工業(yè)物業(yè)服務合同協議書（模板18篇）

    合同是商業(yè)社會發(fā)展的必然產物，有利于促進經濟的繁榮。每一份合同都應當完整、準確地記錄雙方的意愿，不造成誤解和爭議。遇到合同糾紛時，可以參考相關合同案例進行解決。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇一
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》)，現雙方經協商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：
    一、合同解除。
    雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。
    二、費用結算。
    等額的有效發(fā)票。
    2.除本協議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任。
    三、交接工作。
    1.本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
    2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
    四、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方：乙方：簽約代表：
    年月簽約代表：年日日月。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇二
    根據《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
    第二條委托管理事項。
    1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
    2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
    4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    6.交通、車輛行駛及停泊。
    7.配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
    8.社區(qū)文化娛樂活動。
    9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;。
    10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
    本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    第四條甲方的權利和義務。
    1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;。
    4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
    5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：
    (1)無償使用。
    (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
    7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;。
    8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;。
    9.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    第五條乙方的權利和義務。
    1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
    2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
    3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
    6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;。
    7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;。
    9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。
    第六條管理目標。
    乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
    第七條管理服務費用。
    1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
    (3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______。
    2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行。
    (1)按政府規(guī)定的標準調整;。
    (2)按每年_________%的幅度上調;。
    (3)按每年_________%的幅度下調;。
    (4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;。
    (5)按雙方議定的標準調整________________;。
    3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
    4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
    5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
    6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;。
    (2)由乙方承擔;。
    (3)在_________費用中支付;。
    7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
    (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
    第八條獎懲措施。
    3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
    第九條違約責任。
    1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
    2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
    3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。
    4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
    第十條其他事項。
    1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
    3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
    4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。
    5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    7.本合同自簽訂之日起生效。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇三
    甲方(委托方)：
    代表人(姓名)：
    聯系電話：
    郵編：
    乙方(受托方):。
    法定代表人：
    住所地：
    郵編：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    證書編號:。
    社會信用代碼：
    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型:。
    坐落位置:。
    占地面積:。
    總建筑面積:。
    總棟數:。
    總戶數：
    東至：;南至：;。
    西至：;北至：。
    (規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構成明細見附件2)。
    第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。
    物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。)。
    第二章服務內容、服務標準、人員配置及有關約定。
    (一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);。
    (二)物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);。
    (三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。
    (四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
    (五)車輛停放管理;。
    (六)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。
    (七)裝飾裝修管理服務;。
    (八)物業(yè)檔案資料管理;。
    (九)。
    第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5)。
    第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業(yè)主委員會，并向項目所在地房產行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。
    第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。
    物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：元/平方米·月;。
    [高層住宅]：元/平方米·月;。
    [別墅]：元/平方米·月;。
    [辦公樓]：元/平方米·月;。
    [商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;。
    [會所]：元/月·平方米;。
    [其它]：元/平方米·月;。
    元/平方米·月;。
    元/平方米·月。
    物業(yè)服務費調整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標準調整。
    本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經營選擇以下第種方式。
    (一)包干制。
    1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
    4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
    5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;。
    6.辦公費用;。
    7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;。
    8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    9.法定稅費;。
    10.。
    實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    包干*務費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。
    (二)酬金制。
    1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出。
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    (3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;。
    (4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;。
    (5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;。
    (6)乙方辦公費用;。
    (7)乙方企業(yè)固定資產折舊;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    (9)。
    2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
    (1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;。
    (2)[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取。
    3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。
    (三)其他經營方式。
    ----------------。
    第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為。
    業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。
    業(yè)主轉讓物業(yè)時未結清轉讓之前物業(yè)服務費用的，應與受讓方書面約定交費責任。
    第九條物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。
    第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
    第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費，按以下方式和標準收取：
    (一)車位租金標準。
    1.汽車。
    露天車位：元/個·月;。
    室內車位(庫)：元/個·月;。
    2.摩托車：元/個·月;。
    3.電動車：元/個·月;。
    4.自行車：元/個·月。
    車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。
    車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。
    (二)泊車服務費：
    車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有。
    1.汽車。
    露天車位：元/個·月;。
    室內車位(庫)：元/個·月;。
    2.摩托車：元/個·月;。
    3.電動車：元/個·月;。
    4.自行車：元/個·月。
    第十三條物業(yè)區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據實分攤。
    乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
    第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
    第十五條乙方經營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除經營收入總額%的經營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：
    (一)納入住宅專項維修資金;。
    (二)按業(yè)主大會的決定使用。
    第十六條本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。
    第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應當在完工后90日內將裝修保證金全額退還業(yè)主。
    第十八條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自。
    買賣合同。
    或
    租賃合同。
    簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。
    第四章權利與義務。
    第十九條甲方權利。
    (一)對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;。
    (二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃;。
    (四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;。
    (五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營情況;。
    (六);。
    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
    第二十條甲方義務。
    (一)在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;。
    (二)向乙方移交下列資料：
    2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;。
    4.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    5.《業(yè)主名冊》;。
    6.物業(yè)管理必需的其他資料。
    (六);。
    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第二十一條乙方權利。
    (一)根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動;。
    (五);。
    (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
    第二十二條乙方義務。
    (一)根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務內容和標準提供物業(yè)服務;。
    乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;。
    乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;。
    (七)本合同解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金、資料、資產移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員、生產設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
    1.乙方進場時接收的資料;。
    3.共用設施設備的安裝調試、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;。
    4.共有部位及共用設備設施經營收益合同資料;。
    5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;。
    6.。
    (八);。
    (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第五章合同終止。
    第二十三條經雙方協商一致，可解除本合同，并在90日內辦理移交和撤場手續(xù)。
    第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
    (三)經協商，決定解除合同的，決定作出后90日內，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。
    第二十五條甲、乙雙方中任何一方決定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。
    第二十六條合同期限屆滿前，甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。
    雙方同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內簽訂新的《物業(yè)服務合同》。
    第二十七條合同期限屆滿前，甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。
    乙方不同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內在物業(yè)區(qū)域內進行公告，并做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內容、方式、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協商，簽訂退管協議。
    第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務。
    乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
    乙方不同意繼續(xù)提供服務的，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止。
    第二十九條本合同終止后，甲、乙雙方應當共同做好交接工作，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算、外包合同及經營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗、相關檔案資料的移交等，甲、乙雙方應當相互配合，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第六章違約責任。
    第三十條乙方的服務質量達不到本合同第五條約定的標準，乙方應按標準向甲方、業(yè)主支付違約金。給甲方、業(yè)主造成損失的，應向甲方、業(yè)主賠償損失。
    乙方不履行本合同的約定，致使不能提供和達到本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費。
    第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內容的、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經濟賠償。
    第三十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經收取的，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用。
    第三十三條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。
    第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的，經乙方書面催繳，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金。
    業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應的民事責任。
    第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
    第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費，甲方可向當地房產行政主管部門投訴，由當地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。
    第三十七條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
    (一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;。
    (七)。
    第七章其他事項。
    第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業(yè)所在地房產行政主管部門、行業(yè)協會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調解組織申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下第種方式解決：
    (一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;。
    (二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
    第三十九條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣氣泄露、設備設施故障、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理。
    第四十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協議。本合同補充協議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第四十一條本合同一式五份，經甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產行政主管部門存檔一份。
    附件：1.規(guī)劃平面圖。
    2.物業(yè)構成明細。
    3.物業(yè)共用部位明細。
    4.物業(yè)共用設施設備明細。
    6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況。
    甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
    授權代表：法定代表人：
    甲方：________________計劃財務部。
    乙方：________________物業(yè)服務中心。
    為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。
    一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。
    (一)全院的供電供水服務管理。
    (二)綠化，美化，保潔服務管理。
    (三)高職中心樓住宿學生的服務管理。
    (四)向學院交納管理費用。
    (五)醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。
    (六)水電，校產維修服務管理。
    (七)文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。
    二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
    (一)服務區(qū)內應經常保持衛(wèi)生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。
    甲方進行經常檢查，用戶經常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下，給予_________元以內罰款;_______%以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。
    (二)院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等)。院內花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。
    (三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。
    (四)醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。
    (五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減?，F里程為______公里)。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____%者，給予_______元以內罰款;滿意率高于_____%者，給予_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。
    (六)學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。
    (七)供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
    具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
    (八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。
    (九)學生管理。
    1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。
    (1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
    (2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________%以內。
    2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。
    (1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________%以內。
    (2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的*，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等)。
    (3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
    (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。
    (5)謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
    3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。
    4.服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
    5.保持學生公寓內務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
    (十)及時足額向學院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔)。
    (十一)關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月撥付(含液化氣站維護，運行費，_________元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰，否則給予_________元以內獎罰。
    (十二)乙方有權對轄區(qū)內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
    (十三)若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。
    上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務部監(jiān)控。
    三、甲方的責任、權利、義務。
    (一)為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。
    (二)固定性的勞務費，每月按時撥付。
    (三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。
    (四)對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。
    (五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
    四、乙方的責任、權利、義務。
    (一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。
    (二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。
    (三)經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。
    (四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。
    (五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。
    五、違約責任。
    合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
    六、其它。
    (一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以內的獎勵。
    (二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
    (三)本合同一式四份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    第一章總則。
    委托方(以下簡稱甲方)：
    組織名稱：_________________________。
    代表人：___________________________。
    地址;_____________________________。
    聯系電話：_________________________。
    受委托方(以下簡稱乙方)：
    企業(yè)名稱：_________________________。
    法定代表人：_______________________。
    注冊地址：_________________________。
    聯系電話：_________________________。
    根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：________________。
    四至：________________________。
    占地面積：________平方米。
    建筑面積：________平方米。
    (委托管理的物業(yè)構成細目見附件)。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。
    第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所________、________、________。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理費：________________。
    2.保潔費：________________。
    3.保安費：________________。
    4.房屋設備運行費：________________。
    5.維修養(yǎng)護費：________________。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
    第十六條其他委托事項。
    第三章委托管理期限。
    第十七條委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。
    第四章雙方權利義務。
    第十八條甲方權利義務。
    1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;。
    2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;。
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
    5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
    9.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
    (1)________________。
    (2)________________。
    10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    第十九條乙方權利義務。
    1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;。
    7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;。
    9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    第五章物業(yè)管理服務要求標準。
    第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。
    1.房屋外觀：____________。
    2.設備運行：____________。
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________。
    4.公共環(huán)境：__________________。
    5.綠化：__________________。
    6.交通秩序：__________________。
    7.保安：__________________。
    8.急修：__________________。
    小修：__________________。
    4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;。
    5.管理服務費標準的調整，按______調整;。
    6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。
    第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。
    1.露天車位：____________。
    2.車庫車位：____________。
    第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
    1.____________。
    2.____________。
    第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
    第七章違約責任。
    第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
    第八章附則。
    第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。
    第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
    本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
    第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
    第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見。
    第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：___________________。
    代表人：_____________________。
    乙方簽章：___________________。
    代表人：_____________________。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇四
    甲方(用人單位)：
    法定代表人：
    地址：
    聯系電話：
    經濟類型：有限責任公司。
    乙方(職工)：
    姓名：
    身份證號碼：
    住址：
    聯系電話：
    根據《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協商一致的原則訂立本合同。
    一、合同期限。
    (一)從20__年1月1日起至20__年12月31日止。
    (二)試用期限。
    雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內)：
    1、無試用期。
    2、試用期從年月日起至年月日止。
    (試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。)。
    二、工作內容。
    (一)乙方的工作崗位(工作地點、部門、工種或職務)為。
    (二)乙方的工作任務或職責是。
    (三)甲方因生產經營需要調整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協議書或通知書作為本合同的附件。
    (四)如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協議。
    三、工作時間。
    (一)甲、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間：
    1、標準工時制，即每日工作小時，每周工作天，每周至少休息一天。
    2、不定時工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
    3、綜合計算工時工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以為周期，總工時小時的綜合計算工時工作制。
    (二)甲方因生產(工作)需要，經與工會和乙方協商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
    四、工資待遇。
    (一)乙方正常工作時間的工資按下列第()種形式執(zhí)行，不得低于當地最低工資標準。
    1、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月(元/日)。
    2、其他形式：。
    (二)工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
    (三)甲方根據企業(yè)的經營狀況和依法制定的工資分配辦法調整乙方工資，乙方在六十日內未提出異議的視為同意。
    (四)甲方每月日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
    (五)甲方依法安排乙方延長工作時間的，應按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。
    五、勞動保護和勞動條件。
    (一)甲方按國家和省有關勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標準的勞動作業(yè)場所，切實保護乙方在生產工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產生職業(yè)病危害，甲方應按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關權益。
    (二)甲方根據乙方從事的工作崗位，按國家有關規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品，并按勞動保護規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進行體檢。
    (三)乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權要求改正并向有關部門檢舉、控告。
    六、社會保險和福利待遇。
    (一)合同期內，甲方應依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲、乙雙方負責。
    (二)乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內支付病假工資或疾病救濟費。
    (三)乙方患職業(yè)病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。
    (四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產假、看護假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標準支付工資。
    七、勞動紀律。
    (一)甲方根據國家和省的有關法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度，應向乙方公示;乙方應自覺遵守國家和省規(guī)定的有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴格遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時完成工作任務。
    (二)甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。
    (三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：
    八、本合同的變更。
    (一)任何一方要求變更本合同的有關內容，都應以書面形式通知對方。
    (二)甲乙雙方經協商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù)。
    九、本合同的解除。
    (一)經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應按規(guī)定支付經濟補償金。
    (二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
    1、試用期內證明乙方不符合錄用條件的;。
    2、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;。
    3、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
    4、乙方被依法追究刑事責任的;。
    5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產處于法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難的;。
    7、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
    9、本合同約定的解除條件出現的。
    甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經濟補償金，其中按第6項解除本合同并符合有關規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。
    (三)乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。
    但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：
    1、在試用期內的;。
    2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
    3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的。
    4、經國家有關部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的;。
    (四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
    1、乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的;。
    3、女職工在孕期、產期、哺乳期內的;。
    4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (五)解除本合同后，甲乙雙方在七日內辦理解除勞動合同有關手續(xù)。
    十、本合同的終止。
    本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現，本合同即行終止。
    本合同期滿前一個月，甲方應向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關手續(xù)。
    十一、違約情形及責任。
    (一)甲方的違約情形及違約責任：
    (二)乙方的違約情形及違約責任：
    十二、調解與仲裁。
    雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協商解決;不愿協商或協商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調解委員會申請調解;調解無效，可在爭議發(fā)生之日起六十日內向當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內向人民法院提起訴訟。
    十三、其他。
    (一)本合同未盡事宜，按國家和地方有關政策規(guī)定辦理。在合同期內，如本合同條款與國家、省有關勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
    (二)下列文件規(guī)定為本合同附件，與本合同具有同等效力：
    1、?。
    2、?。
    3、?。
    (三)雙方約定(內容不得違反法律法規(guī)及相關規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：
    甲方：(蓋章)乙方：(簽名或蓋章)。
    法定代表人：
    (或委托代理人)。
    20年月日20年月日。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇五
    委托方(以下簡稱甲方)：
    組織名稱：________。
    代表人：________。
    地址;________。
    聯系電話：________。
    受委托方(以下簡稱乙方)：
    企業(yè)名稱：________。
    法定代表人：________。
    注冊地址：________。
    聯系電話：________。
    根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：________。
    座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號。
    四至：____________。
    占地面積：____平方米。
    建筑面積：____平方米。
    (委托管理的物業(yè)構成細目見附件)。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____。
    第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體場所____、____、____。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理費：________。
    2.保潔費：________。
    3.保安費：________。
    4.房屋設備運行費：________。
    5.維修養(yǎng)護費：________。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。
    第十六條其他委托事項第三章委托管理期限。
    第十八條甲方權利義務。
    1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;。
    2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;。
    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
    5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。
    8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;。
    9.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
    (1)________。
    (2)________。
    10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;。
    第十九條乙方權利義務。
    1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;。
    1.房屋外觀：______。
    2.設備運行：______。
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：______。
    4.公共環(huán)境：_________。
    5.綠化：_________。
    6.交通秩序：_________。
    7.保安：_________。
    8.急修：_________。
    小修：_________第六章物業(yè)管理服務費用。
    1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;。
    4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;。
    5.管理服務費標準的調整，按___調整;。
    6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條住宅區(qū)域的.非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。
    第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。
    1、露天車位：______。
    2、車庫車位：______。
    第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：
    1.______。
    2.______。
    第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。
    第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
    本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協商處理。
    第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
    第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。
    第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：代表人：
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇六
    聯系電話：__________________。
    乙方：__________________。
    法定代表人(負責人)：__________________。
    資質等級：________，資質證書編號：__________。
    住所：______________________________。
    公司聯系電話：____________________。
    甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況。
    建筑區(qū)劃名稱：
    建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)。
    四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
    東南。
    西北。
    占地面積：__________平方米;。
    物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。
    第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三。
    第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______.
    物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
    第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
    第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：
    (一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;。
    (二)公共綠化的維護，詳見附件五;。
    (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;。
    (四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;。
    (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;。
    (六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;。
    (七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;。
    (八)___________________________________.
    第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。
    甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。
    第七條乙方根據物業(yè)的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。
    1、住宅建筑區(qū)劃內：
    住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。
    非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：______元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。
    集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。
    在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
    2、別墅建筑區(qū)劃內：
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇七
    甲方：
    乙方：
    根據甲、乙雙方自愿的原則，特制訂本代接放學小孩服務協議：
    一、甲方的小孩，在就讀，現需委托乙方代為接其放學。
    二、甲方需告之乙方詳細的聯系方式和家庭住址，當發(fā)生變更時，應及時通知乙方，以方便乙方聯系之需。
    三、當甲方(委托人)因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時，應及時通知乙方，(有必要時)還需出具委托書。
    四、當甲方子女在接回過程中，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負責。
    五、當甲方子女因事(病)沒有上學時，或不需代接時應及時告之乙方。
    六、乙方接回小孩后，集中在指定地址___，由甲方領回。
    七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時，乙方有權終止本協議。
    八、甲方不需要乙方代接服務，應書面通知乙方，本協議即行失效。
    九、代接服務費每人每月--元，一月一結。甲方不付服務費本協議自行終止。
    十、本協議未詳之處，由甲乙雙方協商解決。
    甲方：(簽章)。
    乙方：(簽章)。
    日期：
    日期：
    甲方住址：
    甲方聯系方式：
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇八
    委托方：(以下簡稱甲方)。
    地址：
    電話：傳真：
    受托方：(以下簡稱乙方)地址：
    電話：傳真：
    甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問(以下簡稱該項目)一事，達成本合同。
    1、雙方共識：
    (1)、甲方全權委托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構，其資格真實可信(執(zhí)照編號為：)。
    (2)、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。
    2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。
    3、委托內容：指甲方委托乙方：
    4、委托費用：
    5、違約責任：
    (1)、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同。
    (2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣元。
    6、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。
    7、本合同的法律效力：
    (1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。
    (2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
    (3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
    8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇九
    為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    1、物業(yè)名稱：_________;。
    4、占地面積：_________平方米;。
    5、建筑面積：_________平方米，
    商業(yè)面積：_________平方米;。
    服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);。
    其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。
    6、住宅戶數：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙)。
    第二條委托管理事項。
    1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
    6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
    7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作。
    8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。
    9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
    10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
    本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    第四條雙方的權利義務。
    1、甲方權利義務。
    (1)代表和維護產權人、使用人的合法權益;。
    (2)制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    (3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案;。
    (4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
    (5)審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    a、無償使用;。
    b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
    (9)協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
    a、_________。
    b、_________。
    (10)協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    2、乙方的權利和義務。
    (1)根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。
    (2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    (3)按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    (9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    第五條物業(yè)管理服務要求標準。
    乙方須按下列約定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。
    (1)房屋外觀：____________。
    (2)設備運行：____________。
    (3)房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________。
    (4)公共環(huán)境：_____________。
    (5)綠化：__________________。
    (6)交通秩序：_____________。
    (7)保安：__________________。
    (8)急修：__________________。
    小修：_______________________。
    第六條管理服務費用。
    1、本物業(yè)的管理服務費按下列第____項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元。
    2、管理服務費標準的調整按下列第____項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準調整;。
    (2)按每年____%的幅度上調;。
    (3)按每年____%的幅度下調;。
    (4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;。
    (5)按雙方議定的標準調整;。
    3、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
    4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
    5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
    6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行：
    (1)由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付;。
    (2)由乙方承擔;。
    (3)在____費用中支付;。
    7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：
    (2)由甲方承擔上述管理成本費用的____%;。
    第七條違約責任。
    1、甲方或甲方承租人違反本協議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
    2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
    第八條其他事項。
    1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
    2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
    3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
    4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
    5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    7、本合同自簽訂之日起生效。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十
    甲方：
    乙方：
    合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
    本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。
    為現實資源共享，和諧共鸁，本著有效利用客戶資源、增進合作交流原則，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在友好、平等、自愿、協商一致的基礎上，就彼此長期合作事宜達成以下協議：
    一、合作范圍甲方經營管理范圍內所轄物業(yè)項目。
    二、合作方式風險提示：
    應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。
    甲方為乙方提供合作項目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場地，廣告宣傳等配套服務。保障乙方業(yè)務的順利開展;乙方向甲方支付一定費用作為報酬，積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作，并以優(yōu)質的裝飾服務滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求。
    三、合作期限。
    1、________年____月____日起至________年____月____日止，共計______個月。
    2、協議期滿，本協議自動終止。
    3、雙方如需續(xù)訂協議，應在本協議期滿______個工作日內向對方提出書面意見。
    四、合作費用。
    1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(簽訂半包或全包協議的戶主)。
    2、甲方將向乙方提供業(yè)務常駐推廣展示位置，并允許乙方派譴相關人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置，乙方會攜帶相關必要的展示工具如展示板、桌椅等，所有費用將由乙方負責。
    五、權利和義務風險提示：
    應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。
    再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
    1、甲方權利。
    (1)對乙方的從業(yè)資質及證明文件進行審查、審核。
    (2)對乙方進行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進行檢查、監(jiān)督。
    (3)裝修期間對施工乙方現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
    2、甲方義務。
    (1)在乙方營銷業(yè)務開展前為其提供合作項目中相關物業(yè)的房型圖等資料。
    (2)在乙方營銷業(yè)務開展期間為其提供適宜的辦公場地。
    (3)積極配合乙方做好業(yè)務宣傳和業(yè)務推薦工作。
    (4)乙方施工期間，積極協助乙方辦理相關手續(xù)和文件，并為其提供便利的施工環(huán)境。
    3、乙方權利。
    (1)自甲方交房工作起至結束，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內開展營銷活動、品牌推廣的權利。
    (2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內從事業(yè)務營銷相關權宜。
    (3)要求甲方積極履行義務的權利。
    4、乙方義務。
    (1)乙方應遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協議，做好業(yè)主的售后服務工作。
    (2)遵守甲方物業(yè)管理相關規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。
    (3)依據《住宅裝飾裝修工程施工質量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工。
    (4)按本協議約定的時間和數額支付甲方報酬。
    (5)積極配合、參與甲方物業(yè)服務客戶涉及裝修維修需要的工作。
    六、違約責任風險提示：
    合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。合作過程中如有一方違反本協議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經濟法律責任。
    七、爭議解決協議有效期內，若雙方發(fā)生任何爭議，應本著相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
    八、其他。
    1、其他未盡事宜經雙方共同協商后作補充，補充條款同具本協議法律效力。
    甲方：
    乙方:。
    簽訂時間：
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十一
    (八)依據政府有關法規(guī)政策和本協議向乙方收取物業(yè)管理各項費用，每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。
    第四條乙方的權利義務：
    (一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    (四)依據協議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項費用;。
    第五條物業(yè)管理服務事項(范圍)：
    在物業(yè)交付使用后，開發(fā)建設單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務事項(根據開發(fā)建設單位分期實施情況)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
    物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質量(具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。
    第七條免責條款：
    在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責事由，開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負賠償之責：
    (一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;。
    (三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;。
    (四)因乙方或第三者之故意、過失所致的損害;。
    (五)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;。
    (六)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;。
    (九)除上述各款外，其它不可歸責于開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    第八條違約責任：
    (四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權要求返還。
    第九條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。
    第十條在本合同履行過程中，乙方的實際經濟損失超過物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由物業(yè)管理企業(yè)據實賠償;物業(yè)管理企業(yè)的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
    第十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。
    第十二條本合同正本連同附件4頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
    第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決：
    (一)提交仲裁委員會仲裁;。
    (二)依法向昆山市人民法院起訴。
    第十五條本合同經雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效之日止。
    第十六條本合同由蘇州市房產管理局解釋。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    第一章總則。
    第一條本協議當事人：
    甲方：
    乙方(業(yè)主)：
    甲乙雙方依據法律、法規(guī)以及乙方與北京首鋼房地產開發(fā)有限公司簽訂的“房屋買賣預售/銷售合同”內的有關物業(yè)服務的約定，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議。前期物業(yè)服務是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)服務。
    第二條物業(yè)基本情況。
    乙方房屋情況：位置：樓單元室;建筑面積平方米。
    第三條甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
    第二章委托管理的事項。
    第四條房屋建筑共/公用(下同)部位的維護、養(yǎng)護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。
    第五條共用設施、設備的運行、維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管、雨漏管、公共供電線路、煙道、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝、井和共用設施設備使用的房屋等。
    第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生。
    一、小區(qū)內共用綠地、園林等的管理和養(yǎng)護(不含保修保養(yǎng)期內小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護)。
    二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含乙方室內裝修、裝飾垃圾收集和清運費用)。
    第七條安全及消防。
    一、為維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序(不含人身、財產的保險、保管責任)，對本物業(yè)區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協助公安部門做好社會治安工作。
    二、為維護本物業(yè)區(qū)域內的消防安全，對本物業(yè)區(qū)域內的消防設施、設備進行日常檢查維護，做好消防教育、宣傳、培訓、演練、防范等工作。
    第八條交通秩序與車輛停放。
    對進出小區(qū)車輛實施出入證管理，確保進出小區(qū)車輛行駛暢通、停放有序。(不含人身、財產的保險、保管責任)。
    第九條檔案資料管理。
    一、本物業(yè)的房屋竣工資料、設備、設施、圖紙等管理。
    二、業(yè)主及使用人的檔案資料的管理。
    第十條房屋裝飾裝修管理。
    按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關規(guī)定對本物業(yè)裝修進行管理、監(jiān)督。
    第十一條其他管理服務事項。
    一、受業(yè)主的委托對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護。
    二、向業(yè)主和使用人提供特約有償服務。
    三、根據本物業(yè)內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務。
    四、法律政策及協議規(guī)定的其他事項。
    第十二條協議期限。
    自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》時止。
    第三章雙方的權利及義務。
    第十三條甲方的權利及義務。
    一、對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
    二、設立服務機構，進行專業(yè)化物業(yè)管理。
    三、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制訂物業(yè)管理制度。
    四、建立健全物業(yè)管理檔案資料。
    五、可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。
    六、根據本協議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用。
    七、編制物業(yè)管理服務計劃及財務年度計劃。
    八、定期向業(yè)主公示財務收支狀況。
    九、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
    第十四條乙方的權利及義務。
    一、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議。
    二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。
    三、遵守本協議及物業(yè)的管理規(guī)定。
    四、依據政府有關規(guī)定，入住前應辦理入住手續(xù)。
    五、裝飾裝修時，須辦理裝修申請手續(xù)，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。
    六、依據協議按時向甲方交納物業(yè)服務費、供暖費和其他相關費用。
    七、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
    八、支持并協助物業(yè)公司依法所進行的物業(yè)服務和經營活動。
    九、轉讓房產時，須三日前書面通知甲方，并到甲方辦理物業(yè)費等費用的結算手續(xù)。不辦理手續(xù)的，乙方與房產受讓人對所欠費用承擔連帶責任。
    依據京國土房管物【2007】1209號《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》中的有關規(guī)定。
    第五章物業(yè)管理服務費用及其他費用。
    一、住宅按元/建筑平方米·月(含：公共秩序維護、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、小區(qū)日常管理、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設施設備小修等)。
    二、費用交納時間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務費，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務費。
    第十七條代收代繳費用(以下費用不屬于物業(yè)管理服務費，收費標準按政府規(guī)定)。
    一、公共區(qū)域的照明電費由單元業(yè)主公攤。
    二、生活垃圾清運費：30元/戶·年。
    三、交費時間：與物業(yè)管理服務費同時交納。
    第十八條其他有償服務費用：
    一、大型機動車地上停車位：210元/月·輛。
    二、小型機動車地上停車位：150元/月·輛。
    三、小型機動車地下車庫停車位：300元/月·輛。
    四、普通自行車：3元/月·輛。
    五、山地自行車：5元/月·輛。
    六、人力三輪車：5元/月·輛。
    七、小摩托車：10元/月·輛。
    八、大摩托車：12元/月·輛。
    第十九條維修基金。
    一、維修基金的使用由甲方根據實際情況，按照政府有關文件的規(guī)定提出年度使用計劃，經三分之二業(yè)主同意，報行政主管部門審核批準后使用。
    二、維修基金不敷使用時，按政府有關規(guī)定的程序續(xù)籌。
    三、乙方轉讓物業(yè)時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    第二十條本章收費項目及標準，如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。
    第六章違約責任。
    第二十一條違約責任。
    一、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定標準，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任。
    二、乙方違反本協議，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔相應的責任。
    三、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權要求甲方清退多收費用，退還利息并支付違約金。
    四、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交費用，并從逾期之日起按應交費總額的5‰按日交納違約金。
    第七章其他約定。
    第二十二條《業(yè)主臨時公約》、《房屋使用說明書》、《住戶手冊》等作為本協議的附件，具有同等法律效力。
    第二十三條本協議執(zhí)行期間若因不可抗力致無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十二
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其_市_路_號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
    第一條：
    甲方(業(yè)主)：
    地址：
    乙方(物業(yè)管理公司)：
    地址：
    第二條物業(yè)管理服務期限為×年，自本合同簽字之日起生效。
    第二章管理服務事項。
    第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
    第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
    第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
    第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。
    第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
    第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。
    第十條配合、協助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。
    第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
    第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
    第三章雙方權利義務。
    第十三條甲方權利義務。
    1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。
    2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。
    3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。
    4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。
    5.向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料。
    6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。
    7.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
    8.如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現上述現象，應將保證金返還甲方;若有上述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。9.在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
    (1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
    (4)違章搭建;。
    (5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;。
    (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;。
    (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;。
    (9)未經有關部門批準設置攤點;。
    (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
    第十四條乙方權利義務。
    1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。
    2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
    3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協商解決、索賠、起訴等措施。
    4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
    5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。
    6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    (2)代收代支費用;。
    (3)有償服務費用。
    7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。
    8.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
    9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施。
    第十五條乙方須按下列約定，實現目標管理。
    1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。
    2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。
    3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：
    (1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;。
    (5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清;。
    (6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。
    4.公共綠化：
    (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;。
    (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;。
    (3)植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木及時補種。
    5.保安服務：
    (1)小區(qū)內實行24小時保安制度，日夜巡邏;。
    (2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場;。
    (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;
    (4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。
    6.管理服務：
    (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;。
    (2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。
    7.維修：
    (1)開通24小時服務熱線(電話：____)，維修及時率100%以上;。
    (2)維修合格率100%以上。
    第十六條物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。
    本物業(yè)的管理服務費標準為__元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
    以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。
    第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%.交納滯納金。
    第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。
    第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。
    第六章違約責任。
    第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第二十三條?乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第七章附則。
    第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
    第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
    第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
    第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。
    甲方(簽章)：
    法定代表人：
    委托代理人：
    乙方(簽章)：
    法定代表人：
    委托代理人：
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十三
    電話：___。
    乙方：___。
    電話：___。
    根據國家有關法律、法規(guī)，經雙方在平等、自愿的基礎上共同協商，就乙方向甲方提供系列耗材及服務的事宜，達成合意，訂立本合同。
    一、合同內容：___。
    乙方定期為甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相應的打印機耗品以及安裝、維修相關的服務。
    具體內容及單價見附表。
    二、合同期限：___。
    合同有效期：___自____年____月____日始至____年____月____日止。如續(xù)約，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同。
    1、甲方向乙方提供甲方所有打印機的型號、種類、數量及所在地的詳細地址和電話；
    5、乙方在提供給甲方貨物時，應附有送貨單，經甲方驗收后，雙方在送貨單上簽字確認，甲方留兩聯，乙方留存根，每次的送貨單作為最終結款的依據。
    四、維修與服務。
    乙方對甲方使用乙方提供的打印機及耗材給予維護，自合同生效后，每兩個月進行免費上門維護。
    五、結算時間及付款。
    甲方自合同生效之日起，每月日根據送貨單進行上月費用的結算，甲乙雙方根據結算數額安排每月進行一次付款。
    六、違約責任。
    1、乙方未按照雙方約定履行其義務的，甲方有權解除本協議。給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償。
    2、乙方對自己銷售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相應的配件的質量完全負責，如出現質量問題將無條件更換；累計出現三次以上質量問題的，甲方有權解除本協議。如果給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
    3、因不可抗力的因素，造成乙方不能將甲方所需物品及時送達甲方指定地點，或及時上門服務的，乙方不承擔責任。
    4、乙方不可以擅自提高產品的價格，若有價格變化應提前一個月通知甲方并得到甲方書面同意，否則甲方有權解除本合同。若市場價格低于本協議的價格，乙方同意按照市場價格進行結算。
    九、爭議的解決：___。
    雙方因履行本合同產生糾紛，應協商解決，協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（__市__區(qū)）人民法院訴訟解決。
    十、雙方約定的其他事項：___。
    ____________________________________________________________________________________________。
    十一、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，本合同經雙方簽字蓋章后生效。
    甲方（蓋章）：___。
    乙方（名稱/蓋章）：___。
    簽約日期：___
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十四
    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》等國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條　物業(yè)基本情況。
    座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業(yè)類型：_______.
    第二條　委托管理事項。
    (六)車輛行駛及停泊;。
    (八)社區(qū)文化娛樂活動;。
    (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;。
    (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    第三條　合同期限。
    本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。
    第四條　甲方的權利和義務。
    (一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;。
    (四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
    (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;。
    (七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;。
    (八)協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    第五條　乙方的權利和義務。
    (七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;。
    (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    (十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    (十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。
    第六條　管理目標。
    乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)。
    第七條　管理服務費用。
    (一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。
    (四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
    第八條　獎懲措施。
    (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。
    (二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年。
    第九條　違約責任。
    (四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
    第十條　其他事項。
    (七)本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：
    乙方簽章：
    法人代表：
    法人代表：
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十五
    代表人：
    地址;。
    聯系電話：________。
    受委托方：________。
    代表人：________。
    注冊地址：________。
    聯系電話：________。
    物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：住宅及配套設施。
    座落位置：
    占地面積：平方米。
    建筑面積：____平方米。
    第一條根據《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務。雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立本合同。
    受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。
    第二條委托服務的事項。
    受托方應提供以下服務：
    3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;。
    5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護;。
    7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;。
    8、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;。
    10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。
    受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。
    受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。
    第三條服務收費標準。
    業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：
    1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季__元收取;。
    2、保安費，由受托方按每套住宅每季__元收取;。
    3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季__元收取;。
    4、門禁、監(jiān)控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季__元收取;。
    5、水泵費，由受托方按每套住宅每季__元收取，無水泵的二、三號樓不收;。
    7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季__元收取;。
    9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度__元收取;。
    10、停車管理費，由受托方按地上每車每季__元、地下每車每季__元收取;停車場地使用費，由受托方按地上每車每季__元、地下每車每季_x_收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時元、地下每車半小時元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。
    商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。
    第四條交費辦法。
    上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。
    管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。
    業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
    第五條家庭服務。
    受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內)與保證修理質量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質時間內出現修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。
    第六條服務標準。
    受托方的服務質量應達到下列要求：
    1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。
    2、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
    3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。
    4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象。
    5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。
    6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)。
    7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。
    8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統一管理。
    9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上;小修：72小時內完成，及時率達80%以上。
    10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
    第七條保障措施。
    為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：
    1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;。
    2、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況;。
    3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內公告;。
    4、按季(或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低于100人。
    委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：
    3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協助受托方催交;。
    4、協助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。
    第八條獎懲。
    受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效(質量)節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質量)節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。
    第九條合同終止與合同解除。
    本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
    本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。
    本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。
    第十條附則。
    本合同草簽后需依《___業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。
    本合同雙方協商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。但補充協議實質性地修改了合同條款的，需要完成《___業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。
    本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，應當向___人民法院起訴。
    委托方簽章：受托方簽章：
    代表人：代表人：
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十六
    甲方：
    乙方：
    甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則，達成如下協議：
    一、工作崗位和工作(工種)。
    1、甲方根據自身經營需要及乙方的崗位意向，同意聘用乙方在崗位從事工作;。
    2、甲方根據工作需要及乙方的業(yè)務、工作能力和表現，可以調整乙方的工作崗位。
    二、合同期限(試用期限)。
    1、合同有效期：自年月日至年月日止，合同期滿聘用關系自然終止;。
    2、聘用合同期滿前一個月，經雙方協商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
    3、本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方，協議書《保潔人員聘用協議書》。
    三、工作時間。
    1、甲方實行標準工時制，即乙方每日工作8小時;每周休息2天;。
    2、甲方由于經營需要，可與乙方協商適當延長乙方工作時間。
    四、工資待遇。
    1、乙方試用期工資元/月;試用期滿乙方起點工資為元/月。
    2、甲方于每月日發(fā)給乙方上月的薪金。如遇節(jié)假日或休息日，自動順延在最近的工作日支付。
    五、勞動保護和工作條件。
    1、甲方為乙方提供各相關崗位的勞動工具及工作場所;。
    2、乙方對甲方管理人員違章指揮強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行;對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評檢舉和控告。
    3、甲方可根據工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。
    六、社會保險和福利待遇。
    1、在乙方試用期合格后，甲方按深圳市社會保險的有關規(guī)定，為乙方辦理社會保險。
    2、乙方因工致傷殘、死亡的，按《深圳經濟特區(qū)工傷保險條例》及有關規(guī)定處理。
    3、乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假、計劃生育等假期。
    4、甲方在經濟條件允許的情況下將給予乙方的福利待遇。
    七、勞動紀律。
    乙方在合同期內應當做到：
    1、遵守國家的法律、法規(guī)、甲方制定的各項規(guī)章制度。
    2、嚴格遵守各崗位的操作流程及規(guī)程，保證安全工作。
    4、愛護甲方的財產，保守甲方的商業(yè)秘密。
    八、合同的變更、解除、重新訂立和終止。
    (一)經甲、乙雙方協商同意可以依法變更勞動合同。
    (二)有下列情形之一的，甲方可以隨時解除勞動合同：
    1、乙方在試用期間不符合錄用條件的;。
    2、乙方嚴重違反勞動紀律及甲方規(guī)章制度的;。
    3、乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
    4、乙方被依法追究刑事責任的;。
    5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (三)有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方本人。
    1、甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難，需裁減人員的;。
    (四)有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同。
    1、乙方患病或負傷在規(guī)定的醫(yī)療期內的;。
    2、女職工在孕期、產期、哺乳期內的;。
    3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (五)有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除勞動合同;。
    1、甲方未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;。
    2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
    3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (六)乙方解除勞動合同，應當提前30日以書面形式通知甲方，否則甲方有權拒付乙方當月的工資。
    (七)有下列情形之一的，勞動合同自行解除;。
    1、甲方依法被宣告破產;。
    2、甲方依法解散或依法被撤銷;。
    3、乙方死亡;。
    九、法律責任。
    (一)甲方的法律責任。
    1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，如超過規(guī)定日期，除全額支付乙方工資報酬外，從第10個工作日起計算，拖欠的天數，甲方每天按拖欠工資額的1%支付乙方賠償金。
    2、甲方支付乙方的工資報酬低于市政府公布的當年最低工資標準的，要補足低于標準部分，同時，對低于部分每日另按其總額的1%補償員工。
    3、甲方違反本合同第六條第1款未為乙方辦理社會保險，給乙方造成經濟損失。
    (二)乙方的法律責任。
    乙方違反合同約定提前解除勞動合同，對甲方造成損失的，乙方應賠償甲方下列損失;。
    1、甲方招收錄用乙方所支付的費用;。
    2、甲方為其支付的培訓費用;。
    3、對經營和工作造成的直接經濟損失。
    十、其它事項。
    1、雙方認為需要約定的其他事項或對原訂條款需要變更重新約定的事項：
    2、本合同未盡事宜或合同條款與現行勞動法律法規(guī)規(guī)定的有出入的，按現行勞動法律法規(guī)執(zhí)行。
    3、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂改或未經書面授權代簽無效。
    4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
    5、本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準。
    甲方蓋章：乙方簽名：
    授權代表簽名：身份證號碼：
    合同簽訂時間：年月日。
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十七
    甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)。
    乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)。
    為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條物業(yè)管理內容。
    1.物業(yè)基本情況。
    (1)物業(yè)類型：_________。
    (2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
    (3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
    (4)占地面積：_________平方米。
    (5)建筑面積：_________平方米。
    2.委托管理事項。
    (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    (3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    (6)交通、車輛行駛及停泊。
    (7)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
    (8)社區(qū)文化娛樂活動。
    (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;。
    (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
    第二條委托物業(yè)管理形式。
    承包經營，自負盈虧。
    第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金。
    1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
    (3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
    2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準調整;。
    (2)按每年_________%的幅度上調;。
    (3)按每年_________%的幅度下調;。
    (4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;。
    (5)按雙方議定的標準調整_________。
    3.住宅共用部位共用設施設備維修基金。
    (1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
    (2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。
    (3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;。
    (2)由乙方承擔;。
    (3)在_________費用中支付。
    5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
    (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
    第四條其他有償服務費用。
    1.車位及其使用管理服務費用：
    (1)機動車：_________;。
    (2)非機動車：_________;。
    2.有線電視：_________;。
    3._________。
    第五條代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第六條物業(yè)管理期限。
    委托管理期限為____年，自___年___月___日起到___年____月_____日止。
    第七條雙方權利、義務。
    1.甲方權利義務：
    (1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
    (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;。
    (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
    (10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;。
    (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方權利義務：
    (1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;。
    (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
    第八條物業(yè)管理目標和經濟指標。
    1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到______標準。
    2.確保年完成各項收費指標______元，合理支出______元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入。
    第九條風險抵押。
    1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
    2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
    4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
    第十條獎罰措施。
    1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。
    2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣______元(全國)、_______元(省)、______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______元至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
    5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。
    第十一條合同更改、補充與終止。
    1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的______個月向對方提出書面意見。
    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第十二條聲明及保證。
    甲方：
    1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
    2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    乙方：
    1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
    2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)________均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第十三條保密。
    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
    第十四條不可抗力。
    本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
    如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在______天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
    第十五條通知。
    根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用______(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    各方通訊地址如下：
    一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
    第十六條爭議的處理。
    1.本合同受______國法律管轄并按其進行解釋。
    2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：
    (1)提交___仲裁委員會仲裁;。
    (2)依法向人民法院起訴。
    第十七條解釋。
    本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
    第十八條補充與附件。
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第十九條合同效力。
    本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
    有效期為___年，本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存一份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    甲方：________________計劃財務部。
    乙方：________________物業(yè)服務中心。
    為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。
    一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。
    (一)全院的供電供水服務管理。
    (二)綠化，美化，保潔服務管理。
    (三)高職中心樓住宿學生的服務管理。
    (四)向學院交納管理費用。
    (五)醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。
    (六)水電，校產維修服務管理。
    (七)文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。
    二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
    (一)服務區(qū)內應經常保持衛(wèi)生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。
    甲方進行經常檢查，用戶經常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下，給予_________元以內罰款;_______%以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。
    (二)院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等)。院內花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。
    (三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。
    (四)醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。
    (五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減?，F里程為______公里)。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____%者，給予_______元以內罰款;滿意率高于_____%者，給予_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。
    (六)學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。
    (七)供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
    具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
    (八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。
    (九)學生管理。
    1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。
    (1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
    (2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________%以內。
    2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。
    (1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________%以內。
    (2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的*，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等)。
    (3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
    (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。
    (5)謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
    3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。
    4.服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
    5.保持學生公寓內務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
    (十)及時足額向學院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔)。
    (十一)關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月撥付(含液化氣站維護，運行費，_________元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰，否則給予_________元以內獎罰。
    (十二)乙方有權對轄區(qū)內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
    (十三)若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。
    上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務部監(jiān)控。
    三、甲方的責任、權利、義務。
    (一)為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。
    (二)固定性的勞務費，每月按時撥付。
    (三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。
    (四)對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。
    (五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
    四、乙方的責任、權利、義務。
    (一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。
    (二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。
    (三)經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。
    (四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。
    (五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。
    五、違約責任。
    合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
    六、其它。
    (一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以內的獎勵。
    (二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
    (三)本合同一式四份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    甲方(委托方)：
    代表人(姓名)：
    聯系電話：
    郵編：
    乙方(受托方):。
    法定代表人：
    住所地：
    郵編：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    證書編號:。
    社會信用代碼：
    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型:。
    坐落位置:。
    占地面積:。
    總建筑面積:。
    總棟數:。
    總戶數：
    物業(yè)區(qū)域四至:。
    東至：;南至：;。
    西至：;北至：。
    (規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構成明細見附件2)。
    第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。
    物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。)。
    第二章服務內容、服務標準、人員配置及有關約定。
    第三條乙方提供的物業(yè)服務內容包括：
    (一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);。
    (二)物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);。
    (三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。
    (四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
    (五)車輛停放管理;。
    (六)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。
    (七)裝飾裝修管理服務;。
    (九)。
    第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5)。
    第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業(yè)主委員會，并向項目所在地房產行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。
    第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。
    物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：元/平方米·月;。
    [高層住宅]：元/平方米·月;。
    [別墅]：元/平方米·月;。
    [辦公樓]：元/平方米·月;。
    [商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;。
    [會所]：元/月·平方米;。
    [其它]：元/平方米·月;。
    元/平方米·月;。
    元/平方米·月。
    物業(yè)服務費調整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標準調整。
    本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經營選擇以下第種方式。
    (一)包干制。
    1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
    4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
    5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;。
    6.辦公費用;。
    7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;。
    8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    9.法定稅費;。
    10.。
    實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    包干*務費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。
    (二)酬金制。
    1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出。
    物業(yè)服務費支出包括以下部分：
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    (3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;。
    (4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;。
    (5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;。
    (6)乙方辦公費用;。
    (7)乙方企業(yè)固定資產折舊;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    (9)。
    2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
    (1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;。
    (2)[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取。
    3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。
    (三)其他經營方式。
    ----------------。
    第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為。
    業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。
    業(yè)主轉讓物業(yè)時未結清轉讓之前物業(yè)服務費用的，應與受讓方書面約定交費責任。
    第九條物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。
    第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
    第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費，按以下方式和標準收?。?BR>    (一)車位租金標準。
    1.汽車。
    露天車位：元/個·月;。
    室內車位(庫)：元/個·月;。
    2.摩托車：元/個·月;。
    3.電動車：元/個·月;。
    4.自行車：元/個·月。
    車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。
    車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。
    (二)泊車服務費：
    車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有。
    1.汽車。
    露天車位：元/個·月;。
    室內車位(庫)：元/個·月;。
    2.摩托車：元/個·月;。
    3.電動車：元/個·月;。
    4.自行車：元/個·月。
    第十三條物業(yè)區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據實分攤。
    乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
    第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
    第十五條乙方經營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除經營收入總額%的經營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：
    (一)納入住宅專項維修資金;。
    (二)按業(yè)主大會的決定使用。
    第十六條本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。
    第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應當在完工后90日內將裝修保證金全額退還業(yè)主。
    第十八條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自。
    買賣合同。
    或
    租賃合同。
    簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。
    第四章權利與義務。
    第十九條甲方權利。
    (一)對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;。
    (二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃;。
    (四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;。
    (五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營情況;。
    (六);。
    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
    第二十條甲方義務。
    (一)在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;。
    (二)向乙方移交下列資料：
    2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;。
    4.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    5.《業(yè)主名冊》;。
    6.物業(yè)管理必需的其他資料。
    (六);。
    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第二十一條乙方權利。
    (一)根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動;。
    (五);。
    (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
    第二十二條乙方義務。
    (一)根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務內容和標準提供物業(yè)服務;。
    乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;。
    乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;。
    (七)本合同解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金、資料、資產移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員、生產設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
    1.乙方進場時接收的資料;。
    3.共用設施設備的安裝調試、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;。
    4.共有部位及共用設備設施經營收益合同資料;。
    5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;。
    6.。
    (八);。
    (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第五章合同終止。
    第二十三條經雙方協商一致，可解除本合同，并在90日內辦理移交和撤場手續(xù)。
    第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
    (三)經協商，決定解除合同的，決定作出后90日內，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。
    第二十五條甲、乙雙方中任何一方決定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。
    第二十六條合同期限屆滿前，甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。
    雙方同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內簽訂新的《物業(yè)服務合同》。
    第二十七條合同期限屆滿前，甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。
    乙方不同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內在物業(yè)區(qū)域內進行公告，并做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內容、方式、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協商，簽訂退管協議。
    第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務。
    乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
    乙方不同意繼續(xù)提供服務的，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止。
    第二十九條本合同終止后，甲、乙雙方應當共同做好交接工作，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算、外包合同及經營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗、相關檔案資料的移交等，甲、乙雙方應當相互配合，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第六章違約責任。
    第三十條乙方的服務質量達不到本合同第五條約定的標準，乙方應按標準向甲方、業(yè)主支付違約金。給甲方、業(yè)主造成損失的，應向甲方、業(yè)主賠償損失。
    乙方不履行本合同的約定，致使不能提供和達到本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費。
    第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內容的、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經濟賠償。
    第三十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經收取的，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用。
    第三十三條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。
    第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的，經乙方書面催繳，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金。
    業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應的民事責任。
    第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
    第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費，甲方可向當地房產行政主管部門投訴，由當地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。
    第三十七條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
    (一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;。
    (七)。
    第七章其他事項。
    第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業(yè)所在地房產行政主管部門、行業(yè)協會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調解組織申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下第種方式解決：
    (一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;。
    (二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
    第三十九條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣氣泄露、設備設施故障、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理。
    第四十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協議。本合同補充協議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第四十一條本合同一式五份，經甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產行政主管部門存檔一份。
    附件：1.規(guī)劃平面圖。
    2.物業(yè)構成明細。
    3.物業(yè)共用部位明細。
    4.物業(yè)共用設施設備明細。
    6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況。
    甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
    授權代表：法定代表人：
    工業(yè)物業(yè)服務合同協議書篇十八
    甲方【全體業(yè)主】：
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：國籍：
    出生日期：年月日性別：
    通訊地址：
    郵政編碼：聯系電話：
    【法定代理人】【委托代理人】：國籍：
    【身份證】【護照】【】：
    出生日期：年月日性別：
    通訊地址：
    郵政編碼：聯系電話：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    組織機構代碼：
    【法定代表人】【委托代理人】：
    通訊地址：
    郵政編碼：聯系電話：
    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協商訂立本合同。
    第一章物業(yè)項目基本情況。
    第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
    名稱:【地名核準名稱】【暫定名】。
    類型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。
    坐落位置:區(qū)(縣)路(街)。
    規(guī)劃建筑面積:萬平方米。
    第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:。
    東至;。
    南至;。
    西至;。
    北至。
    物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細見附件一。
    第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。
    物業(yè)服務用房地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;。
    地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;。
    其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。
    (注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)。
    第二章物業(yè)服務事項、標準及有關約定。
    第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：，聯系電話：。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當于60日內更換。
    第五條物業(yè)服務期限為年，自年月日至年月日。
    第六條乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內容：
    工作計劃。
    并組織實施;保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
    2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二;。
    4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;。
    5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等;。
    6.協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作;。
    7.其他服務事項：
    第七條乙方按照以下第種方式提供物業(yè)服務：
    1.《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》中的級物業(yè)服務技術標準，詳見附件五;。
    2.按照《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》，約定具體的服務事項和標準，詳見附件五。
    第八條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應簽訂特約服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。
    第九條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。
    第十條甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應將本合同、管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自。
    買賣合同。
    或
    租賃合同。
    簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。
    第十一條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】。
    第十二條包干制。
    1.物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    【多層住宅】：元/平方米·月;。
    【高層住宅】：元/平方米·月;。
    【別墅】：元/平方米·月;。
    【辦公樓】：元/平方米·月;。
    【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;。
    【會所】：元/平方米·月;。
    物業(yè)：元/平方米·月。
    物業(yè)服務費主要用于以下開支：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;。
    (6)辦公費用;。
    (7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    (9)法定稅費;。
    (11)。
    2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或者減少服務內容。
    第十三條酬金制。
    1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    【多層住宅】：元/平方米·月;。
    【高層住宅】：元/平方米·月;。
    【別墅】：元/平方米·月;。
    【辦公樓】：元/平方米·月;。
    【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;。
    【會所】：元/平方米·月;。
    物業(yè)：元/平方米·月。
    預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;。
    (6)辦公費用;。
    (7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    (9)。
    2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
    (1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;。
    (2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。
    3.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    第十四條乙方應當按照價格主管部門的規(guī)定，將服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。
    乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的，乙方應當予以配合。
    第十五條甲方在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第四章權利與義務。
    第十六條甲方的權利義務。
    1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務;。
    2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利;。
    3.提議召開業(yè)主大會會議，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;。
    4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權和被選舉權;。
    7.按照國家和本市有關規(guī)定交納專項維修資金;。
    8.按照有關規(guī)定及合同約定交納物業(yè)服務費和特約服務費;。
    9.乙方根據合同和有關規(guī)章制度提供管理服務時，甲方應給予必要配合;。
    10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
    第十七條乙方的權利義務。
    1.根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務費、特約服務費;。
    2.根據本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務;。
    9.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
    第五章合同終止。
    第十八條甲、乙雙方任何一方決定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
    第十九條本合同期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
    第二十條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準交納。
    第二十一條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費的清算、對外簽訂的各種協議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等。
    第六章違約責任。
    第二十二條乙方服務達不到本合同第七條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方支付違約金。
    第二十三條甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十五條約定，未能按時足額繳納物業(yè)服務費，應按的標準向乙方支付違約金。
    第二十四條乙方違反本合同第十二條、第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納。
    第二十五條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的,應當按照的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應當按照的標準向甲方支付違約金。
    第二十六條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
    第二十七條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
    第二十八條乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
    1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;。
    4.
    第七章爭議解決。
    第二十九條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過協商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
    1.向仲裁委員會申請仲裁;。
    2.向人民法院提起訴訟。
    第八章附則。
    第三十條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。
    第三十一條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十二條其他約定：
    甲方：乙方：
    委托代理人：委托代理人：
    年月日年月日。
    本協議當事人。
    甲方：
    乙方：
    甲方是指：1、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    乙方是指：購房人(業(yè)主)。
    前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
    乙方所購房屋基本情況：
    類型。
    座落位置。
    建筑面積平方米。
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：
    第一條雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則的行為;。
    6、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    甲方簽章：乙方簽章：
    代表人：代表人：
    甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)。
    乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)。
    為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條物業(yè)管理內容。
    1.物業(yè)基本情況。
    (1)物業(yè)類型：_________。
    (2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
    (3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
    (4)占地面積：_________平方米。
    (5)建筑面積：_________平方米。
    2.委托管理事項。
    (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    (3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    (6)交通、車輛行駛及停泊。
    (7)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
    (8)社區(qū)文化娛樂活動。
    (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;。
    (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
    第二條委托物業(yè)管理形式。
    承包經營，自負盈虧。
    第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金。
    1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
    (3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
    2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準調整;。
    (2)按每年_________%的幅度上調;。
    (3)按每年_________%的幅度下調;。
    (4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;。
    (5)按雙方議定的標準調整_________。
    3.住宅共用部位共用設施設備維修基金。
    (1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
    (2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。
    (3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;。
    (2)由乙方承擔;。
    (3)在_________費用中支付。
    5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
    (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
    第四條其他有償服務費用。
    1.車位及其使用管理服務費用：
    (1)機動車：_________;。
    (2)非機動車：_________;。
    2.有線電視：_________;。
    3._________。
    第五條代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第六條物業(yè)管理期限。
    委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
    第七條雙方權利、義務。
    1.甲方權利義務：
    (1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
    (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;。
    (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
    (10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;。
    (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方權利義務：
    (1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;。
    (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
    第八條物業(yè)管理目標和經濟指標。
    1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
    2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
    第九條風險抵押。
    1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
    2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
    4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
    第十條獎罰措施。
    1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
    2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
    5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。
    第十一條合同更改、補充與終止。
    1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。
    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第十二條聲明及保證。
    甲方：
    1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
    2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    乙方：
    1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
    2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第十三條保密。
    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
    第十四條不可抗力。
    本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
    如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
    第十五條通知。
    根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    各方通訊地址如下：_________。
    一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
    第十六條爭議的處理。
    1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
    2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
    (2)依法向人民法院起訴。
    第十七條解釋。
    本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
    第十八條補充與附件。
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第十九條合同效力。
    本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。