乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔責任。
5.4本合作項目由乙方命名，并在建筑外立面明示，項目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。
6違約責任。
6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方支付違約金承擔違約責任，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方的實際損失。
7合同爭議解決方式。
7.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關的事宜而發(fā)生爭議的，由雙方。
友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第貳種方式解決。
7.1.1提交。
7.1.2提交人民法院訴訟。
8其他。
8.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。
8.2經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以書面形式對本協(xié)議進行修改或對未盡。
事宜進行補充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內(nèi)容為準。
8.3因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
8.4本協(xié)議壹式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份。
甲方：乙方：
代表：代表：
時間：時間：
簽約地點：
土地承包流轉合同糾紛篇二
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,將____年_____月_____日承包租賃的黃嶺巖花椒地,自從甲方轉租給乙方耕種,我乙方一直無經(jīng)驗培植好這花椒地,現(xiàn)造成很大損失,無法繼續(xù)發(fā)展下去,經(jīng)雙方協(xié)商條例如下：
一、于____年_____月_____日正式終止承包租賃合同。
二、甲乙雙方無債權債務。
三、在我乙方承包過程中,修了臨時房一套,現(xiàn)暫時給平永貴居住。如有特殊變動的情況下,由我乙方自行解決,與甲方無關。
四、本合同簽字之日起,具有同等的法律效力。
五、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
____年_____月_____日。
土地承包流轉合同糾紛篇三
潘寨村民委員會(下稱甲方)訂立合同雙方：
潘寨村村民(下稱乙方)。
為發(fā)展工付養(yǎng)殖業(yè)，充分調(diào)動農(nóng)民生產(chǎn)積極性，增加集體和個人收入。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條承包土地的面積地點：
甲方現(xiàn)將平方米合畝發(fā)包給乙方使用。該土地位于村南面。東至，西至，南至，北至。東長米，西長米，南長米，北長米。
第二條承包期限：
1、土地承包金以每畝每年150元交納，從承包后的第六年開始按150元每年遞增10%的承包金交納。
2、承包金應先交款后使用，每年交納一次，乙方應在每年的十月一日前交清下一年的承包款。
第四條甲方的權利和義務：
1、有權按合同規(guī)定接時收取承包金。
2、甲方有權召集承包人參加正常的會議及有關活動。
3、甲方有義務解決所承包土地周邊與群眾之間發(fā)生的糾紛。
第五條乙方的權利和義務。
1、乙方必須按時、足額交納規(guī)定的承包金。
2、乙方獨立經(jīng)營，自負盈虧。
3、有權抵制合同規(guī)定以外的任何經(jīng)濟攤派。
4、合同期滿，在同等條件下，擁有優(yōu)先繼續(xù)再承包的權力。
第六條違約責任：
在合同履行期內(nèi)，雙方應嚴格執(zhí)行合同的規(guī)定，不得違約。若一方違約，由違約方向對方償付總承包金額十倍以上違約金。
第七條其它：
本合同系雙方自愿達成，具有法律的約束力，自雙方簽名蓋章后生效。
第八條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
簽訂日期：年月日
土地承包流轉合同糾紛篇四
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲方自愿將自己承包的土地承包經(jīng)營權委托乙方進行流轉。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、委托事項。
甲方將自己承包的位于_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村__________組_____________的________畝土地，委托乙方將以_______（轉包、出租、互換、股份合作）方式流轉他人。
委托流轉期限為_____年，自______年___月___日起至______年___月___日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。
3.委托時限：自______年___月___日起至______年___月___日止。在此時限內(nèi)乙方未完成委托事項的`，本合同終止履行。
4.委托流轉價款與支付方式。
（1）甲方授權乙方按每畝每年___________（現(xiàn)金、實物或實物折價）進行流轉，土地實現(xiàn)流轉后，甲方按___________（現(xiàn)金、實物或實物折價）的標準收取土地流轉收益，全年合計___________。
（2）考慮物價等因素的約定：______________________________。
（3）支付方式：______________________________________。
5.委托費用與支付方式。
（1）委托費用：________________________________。
（2）支付方式：________________________________。
二、其他委托事項。
1.甲方承包經(jīng)營時對土地投入的委托處理：
________________________________________________________。
2.在委托流轉期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理：
________________________________________________________。
3.合同到期土地恢復原狀等事項的處理：
_______________________________________________________。
4.以轉包（出租）方式流轉的，合同到期后地上附著物、構筑物的處理方式：____________________________________________________。
___________________________________________________。
三、委托權限。
（一）乙方按照下列第____種方式授權范圍內(nèi)行使相關權利：
1.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜，流轉合同由甲方與受讓方簽訂。
2.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜并代為簽訂土地委托流轉合同，監(jiān)督土地受讓方履行流轉合同約定。
3.其它權限：________________________________________。
（二）乙方按本合同授權范圍行使相關權利。乙方在本委托合同權限范圍內(nèi)的行為由甲方承擔法律責任。
（三）其它需要說明的事項：_______________________________。
四、違約責任。
1.因不履行合同致使相關當事人遭受損失的，應由責任方承擔負責賠償。
2.如一方當事人違反合同約定，應向守約方支付違約金_____元。如違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關當事人協(xié)商。
五、不可抗力。
由于戰(zhàn)爭、地震、水災或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承擔違約責任。但應及時書面通知對方。
六、爭議的解決。
本合同履行中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
七、其他條款。
1.本合同中未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.經(jīng)協(xié)商，決定____（是或否）提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門鑒證。
3.本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
年月日年月日。
發(fā)包方（章）：鑒證單位：（簽章）。
負責人（簽字）：鑒證人：（簽章）。
年月日年月日。
土地承包流轉合同糾紛篇五
合同編號：
甲方(出讓方):________地址：
乙方(受讓方):________村委會:負責人：
為了保障雙方當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立本合同。
一、流轉方式。
根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需要，為提高耕地使用效率，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營目的，經(jīng)協(xié)商將所承包經(jīng)營的土地以出租形式流轉給乙方。
二、流轉的土地及利用現(xiàn)狀。
注：類別分別指：水澆地、旱地及坡地，土地利用現(xiàn)狀指現(xiàn)種植作物或林果情況，退耕還林地在備注中注明.
三、流轉期限。
流轉期限20_年，自20_年元月1日起至20_年元月1日止。
四、流轉費用標準及支付時間。
甲方出租給乙方的土地，根據(jù)雙方核定的土地等級標準，由乙方按二輪承包責任書的定產(chǎn)標準，每年以原糧形式向甲方支付流轉費用，或者以國家公布的最低保護價折合成人民幣支付給甲方，并根據(jù)市場波動隨時調(diào)整。根據(jù)以上標準及承包土地數(shù)量，乙方每年需支付給甲方小麥原糧公斤，或一次性付給甲方補償款元。
以上乙方支付給甲方的原糧(或折金)應于每年農(nóng)歷八月十五日以前一次性付清。
五、甲方的權利和義務。
1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處理權和收益權。
2、按時向甲方支付雙方約定的流轉費用。
3、保護耕地，不得進行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒。4、在同等條件下，優(yōu)先安排甲方在經(jīng)營地務工。
七、糾紛解決辦法。
流轉期內(nèi)，如雙方發(fā)生糾紛，先由鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包主管部門進行調(diào)解。調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包主管部門申請仲裁或向縣人民法院提起訴訟。
八、雙方約定的其他條款。
1、流轉期內(nèi)，如流轉的土地被國家或集體依法征用、占用，土地補償費的發(fā)放按有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、流轉期限必須確定在國家規(guī)定的第二輪承包期之內(nèi)。3、合同期滿后，土地流轉形式按國家新的有關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。在國家政策允許的前提下，優(yōu)先流轉給乙方。
九、違約責任。
本合同自簽訂之日起生效，一經(jīng)雙方簽字，即產(chǎn)生法律效力，如一方違約，違約方應向對方支付因此造成損失的2倍違約金，造成損失的，依法予以賠償。
十、本合同如有變更或未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等效力。
十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鎮(zhèn)土地流轉服務機構各備案一份。
甲方代表人：
乙方代表人：
簽訂日期：年月日
土地承包流轉合同糾紛篇六
鄉(xiāng)村乙方(受讓方)。
根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、政策，經(jīng)甲乙雙方自愿、協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、流轉方式：(轉包、出租、轉讓、互換、入股等)。
二、流轉的土地及地上附著物。
三、流轉期限自____年____月____日起至____年____月____日止。上述土地交付標準：。
四、流轉費標準及支付時間每年每畝元，共計元，
五、甲方的權利義務。
1、有權向乙方收取土地流轉費。
2、不得干預乙方依法進行的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
六、乙方的權利義務。
1、依法經(jīng)營流轉的土地，不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途。
2、按時向甲方支付流轉費。
3、享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營使用權及產(chǎn)品處臵收益權。
4、保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害;。
5、環(huán)保方面應按國家標準達標排放。
6、該承租范圍內(nèi)，所有農(nóng)田水利設施，使用維修保護的責任和義務。
七、變更或者解除的條件。
(一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
(二)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對本合同內(nèi)容進行變更。
(三)合同期內(nèi)，如因國家或地方政府征占用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第十條規(guī)定分配，甲、乙雙方均不負違約責任。
八、違約責任。
(一)乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付土地流轉價款，逾期一天乙方應向甲方支付應付款的%滯納金。逾期個月視為乙方單方違約，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，該土地上的.建筑物歸甲方所有。
(二)乙方擅自改變該土地的農(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國家有關部門確認后，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。
(三)甲方應按合同規(guī)定按期向乙方交付土地，逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的%滯納金。逾期個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營,使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。
九、解決糾紛的辦法。
發(fā)生合同糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以請求村民委員會、鄉(xiāng)政府調(diào)解;協(xié)商調(diào)解無效的，可以向任丘市農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁委員會申請仲裁;不服仲裁決定的，在收到裁決書之日起30日內(nèi)向任丘市人民法院申請訴訟;也可直接向任丘市人民法院起訴。
十、雙方約定的其他條款。
1、在土地流轉期內(nèi)，如流轉的土地被依法征收、占用后，甲乙雙方分配安臵補助費或者占用費的辦法：該土地被依法征用、占用的，方有權依法獲得相應的土地使用補償，方有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。
2、土地流轉期滿后，乙方投資形成的地上附著物的處理辦法：合同期滿后，甲方有權收回該土地的使用權，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設施的，經(jīng)評估定價給予乙方補償后，歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，按當時當?shù)赝恋刈庥脙r格有優(yōu)先承包權，與甲方簽訂合同。
3、在租期內(nèi)如有人不幸去世，需在所流轉地塊安葬的，乙方必須同意，但甲方應提前兩天通知乙方，并盡可能減少乙方損失。
4、其他事宜。
十一、本合同由甲乙雙方簽字、村民委員會同意并蓋章、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證之后生效。
十二、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府各存一份。
甲方代表人____年____月____日。
乙方代表人____年____月____日。
村委會意見____年____月____日(蓋章)。
鑒證機關(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)____年____月____日(蓋章)。
土地承包流轉合同糾紛篇七
甲方：
乙方：
為了卓有成效地提高土地產(chǎn)業(yè)化結構整體推進，促進土地合理流轉，擴大規(guī)模經(jīng)營，帶動周邊群眾致富，增加收入。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就土地承包經(jīng)營權流轉有關事宜達成以下協(xié)議：
一、該塊土地位于北塄村，南北長米，東西寬米，折合地畝數(shù)為畝，北至，南至，東至，西至。
二、甲方流轉給乙方土地期限為年，自年月日起至年月日止。
三、流轉費支付方式：
該塊土地承包經(jīng)營權流轉費為每年每畝元，合同簽定后，第一次付兩年流轉費，后邊乙方于每年月日前向原承包經(jīng)營戶付清當年流轉費。
四、乙方在流轉土地上自主經(jīng)營，甲方不得以任何理由干涉，并積極協(xié)助乙方辦理各種手續(xù)。
五、乙方承包土地期間，若遇國家或重大項目征用，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失(地面附著物的賠付)由征用方直接賠付給乙方，與甲方無關。征用土地費歸甲方，相應乙方再不付流轉費。國家對土地政策性補貼部分歸甲方所有。與乙方無關。乙方爭取到的項目資金與甲方無關。
六、合同期滿后，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承包權，若乙方不再承包，乙方的地面附著物歸乙方所有，甲方若需要，折價留給甲方;甲方若不需要，由乙方清除地面附著物，恢復土地面貌。
七、合同簽定后，乙方在施工經(jīng)營期間，在同等條件下，優(yōu)先原承包戶務工，但不能無理要求務工，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，否則因此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔。
八、甲方有義務對乙方的管、網(wǎng)、線、道路、綠化林進行保護，不得隨意破壞。
九、此合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，漠西社區(qū)、公證處各執(zhí)壹份。
土地承包流轉合同糾紛篇八
甲方：
乙方：
為了卓有成效地提高土地產(chǎn)業(yè)化結構整體推進，促進土地合理流轉，擴大規(guī)模經(jīng)營，帶動周邊群眾致富，增加收入。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就土地承包經(jīng)營權流轉有關事宜達成以下協(xié)議：
一、該塊土地位于北塄村，南北長米，東西寬米，折合地畝數(shù)為畝，北至，南至，東至，西至。
二、甲方流轉給乙方土地期限為年，自年月日起至年月日止。
三、流轉費支付方式：
該塊土地承包經(jīng)營權流轉費為每年每畝元，合同簽定后，第一次付兩年流轉費，后邊乙方于每年月日前向原承包經(jīng)營戶付清當年流轉費。
四、乙方在流轉土地上自主經(jīng)營，甲方不得以任何理由干涉，并積極協(xié)助乙方辦理各種手續(xù)。
五、乙方承包土地期間，若遇國家或重大項目征用，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失(地面附著物的賠付)由征用方直接賠付給乙方，與甲方無關。征用土地費歸甲方，相應乙方再不付流轉費。國家對土地政策性補貼部分歸甲方所有。與乙方無關。乙方爭取到的項目資金與甲方無關。
六、合同期滿后，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承包權，若乙方不再承包，乙方的地面附著物歸乙方所有，甲方若需要，折價留給甲方;甲方若不需要，由乙方清除地面附著物，恢復土地面貌。
七、合同簽定后，乙方在施工經(jīng)營期間，在同等條件下，優(yōu)先原承包戶務工，但不能無理要求務工，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，否則因此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔。
八、甲方有義務對乙方的管、網(wǎng)、線、道路、綠化林進行保護，不得隨意破壞。
九、此合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，漠西社區(qū)、公證處各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
土地承包流轉合同糾紛篇九
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》、《浙江省實施辦法》等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲方愿將以下土地承包經(jīng)營權委托乙方進行流轉。經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立此協(xié)議。
一、委托事項。
1.委托流轉土地基本情況表。
序號。
地塊名稱。
地類。
面積。
四至界限。
東
南
西
北
1
2
3
4
合計(大寫)畝(小寫)畝。
甲方委托乙方將以上土地共計_____畝以_______(轉包、出租、互換、股份合作)方式流轉他人。
土地委托流轉期限為_____年，自______年___月___日起至______年___月___日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。
4.委托流轉價款與支付方式。
(1)甲方授權乙方按每畝每年___________(現(xiàn)金、實物或實物折價)進行流轉，土地實現(xiàn)流轉后，甲方按___________(現(xiàn)金、實物或實物折價)的標準收取土地流轉收益，全年合計___________。
(2)考慮物價等因素的約定：______________________________。
(3)支付結算方式：______________________________________。
5.委托費用與支付方式。
委托費用與支付方式約定：________________________________。
二、其他委托事項。
1.甲方承包經(jīng)營時對土地投入的委托處理：
2.在委托流轉期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理：
3.協(xié)議到期土地恢復原狀等事項的處理：
三、委托權限。
乙方按照下列第__種方式授權范圍內(nèi)行使相關權利：
1.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜，流轉合同由甲方與受讓方簽訂。
2.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜并代為簽訂土地委托流轉合同，監(jiān)督土地受讓方履行流轉合同約定。
3.其它權限：。
四、違約責任。
1.因變更或解除協(xié)議而使相關當事人遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2.如一方當事人違反協(xié)議約定，應向守約一方支付違約金__元。如果違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關當事人協(xié)商。
五、其他約定。
1.乙方按本協(xié)議授權范圍行使相關權利。
2.乙方在本委托協(xié)議權限范圍內(nèi)的行為由甲方承擔法律責任。
3.其它需要說明的事項：_____________________________。
4.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
5.本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定__(是或否)鑒證。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補充，并報村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案，有關補充條款與本合同具有同等法律效力。
6.本協(xié)議一式__份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份(如有鑒證，相應增加一份)。
甲方(簽字)：乙方(代理人簽字、蓋章)：
身份證號：身份證號：
年月日年月日。
鑒證單位：(簽章)。
鑒證人：(簽章)。
浙f22-0-20__-5。
(本合同適用于村經(jīng)濟合作社或其它中介服務機構代為農(nóng)戶流轉土地承包經(jīng)營權時使用)。
甲方(受托方)：
住所：聯(lián)系電話：
乙方(受讓方)：
住所：聯(lián)系電話：
等承包人的委托，就土地承包經(jīng)營權委托流轉事宜，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意，訂立本合同。
一、流轉土地的狀況、流轉方式與用途。
甲方將等戶農(nóng)戶在等地承包經(jīng)營、面積合計(大寫)畝的土地，以方式流轉給乙方，從事生產(chǎn)經(jīng)營。具體見委托流轉土地明細表。
二、流轉期限。
流轉期限為 ，自年 月 日至 年 月 日(最長不得超過土地承包期剩余期限)。
甲方應在年月日交付流轉土地，乙方應在合同到期日歸還土地。
三、流轉價款與支付方式。
流轉價款按下列第__種方式計算：
1.每畝每年支付(實物名稱)________公斤，共_____公斤。
2.每畝每年支付人民幣________元，共______元(大寫:)。
3.考慮物價等因素的約定：________________________________。
流轉價款按下列第__種方式支付：
1.分期支付：
……。
2.一次性支付：于______年_____月_____日前全部支付完畢。
3._____________________________________________________。
四、甲方的權利和義務。
1、甲方按委托方的授權權限行使相關權利。
2、按時向乙方收取約定的流轉價款，按時交付約定流轉的土地。
3、監(jiān)督乙方履行合同規(guī)定的各項義務，對乙方違反土地用途等行為有義務制止和檢舉，有權獲得由此造成的損失賠償。
4、協(xié)助乙方獲取國家和當?shù)卣母黜椫мr(nóng)惠農(nóng)政策補貼與服務，提供必要的服務。
5、支持、配合乙方開展正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，協(xié)調(diào)好委托方和當?shù)厝罕婈P系，協(xié)助解決生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的矛盾，維護乙方合法權益。
6、有權獲取合同約定的土地經(jīng)營權流轉投入補償。
五、乙方的'權利和義務。
1、遵守法律、法規(guī)和有關政策，接受當?shù)攸h委政府的領導和所在村經(jīng)濟合作社的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理、指導、服務，不得損害利害關系人和集體經(jīng)濟組織的合法權益，依法享受國家和政府提供的各項支農(nóng)惠農(nóng)政策與服務。
2、按合同約定的土地用途和期限，享有公共設施的使用權，依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和收益權。
3、按約定支付土地承包經(jīng)營權流轉款和相關費用，按規(guī)定交納水電等有關生產(chǎn)費用。
4、土地流轉期間，乙方將土地進行再流轉，必須取得甲方的書面同意。
5、土地流轉到期時，及時向甲方交還流轉的土地或者協(xié)商繼續(xù)流轉。
六、違約責任。
1.因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2.甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3.乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的___%承擔違約金。
4.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，并由乙方向甲方支付違約金_____元。如果違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關當事人協(xié)商。
七、其他約定。
1、土地流轉后，甲乙雙方應向發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方為提高土地生產(chǎn)能力而進行設施改建，應征得甲方同意，并將方案報經(jīng)發(fā)包方和上級有關部門審核同意。
3、乙方應服從國家和集體建設用地需要，支持農(nóng)業(yè)基礎建設。土地流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和已投入建設的地面附著物補償費。
4、土地流轉到期及復耕與恢復原狀的責任約定：
5、其它需要說明的事項：。
6、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
7、本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定__(是或否)鑒證。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補充，并報村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案，有關補充條款與本合同具有同等法律效力。
8、本協(xié)議一式__份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份(如有鑒證，相應增加一份)。
甲方(代理人簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：
身份證號：身份證號：
年月日年月日。
鑒證單位：(簽章)。
鑒證人：(簽章)。
土地承包流轉合同糾紛篇十
成都公司與北京公司雙方就成都公司購買北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達成一致意見并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購合同》，合同約定成都公司向北京公司購買“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計1420臺，價值總計為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點四川省xx市，北京公司負責將產(chǎn)品運輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c，同時合同中還對產(chǎn)品包裝要求、質量標準、驗收、質量保證等方面作了明確的約定。
合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時間后，成都公司稱北京公司提供的產(chǎn)品存在質量問題，出現(xiàn)了無法進入系統(tǒng)、死機、無法搜索到信號等問題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問題，成都公司額外支付了維修費用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費用共計109469.5元。
成都公司認為是北京公司提供的產(chǎn)品質量問題導致其額外支付了維修費要求北京公司承擔，但北京公司認為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無法搜索到信號、無法進入系統(tǒng)和死機等問題并非是產(chǎn)品本身的質量問題，而是因為產(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無法搜索到或接受到信號等原因所造成無法使用，不同意成都公司提出的因質量問題索賠的要求。在兩公司溝通無法達成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買賣合同糾紛訴訟，北京高文律師事務所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應訴。
土地承包流轉合同糾紛篇十一
就原告魏永強、李明亮訴被告喬占光土地承包合同糾紛一案，根據(jù)本案事實和相關法律規(guī)定，就原告方提出的訴訟請求，被告提出如下答辯意見：
一、原告請求判令解除雙方協(xié)議，沒有事實和法律根據(jù)。
原告方請求解除合同的理由主要有兩點，即鄉(xiāng)政府不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動，以及被告擅自將承包地又發(fā)包給了其他人。被告所說的這兩項理由是根本不存在的。
首先，鄉(xiāng)政府從沒有禁止過在承包地內(nèi)進行非農(nóng)活動。原告在起訴狀中說動：“在和鄉(xiāng)政府等聯(lián)系后，鄉(xiāng)政府明確表示不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動?！痹娴倪@種說法是不能成立的。鄉(xiāng)政府一向鼓勵在不適宜種植的荒地、荒坡上進行綜合開發(fā)利用，包括非農(nóng)活動，以刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。就從事非農(nóng)生產(chǎn)的問題，被告本人曾專門詢問過鄉(xiāng)政府，鄉(xiāng)政府明確答復可以進行。如果原告認為鄉(xiāng)政府禁止從事非農(nóng)活動，應該提出相應的證據(jù)進行佐證。退一步來講，即使鄉(xiāng)政府不允許非農(nóng)活動，原告還可以從事養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動，在原被告簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》中也明確談到了從事養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，而且原告在起訴狀中也承認，他們準備籌建養(yǎng)殖場?？梢?，承包地仍可以達到原告的使用目的，根本沒有出現(xiàn)原告在訴狀中所說的“致使原告無法實現(xiàn)合同目的”。
其次，被告沒有擅自將承包地又發(fā)包給他人。原告在訴狀中談到：“被告又于8、9月份將該土地又發(fā)包給了另一家?！痹娴倪@種說法是不符合事實的。事實是這樣的：原被告簽訂了土地承包合同，被告承包給原告50畝荒地，在合同中雙方約定了該50畝土地的大體方位，但沒有明確其確切位置。實際上，在承包給被告50畝荒地的這一帶，原告有200多畝承包地，當時只是說從這200畝地中劃出50畝交給原告，但并沒有說是其中的哪50畝。因為當時這200畝地的土地狀況相當，不存在地優(yōu)地劣的問題，所以雙方都同意事后在使用的時候再具體圈定。合同簽訂后，原告遲遲沒有開發(fā)，也沒有找被告圈定承包地的具體邊界。為了不讓這50畝土地影響其它150畝土地的利用，被告多次打電話給原告，告知原告自己準備再包出去50畝土地，并要求原告前來圈定自己的地界，以方便被告處置剩余的土地。原告明確告訴被告，只要為自己留下50畝土地就可以了，其它的土地如何處置與自己沒有關系?？紤]到原被告在《補充協(xié)議》中曾約定，原告需要使用被告投資的水井，出于原告便利的考慮，被告將距離水井較近的土體留給了原告，只把離水井很遠的一塊地包給了其他人。被告給原告所留的靠近水井的土地遠遠超過了50畝，完全保證了原告的承包經(jīng)營權?？梢姡桓嫱獍?，既經(jīng)過了原告同意，又充分保證了原告的合法權益，根本不存在原告所說的“致使原告無法實現(xiàn)合同目的”。
既然被告仍處于隨時可以交付50畝承包地的狀態(tài)，并且該承包地不存在政府不允許開發(fā)的情形，原告合同目的的實現(xiàn)就是完全可能的，原告就沒有理由要求解除合同。
二、原告請求返回承包費及賠償損失的請求沒有法律根據(jù)。
首先，原告請求返還所交承包費2萬元，沒有根據(jù)。請求返回承包費，就是民法理論上所講的“返回財產(chǎn)”，這需要以合同無效或合同被解除為條件。事實上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》及《補充協(xié)議》是雙方的真實意思表示，并經(jīng)過了被告所在村委會的批準，是完全合法有效的合同。正如上面所分析的，該合同也不存在可解除的事由。既然合同合法有效而且沒有被解除，當然被告仍然享有占有原告所交承包費的合法權利，原告無權要求被告予以返還。至于原告未按期開發(fā)，致使其未獲得相應收益的問題，完全是原告自身的原因，與本案被告沒有任何關系。實際上，從合同簽訂至今，被告一直為原告空留大量土地沒有耕種，按照農(nóng)村普遍實行的農(nóng)時計年法，被告已經(jīng)整整損失了四年的`農(nóng)業(yè)耕種收益，按照當初原被告雙方商定的4000元一年的價格，被告也已經(jīng)損失了16000元的收益，經(jīng)沖抵之后，原告向被告支付的2萬元承包費，也僅僅剩余4000元而已。
其次，原告請求賠償4萬元的經(jīng)濟損失，同樣沒有根據(jù)。在本案所涉承包合同合法有效的情況下，原告請求賠償其所謂的損失，必須要有合同根據(jù)。事實上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》及《補充協(xié)議》沒有相應的條款，無法對原告的請求進行支持，原告的請求沒有合同根據(jù)。退一步來講，即使本案所涉合同無效或被解除，原告仍然無權要求賠償損失。在合同無效或被解除的情況下，原告如果要獲得賠償，必須舉證證明原告受有4萬元的經(jīng)濟損失并且這些經(jīng)濟損失是由于被告的原因所致。實際上，原告沒有任何證據(jù)證明其受到了4萬元的經(jīng)濟損失，所謂的經(jīng)濟損失大概是原告想象出來的開發(fā)收益，可惜的是原告從未進行開發(fā)。另一方面，這些想象出來的開發(fā)收益之所以沒能變成現(xiàn)實，也不是被告的原因所致。被告從合同簽訂之日起就做好了隨時交地的準備，并曾多次敦促原告前來丈量劃定承包地，如果原告需要，被告今天就可以交付土地，可見原告沒有實現(xiàn)收益不是被告的原因所致，被告無需承擔任何責任。
綜上所述，原告的訴訟請求沒有法律和合同根據(jù)，被告無需承擔任何責任，請人民法院在查清事實的基礎上，依法駁回原告的訴訟請求。
此致
包頭市九原區(qū)人民法院。
被告：
土地承包流轉合同糾紛篇十二
土地使用權，是土地使用人可以依法將國家所有的土地占有、使用、收益和有限度處分的權利。土地使用權轉讓合同是指轉讓方與受讓方之間訂立的約定轉讓土地使用權并明確相互權利義務關系的協(xié)議。其特征為：1.是一種特殊的買賣合同，其標的是一種權利，是具有特殊性的無體物;2.是一種債權合同，因為土地使用權本身的轉移，須依登記等物權行為公示后，方可生效;3.為要式合同，須采取書面形式，這樣更有利于交易的安全。
二、土地使用權轉讓合同的相關條款
由于土地使用權轉讓在我國所受到的政策、法律限制較多，而且內(nèi)容繁雜，因此作為土地使用權轉讓的法律形式要件，土地使用權轉讓合同應具備相應的、完善的各種條款。一是使之具備當然的合法性。二是有效規(guī)避轉讓過程中可能會出現(xiàn)的交易風險。作為土地使用權轉讓合同，起碼應具備：1.雙方當事人的姓名或名稱、住所;2.土地使用權權屬證書名稱及編號;3.土地的位置、面積、范圍等;4.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性質;6.成交價格及交付方式;7.土地使用權的交付時間;8.違約責任;9.其他事項。
應當說明的是，除上述條款，雙方當事人還可根據(jù)土地的實際情況，如涉及到拆遷、補償、土地使用權登記變更等事項，可在合同中作出更詳細具體的約定。
三、土地使用權轉讓合同糾紛
土地使用權轉讓合同大多數(shù)發(fā)生在合同的雙方當事人之間，即轉讓人和受讓人之間，但有時也涉及到更多的法律關系主體，如政府主管部門、土地使用權上的他項權利人、被拆遷人等。土地使用權轉讓合同糾紛，大致有以下幾種：
(一)出讓方無土地使用權或土地使用權存在權利瑕疵。
合同無效。另外土地使用權人擁有土地使用權并具備權屬證書，但其在轉讓前在土地使用權上設置了其他的權利負擔，如抵押、租賃或存在司法限制如查封，那么在土地使用權轉讓合同簽訂后，由于存在法定的權利限制而造成轉讓合同的目的不能最終實現(xiàn)，則在轉讓人和出讓人之間就合同的有效與無效、履行與補正等問題上，必然會出現(xiàn)當事人所不愿見到的矛盾和糾紛。
(二)合同雙方采取合作的方式進行開發(fā)建設，一方出資另一方提供開發(fā)所需的用地。 這要求供地方必須具有完整、真實的土地使用權，這是雙方合作的前提。如雙方采取合伙的方式開發(fā)，即不組建項目公司，而是按照合伙合同由雙方各負其責，各自履行義務，就有可能出現(xiàn)投入土地使用權方在項目進行中，由于一些原因，準備轉讓其合伙中的份額時，其轉讓的是財產(chǎn)份額還是土地使用權，常常會在合作各方之間產(chǎn)生爭議，因為此時的土地使用權并沒有進行登記變更。如各方組建項目公司進行開發(fā)建設，則土地使用權應變更至項目公司名下。但現(xiàn)實中較多的方式都是簽訂合作協(xié)議并成立公司后，并沒有辦理使用權更名手續(xù)，而將土地使用權繼續(xù)保留在原權利人處，則在新公司和權利人之間，在涉及股權轉讓、收益分配、權利行使、義務承擔等方面，會埋下禍根，一旦在合作過程中出現(xiàn)了大家未曾預見到的問題時，往往會因為彼此達不成共識而影響到項目的建設以至于項目的“夭折”。
(三)土地使用權轉讓合同簽訂前的“預約”問題。
在通過法定的招標、拍買、掛牌方式取得土地使用權前(協(xié)議轉讓除外)，土地轉讓方往往與受讓方就土地使用權的轉讓事宜達成基本的意向或協(xié)議，包括土地的位置、價款、支付方式等內(nèi)容。但當土地使用權的轉讓由于某些主、客觀原因不能順利實現(xiàn)時，當事人之間往往對達成的協(xié)議或意向的性質認定及處理產(chǎn)生分歧，而最終對整個轉讓過程造成了一種實質性的障礙。
四、土地使用權轉讓合同的法律完善及相應處理
(一)關于土地使用權轉讓合同的效力問題。
書面方式;5.土地使用權上不存在權利瑕疵，如抵押、查封、沒有權屬證書等，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對此也作出了相應的要求。因此，對于土地使用權轉讓合同的簽訂，尤其是在合同簽訂之前，有必要對合法性進行一個全面的、細致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低風險。
(二)明確土地使用權轉讓合同效力與轉讓登記的關系。
土地使用權轉讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權債務關系。轉讓方在收取轉讓費后負有辦理土地使用權變更登記的義務，但此前提是轉讓人具有土地使用權屬證書;受讓方可以要求轉讓方履行變更登記之義務并予以協(xié)助，如轉讓方不履行其義務，其向受讓方承擔的是不履行合同的違約責任。應強調(diào)的是，土地使用權的變更登記是物權變動的要件，只有登記后的土地使用權才可以對抗第三人。對于未取得土地使用權卻簽訂了轉讓合同的轉讓方來說，其為無權處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過了法定的轉讓程序、轉讓主體資格適合的條件下的轉讓，轉讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權的轉讓過程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過于在合同簽訂后，應明確辦理使用權變更的時限和條件，并且在合同開始履行后即辦理土地使用權變更登記手續(xù)，否則土地使用權轉讓合同的目的恐怕難以實現(xiàn)。
(三)土地使用權轉讓合同簽訂前的前期準備。
做好此項工作對保證土地使用權的真實性和完整性至關重要。其具體方式包括土地現(xiàn)狀的實地查勘、對方提供的權屬證明的真?zhèn)?、是否存在拆遷尚未完成之情況、是否有第三人主張該土地使用權的'相關權利、到土地房產(chǎn)部門進行相關的查詢等。此種工作需要較強的專業(yè)性，因此不妨聘請專業(yè)人士進行相關的調(diào)查和咨詢工作，以保證交易安全。
(四)規(guī)避“假合作，真轉讓”的非法交易。
觸國法是所有的合作各方都應予以高度關注和重視的。
(五)有關轉讓的相關義務。
1.轉讓人的義務，包括支付出讓金、取得權屬證書、對土地一定程度的開發(fā)等。
2.受讓人的義務，包括交付土地轉讓費、共同辦理登記變更手續(xù)并承擔相關稅費等。
3.若存在變更土地用途的情況，則需看原土地的審批用途以及雙方在合同中是否約定了土地的用途及變更權限。如果合同已明確了土地用途，則轉讓方有義務保證該土地符合約定用途，此為轉讓人的瑕疵擔保義務。如果存在土地用途需要改變而應進行審批的情況，則在土地使用權轉讓合同簽訂前，轉讓人已知道受讓人取得該土地的用途與土地現(xiàn)在用途不符，則轉讓人應承擔用途審批變更的責任。如果轉讓人既不知道合同也未約定，則變更用途只能在受讓方取得后自行辦理。
總之，土地使用權轉讓合同簽訂的前后及履行涉及到諸多問題，這就需要雙方做更多細致而艱苦的工作，在公平、誠信的基礎上，去保證交易安全，規(guī)避法律風險，求得互利共贏。
近年來中央為農(nóng)村土地資源的合理配置鼓勵農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，一系列舉措都為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權更好地流轉提供了便利。2015年中央“一號文件”確定要用5年時間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準、四至不清等問題[1]；2012年中央“一號文件”提出按照依法自愿有償原則，引導土地承包經(jīng)營權流轉，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式創(chuàng)新。[2]隨著市場經(jīng)濟不斷地向農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村原有的熟人社會逐漸被打破，農(nóng)村原有的“辦事規(guī)則”需要逐步被法律替代，但在這一轉變過程中農(nóng)民法律意識淡薄，在土地流轉時產(chǎn)生大量合同的糾紛，亟待解決。
土地承包經(jīng)營權流轉時不簽訂合同或合同簽訂不明確極容易產(chǎn)生合同糾紛；合同履行過程中不按照約定，容易發(fā)生合同糾紛，產(chǎn)生違約責任。下文將從合同的訂立、履行以及違約責任等方面提出避免以及解決土地承包經(jīng)營權流轉合同糾紛的建議。
1 合理明確的訂立合同，有效減少合同糾紛
現(xiàn)在土地承包經(jīng)營權流轉的方式主要有轉包、出租、互換、轉讓、股份合作五種。五種方式應按類別訂立不同的合同。由于我國農(nóng)民文化水平普遍較低，對法律概念掌握不清，首先容易出現(xiàn)合同類目的選擇錯誤。在明確轉包、出租、互換、轉讓、股份合作幾種流轉方式的區(qū)別后，選擇自己所要進行的流轉方式訂立相應合同。另外合同中需要對以下事項作以明確規(guī)定：
1.1 流轉土地基本情況及用途
需要寫明流轉土地的具體位置、地類、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營權證編號，原承包合同編號，以及土地流轉后使用方對土地的用途。
1.2 流轉期限
土地承包流轉合同糾紛篇十三
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達成如下合同內(nèi)容：
一、承包土地面積畝。
二、承包土地年限：20xx年1月1日起至20xx年12月3日。為期10(拾年)。
三、承包費交納明細表：
水費公攤雜費按農(nóng)場規(guī)定計算由乙方承擔。
注：所上交棉花為長絨棉，按甲方要求的日期賣棉花按當日的長絨棉價格計算，水費及公攤費用另有乙方承擔。
四、當年上交的棉花數(shù)量，乙方在當年的l0月底前交清(如款交不清，立即終止合同)。
五、乙方應在20xx年年底交伍萬元(50000元)押金，從20xx年至20xx年，向甲方每年每畝上交100元的押金。
六、甲方每年所征收乙方的水費，應在農(nóng)場規(guī)定的價格和期限內(nèi)征收。
七、在承包期內(nèi)，甲方不能向乙方征收合同外無關的費用。(農(nóng)場規(guī)定的除外、內(nèi)部路、橋、涵、閘、引渠、排渠的維護由乙方承擔)。
八、甲方應保證乙方的灌溉用水。(按農(nóng)場用水規(guī)定執(zhí)行)。
九、如遇不可抗拒的自然災害，應按農(nóng)場規(guī)定處理。
十、在承包期內(nèi)，甲、乙雙方不得隨意終止合同，如有一方隨意終止合同按當年每畝棉花價格的5倍給予對方賠償。
十二、乙方必須把每年的地膜清理干凈，并且甲方交給乙方的一切物品在合同到期后乙方必須完整的歸還甲方，如有損壞，乙方按市場價賠償或給甲方買新的。(如水利設施及用電設施、房子，太陽能等)。
十三、若甲、乙雙方的合同到期后，甲方如繼續(xù)承包，乙方有優(yōu)先承包權。
十四、甲、乙雙方合同期已滿時，甲方應及時退還本合同第五條中的和預先預交的押金給乙方。
十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方簽定之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
土地承包流轉合同糾紛篇十四
土地承包流轉，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，那么簽訂承包土地流轉。
合同。
需要注意什么呢?以下是本站小編整理的承包土地流轉合同，歡迎參考閱讀。
甲方：鎮(zhèn)村乙方：丙方：
甲方采取租賃方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方用于建造中藥材種植示范園。
二、土地出租的種類、位臵及面積：
三、土地租賃期限、支付辦法及時間：為年。從年月日起至年月日止，土地租金以現(xiàn)金每年支付一次，每年租金為元。
四、雙方的權利與義務：
1、甲方將土地出租給乙方后，由甲方負責劃清地畔，若有權屬等糾紛概由甲方負責處理。
2、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方不得在被出租地塊內(nèi)種植農(nóng)作物以及進行相關的生產(chǎn)活動和工程建設，并自行清除附著物。3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關農(nóng)業(yè)開發(fā)的各項優(yōu)惠政策;享有自主經(jīng)營權;甲方不得以任何理由干涉乙方正常經(jīng)營。在同等條件下，乙方普通用工優(yōu)先考慮甲方。
4、乙方在租用期間其用電、取水、排水等，享受當?shù)卮迕裢却觥?BR> 五、違約責任：
1、雙方任何一方違約應承擔對方一切經(jīng)濟損失。
2、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償乙方損失。
3、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。
六、合同糾紛的解決方式。
先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由所在地鎮(zhèn)政府調(diào)解解決，調(diào)解不成依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
七、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：丙方(蓋章)：代表人:代表人:代表人:電話：電話：電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日簽訂地點：
甲方：
乙方：
為了卓有成效地提高土地產(chǎn)業(yè)化結構整體推進，促進土地合理流轉，擴大規(guī)模經(jīng)營，帶動周邊群眾致富，增加收入。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就土地承包經(jīng)營權流轉有關事宜達成以下協(xié)議：
一、該塊土地位于北塄村，南北長米，東西寬米，折合地畝數(shù)為畝，北至，南至，東至，西至。
二、甲方流轉給乙方土地期限為年，自年月日起至年月日止。
三、流轉費支付方式：
該塊土地承包經(jīng)營權流轉費為每年每畝元，合同簽定后，第一次付兩年流轉費，后邊乙方于每年月日前向原承包經(jīng)營戶付清當年流轉費。
四、乙方在流轉土地上自主經(jīng)營，甲方不得以任何理由干涉，并積極協(xié)助乙方辦理各種手續(xù)。
五、乙方承包土地期間，若遇國家或重大項目征用，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失(地面附著物的賠付)由征用方直接賠付給乙方，與甲方無關。征用土地費歸甲方，相應乙方再不付流轉費。國家對土地政策性補貼部分歸甲方所有。與乙方無關。乙方爭取到的項目資金與甲方無關。
六、合同期滿后，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承包權，若乙方不再承包，乙方的地面附著物歸乙方所有，甲方若需要，折價留給甲方;甲方若不需要，由乙方清除地面附著物，恢復土地面貌。
七、合同簽定后，乙方在施工經(jīng)營期間，在同等條件下，優(yōu)先原承包戶務工，但不能無理要求務工，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，否則因此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔。
八、甲方有義務對乙方的管、網(wǎng)、線、道路、綠化林進行保護，不得隨意破壞。
九、此合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，漠西社區(qū)、公證處各執(zhí)壹份。
甲方：
乙方：
鑒證機關：
甲方(出讓方):。
乙方(受讓方):。
為切實維護土地流轉雙方的合法權益,根據(jù)《村民委員會組織法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》和有關政策、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方多次平等協(xié)商,達成如下協(xié)議條款,供甲乙雙方共同遵守。
一、流轉土地狀況:。
甲方將土地轉包給乙方進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)(林業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)),土地面積畝。
二、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期：
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為20xx年。從日起，至日止。合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先承包權。
雙方約定采取轉包方式進行流轉。
四、流轉土地的用途：
乙方轉包甲方承包地后，只能用于林業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，乙方不得改變流轉土地用途。否則，甲方可以收回承包地。
五、流轉價款及支付方式、時間：
1、流轉價款，元/畝年。
2、支付方式、時間，簽定本合同時，乙方一次性支付20xx年的流轉價款。
六、甲乙雙方的權利和義務：
1、甲方應將清理完畢附著物的土地移交給乙方。
2、甲方應配合乙方到發(fā)包方(村)辦理存檔備案手續(xù)，甲方應保證其有合法的轉包權。
3、甲方不得防礙乙方進行林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，應極力協(xié)助支持乙方的工作。
4、甲方享有按約定及時收到流轉價款的權利。
5、乙方應當按約定及時支付流轉價款。
6、乙方不得違反合同將流轉土地另作他用。
7、乙方享有按法律、法規(guī)、政策規(guī)定的政府各部門給予承包地的各種補貼及獎勵。
8、合同期滿后，乙方應當將流轉土地恢復為耕地。
七、附著物及相關設施的處理:。
1、流轉到期后附著物及相關設施歸乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情況下,事實上歸甲方所有的,甲方應當按當時市場價格給予乙方補償,補償?shù)膬r格雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的由當時的基層組織調(diào)解或委托中介機構評估后補償,同時乙方不進行復耕處理。
2、流轉未到期附著物及相關設施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關設施后,應進行復耕處理。
第1款對乙方的附著物及相關設施進行補償。
八、流轉土地交付期限:。
簽訂本合同時甲方應當立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責任:。
1、甲方中途主張解除合同的，應賠償乙方損失,該損失應包含乙方20xx年轉包期的可得利益損失,同時尚需支付總流轉款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉價款，按所延期限日萬分之五承擔違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔違約責任。
十、其他約定:。
1、因政府征用、企業(yè)占用、開發(fā)等行為產(chǎn)生的對甲方承包的土地即流轉地的補償款歸乙方所有,甲方應當配合乙方處理征用、占用、開發(fā)等情況。
2、政府及部門給予流轉地的補貼、補償及獎勵歸乙方所有。十一、爭議的解決:。
1、甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報村民委員會備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復印件;。
2、村民大會決議;。
甲方簽名及捺手?。?BR> 乙方簽名及捺手印：
土地承包流轉合同糾紛篇十五
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。
一、土地流轉方式甲方采用轉包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經(jīng)營。
二、流轉土地的用途乙方只能將流轉的土地用于：。
三、土地流轉時限從年月日至年月日止。
四、土地流轉數(shù)量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉給乙方經(jīng)營，土地流轉費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間土地流轉費以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉費分六次支付，第一次在2012年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付萬，直至付清貳拾壹萬。
六、違約責任。
1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。
七、合同糾紛處理。
如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)和有關農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調(diào)解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方：
乙方：
土地承包流轉合同糾紛篇十六
甲方：南川區(qū)東城街道辦事處三秀居民委員會第九居民小組居民，性別： ，身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
身份證號碼：
甲乙雙方本著“平等自愿、誠實信用、公平合理”的原則，根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，特就土地及林地流轉的具體事宜達成如下協(xié)議：
一、流轉標的
二、流轉期限
本協(xié)議項下土地（林地）以租賃形式流轉的期限為50周年（大寫：伍拾周年），即自2017年3月2日至2059年3月1日止。
三、流轉費用及付款方式
本協(xié)議簽訂后，由乙方一次性將50周年的流轉期限的資源費（國家的所有稅費由乙方自行負責），土地流轉費、復墾費、植被恢復費等全部費用共計（人民幣） 元（大寫：
元）支付給甲方，甲方收到乙方支付的前述款項后，應向乙方 ，南至 ，西至 ，北至（以下簡稱“本協(xié)議項下土地（林地）。 出具收條。乙方一次性付清前述費用后，不再向甲方支付其他任何費用，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得以任何理由再向乙方索取任何費用。
四、土地交付時間
本協(xié)議簽訂之日，甲方應立即將本協(xié)議項下土地（林地）及地上
1
附著物等交付給乙方，本協(xié)議項下土地（林地）需辦理有關流轉手續(xù)時，甲方應無條件積極配合。
五、附著物及資源利用
乙方有權利用本協(xié)議項下土地（林地）興辦采砂石場等方式，對該宗土地（林地）及地上附著物，包括但不限于沙巖等資源進行開發(fā)、開采、利用，因此而產(chǎn)生的全部收益均歸乙方所有，甲方對此不享有任何權益。
六、有關補償收益的歸屬
本協(xié)議有效期間，若出現(xiàn)有關部門、單位等第三人對本協(xié)議項下土地（林地）進行租用、占用或征用等情形時，第三人支付甲方的土地補償費用時應按乙方實際開采使用的年限分攤總金額后的差額由甲方一次退還給乙方，乙方投資的'設施設備的賠償費由乙方所得。
七、爭議解決過程中協(xié)議的履行
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行本協(xié)議，即：乙方有權繼續(xù)按本協(xié)議約定的權利對本協(xié)議項下土地（林地）進行使用，甲方不得干預，爭議經(jīng)司法裁決生效后，則按生效裁決執(zhí)行。
八、其他
1、乙方有權將本協(xié)議約定的權利轉讓給他人或組織；有權將協(xié)議項下土地（林地）轉租他人或與他人合作經(jīng)營，甲方不得進行任何形式的干預，否則視為違約。
2、甲方無論任何原因收回本協(xié)議項下土地（林地）時，乙方不向甲方承擔任何經(jīng)濟補償、賠償責任。
3、甲方有義務無條件協(xié)助乙方處理本協(xié)議項下承包地（林地）與他人或組織的相鄰糾紛。
4、甲方承諾：本協(xié)議項下土地（林地）與他人無界畔等任何糾紛，如甲方承諾不實引發(fā)糾紛，則甲方應向乙方承擔違約責任。
5、乙方負責出資將現(xiàn)有道路改造并日常維護，甲方無條件保證乙方運輸車輛暢通。
2
6、雙方確認：本協(xié)議之全部內(nèi)容均系雙方的真實意思表示，絕無任何顯失公平、重大誤解、乘人之危或欺詐脅迫之情形。
九、違約責任
任何一方因違反本協(xié)議的約定應向對方給付 萬元的違約金且還應繼續(xù)履行相關條款約定的義務，若違約金仍不能彌補因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失時，還應據(jù)實向對方給付賠償金。
十、未盡事宜
本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、協(xié)議生效條件
本協(xié)議自甲乙雙方簽名之日起生效，未取得對方同意，任何一方不得擅自撤銷、變更、反悔。
十二、協(xié)議文本數(shù)量
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，南川區(qū)東城街道辦事處三秀居委九居民小組備案一份，均具有同等效力。
甲方：
居民小組組長：
二00九年 月 日 乙方：
3
一、合同雙方當事人
轉讓方： （以下簡稱甲方） 法定代表人： 身份證號：
受讓方： （以下簡稱乙方） 法定代表人： 身份證號：
二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的山林及林地土地使用權轉讓給乙方，有關事宜訂立如下協(xié)議：
三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為 平方米的山林及林地開挖平整后受讓于乙方使用，由乙方出資購買后自主經(jīng)營、管理、使用、受益。
四、使用權轉讓期限共 年，甲方從 年 月 日起將上述使用權交乙方使用，至 年 月 日止。
五、乙方支付甲方轉讓費 元（大寫： ），支付方式為：乙方應在簽訂合同 天內(nèi)，分 期支付土地轉讓價款給甲方。如乙方逾期未付清款項的，應按月息 支付逾期款項利息給甲方。
時日，甲方有權啟用此款）。
第二期在 年 月 日支付總額 %，即大寫 元整（小寫 元整）（此款項在甲方負責辦理該地的立項、規(guī)劃、土地收儲行政審批手續(xù)后一周內(nèi)支付）。
六、甲方權利和義務
1、甲方負責轉讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。
2、甲方保證轉讓的山林及林地權屬無任何爭議和瑕疵。
3、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權變更手續(xù)，相關證明材料，并負責辦理該宗土地的立項、規(guī)劃、土地收儲等行政審批手續(xù)，并完成用地內(nèi)的開挖平整工作，使用地達到招拍掛的凈地條件。甲方負責在 月內(nèi)完成此項工作。
4、如因乙方不按時交納轉讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金 元。
5、在辦理該宗土地轉讓手續(xù)過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項情況，甲方應承擔因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟及法律責任。
七、乙方權利和義務
1、乙方有權利轉讓受讓的土地使用權，有權自主開發(fā)經(jīng)營、管理、受益。
2、乙方根據(jù)需要在辦理相關許可證后，甲方不得干涉。
3、乙方應按時支付轉讓費，并不得違法使用。
八、違約責任
任何一方違反本合同規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方須無條件給予對方合同價款的20%賠償。
九、未盡事宜：甲乙雙方可通過協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：
法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 銀行帳號：
年 月 日
土地承包流轉合同糾紛篇十七
1、承包期限：從2015年10月30日至2015年10月30日止（壹年整）。
2、甲方土地150畝，以每畝400元出租給乙方種西瓜，2015年10月30日進入時全部付清土地承包費60000元（陸萬元整）。
3、甲方小河口村必須在10月30日前處理好一切土地問題交乙方管理。
4、甲方抽水泵站現(xiàn)有抽水設備一套抽水管道從抽水泵至平頭水澆地全段交乙方看管，并自行抽水，甲方不負責任。
5、從村小組到平頭一段照明電線交乙方看管使用，如有被盜，乙方自行跟新。
6、抽水費用為農(nóng)用電費，最終以電力公司出具電力發(fā)票為準。
7、甲方在乙方的承包面積內(nèi)不得干涉乙方正常種植管理。
8、乙方在承包期間內(nèi)國家征占用該土地，地面上
西瓜損失補償費歸乙方所有，土地補償費歸甲方。
9、乙方在甲方土地承包期間必須按甲方當?shù)氐恼咦龊糜媱澤妥o林防火工作。
10、現(xiàn)甲方小河口村小組平頭現(xiàn)有住房20間，烤房35間交乙方看管使用，如有損壞照價賠償。
11、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字后生效具有法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
二〇〇九年 月 日
甲方(出讓方):
乙方(受讓方):
為切實維護土地流轉雙方的合法權益,根據(jù)《村民委員會組織法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》和有關政策、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方多次平等協(xié)商,達成如下協(xié)議條款,供甲乙雙方共同遵守。
一、流轉土地狀況:
甲方將 土地轉包給乙方進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)(林業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)),土地面積 畝。
二、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期：
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為10年。從 日起，至 日止。合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先承包權。
三、土地流轉方式：
雙方約定采取轉包方式進行流轉。
四、流轉土地的用途：
乙方轉包甲方承包地后，只能用于林業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，乙方 不得改變流轉土地用途。否則，甲方可以收回承包地。
五、流轉價款及支付方式、時間：
1、流轉價款， 元／畝年。
2、支付方式、時間，簽定本合同時，乙方一次性支付10年的流轉價款。
六、甲乙雙方的權利和義務：
1、甲方應將清理完畢附著物的土地移交給乙方。
2、甲方應配合乙方到發(fā)包方（村）辦理存檔備案手續(xù)，甲方應保證其有合法的轉包權。
3、甲方不得防礙乙方進行林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，應極力協(xié)助支持乙方的工作。
4、甲方享有按約定及時收到流轉價款的權利。
5、乙方應當按約定及時支付流轉價款。
6、乙方不得違反合同將流轉土地另作他用。
7、乙方享有按法律、法規(guī)、政策規(guī)定的政府各部門給予承包地的各種補貼及獎勵。
8、合同期滿后，乙方應當將流轉土地恢復為耕地。
七、附著物及相關設施的處理:
由當時的基層組織調(diào)解或委托中介機構評估后補償,同時乙方不進行復耕處理。
2、流轉未到期附著物及相關設施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關設施后,應進行復耕處理。
第1款對乙方的附著物及相關設施進行補償。
八、流轉土地交付期限:
簽訂本合同時甲方應當立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責任:
1、甲方中途主張解除合同的，應賠償乙方損失,該損失應包含乙方10年轉包期的'可得利益損失,同時尚需支付總流轉款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉價款，按所延期限日萬分之五承擔違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔違約責任。
十、其他約定:
用、占用、開發(fā)等情況。
2、政府及部門給予流轉地的補貼、補償及獎勵歸乙方所有。 十一、爭議的解決:
1、甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報村民委員會備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復印件；
2、村民大會決議；
甲方簽名及捺手?。?BR> 乙方簽名及捺手印：
年 月 日
轉包方：惠安縣輞川鎮(zhèn)更新村委會 （以下簡稱甲方）?
承包方：程忠宗（輞川鎮(zhèn)許埭村三組） （以下簡稱乙方）
為推進農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權有效流轉，促進農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。甲方受村民委托把承包地轉包給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，雙方根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，就土地承包經(jīng)營權流轉事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、承包地塊面積和用途 乙方承包地塊位于輞川鎮(zhèn)更新村信譽加油站后面（具體地塊東西四至示意圖經(jīng)雙方簽章附后）。承包面積共26畝，用于承包經(jīng)營花卉苗木培植基地。
二、承包年限
承包年限為17年，自2015年12月1日起至2027年11月30日止。
三、流轉價格及支付方式
乙方按承包實際面積，每畝每年付村集體管理費伍拾元（與承包地村民的租金已理清）。費用在每年8月1日前一次付清。乙方在合同簽訂前應交壹萬元給甲方作保證金，承包期滿后退回保證金。
四、甲方的權力和義務
1、甲方有權監(jiān)督乙方的土地經(jīng)營情況，并要求乙方按約履行合同義務。
2、甲方負責村民承包地的組織集中，與原承包地村民簽訂流轉協(xié)議。在轉包期滿后收回土地承包經(jīng)營權。
3、承包期限內(nèi)，甲方原承包地的村民對政府發(fā)放種糧補貼的享受依據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行。
4、承包期限內(nèi)，如乙方變更農(nóng)業(yè)用途和棄耕拋荒的，甲方有權收回承包地，保證金不予退還。
5、甲方對乙方的承包經(jīng)營期間，需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，應及時負責協(xié)助配合辦理。
五、乙方的權力義務
1、乙方在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有生產(chǎn)經(jīng)營自主權，產(chǎn)品處置權和收益權。
2、乙方不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，不得打亂水系，未經(jīng)甲方同意，不
得轉包。
3、乙方應按時向甲方支付承包金。
4、乙方應保護和合理利用承包耕地，不得進行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒。
5、承包期限內(nèi)，各級政府扶持種植大戶承包流轉的獎勵補助資金由乙方領取。
6、合同期滿后，如甲方繼續(xù)流轉承包，乙方具有同等條件優(yōu)先權。
六、雙方約定的其他條款
1、承包期內(nèi)，如承包土地被國家或集體依法征用，應服從國家或集體需要。土地和青苗補償費的發(fā)放按有關法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、甲方應于2015年12月1日前將轉包土地交付乙方。
3、乙方在生產(chǎn)當中如需要用電，甲方應協(xié)助解決，其費用由乙方負責。
4、乙方在生產(chǎn)當中如與周邊農(nóng)戶發(fā)生糾紛，甲方應及時協(xié)助解決。
七、違約責任
承包期內(nèi)，如有違約，違約方應向守約方支付違約金壹萬元，造成損失的，依法予以賠償。
八、本合同如有變更或未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
九、本合同自簽訂之日起生效。
十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： （蓋章） 乙方 （蓋章/簽名）
年 月 日 年 月 日