合同是商業(yè)活動中法律意識和信用意識的重要體現(xiàn)。在起草合同時，應(yīng)該明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。掌握合同的基本要素和寫作技巧，可以幫助我們避免合同糾紛。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇一
風(fēng)險告知：填寫完整的單位信息，有助于與對方發(fā)生糾紛時，有明確的地址及聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送督促函件或顧問人員公函，在訴訟時能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風(fēng)險及案件處理效率。
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其承包經(jīng)營的位于______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))______村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。
地塊名稱___________坐落(四至)__________地塊數(shù)(塊)____面積(畝)______質(zhì)量等級(肥力水平)_________四至指土地四周的界限，東至____為界，西至___為界南至____為界，北至____為界。
二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自_____年____月____日起至_____年____月____日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)。
風(fēng)險告知：《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。
草地的承包期為三十年至五十年。
林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
三、轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元。
對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)。
四、支付方式和時間乙方采取下列第______種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間和方式為_____。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
2、乙方采用實物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為支付的時間和方式為______。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
五、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式甲方應(yīng)于 年月日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。
交付方式為______。(雙方須提請所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù))。
六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定風(fēng)險告知：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。
我國現(xiàn)行立法對物權(quán)變動采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費用和其他義務(wù)。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8、從合之日起乙方用土地進行抵壓等活動所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方不產(chǎn)生任何關(guān)系，甲方也不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、違約責(zé)任。
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。
如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為______。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。
賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解;。
2、提請仲裁委員會仲裁;。
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
風(fēng)險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證、備案后生效。
十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。
補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)____________。
乙方：(簽章)_____________。
簽約日期：_____年____月____日
鑒證單位(簽章)：________。
鑒證日期_____年____月____日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇二
甲方(流出方)：
乙方(流入方)：
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)標的。
甲方同意將其承包經(jīng)營的位于____縣(市)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為____年，從____年____月____日起，至____年____月____日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置。
五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間。
(一)乙方同意每年____月____日前分____次,按____元/畝或?qū)嵨颻___公斤/畝，合計____元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。
(二)乙方同意于____年____月____日前分____次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金____元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應(yīng)于____年____月____日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于____年____月____日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。交付、交回方式為___________________。并由雙方指定的第三人___________________。予以監(jiān)證。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;。
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;。
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責(zé)任。
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金____元。
(二)甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,應(yīng)支付乙方賠償金____元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金____元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金____元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;。
十一、特別約定。
(一)本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
1.甲方收取;。
2.乙方收取;。
3.雙方各自收取____﹪;。
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第____種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;。
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方____元;。
3.由乙方按時拆除，恢復(fù)原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向___________________。
人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項___________________。
甲方：___________________。
乙方:___________________。
委托代理人：___________________。
委托代理人：___________________。
聯(lián)系電話：___________________。
聯(lián)系電話：__________________。
銀行賬號：___________________。
銀行賬號：___________________。
年月日年月日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇三
廣州市工商行政管理局印制。
甲方（流出方）：__________________________。
乙方（流入方）：__________________________。
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)標的。
乙方從事________________________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途。
甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
1.轉(zhuǎn)包2.出租3.互換4.轉(zhuǎn)讓5.入股。
乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置。
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
序號________________。
土地名稱________________。
面積________________。
等級________________。
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間。
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計________元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。
乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的；
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責(zé)任。
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。
元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；
十一、特別約定。
（一）本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
1.甲方收??；
2.乙方收??；
3.雙方各自收取________﹪；
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償；
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3.由乙方按時拆除，恢復(fù)原貌,甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
________年______月______日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇四
乙方：_________________。
為了加快小城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，推進城市化進程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、位置：_________________。
二、面積：_________________。
三、土地補償標準：_________________。
四、土地補償金額：_________________。
八、本協(xié)議自協(xié)議簽訂之日起生效，自補償款到位之日起執(zhí)行;。
十、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決;。
十一、本協(xié)議一式三份，________政府和甲乙雙方各持一份。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇五
按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達成如下協(xié)議：
三、互換的年限自_______________年______月______日起至_______________年______月______日(注：_________________以國家自留地年限政策為基準)。
四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。
五、互換以后，一方如果改變土地使用性質(zhì)，由改變土地使用性質(zhì)方到國家規(guī)定的有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(quán)(國家規(guī)定不能享受的除外)。
六、土地互換協(xié)議簽定后報村委會備案。
甲方(蓋章)___________。
法定代表人(簽章)___________。
乙方(簽章)___________。
____年_____月_____日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇六
為發(fā)展地方經(jīng)濟，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)甲方回鄉(xiāng)自主創(chuàng)業(yè)進行苗木、花卉及果樹的栽培，需要流轉(zhuǎn)乙方部分土地，經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、流轉(zhuǎn)面積：
乙方將位于和面積為__畝的承包地流轉(zhuǎn)給甲方。
二、流轉(zhuǎn)價格及支付方式：
每年每畝按元，合計結(jié)算金額：__元，每年12月31日前結(jié)算當年租金。
三、流轉(zhuǎn)期限：
自年______月______日至年______月______日止。
四、甲方流轉(zhuǎn)乙方土地期間，如因國家規(guī)劃調(diào)整、土地政策變更等，本協(xié)議自然終止，甲方必須服從遵守，土地租金結(jié)算至使用之日止。
甲方在流轉(zhuǎn)土地上的投入，補償費用與乙方無關(guān)。
甲方流轉(zhuǎn)期間。
享有法律范圍內(nèi)的全部使用權(quán)，用于實施苗木，花卉及果樹的栽培，乙方不得干涉。
五、在合同期間國家惠農(nóng)補貼，由乙方享有。
六、乙方的責(zé)任：
1、乙方將約定的承包土地按期交給甲方流轉(zhuǎn);。
2、乙方確保原有承包地內(nèi)的路、溝、渠暢通;。
3、乙方不得任何理由干涉流轉(zhuǎn)后經(jīng)營者的正常生產(chǎn)。
七、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂生效后，任何一方不得違約，如有一方違約，責(zé)任自負，賠償對方的相應(yīng)損失，雙方可通過法律途徑依法維權(quán)，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議簽訂之日生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)。
見證方：(簽章)。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇七
甲方(出讓方)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組(戶主姓名)乙方(受讓方)：
為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。
一、土地流轉(zhuǎn)方式甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地的用途乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于：。
三、土地流轉(zhuǎn)時限從年月日至年月日止。
四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金凡是支付。
土地流轉(zhuǎn)費分六次支付，第一次在2012年春節(jié)之前付陸萬。
以后每年春節(jié)前付萬，直至付清貳拾壹萬。
六、流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇八
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)達成如下協(xié)議：
流轉(zhuǎn)土地所在方位：。流轉(zhuǎn)的面積為畝，以實際丈量面積為準。流轉(zhuǎn)方式為租賃。
二、流轉(zhuǎn)的期限為年。
即自年月日起至年月日止。
三、流轉(zhuǎn)土地的用途：桂花等花木的栽培及購銷。
四、流轉(zhuǎn)費標準及支付方式。
1、轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年元。
2、甲方于合同規(guī)定期內(nèi)到乙方所在地領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓金。
五、協(xié)議生效以后，乙方每年的轉(zhuǎn)讓金在月日支付給甲方。甲方逾期未領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓金而使合同無效，后果由甲方承擔(dān)。
六、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用甲方。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)。
2、不得干預(yù)乙方依法、合理的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
3、協(xié)助處理好與周邊、地邊等方面的關(guān)系。
4、不得干預(yù)乙方在轉(zhuǎn)包土地上所種樹木出售時合理使用土球。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、依法享有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。
2、按時向甲方支付流轉(zhuǎn)費。
3、乙方在經(jīng)營所需的情況下可以在轉(zhuǎn)包的土地上進行房屋、道路、溝渠等建設(shè)。
4、乙方在轉(zhuǎn)包后不得長期棄耕拋荒。
九、雙方約定的其他條款。
1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國家依法征用、占用，土地的補償歸集體，附屬物補償歸乙方。
2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，甲方不得隨意進入土地進行其他活動。
3、乙方在合同期滿后，對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負責(zé)恢復(fù)土地正常使用。
十、合同期滿，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。
十一、違約責(zé)任。
流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，造成損失的，依法予以賠償(按地面附屬物的三倍以上價格賠償)。
十二、糾紛解決辦法。
流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如雙方發(fā)生糾紛，先由縣(市)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村土地承包主管部門進行調(diào)解。調(diào)解不成的，向縣人民法院起訴。
十二、本合同自簽訂之日起生效。
十三、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式三份，甲乙雙方各扏一份，村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心一份。
甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：
鑒證方：
簽訂日期：年月日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇九
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目）。
生產(chǎn)經(jīng)營。
地塊。
名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級。
（肥力水平）備注。
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。
乙方采取下列第種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
2、乙方采用實物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為。支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
甲方應(yīng)于年月日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)）。
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費用和其他義務(wù)。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8、其他約定：。
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解；
2、提請仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證、備案后生效。
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）?????????乙方：（簽章）。
法定代表人：??????????法定代表人：
法定代表人身份證號：???法定代表人身份證號：
住址：???????????????住址：
簽約日期：年月日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
一、甲方將位于__________，耕地面積為__________，出租給乙方種植枸杞。
二、出租期限：自20____年____月___日至20____年__月___日止，如租賃期限到期，乙方要求繼續(xù)租賃可以繼續(xù)承租。
三、租地價格，土地每畝每年為________元整（_______元整），三年后，按市場承包土地價在作調(diào)整。
四、租金交納時間：每年______月_____日前由乙方以現(xiàn)金方式交與甲方，以甲方出收款憑據(jù)為準。
五、雙方權(quán)利和義務(wù)：
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、集體發(fā)包的土地由甲方使用，但在出租給乙方時，該土地不能有任何爭議，糾紛和債務(wù)，如有上述問題，全部由甲方負責(zé)解決。
2、監(jiān)督、檢查雙方依據(jù)出租約定的用途，合理有效使用土地，禁止乙方損害土地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
3、維護乙方的土地承租經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除土地出租合同。
4、如乙方不能按時付清土地租金，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的責(zé)任。
5、如土地國家需要征用，所有賠償與乙方無關(guān)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：維護土地的經(jīng)營用途，不得超出合同所約定的非經(jīng)營建設(shè)，不得給土地資源造成損害。
六、甲方在合同期內(nèi)不得單方強行收回出租的土地，如遇國家征收，統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)田基本建設(shè)，土地開發(fā)綜合治理等不可預(yù)見的事情發(fā)生時，可以終止出租合同。
七、在租賃期限若沒滿六年時間，甲方要求收回該土地時，甲方應(yīng)賠償乙方按每畝地算，以六年當時的市場的枸杞價格賠償給乙方。
八、如租賃期限到時乙方要求繼續(xù)承租時，甲方也不能無條件收回出租土地，如甲方確實需要收回出租土地時，需經(jīng)甲乙雙方在平等互利的條件下協(xié)商后收回該出租土地。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字并按手印后生效，具有同等法律效力。
出租方（甲方）：
身份證號：
承租方（乙方）：
身份證號：
證明人：
身份證號：
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十一
土地使用權(quán)指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。農(nóng)村土地使用權(quán)出租。
合同。
出租方：(以下簡稱甲方)：
承租方：(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(農(nóng)業(yè)部令第47號)、《河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)則》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就乙方承包甲方的土地使用權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、出租面積。
甲方將其位于倉房鎮(zhèn)村組172水位線以上畝土地使用權(quán)出租給乙方從事(主營項目)種植、養(yǎng)殖、具有農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)家樂等休閑、度假、餐飲、建設(shè)等經(jīng)營項目。(注：172水位線以下鄰水區(qū)域土地也歸乙方管理使用，甲方及其它單位不得占用或用于經(jīng)營。)。
土地性質(zhì)：農(nóng)村集體土地。
土地類型：甲方未對外承包或租賃的土地。
土地面積：荒山畝，土地畝。
四至為：
東至：
西至：
南至：
北至：
(詳見出租土地定界圖)。
甲方承諾：該塊土地為非國有土地，也不屬于丹江水庫管理局管轄土地，屬淅川縣倉房鎮(zhèn)。
二、出租期限。
出租期限為70年，即自20xx年月日起至2080年月日止。
三、出租價款及交付時間。
租金總計人民幣(大寫)(萬元)(其中包括土地地面附屬物、建筑物等)。甲方應(yīng)于______年___月___日前將出租土地全部交付乙方。
四、支付方式。
1、乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金。
2、合同簽訂之日起付清全部租金。
五、權(quán)利和義務(wù)的特別約定。
1、甲方應(yīng)向乙方提供開發(fā)和承包土地必要的條件，幫助乙方協(xié)調(diào)處理好地方及村民關(guān)系。
2、甲方有權(quán)要求在出租期滿后收回土地使用權(quán)。
3、乙方有權(quán)要求甲方按合同規(guī)定交付出租土地使用權(quán)。
4、甲方有權(quán)代理村民與乙方簽訂本合同，并已經(jīng)按照《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同時征得了當?shù)卣耐猓磳υ撟谕恋叵碛谐鲎鈾?quán)利。
5、甲方在所出租土地內(nèi)所有墓地根據(jù)村民意愿自主遷出或原地保留。乙方在開發(fā)中需要遷墳，甲方有義務(wù)協(xié)助村民遷出墳?zāi)?，費用由乙方承擔(dān)，每座墳?zāi)官M用2500元。在本合同期內(nèi)甲方不得在乙方租賃的土地范圍內(nèi)新建墓葬墳地。
6、乙方獲得土地使用權(quán)后，依法享有該土地的經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)和繼承權(quán)，乙方可以自主組織土地開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品營銷。
7、在承包期內(nèi)，乙方可以自主對第三人轉(zhuǎn)讓所承包土地的使用權(quán)，被轉(zhuǎn)讓人享有本合同的約定權(quán)益。但轉(zhuǎn)讓期限不得超出甲乙雙方約定的出租期限。
8、在合同租賃期內(nèi)，國家所有補償及依法向國家和集體交納的農(nóng)業(yè)稅費，歸乙方享有和承擔(dān)，甲方不再收取任何費用。
9、乙方在開發(fā)建設(shè)中用工，優(yōu)先使用甲方民工(技術(shù)工種除外)。價格隨行就市，甲方不得無故刁難乙方，若造成的損失由甲方負責(zé)。
10、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方維護乙方在承包區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益，實行封閉式管理，未經(jīng)允許，外人不得入內(nèi)，嚴禁他人砍柴放火、放牧、種植及取土、取石等活動，造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)。
六、合同的變更、展期和解除。
在本合同有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同。
1、國家需要依法征用、使用出租土地的，應(yīng)服從國家需要，國家給予乙方承包區(qū)內(nèi)所有的賠償歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、乙方在承包期內(nèi)需要將承包土地使用權(quán)指定給繼承人時，可自主與繼承人簽訂繼承文件，不需要變更本合同，但甲方應(yīng)當協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。
3、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方中任何一方不得在出租期內(nèi)無故終止合同。
4、本合同期滿，甲方若繼續(xù)對外出租該土地使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租金標準在原合同總金額上可上浮30%，租賃期限、租賃條件與原合同相同。
5、本合同期滿，若甲方不再向乙方出租該宗土地的，可聘請雙方都認可的、具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方在該宗土地的投資(包括但不限于：地上建筑、地上附屬物、土地前期開發(fā)投資、土地增值收益等)進行評估，由甲方按照評估價值對乙方予以補償。
6、本合同期滿，若如乙方不再續(xù)租，可自行處置承包土地范圍內(nèi)地面建筑物及附屬物并享有受益權(quán)。
七、違約責(zé)任。
1甲乙雙方應(yīng)恪守誠信，遵守承諾，加強協(xié)作溝通，建立互信。甲方應(yīng)當提供其享有對該宗土地享有出租、發(fā)包權(quán)的相應(yīng)證明，保證乙方的權(quán)益不因甲方出租權(quán)瑕疵而遭受損害。
2甲方應(yīng)當協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記等手續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)當?shù)卮迕竦年P(guān)系、不干涉乙方合法的使用權(quán)。
3甲方應(yīng)如實提供有關(guān)土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。如有不實行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)退還租金，并賠償乙方投資全部金額，及違約所造成的連帶損失。因單方違約造成對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)裁定或法律判決。
八、爭議解決。
因本合同的訂立、生效、改造、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決。
1、提請倉房鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。
2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、生效條件。
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字后生效，雙方可以將合同到倉房鎮(zhèn)政府進行簽證、倉房鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營管理機構(gòu)備案。
十、其它條款。
1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。
2、合同生效后，甲方不得因承辦人或者負責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除本合同。
3、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，倉房鎮(zhèn)政府簽證機關(guān)、備案單位、公證機關(guān)各執(zhí)一份。
出租方：(公章)代表_____________(簽字)。
承租方：(公章)代表_____________(簽字)。
簽字日期：20xx年月日
出租方：村民委員會(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及國家和地方各級政府加快農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策規(guī)定，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，甲乙雙方在平等、自愿、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方土地用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)，簽訂本合同，以資雙方共同信守。
一、租賃土地位置及用途。
租賃土地位于，面積畝，東至_____________;西至_____________;南至__________;北至______________，(四至范圍見附件宗地圖)。其中林地(含五荒地)畝，耕地畝，由甲方租賃給乙方用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)。
甲方保證所出租的上述土地不存在任何權(quán)利瑕疵且已經(jīng)村民會議表決程序表決通過。
二、租賃期限、租賃費及支付方式。
1、租賃期為30年，自年月日起至年月日。
2、租賃費：耕地為年每畝小麥標準產(chǎn)量斤，折現(xiàn)金元計算，以后每三年按國家定價調(diào)整一次。林地(含五荒地)每畝元。
3、乙方于每年月日前一次性支付給甲方當年的租賃費。
三、地上附著物補償費支付方式。
地上附著物補償費元，乙方于合同簽訂后日內(nèi)付給甲方70%，甲方收到款項后日內(nèi)負責(zé)協(xié)助乙方地上附著物交接確定界樁，乙方在日付清余款，地上青苗補償根據(jù)實地面積雙方協(xié)商確定。
四、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方有權(quán)對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)農(nóng)業(yè)種植農(nóng)場的確權(quán)證書等證件。協(xié)助乙方對租賃土地進行通水、通電、通路，費用由乙方支付。
3、甲方在合同簽訂后，應(yīng)為乙方及時騰清土地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的土地租用手續(xù)。
4、甲方不得干涉乙方合法的自主經(jīng)營權(quán)。
5、甲方收取租金、地上附著物補償、青苗補償?shù)妊a償后應(yīng)當按相關(guān)規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當而引起甲方與本村村民的矛盾與乙方無關(guān)，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
6、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償。
(二)乙方權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方應(yīng)大力發(fā)展農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)，新植和已補償?shù)臉淠舅袡?quán)歸乙方。乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。依法享有對租賃的耕地、林地、荒地等資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。
2、乙方在批準的情況下可以建設(shè)生態(tài)農(nóng)場，林業(yè)育苗及農(nóng)家旅游項目，實現(xiàn)以農(nóng)業(yè)種植為基礎(chǔ)的生態(tài)養(yǎng)殖、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
3、乙方應(yīng)加強對土地樹林的關(guān)護，不得閑置、荒蕪?fù)恋睾退阶蚤_采礦產(chǎn)。
4、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。
5、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營需要或其他建設(shè)項目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租全部或部分土地的，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)租，所有收益款項歸乙方所有。
6、保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十二
土地作為一種生產(chǎn)要素，只有合理流動，才能提高使用效益，也只有合理流動才能真正體現(xiàn)土地生產(chǎn)要素的性質(zhì)，土地流轉(zhuǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。10月19日，中共十七屆三中全會通過了《關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，《決定》指出，“允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營?！彪S著《決定》的公布，人們又從相關(guān)章節(jié)中看到了“土地流轉(zhuǎn)”的身影。
所謂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，是指在農(nóng)村土地所有權(quán)歸屬和農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)不變的情況下，將土地使用權(quán)(經(jīng)營權(quán))從承包經(jīng)營權(quán)中分離出來，轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶或經(jīng)營者，其實質(zhì)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)能夠有效改善土地資源配置效率，進一步激活農(nóng)業(yè)剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，為農(nóng)業(yè)規(guī)?；⒓s化、高效化經(jīng)營提供廣闊空間。另一方面，構(gòu)建和規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)機制，可以使農(nóng)民更充分地參與分享城市化、工業(yè)化的成果，顯化集體土地資產(chǎn)價值，促進農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。在全球性金融危機的大背景下，通過創(chuàng)新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機制，進一步激活農(nóng)村的生產(chǎn)力，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，從而實現(xiàn)我國經(jīng)濟社會的全面和諧發(fā)展，尤其具有重大的現(xiàn)實意義。
土地流轉(zhuǎn)的本質(zhì)，就是推進土地要素的市場化，必然會引發(fā)其他要素市場包括農(nóng)村資本市場的發(fā)育。海南作為中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，理應(yīng)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題上先行先試，但現(xiàn)實情況卻是我們在此問題上問題多多。主要包括：
1.土地權(quán)屬糾紛問題上個世紀八十年代以來，隨著農(nóng)村體制改革、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)新政策的出臺，我省農(nóng)村在生產(chǎn)和建設(shè)迅速發(fā)展的同時，土地資源也日趨緊張，因爭奪土地資源而造成的土地糾紛開始增加。這些糾紛有的是農(nóng)場與農(nóng)民集體之間的糾紛，有的是農(nóng)民集體與農(nóng)民集體之間的糾紛，較突出的是場社糾紛。據(jù)介紹，盡管以來，海南省全面開展農(nóng)村土地確權(quán)和糾紛排查調(diào)處，糾紛的宗數(shù)大量減少，但剩下來的一般也是很難解決的問題。到今年初，據(jù)初步統(tǒng)計，仍有533宗土地權(quán)屬糾紛尚未解決，涉及土地面積37.8萬畝，其中跨市縣范圍的土地糾紛有133宗。
2.征地遺留問題上個世紀九十年代初期我省房地產(chǎn)開發(fā)過熱，有的市縣征地過濫過亂，既有政府征地，又有企業(yè)征地，而且征地底數(shù)不清，當時的一些賬冊也不全。在征地過程中有的市縣被征地農(nóng)民安置沒有落實，部分農(nóng)民失地又失業(yè)，生活無保障。另外有的土地征用以后長期閑置，也導(dǎo)致部分農(nóng)民在被征用的土地上繼續(xù)耕作，但是隨著閑置土地的處置和開發(fā)，拖欠農(nóng)民征地款等征地遺留問題就不斷暴露出來。征地拆遷補償沒有付，農(nóng)民當然不干，即使有的征地補償付了，由于長期閑置，農(nóng)民已經(jīng)在這種地安家了，也有一個處理問題。此外還有閑置建設(shè)用地處置遺留問題和農(nóng)業(yè)用地對外流轉(zhuǎn)遺留問題。前者據(jù)不完全統(tǒng)計有281宗、涉及土地2.5萬畝，占整個全省閑置土地總宗數(shù)的8.6%和總面積的7.0%。后者造成的原因是由于一些地區(qū)農(nóng)村集體土地對外流轉(zhuǎn)的操作程序仍舊不規(guī)范，有些村委會干部未經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意，或未經(jīng)法定程序報經(jīng)鎮(zhèn)政府批準就自作主張對外發(fā)包土地，造成了一些村民失地，生產(chǎn)生活困難。在實際操作過程中，還有一些因片面追求農(nóng)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，在招商引資時隨意承諾大面積、長期限、低地價，甚至以行政命令迫使村鎮(zhèn)對外流轉(zhuǎn)土地，造成嚴重的面積過大、期限過長、地價過低的‘三過’問題。
3.土地流轉(zhuǎn)身份上的限制目前農(nóng)村土地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)一般限于特定的農(nóng)村集體組織內(nèi)部，《物權(quán)法》規(guī)定：“土地承包方案以及土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包，應(yīng)當經(jīng)本集體村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意?！笨梢?，非本集體經(jīng)濟組織成員受讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)被作為例外受到了嚴格的限制。這種受讓主體身份限制造成土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)的封閉性，從而使土地承包權(quán)無法按照市場方式自由轉(zhuǎn)讓，對土地資源的合理配置制造了障礙。目前我省農(nóng)村中各集體經(jīng)濟組織之間的生產(chǎn)能力各異，如果仍舊停留在原有的生產(chǎn)格局，各地差異將越來越大，這與共同富裕的目標相悖。同時，這種格局在很大程度上限制了集體組織間在土地利用上的余缺調(diào)節(jié)，這不僅將對農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移產(chǎn)生不利影響，也會使得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)很可能局限在一個個孤立的小范圍內(nèi)，以至培育出十分零散的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，與農(nóng)村經(jīng)濟體制改革的發(fā)展是不相協(xié)調(diào)的。
4.土地流轉(zhuǎn)條件上的限制從土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓來講，當前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的一個前提條件是其轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包人同意。但我們認為，既然已經(jīng)把農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)定性為物權(quán)性質(zhì)，就應(yīng)賦予承包經(jīng)營人完整的土地使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)權(quán)是農(nóng)戶依法享有的權(quán)利，它與承包地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)一道構(gòu)成了市場經(jīng)濟情況下家庭承包制度的基礎(chǔ)：承包農(nóng)戶是流轉(zhuǎn)的主體，土地流轉(zhuǎn)主要通過市場機制，流轉(zhuǎn)收益全部歸承包農(nóng)戶，農(nóng)民在遵守法律的情況下應(yīng)當有自主權(quán)，這樣才符合私法自治的原則，也促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的開放。當前侵害農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)的現(xiàn)象較多，正是因為這種對農(nóng)戶自主決策的限制使有些所謂集體組織以土地規(guī)模經(jīng)營為借口，以所謂“反租倒包”等花樣，以低價強行“租用”農(nóng)戶承包地，在流轉(zhuǎn)過程中與民爭利，或者隨意調(diào)整承包地，分出所謂“口糧田”、“機動田”，變相剝奪農(nóng)戶土地。
5.土地價值實現(xiàn)上的'限制隨著社會的發(fā)展，財產(chǎn)權(quán)已由原來注重于對標的物的現(xiàn)實支配的具體權(quán)利，演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r或獲取融資的價值權(quán)。農(nóng)村土地承包權(quán)作為一項財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當具有相應(yīng)的融資功能，但我國《擔(dān)保法》規(guī)定農(nóng)村土地承包權(quán)不準設(shè)立抵押權(quán)，《物權(quán)法》中也并未將抵押設(shè)定權(quán)加以明確規(guī)定。農(nóng)民所擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)是一種不完善的產(chǎn)權(quán)，土地收益權(quán)不完整、不清晰，難以形成土地融資市場，抑制了農(nóng)地的價值擔(dān)保功能，限制了土地承包權(quán)價值最大化目標的實現(xiàn)。
2.其次是加快征地補償安置地方立法工作制訂《被征地人員養(yǎng)老保障試行辦法》和《海南省土地征收補償爭議裁決辦法》，建立規(guī)范的征地補償安置體系，完成“征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準”的頒布實施。此外還要結(jié)合海南的實際情況對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的期限、價格和面積作出限制性規(guī)定，把“三過”問題解決好。
3.完善法律條文，促進土地流轉(zhuǎn)法律應(yīng)明確規(guī)定所有權(quán)歸屬及對農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)權(quán)提供法律保障;對于使用權(quán)流轉(zhuǎn)的補償標準及利益分配、土地流轉(zhuǎn)的管理、土地糾紛的處理等基層難以解決的問題，應(yīng)通過調(diào)查研究加以規(guī)定;鑒于《擔(dān)保法》中對于農(nóng)村土地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)的規(guī)定，我們可以充分利用特區(qū)立法權(quán)，先行制定地方性的條例或辦法，指定土地流轉(zhuǎn)格式合同，明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)，以法律的形式對本地農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加以規(guī)范，使土地流轉(zhuǎn)有序進行，從而達到集約利用、規(guī)模經(jīng)營的目的。應(yīng)爭取盡快出臺《海南省土地權(quán)屬確認與糾紛調(diào)處條例》，通過這個條例解決土地權(quán)屬糾紛處理法規(guī)不完善、證據(jù)不足時如何裁決、怎樣認定和保持土地利用現(xiàn)狀的問題，完善糾紛調(diào)處工作的體制機制，把省委省政府解決土地糾紛問題的指導(dǎo)性原則進一步具體化，落實成法規(guī)和規(guī)章。
3.大力培養(yǎng)農(nóng)村土地市場，建立符合市場經(jīng)濟要求的土地流轉(zhuǎn)機制首先，探索建立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機制，允許農(nóng)村土地在一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，并通過市場機制形成合理的土地轉(zhuǎn)讓價格。第二、培育和發(fā)展各種類型的為土地流轉(zhuǎn)提供服務(wù)的中介組織，率先在全國建立農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)市場或管理中心。第三，健全和完善農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)的激勵機制，引導(dǎo)和鼓勵農(nóng)戶將耕地向種田能手、專業(yè)大戶、合作經(jīng)濟組織和龍頭企業(yè)流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)多種形式的土地適度規(guī)模經(jīng)營。第四，建立調(diào)節(jié)機制，防止土地使用權(quán)過于集中，以調(diào)節(jié)土地流轉(zhuǎn)過程中的壟斷和不公平現(xiàn)象。
4.有效發(fā)揮政府和村集體的職能市場的發(fā)展有其自身的盲目性、自發(fā)性、滯后性的特點，尤其是我國(包括海南)農(nóng)村的土地市場還很落后。因此，一方面政府要對土地流轉(zhuǎn)有宏觀上的調(diào)控。完善產(chǎn)權(quán)登記制度，建立科學(xué)的農(nóng)地資產(chǎn)評估體系，合理評價農(nóng)村土地價值，逐漸形成城鄉(xiāng)地政一體化的管理。另一方面要建立約束政府行為過度干預(yù)的機制。準確定位政府在推進土地流轉(zhuǎn)中的角色，監(jiān)控土地供需總量的動態(tài)平衡，而不是運用行政手段去調(diào)整土地資源，與民爭利。同時要加強宣傳力度，增加農(nóng)民對有關(guān)法規(guī)和政策的了解，使土地流轉(zhuǎn)由自發(fā)逐步轉(zhuǎn)向自覺。土地是農(nóng)民的命根子，群眾是土地流轉(zhuǎn)的主體。因此，要抓好土地流轉(zhuǎn)，必須“以人為本”，千方百計調(diào)動廣大群眾的積極性。
5.建立和完善有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度第一，大力發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，加快農(nóng)業(yè)剩余勞動力轉(zhuǎn)移。目前，我國正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時期，城市工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納農(nóng)業(yè)剩余勞動力的能力十分有限。而且，隨著市場競爭日益激烈，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境不穩(wěn)定，兼業(yè)農(nóng)民非農(nóng)產(chǎn)業(yè)收入不穩(wěn)定性將使他們難以徹底離開土地。因此，應(yīng)切實加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進程，依靠科技進步，積極主動地以國內(nèi)外市場需求為導(dǎo)向，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使農(nóng)業(yè)剩余勞動力得以合理轉(zhuǎn)移。第二，一方面積極推進農(nóng)村建設(shè)用地的直接上市交易，另一方面，要把村鎮(zhèn)房屋納入市場經(jīng)濟的商品體系，穩(wěn)步推進村鎮(zhèn)房屋商品化、社會化;停止農(nóng)村宅基地的無償分配;發(fā)展村鎮(zhèn)住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。力爭用5年左右時間，基本完成宅基地明晰產(chǎn)權(quán)的改革任務(wù)。第三，積極探索土地流轉(zhuǎn)形式的多元化?！段餀?quán)法》規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等?！笨梢娏⒎ㄕ卟]有窮舉土地流轉(zhuǎn)的形式，農(nóng)戶可根據(jù)實際情況靈活選擇。
6.為土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境首先，要建立多層次的農(nóng)村保障體系。目前，我國廣大農(nóng)民仍然把土地作為安身立命的基本生活保障，作為獲取收入的主要來源，作為生老病死的保障。沒有健全的社會保障制度，就不可能從根本上增強農(nóng)民離開土地的安全感和適應(yīng)市場風(fēng)險的能力，農(nóng)村土地市場發(fā)育的進程也將嚴重受阻。因而，必須建立多層次的農(nóng)村保障體系，包括農(nóng)村社會風(fēng)險、社會救濟、社會福利、優(yōu)撫安置、社會互助，以及發(fā)展和完善農(nóng)村合作醫(yī)療制度等，逐步弱化土地的福利和社會保險功能，為土地轉(zhuǎn)出者解決后顧之憂。其次，大膽在有條件的市縣啟動戶籍制度改革，對放棄土地的農(nóng)民應(yīng)該在身份平等和社會保障方面提供援助，特別要強化可持續(xù)的就業(yè)能力的培訓(xùn)機制，以避免城市流民階層或城市“貧民窟”的產(chǎn)生。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十三
甲方名稱(承包方)：
地址：xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村。
乙方名稱：(受讓方)xx市xxx農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司。
地址：xx市xx區(qū)xx開發(fā)區(qū)xx路。
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同：
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：農(nóng)產(chǎn)品的種植。
三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年，從年月日起，至年月日止。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積：甲方將承包的耕地號，共計畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位臵(名稱、四至)。(見土地現(xiàn)狀平面圖)。
五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費用以現(xiàn)金支付，每畝400元。乙方每年3月30日前必須一次性支付當年甲方400元/畝的土地流轉(zhuǎn)費，合計元。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地或協(xié)定重新簽訂流轉(zhuǎn)合同。
義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，并協(xié)助乙方搞好田間管理工作，若發(fā)現(xiàn)偷盜等違法行為，要及時向甲方匯報。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。
義務(wù)：在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額繳納土地流轉(zhuǎn)費，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途、改變土地原貌，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地進行有效保護。在勞務(wù)費用同等條件下，優(yōu)先雇傭甲方勞動力。抓好安全生產(chǎn)工作，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于機械事故等原因造成人員傷亡，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
八、合同的變更和解除：有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;。
2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;。
3、一方違約，使合同無法履行的;。
4、因不可抗力使合同無法履行的;。
5、國家建設(shè)需征用或集體規(guī)劃需使用所租賃土地的。
九、違約責(zé)任：
甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方賠償全部損失。乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏?不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的;不按時兌付用工工資的。
合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
十、其他約定事項：
本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
十一、合同甲乙雙方約定的其他事項。
1、合同期滿后，流轉(zhuǎn)費用在同等的條件下優(yōu)先于乙方租賃。
2、土地流轉(zhuǎn)到期移交地面現(xiàn)狀規(guī)定：合同到期后乙方同樣將土地耕作平整并旋耕，清除地面雜物及廢地膜后移交甲方。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字(承包方)：乙方簽字(受讓方)：
年月日年月日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十四
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
身份證號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地法》和《_____》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿有償?shù)脑瓌t，就農(nóng)村土地出租承包經(jīng)營權(quán)的事宜，協(xié)商一致，特立以下合同：
1、出租承包面積約 。
2、承包費每畝 每年。
從_______年_______月_______日開始至______年_______月_______日結(jié)束，共出租承包期為___年。
1、甲方現(xiàn)有的乙方承包田四周、圩頭、圩尾所有權(quán)歸乙方，甲方不得種植其它農(nóng)作物。
2、乙方在承包期內(nèi)，甲方在夏秋季種植時，甲方保證乙方正常用水，打水電費、打水人員工資按面積負擔(dān)（和本組一樣）。
3、乙方在第一年實行先交錢后種田的原則，以后每年則由稻收后支付。
1、乙方在承包期內(nèi)，甲方保證道路暢通，不準隨意挖掘，甲方不得以無故理由刁難乙方，如在道路上的油菜、黃豆和其它種植物，如損失乙方一律不負責(zé)賠償。
2、乙方在本合同到期后，在同等的條件下，乙方可以優(yōu)先享有承包權(quán)。
此合同自雙方簽字之日起生效，即具有法律效力，甲、乙雙方必須嚴格遵守，如一方違約，違約方應(yīng)賠償對方所有損失。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
_______年_______月_______日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十五
20xx年，經(jīng)統(tǒng)計匯總，截止12月20日，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積達到26.51萬畝，集約經(jīng)營面積達到21.51萬畝，全面完成了全年計劃?，F(xiàn)將工作匯報如下：
一、農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)加快，近三分之一的承包耕地已經(jīng)流轉(zhuǎn)。
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農(nóng)村土地承包政策，鼓勵農(nóng)戶依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)承包土地，獲得農(nóng)網(wǎng)民群眾普遍認同，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)蔚然成風(fēng)，截止12月20日，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積已達到26.51萬畝，占承包耕地的比例超過了31%，逼近1/3。與年初相比，增加了7.85萬畝，超過全年計劃數(shù)的74.4%。
流轉(zhuǎn)耕地的方式主要是轉(zhuǎn)包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉(zhuǎn)面積增長數(shù)量的71.6%。與上年末轉(zhuǎn)包耕地面積相比，增幅達52.2%。
耕地的去向主要是農(nóng)戶，共流轉(zhuǎn)入耕地19.87萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的75%。其中種養(yǎng)殖大戶流轉(zhuǎn)入耕地10.56萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的39.8%；一般農(nóng)戶流轉(zhuǎn)入耕地9.31萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的35.1%。此外，農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)入耕地有所增加，分別達到3.85萬畝和2.25萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的14.5%和8.5%。
流轉(zhuǎn)耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉(zhuǎn)耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉(zhuǎn)耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的4.9%。
二、流轉(zhuǎn)耕地規(guī)模經(jīng)營推進順利，五分之四以上的流轉(zhuǎn)耕地實行了規(guī)?；?jīng)營。
在流轉(zhuǎn)的承包耕地中，單戶經(jīng)營規(guī)模10畝以上的達到21.51萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的81.1%，超過4/5。規(guī)模經(jīng)營耕地面積占到承包耕地面積的25.2%，即全區(qū)耕地集約經(jīng)營率25.2%。與年初相比，增加了6.11萬畝，完成全年計劃數(shù)的109.1％。
全區(qū)單戶流轉(zhuǎn)入耕地10畝以上實行規(guī)模經(jīng)營的業(yè)主（包括農(nóng)戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉(zhuǎn)入耕地進行規(guī)模經(jīng)營單宗面積之最。
流轉(zhuǎn)入耕地進行規(guī)模經(jīng)營的生產(chǎn)項目主要是糧食和水果，面積分別達到11.25萬畝和4.66萬畝，占規(guī)模經(jīng)營耕地面積的`52.3%和21.7%。此外，用于林業(yè)、煙葉種植和養(yǎng)殖業(yè)的也具有一定的規(guī)模，面積分別達到1.41萬畝、1.21萬畝和1.01萬畝，分別占規(guī)模經(jīng)營耕地面積的6.6%、5.6%和4.7%。
總體上看，我區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益、增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地的不多，而且流轉(zhuǎn)耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產(chǎn)項目的比例很小，需要采取措施改善。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十六
廣州市工商行政管理局印制
甲方(流出方)：__________________________
乙方(流入方)：__________________________
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)標的
乙方從事________________________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途
甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
1.轉(zhuǎn)包2.出租3.互換4.轉(zhuǎn)讓5.入股
乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于____________________________________。(詳見列表)。
序號________________
土地名稱________________
面積________________
等級________________
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間
(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計________元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。
(二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。
乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的`期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責(zé)任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。
元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金________元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
3.不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
十一、特別約定
(一)本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
1.甲方收取;
2.乙方收取;
3.雙方各自收取________﹪;
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元;
3.由乙方按時拆除，恢復(fù)原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;
(二)依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門或村集體經(jīng)濟組織、村委會備案(蓋章)_________
________年______月______日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十七
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)耕地的方式主要是轉(zhuǎn)包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉(zhuǎn)面積增長數(shù)量的.71.6%。與上年末轉(zhuǎn)包耕地面積相比，增幅達52.2%。流轉(zhuǎn)耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉(zhuǎn)耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉(zhuǎn)耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的4.9%。
二、流轉(zhuǎn)耕地規(guī)模經(jīng)營推進順利，五分之四以上的流轉(zhuǎn)耕地實行了規(guī)模化經(jīng)營全區(qū)單戶流轉(zhuǎn)入耕地10畝以上實行規(guī)模經(jīng)營的業(yè)主（包括農(nóng)戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉(zhuǎn)入耕地進行規(guī)模經(jīng)營單宗面積之最?？傮w上看，我區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益、增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地的不多，而且流轉(zhuǎn)耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產(chǎn)項目的比例很小，需要采取措施改善。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十八
乙方【轉(zhuǎn)租方】____。
丙方【承租方】____。
第一條；租賃土地的地名面積租賃土地的地名叫面積畝{以賬本為準}.四址東西南北共有塊。
第二條；租賃用途糧食，蔬菜等等，以及其他種植業(yè)，在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
第三條；租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。共計年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。丙方享受同樣價格優(yōu)先權(quán)。
第四條；租金及支付方法。每年當年租金共元。在每年到期前付清當年的租金。乙方不得中途違約。丙方如果到一年后不交當年租金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對土地的.補貼以及待遇，有經(jīng)營者享受。乙方不得收取租金以外的費用。
第五條；乙方有權(quán)監(jiān)督和維護丙方的合法權(quán)益。保證水利的供應(yīng)，道路暢通。創(chuàng)造條件為租賃方提供生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。
第六條；合同終止。在合同厲行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用，租賃方必須服從，租賃方享受合同期間的土地費，地面附著物的賠償費以及青苗補償費等。合同終止。
第七條；合同解除。到期后合同自然解除。
第八條。本合同一式兩份，乙方丙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
甲方____。
乙方____。
丙方____。
________年____月____日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇一
風(fēng)險告知：填寫完整的單位信息，有助于與對方發(fā)生糾紛時，有明確的地址及聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送督促函件或顧問人員公函，在訴訟時能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風(fēng)險及案件處理效率。
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其承包經(jīng)營的位于______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))______村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。
地塊名稱___________坐落(四至)__________地塊數(shù)(塊)____面積(畝)______質(zhì)量等級(肥力水平)_________四至指土地四周的界限，東至____為界，西至___為界南至____為界，北至____為界。
二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自_____年____月____日起至_____年____月____日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)。
風(fēng)險告知：《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。
草地的承包期為三十年至五十年。
林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
三、轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元。
對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)。
四、支付方式和時間乙方采取下列第______種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間和方式為_____。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
2、乙方采用實物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為支付的時間和方式為______。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
五、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式甲方應(yīng)于 年月日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。
交付方式為______。(雙方須提請所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù))。
六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定風(fēng)險告知：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。
我國現(xiàn)行立法對物權(quán)變動采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費用和其他義務(wù)。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8、從合之日起乙方用土地進行抵壓等活動所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方不產(chǎn)生任何關(guān)系，甲方也不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、違約責(zé)任。
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。
如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為______。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。
賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解;。
2、提請仲裁委員會仲裁;。
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
風(fēng)險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證、備案后生效。
十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。
補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)____________。
乙方：(簽章)_____________。
簽約日期：_____年____月____日
鑒證單位(簽章)：________。
鑒證日期_____年____月____日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇二
甲方(流出方)：
乙方(流入方)：
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)標的。
甲方同意將其承包經(jīng)營的位于____縣(市)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為____年，從____年____月____日起，至____年____月____日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置。
五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間。
(一)乙方同意每年____月____日前分____次,按____元/畝或?qū)嵨颻___公斤/畝，合計____元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。
(二)乙方同意于____年____月____日前分____次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金____元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應(yīng)于____年____月____日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于____年____月____日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。交付、交回方式為___________________。并由雙方指定的第三人___________________。予以監(jiān)證。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;。
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;。
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責(zé)任。
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金____元。
(二)甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,應(yīng)支付乙方賠償金____元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金____元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金____元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;。
十一、特別約定。
(一)本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
1.甲方收取;。
2.乙方收取;。
3.雙方各自收取____﹪;。
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第____種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;。
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方____元;。
3.由乙方按時拆除，恢復(fù)原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向___________________。
人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項___________________。
甲方：___________________。
乙方:___________________。
委托代理人：___________________。
委托代理人：___________________。
聯(lián)系電話：___________________。
聯(lián)系電話：__________________。
銀行賬號：___________________。
銀行賬號：___________________。
年月日年月日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇三
廣州市工商行政管理局印制。
甲方（流出方）：__________________________。
乙方（流入方）：__________________________。
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)標的。
乙方從事________________________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途。
甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
1.轉(zhuǎn)包2.出租3.互換4.轉(zhuǎn)讓5.入股。
乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置。
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
序號________________。
土地名稱________________。
面積________________。
等級________________。
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間。
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計________元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。
乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的；
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責(zé)任。
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。
元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；
十一、特別約定。
（一）本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
1.甲方收??；
2.乙方收??；
3.雙方各自收取________﹪；
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償；
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3.由乙方按時拆除，恢復(fù)原貌,甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
________年______月______日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇四
乙方：_________________。
為了加快小城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，推進城市化進程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、位置：_________________。
二、面積：_________________。
三、土地補償標準：_________________。
四、土地補償金額：_________________。
八、本協(xié)議自協(xié)議簽訂之日起生效，自補償款到位之日起執(zhí)行;。
十、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決;。
十一、本協(xié)議一式三份，________政府和甲乙雙方各持一份。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇五
按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達成如下協(xié)議：
三、互換的年限自_______________年______月______日起至_______________年______月______日(注：_________________以國家自留地年限政策為基準)。
四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。
五、互換以后，一方如果改變土地使用性質(zhì)，由改變土地使用性質(zhì)方到國家規(guī)定的有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(quán)(國家規(guī)定不能享受的除外)。
六、土地互換協(xié)議簽定后報村委會備案。
甲方(蓋章)___________。
法定代表人(簽章)___________。
乙方(簽章)___________。
____年_____月_____日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇六
為發(fā)展地方經(jīng)濟，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)甲方回鄉(xiāng)自主創(chuàng)業(yè)進行苗木、花卉及果樹的栽培，需要流轉(zhuǎn)乙方部分土地，經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、流轉(zhuǎn)面積：
乙方將位于和面積為__畝的承包地流轉(zhuǎn)給甲方。
二、流轉(zhuǎn)價格及支付方式：
每年每畝按元，合計結(jié)算金額：__元，每年12月31日前結(jié)算當年租金。
三、流轉(zhuǎn)期限：
自年______月______日至年______月______日止。
四、甲方流轉(zhuǎn)乙方土地期間，如因國家規(guī)劃調(diào)整、土地政策變更等，本協(xié)議自然終止，甲方必須服從遵守，土地租金結(jié)算至使用之日止。
甲方在流轉(zhuǎn)土地上的投入，補償費用與乙方無關(guān)。
甲方流轉(zhuǎn)期間。
享有法律范圍內(nèi)的全部使用權(quán)，用于實施苗木，花卉及果樹的栽培，乙方不得干涉。
五、在合同期間國家惠農(nóng)補貼，由乙方享有。
六、乙方的責(zé)任：
1、乙方將約定的承包土地按期交給甲方流轉(zhuǎn);。
2、乙方確保原有承包地內(nèi)的路、溝、渠暢通;。
3、乙方不得任何理由干涉流轉(zhuǎn)后經(jīng)營者的正常生產(chǎn)。
七、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂生效后，任何一方不得違約，如有一方違約，責(zé)任自負，賠償對方的相應(yīng)損失，雙方可通過法律途徑依法維權(quán)，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議簽訂之日生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)。
見證方：(簽章)。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇七
甲方(出讓方)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組(戶主姓名)乙方(受讓方)：
為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。
一、土地流轉(zhuǎn)方式甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地的用途乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于：。
三、土地流轉(zhuǎn)時限從年月日至年月日止。
四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金凡是支付。
土地流轉(zhuǎn)費分六次支付，第一次在2012年春節(jié)之前付陸萬。
以后每年春節(jié)前付萬，直至付清貳拾壹萬。
六、流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇八
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)達成如下協(xié)議：
流轉(zhuǎn)土地所在方位：。流轉(zhuǎn)的面積為畝，以實際丈量面積為準。流轉(zhuǎn)方式為租賃。
二、流轉(zhuǎn)的期限為年。
即自年月日起至年月日止。
三、流轉(zhuǎn)土地的用途：桂花等花木的栽培及購銷。
四、流轉(zhuǎn)費標準及支付方式。
1、轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年元。
2、甲方于合同規(guī)定期內(nèi)到乙方所在地領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓金。
五、協(xié)議生效以后，乙方每年的轉(zhuǎn)讓金在月日支付給甲方。甲方逾期未領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓金而使合同無效，后果由甲方承擔(dān)。
六、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用甲方。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)。
2、不得干預(yù)乙方依法、合理的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
3、協(xié)助處理好與周邊、地邊等方面的關(guān)系。
4、不得干預(yù)乙方在轉(zhuǎn)包土地上所種樹木出售時合理使用土球。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、依法享有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。
2、按時向甲方支付流轉(zhuǎn)費。
3、乙方在經(jīng)營所需的情況下可以在轉(zhuǎn)包的土地上進行房屋、道路、溝渠等建設(shè)。
4、乙方在轉(zhuǎn)包后不得長期棄耕拋荒。
九、雙方約定的其他條款。
1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國家依法征用、占用，土地的補償歸集體，附屬物補償歸乙方。
2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，甲方不得隨意進入土地進行其他活動。
3、乙方在合同期滿后，對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負責(zé)恢復(fù)土地正常使用。
十、合同期滿，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。
十一、違約責(zé)任。
流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，造成損失的，依法予以賠償(按地面附屬物的三倍以上價格賠償)。
十二、糾紛解決辦法。
流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如雙方發(fā)生糾紛，先由縣(市)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村土地承包主管部門進行調(diào)解。調(diào)解不成的，向縣人民法院起訴。
十二、本合同自簽訂之日起生效。
十三、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式三份，甲乙雙方各扏一份，村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心一份。
甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：
鑒證方：
簽訂日期：年月日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇九
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目）。
生產(chǎn)經(jīng)營。
地塊。
名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級。
（肥力水平）備注。
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。
乙方采取下列第種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
2、乙方采用實物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為。支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
甲方應(yīng)于年月日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)）。
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費用和其他義務(wù)。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8、其他約定：。
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解；
2、提請仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證、備案后生效。
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）?????????乙方：（簽章）。
法定代表人：??????????法定代表人：
法定代表人身份證號：???法定代表人身份證號：
住址：???????????????住址：
簽約日期：年月日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
一、甲方將位于__________，耕地面積為__________，出租給乙方種植枸杞。
二、出租期限：自20____年____月___日至20____年__月___日止，如租賃期限到期，乙方要求繼續(xù)租賃可以繼續(xù)承租。
三、租地價格，土地每畝每年為________元整（_______元整），三年后，按市場承包土地價在作調(diào)整。
四、租金交納時間：每年______月_____日前由乙方以現(xiàn)金方式交與甲方，以甲方出收款憑據(jù)為準。
五、雙方權(quán)利和義務(wù)：
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、集體發(fā)包的土地由甲方使用，但在出租給乙方時，該土地不能有任何爭議，糾紛和債務(wù)，如有上述問題，全部由甲方負責(zé)解決。
2、監(jiān)督、檢查雙方依據(jù)出租約定的用途，合理有效使用土地，禁止乙方損害土地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
3、維護乙方的土地承租經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除土地出租合同。
4、如乙方不能按時付清土地租金，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的責(zé)任。
5、如土地國家需要征用，所有賠償與乙方無關(guān)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：維護土地的經(jīng)營用途，不得超出合同所約定的非經(jīng)營建設(shè)，不得給土地資源造成損害。
六、甲方在合同期內(nèi)不得單方強行收回出租的土地，如遇國家征收，統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)田基本建設(shè)，土地開發(fā)綜合治理等不可預(yù)見的事情發(fā)生時，可以終止出租合同。
七、在租賃期限若沒滿六年時間，甲方要求收回該土地時，甲方應(yīng)賠償乙方按每畝地算，以六年當時的市場的枸杞價格賠償給乙方。
八、如租賃期限到時乙方要求繼續(xù)承租時，甲方也不能無條件收回出租土地，如甲方確實需要收回出租土地時，需經(jīng)甲乙雙方在平等互利的條件下協(xié)商后收回該出租土地。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字并按手印后生效，具有同等法律效力。
出租方（甲方）：
身份證號：
承租方（乙方）：
身份證號：
證明人：
身份證號：
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十一
土地使用權(quán)指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。農(nóng)村土地使用權(quán)出租。
合同。
出租方：(以下簡稱甲方)：
承租方：(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(農(nóng)業(yè)部令第47號)、《河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)則》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就乙方承包甲方的土地使用權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、出租面積。
甲方將其位于倉房鎮(zhèn)村組172水位線以上畝土地使用權(quán)出租給乙方從事(主營項目)種植、養(yǎng)殖、具有農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)家樂等休閑、度假、餐飲、建設(shè)等經(jīng)營項目。(注：172水位線以下鄰水區(qū)域土地也歸乙方管理使用，甲方及其它單位不得占用或用于經(jīng)營。)。
土地性質(zhì)：農(nóng)村集體土地。
土地類型：甲方未對外承包或租賃的土地。
土地面積：荒山畝，土地畝。
四至為：
東至：
西至：
南至：
北至：
(詳見出租土地定界圖)。
甲方承諾：該塊土地為非國有土地，也不屬于丹江水庫管理局管轄土地，屬淅川縣倉房鎮(zhèn)。
二、出租期限。
出租期限為70年，即自20xx年月日起至2080年月日止。
三、出租價款及交付時間。
租金總計人民幣(大寫)(萬元)(其中包括土地地面附屬物、建筑物等)。甲方應(yīng)于______年___月___日前將出租土地全部交付乙方。
四、支付方式。
1、乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金。
2、合同簽訂之日起付清全部租金。
五、權(quán)利和義務(wù)的特別約定。
1、甲方應(yīng)向乙方提供開發(fā)和承包土地必要的條件，幫助乙方協(xié)調(diào)處理好地方及村民關(guān)系。
2、甲方有權(quán)要求在出租期滿后收回土地使用權(quán)。
3、乙方有權(quán)要求甲方按合同規(guī)定交付出租土地使用權(quán)。
4、甲方有權(quán)代理村民與乙方簽訂本合同，并已經(jīng)按照《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同時征得了當?shù)卣耐猓磳υ撟谕恋叵碛谐鲎鈾?quán)利。
5、甲方在所出租土地內(nèi)所有墓地根據(jù)村民意愿自主遷出或原地保留。乙方在開發(fā)中需要遷墳，甲方有義務(wù)協(xié)助村民遷出墳?zāi)?，費用由乙方承擔(dān)，每座墳?zāi)官M用2500元。在本合同期內(nèi)甲方不得在乙方租賃的土地范圍內(nèi)新建墓葬墳地。
6、乙方獲得土地使用權(quán)后，依法享有該土地的經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)和繼承權(quán)，乙方可以自主組織土地開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品營銷。
7、在承包期內(nèi)，乙方可以自主對第三人轉(zhuǎn)讓所承包土地的使用權(quán)，被轉(zhuǎn)讓人享有本合同的約定權(quán)益。但轉(zhuǎn)讓期限不得超出甲乙雙方約定的出租期限。
8、在合同租賃期內(nèi)，國家所有補償及依法向國家和集體交納的農(nóng)業(yè)稅費，歸乙方享有和承擔(dān)，甲方不再收取任何費用。
9、乙方在開發(fā)建設(shè)中用工，優(yōu)先使用甲方民工(技術(shù)工種除外)。價格隨行就市，甲方不得無故刁難乙方，若造成的損失由甲方負責(zé)。
10、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方維護乙方在承包區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益，實行封閉式管理，未經(jīng)允許，外人不得入內(nèi)，嚴禁他人砍柴放火、放牧、種植及取土、取石等活動，造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)。
六、合同的變更、展期和解除。
在本合同有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同。
1、國家需要依法征用、使用出租土地的，應(yīng)服從國家需要，國家給予乙方承包區(qū)內(nèi)所有的賠償歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、乙方在承包期內(nèi)需要將承包土地使用權(quán)指定給繼承人時，可自主與繼承人簽訂繼承文件，不需要變更本合同，但甲方應(yīng)當協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。
3、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方中任何一方不得在出租期內(nèi)無故終止合同。
4、本合同期滿，甲方若繼續(xù)對外出租該土地使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租金標準在原合同總金額上可上浮30%，租賃期限、租賃條件與原合同相同。
5、本合同期滿，若甲方不再向乙方出租該宗土地的，可聘請雙方都認可的、具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方在該宗土地的投資(包括但不限于：地上建筑、地上附屬物、土地前期開發(fā)投資、土地增值收益等)進行評估，由甲方按照評估價值對乙方予以補償。
6、本合同期滿，若如乙方不再續(xù)租，可自行處置承包土地范圍內(nèi)地面建筑物及附屬物并享有受益權(quán)。
七、違約責(zé)任。
1甲乙雙方應(yīng)恪守誠信，遵守承諾，加強協(xié)作溝通，建立互信。甲方應(yīng)當提供其享有對該宗土地享有出租、發(fā)包權(quán)的相應(yīng)證明，保證乙方的權(quán)益不因甲方出租權(quán)瑕疵而遭受損害。
2甲方應(yīng)當協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記等手續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)當?shù)卮迕竦年P(guān)系、不干涉乙方合法的使用權(quán)。
3甲方應(yīng)如實提供有關(guān)土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。如有不實行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)退還租金，并賠償乙方投資全部金額，及違約所造成的連帶損失。因單方違約造成對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)裁定或法律判決。
八、爭議解決。
因本合同的訂立、生效、改造、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決。
1、提請倉房鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。
2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、生效條件。
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字后生效，雙方可以將合同到倉房鎮(zhèn)政府進行簽證、倉房鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營管理機構(gòu)備案。
十、其它條款。
1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。
2、合同生效后，甲方不得因承辦人或者負責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除本合同。
3、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，倉房鎮(zhèn)政府簽證機關(guān)、備案單位、公證機關(guān)各執(zhí)一份。
出租方：(公章)代表_____________(簽字)。
承租方：(公章)代表_____________(簽字)。
簽字日期：20xx年月日
出租方：村民委員會(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及國家和地方各級政府加快農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策規(guī)定，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，甲乙雙方在平等、自愿、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方土地用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)，簽訂本合同，以資雙方共同信守。
一、租賃土地位置及用途。
租賃土地位于，面積畝，東至_____________;西至_____________;南至__________;北至______________，(四至范圍見附件宗地圖)。其中林地(含五荒地)畝，耕地畝，由甲方租賃給乙方用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)。
甲方保證所出租的上述土地不存在任何權(quán)利瑕疵且已經(jīng)村民會議表決程序表決通過。
二、租賃期限、租賃費及支付方式。
1、租賃期為30年，自年月日起至年月日。
2、租賃費：耕地為年每畝小麥標準產(chǎn)量斤，折現(xiàn)金元計算，以后每三年按國家定價調(diào)整一次。林地(含五荒地)每畝元。
3、乙方于每年月日前一次性支付給甲方當年的租賃費。
三、地上附著物補償費支付方式。
地上附著物補償費元，乙方于合同簽訂后日內(nèi)付給甲方70%，甲方收到款項后日內(nèi)負責(zé)協(xié)助乙方地上附著物交接確定界樁，乙方在日付清余款，地上青苗補償根據(jù)實地面積雙方協(xié)商確定。
四、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方有權(quán)對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)農(nóng)業(yè)種植農(nóng)場的確權(quán)證書等證件。協(xié)助乙方對租賃土地進行通水、通電、通路，費用由乙方支付。
3、甲方在合同簽訂后，應(yīng)為乙方及時騰清土地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的土地租用手續(xù)。
4、甲方不得干涉乙方合法的自主經(jīng)營權(quán)。
5、甲方收取租金、地上附著物補償、青苗補償?shù)妊a償后應(yīng)當按相關(guān)規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當而引起甲方與本村村民的矛盾與乙方無關(guān)，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
6、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償。
(二)乙方權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方應(yīng)大力發(fā)展農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)，新植和已補償?shù)臉淠舅袡?quán)歸乙方。乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。依法享有對租賃的耕地、林地、荒地等資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。
2、乙方在批準的情況下可以建設(shè)生態(tài)農(nóng)場，林業(yè)育苗及農(nóng)家旅游項目，實現(xiàn)以農(nóng)業(yè)種植為基礎(chǔ)的生態(tài)養(yǎng)殖、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
3、乙方應(yīng)加強對土地樹林的關(guān)護，不得閑置、荒蕪?fù)恋睾退阶蚤_采礦產(chǎn)。
4、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。
5、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營需要或其他建設(shè)項目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租全部或部分土地的，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)租，所有收益款項歸乙方所有。
6、保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十二
土地作為一種生產(chǎn)要素，只有合理流動，才能提高使用效益，也只有合理流動才能真正體現(xiàn)土地生產(chǎn)要素的性質(zhì)，土地流轉(zhuǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。10月19日，中共十七屆三中全會通過了《關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，《決定》指出，“允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營?！彪S著《決定》的公布，人們又從相關(guān)章節(jié)中看到了“土地流轉(zhuǎn)”的身影。
所謂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，是指在農(nóng)村土地所有權(quán)歸屬和農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)不變的情況下，將土地使用權(quán)(經(jīng)營權(quán))從承包經(jīng)營權(quán)中分離出來，轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶或經(jīng)營者，其實質(zhì)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)能夠有效改善土地資源配置效率，進一步激活農(nóng)業(yè)剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，為農(nóng)業(yè)規(guī)?；⒓s化、高效化經(jīng)營提供廣闊空間。另一方面，構(gòu)建和規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)機制，可以使農(nóng)民更充分地參與分享城市化、工業(yè)化的成果，顯化集體土地資產(chǎn)價值，促進農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。在全球性金融危機的大背景下，通過創(chuàng)新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機制，進一步激活農(nóng)村的生產(chǎn)力，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，從而實現(xiàn)我國經(jīng)濟社會的全面和諧發(fā)展，尤其具有重大的現(xiàn)實意義。
土地流轉(zhuǎn)的本質(zhì)，就是推進土地要素的市場化，必然會引發(fā)其他要素市場包括農(nóng)村資本市場的發(fā)育。海南作為中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，理應(yīng)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題上先行先試，但現(xiàn)實情況卻是我們在此問題上問題多多。主要包括：
1.土地權(quán)屬糾紛問題上個世紀八十年代以來，隨著農(nóng)村體制改革、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)新政策的出臺，我省農(nóng)村在生產(chǎn)和建設(shè)迅速發(fā)展的同時，土地資源也日趨緊張，因爭奪土地資源而造成的土地糾紛開始增加。這些糾紛有的是農(nóng)場與農(nóng)民集體之間的糾紛，有的是農(nóng)民集體與農(nóng)民集體之間的糾紛，較突出的是場社糾紛。據(jù)介紹，盡管以來，海南省全面開展農(nóng)村土地確權(quán)和糾紛排查調(diào)處，糾紛的宗數(shù)大量減少，但剩下來的一般也是很難解決的問題。到今年初，據(jù)初步統(tǒng)計，仍有533宗土地權(quán)屬糾紛尚未解決，涉及土地面積37.8萬畝，其中跨市縣范圍的土地糾紛有133宗。
2.征地遺留問題上個世紀九十年代初期我省房地產(chǎn)開發(fā)過熱，有的市縣征地過濫過亂，既有政府征地，又有企業(yè)征地，而且征地底數(shù)不清，當時的一些賬冊也不全。在征地過程中有的市縣被征地農(nóng)民安置沒有落實，部分農(nóng)民失地又失業(yè)，生活無保障。另外有的土地征用以后長期閑置，也導(dǎo)致部分農(nóng)民在被征用的土地上繼續(xù)耕作，但是隨著閑置土地的處置和開發(fā)，拖欠農(nóng)民征地款等征地遺留問題就不斷暴露出來。征地拆遷補償沒有付，農(nóng)民當然不干，即使有的征地補償付了，由于長期閑置，農(nóng)民已經(jīng)在這種地安家了，也有一個處理問題。此外還有閑置建設(shè)用地處置遺留問題和農(nóng)業(yè)用地對外流轉(zhuǎn)遺留問題。前者據(jù)不完全統(tǒng)計有281宗、涉及土地2.5萬畝，占整個全省閑置土地總宗數(shù)的8.6%和總面積的7.0%。后者造成的原因是由于一些地區(qū)農(nóng)村集體土地對外流轉(zhuǎn)的操作程序仍舊不規(guī)范，有些村委會干部未經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意，或未經(jīng)法定程序報經(jīng)鎮(zhèn)政府批準就自作主張對外發(fā)包土地，造成了一些村民失地，生產(chǎn)生活困難。在實際操作過程中，還有一些因片面追求農(nóng)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，在招商引資時隨意承諾大面積、長期限、低地價，甚至以行政命令迫使村鎮(zhèn)對外流轉(zhuǎn)土地，造成嚴重的面積過大、期限過長、地價過低的‘三過’問題。
3.土地流轉(zhuǎn)身份上的限制目前農(nóng)村土地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)一般限于特定的農(nóng)村集體組織內(nèi)部，《物權(quán)法》規(guī)定：“土地承包方案以及土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包，應(yīng)當經(jīng)本集體村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意?！笨梢?，非本集體經(jīng)濟組織成員受讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)被作為例外受到了嚴格的限制。這種受讓主體身份限制造成土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)的封閉性，從而使土地承包權(quán)無法按照市場方式自由轉(zhuǎn)讓，對土地資源的合理配置制造了障礙。目前我省農(nóng)村中各集體經(jīng)濟組織之間的生產(chǎn)能力各異，如果仍舊停留在原有的生產(chǎn)格局，各地差異將越來越大，這與共同富裕的目標相悖。同時，這種格局在很大程度上限制了集體組織間在土地利用上的余缺調(diào)節(jié)，這不僅將對農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移產(chǎn)生不利影響，也會使得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)很可能局限在一個個孤立的小范圍內(nèi)，以至培育出十分零散的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，與農(nóng)村經(jīng)濟體制改革的發(fā)展是不相協(xié)調(diào)的。
4.土地流轉(zhuǎn)條件上的限制從土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓來講，當前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的一個前提條件是其轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包人同意。但我們認為，既然已經(jīng)把農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)定性為物權(quán)性質(zhì)，就應(yīng)賦予承包經(jīng)營人完整的土地使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)權(quán)是農(nóng)戶依法享有的權(quán)利，它與承包地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)一道構(gòu)成了市場經(jīng)濟情況下家庭承包制度的基礎(chǔ)：承包農(nóng)戶是流轉(zhuǎn)的主體，土地流轉(zhuǎn)主要通過市場機制，流轉(zhuǎn)收益全部歸承包農(nóng)戶，農(nóng)民在遵守法律的情況下應(yīng)當有自主權(quán)，這樣才符合私法自治的原則，也促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的開放。當前侵害農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)的現(xiàn)象較多，正是因為這種對農(nóng)戶自主決策的限制使有些所謂集體組織以土地規(guī)模經(jīng)營為借口，以所謂“反租倒包”等花樣，以低價強行“租用”農(nóng)戶承包地，在流轉(zhuǎn)過程中與民爭利，或者隨意調(diào)整承包地，分出所謂“口糧田”、“機動田”，變相剝奪農(nóng)戶土地。
5.土地價值實現(xiàn)上的'限制隨著社會的發(fā)展，財產(chǎn)權(quán)已由原來注重于對標的物的現(xiàn)實支配的具體權(quán)利，演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r或獲取融資的價值權(quán)。農(nóng)村土地承包權(quán)作為一項財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當具有相應(yīng)的融資功能，但我國《擔(dān)保法》規(guī)定農(nóng)村土地承包權(quán)不準設(shè)立抵押權(quán)，《物權(quán)法》中也并未將抵押設(shè)定權(quán)加以明確規(guī)定。農(nóng)民所擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)是一種不完善的產(chǎn)權(quán)，土地收益權(quán)不完整、不清晰，難以形成土地融資市場，抑制了農(nóng)地的價值擔(dān)保功能，限制了土地承包權(quán)價值最大化目標的實現(xiàn)。
2.其次是加快征地補償安置地方立法工作制訂《被征地人員養(yǎng)老保障試行辦法》和《海南省土地征收補償爭議裁決辦法》，建立規(guī)范的征地補償安置體系，完成“征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準”的頒布實施。此外還要結(jié)合海南的實際情況對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的期限、價格和面積作出限制性規(guī)定，把“三過”問題解決好。
3.完善法律條文，促進土地流轉(zhuǎn)法律應(yīng)明確規(guī)定所有權(quán)歸屬及對農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)權(quán)提供法律保障;對于使用權(quán)流轉(zhuǎn)的補償標準及利益分配、土地流轉(zhuǎn)的管理、土地糾紛的處理等基層難以解決的問題，應(yīng)通過調(diào)查研究加以規(guī)定;鑒于《擔(dān)保法》中對于農(nóng)村土地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)的規(guī)定，我們可以充分利用特區(qū)立法權(quán)，先行制定地方性的條例或辦法，指定土地流轉(zhuǎn)格式合同，明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)，以法律的形式對本地農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加以規(guī)范，使土地流轉(zhuǎn)有序進行，從而達到集約利用、規(guī)模經(jīng)營的目的。應(yīng)爭取盡快出臺《海南省土地權(quán)屬確認與糾紛調(diào)處條例》，通過這個條例解決土地權(quán)屬糾紛處理法規(guī)不完善、證據(jù)不足時如何裁決、怎樣認定和保持土地利用現(xiàn)狀的問題，完善糾紛調(diào)處工作的體制機制，把省委省政府解決土地糾紛問題的指導(dǎo)性原則進一步具體化，落實成法規(guī)和規(guī)章。
3.大力培養(yǎng)農(nóng)村土地市場，建立符合市場經(jīng)濟要求的土地流轉(zhuǎn)機制首先，探索建立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機制，允許農(nóng)村土地在一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，并通過市場機制形成合理的土地轉(zhuǎn)讓價格。第二、培育和發(fā)展各種類型的為土地流轉(zhuǎn)提供服務(wù)的中介組織，率先在全國建立農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)市場或管理中心。第三，健全和完善農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)的激勵機制，引導(dǎo)和鼓勵農(nóng)戶將耕地向種田能手、專業(yè)大戶、合作經(jīng)濟組織和龍頭企業(yè)流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)多種形式的土地適度規(guī)模經(jīng)營。第四，建立調(diào)節(jié)機制，防止土地使用權(quán)過于集中，以調(diào)節(jié)土地流轉(zhuǎn)過程中的壟斷和不公平現(xiàn)象。
4.有效發(fā)揮政府和村集體的職能市場的發(fā)展有其自身的盲目性、自發(fā)性、滯后性的特點，尤其是我國(包括海南)農(nóng)村的土地市場還很落后。因此，一方面政府要對土地流轉(zhuǎn)有宏觀上的調(diào)控。完善產(chǎn)權(quán)登記制度，建立科學(xué)的農(nóng)地資產(chǎn)評估體系，合理評價農(nóng)村土地價值，逐漸形成城鄉(xiāng)地政一體化的管理。另一方面要建立約束政府行為過度干預(yù)的機制。準確定位政府在推進土地流轉(zhuǎn)中的角色，監(jiān)控土地供需總量的動態(tài)平衡，而不是運用行政手段去調(diào)整土地資源，與民爭利。同時要加強宣傳力度，增加農(nóng)民對有關(guān)法規(guī)和政策的了解，使土地流轉(zhuǎn)由自發(fā)逐步轉(zhuǎn)向自覺。土地是農(nóng)民的命根子，群眾是土地流轉(zhuǎn)的主體。因此，要抓好土地流轉(zhuǎn)，必須“以人為本”，千方百計調(diào)動廣大群眾的積極性。
5.建立和完善有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度第一，大力發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，加快農(nóng)業(yè)剩余勞動力轉(zhuǎn)移。目前，我國正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時期，城市工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納農(nóng)業(yè)剩余勞動力的能力十分有限。而且，隨著市場競爭日益激烈，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境不穩(wěn)定，兼業(yè)農(nóng)民非農(nóng)產(chǎn)業(yè)收入不穩(wěn)定性將使他們難以徹底離開土地。因此，應(yīng)切實加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進程，依靠科技進步，積極主動地以國內(nèi)外市場需求為導(dǎo)向，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使農(nóng)業(yè)剩余勞動力得以合理轉(zhuǎn)移。第二，一方面積極推進農(nóng)村建設(shè)用地的直接上市交易，另一方面，要把村鎮(zhèn)房屋納入市場經(jīng)濟的商品體系，穩(wěn)步推進村鎮(zhèn)房屋商品化、社會化;停止農(nóng)村宅基地的無償分配;發(fā)展村鎮(zhèn)住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。力爭用5年左右時間，基本完成宅基地明晰產(chǎn)權(quán)的改革任務(wù)。第三，積極探索土地流轉(zhuǎn)形式的多元化?！段餀?quán)法》規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等?！笨梢娏⒎ㄕ卟]有窮舉土地流轉(zhuǎn)的形式，農(nóng)戶可根據(jù)實際情況靈活選擇。
6.為土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境首先，要建立多層次的農(nóng)村保障體系。目前，我國廣大農(nóng)民仍然把土地作為安身立命的基本生活保障，作為獲取收入的主要來源，作為生老病死的保障。沒有健全的社會保障制度，就不可能從根本上增強農(nóng)民離開土地的安全感和適應(yīng)市場風(fēng)險的能力，農(nóng)村土地市場發(fā)育的進程也將嚴重受阻。因而，必須建立多層次的農(nóng)村保障體系，包括農(nóng)村社會風(fēng)險、社會救濟、社會福利、優(yōu)撫安置、社會互助，以及發(fā)展和完善農(nóng)村合作醫(yī)療制度等，逐步弱化土地的福利和社會保險功能，為土地轉(zhuǎn)出者解決后顧之憂。其次，大膽在有條件的市縣啟動戶籍制度改革，對放棄土地的農(nóng)民應(yīng)該在身份平等和社會保障方面提供援助，特別要強化可持續(xù)的就業(yè)能力的培訓(xùn)機制，以避免城市流民階層或城市“貧民窟”的產(chǎn)生。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十三
甲方名稱(承包方)：
地址：xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村。
乙方名稱：(受讓方)xx市xxx農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司。
地址：xx市xx區(qū)xx開發(fā)區(qū)xx路。
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同：
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：農(nóng)產(chǎn)品的種植。
三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年，從年月日起，至年月日止。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積：甲方將承包的耕地號，共計畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位臵(名稱、四至)。(見土地現(xiàn)狀平面圖)。
五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費用以現(xiàn)金支付，每畝400元。乙方每年3月30日前必須一次性支付當年甲方400元/畝的土地流轉(zhuǎn)費，合計元。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地或協(xié)定重新簽訂流轉(zhuǎn)合同。
義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，并協(xié)助乙方搞好田間管理工作，若發(fā)現(xiàn)偷盜等違法行為，要及時向甲方匯報。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。
義務(wù)：在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額繳納土地流轉(zhuǎn)費，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途、改變土地原貌，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地進行有效保護。在勞務(wù)費用同等條件下，優(yōu)先雇傭甲方勞動力。抓好安全生產(chǎn)工作，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于機械事故等原因造成人員傷亡，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
八、合同的變更和解除：有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;。
2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;。
3、一方違約，使合同無法履行的;。
4、因不可抗力使合同無法履行的;。
5、國家建設(shè)需征用或集體規(guī)劃需使用所租賃土地的。
九、違約責(zé)任：
甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方賠償全部損失。乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏?不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的;不按時兌付用工工資的。
合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
十、其他約定事項：
本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
十一、合同甲乙雙方約定的其他事項。
1、合同期滿后，流轉(zhuǎn)費用在同等的條件下優(yōu)先于乙方租賃。
2、土地流轉(zhuǎn)到期移交地面現(xiàn)狀規(guī)定：合同到期后乙方同樣將土地耕作平整并旋耕，清除地面雜物及廢地膜后移交甲方。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字(承包方)：乙方簽字(受讓方)：
年月日年月日。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十四
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
身份證號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地法》和《_____》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿有償?shù)脑瓌t，就農(nóng)村土地出租承包經(jīng)營權(quán)的事宜，協(xié)商一致，特立以下合同：
1、出租承包面積約 。
2、承包費每畝 每年。
從_______年_______月_______日開始至______年_______月_______日結(jié)束，共出租承包期為___年。
1、甲方現(xiàn)有的乙方承包田四周、圩頭、圩尾所有權(quán)歸乙方，甲方不得種植其它農(nóng)作物。
2、乙方在承包期內(nèi)，甲方在夏秋季種植時，甲方保證乙方正常用水，打水電費、打水人員工資按面積負擔(dān)（和本組一樣）。
3、乙方在第一年實行先交錢后種田的原則，以后每年則由稻收后支付。
1、乙方在承包期內(nèi)，甲方保證道路暢通，不準隨意挖掘，甲方不得以無故理由刁難乙方，如在道路上的油菜、黃豆和其它種植物，如損失乙方一律不負責(zé)賠償。
2、乙方在本合同到期后，在同等的條件下，乙方可以優(yōu)先享有承包權(quán)。
此合同自雙方簽字之日起生效，即具有法律效力，甲、乙雙方必須嚴格遵守，如一方違約，違約方應(yīng)賠償對方所有損失。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
_______年_______月_______日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十五
20xx年，經(jīng)統(tǒng)計匯總，截止12月20日，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積達到26.51萬畝，集約經(jīng)營面積達到21.51萬畝，全面完成了全年計劃?，F(xiàn)將工作匯報如下：
一、農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)加快，近三分之一的承包耕地已經(jīng)流轉(zhuǎn)。
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農(nóng)村土地承包政策，鼓勵農(nóng)戶依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)承包土地，獲得農(nóng)網(wǎng)民群眾普遍認同，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)蔚然成風(fēng)，截止12月20日，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積已達到26.51萬畝，占承包耕地的比例超過了31%，逼近1/3。與年初相比，增加了7.85萬畝，超過全年計劃數(shù)的74.4%。
流轉(zhuǎn)耕地的方式主要是轉(zhuǎn)包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉(zhuǎn)面積增長數(shù)量的71.6%。與上年末轉(zhuǎn)包耕地面積相比，增幅達52.2%。
耕地的去向主要是農(nóng)戶，共流轉(zhuǎn)入耕地19.87萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的75%。其中種養(yǎng)殖大戶流轉(zhuǎn)入耕地10.56萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的39.8%；一般農(nóng)戶流轉(zhuǎn)入耕地9.31萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的35.1%。此外，農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)入耕地有所增加，分別達到3.85萬畝和2.25萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的14.5%和8.5%。
流轉(zhuǎn)耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉(zhuǎn)耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉(zhuǎn)耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的4.9%。
二、流轉(zhuǎn)耕地規(guī)模經(jīng)營推進順利，五分之四以上的流轉(zhuǎn)耕地實行了規(guī)?；?jīng)營。
在流轉(zhuǎn)的承包耕地中，單戶經(jīng)營規(guī)模10畝以上的達到21.51萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的81.1%，超過4/5。規(guī)模經(jīng)營耕地面積占到承包耕地面積的25.2%，即全區(qū)耕地集約經(jīng)營率25.2%。與年初相比，增加了6.11萬畝，完成全年計劃數(shù)的109.1％。
全區(qū)單戶流轉(zhuǎn)入耕地10畝以上實行規(guī)模經(jīng)營的業(yè)主（包括農(nóng)戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉(zhuǎn)入耕地進行規(guī)模經(jīng)營單宗面積之最。
流轉(zhuǎn)入耕地進行規(guī)模經(jīng)營的生產(chǎn)項目主要是糧食和水果，面積分別達到11.25萬畝和4.66萬畝，占規(guī)模經(jīng)營耕地面積的`52.3%和21.7%。此外，用于林業(yè)、煙葉種植和養(yǎng)殖業(yè)的也具有一定的規(guī)模，面積分別達到1.41萬畝、1.21萬畝和1.01萬畝，分別占規(guī)模經(jīng)營耕地面積的6.6%、5.6%和4.7%。
總體上看，我區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益、增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地的不多，而且流轉(zhuǎn)耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產(chǎn)項目的比例很小，需要采取措施改善。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十六
廣州市工商行政管理局印制
甲方(流出方)：__________________________
乙方(流入方)：__________________________
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)標的
乙方從事________________________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途
甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
1.轉(zhuǎn)包2.出租3.互換4.轉(zhuǎn)讓5.入股
乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于____________________________________。(詳見列表)。
序號________________
土地名稱________________
面積________________
等級________________
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間
(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計________元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。
(二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。
乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的`期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責(zé)任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。
元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金________元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
3.不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
十一、特別約定
(一)本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
1.甲方收取;
2.乙方收取;
3.雙方各自收取________﹪;
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元;
3.由乙方按時拆除，恢復(fù)原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;
(二)依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門或村集體經(jīng)濟組織、村委會備案(蓋章)_________
________年______月______日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十七
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)耕地的方式主要是轉(zhuǎn)包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉(zhuǎn)面積增長數(shù)量的.71.6%。與上年末轉(zhuǎn)包耕地面積相比，增幅達52.2%。流轉(zhuǎn)耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉(zhuǎn)耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉(zhuǎn)耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的4.9%。
二、流轉(zhuǎn)耕地規(guī)模經(jīng)營推進順利，五分之四以上的流轉(zhuǎn)耕地實行了規(guī)模化經(jīng)營全區(qū)單戶流轉(zhuǎn)入耕地10畝以上實行規(guī)模經(jīng)營的業(yè)主（包括農(nóng)戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉(zhuǎn)入耕地進行規(guī)模經(jīng)營單宗面積之最?？傮w上看，我區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益、增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地的不多，而且流轉(zhuǎn)耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產(chǎn)項目的比例很小，需要采取措施改善。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同書篇十八
乙方【轉(zhuǎn)租方】____。
丙方【承租方】____。
第一條；租賃土地的地名面積租賃土地的地名叫面積畝{以賬本為準}.四址東西南北共有塊。
第二條；租賃用途糧食，蔬菜等等，以及其他種植業(yè)，在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
第三條；租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。共計年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。丙方享受同樣價格優(yōu)先權(quán)。
第四條；租金及支付方法。每年當年租金共元。在每年到期前付清當年的租金。乙方不得中途違約。丙方如果到一年后不交當年租金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對土地的.補貼以及待遇，有經(jīng)營者享受。乙方不得收取租金以外的費用。
第五條；乙方有權(quán)監(jiān)督和維護丙方的合法權(quán)益。保證水利的供應(yīng)，道路暢通。創(chuàng)造條件為租賃方提供生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。
第六條；合同終止。在合同厲行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用，租賃方必須服從，租賃方享受合同期間的土地費，地面附著物的賠償費以及青苗補償費等。合同終止。
第七條；合同解除。到期后合同自然解除。
第八條。本合同一式兩份，乙方丙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
甲方____。
乙方____。
丙方____。
________年____月____日。